Cómo certificar ante notario un contrato de vivienda
1. En primer lugar, las partes notariadas deben preparar los materiales pertinentes con antelación, como documentos de identidad, registros del hogar, certificados de derechos de propiedad, acuerdos, etc.; Por supuesto, si no se obtiene el certificado de derechos de propiedad, traer el contrato de compra y la factura de pago. Además, generalmente se requiere que las firmas de ambas partes y la fecha del contrato en el acuerdo estén en blanco. El notario revisará y modificará el acuerdo y luego firmará frente al notario. Los interesados deberán acudir personalmente a la notaría para cumplimentar los formularios correspondientes. No se aceptará confiar a otra persona para que actúe como agente o a un individuo para certificar ante notario los bienes prematrimoniales. Después de que el notario público examina el contenido del acuerdo de propiedad, inspecciona el certificado de propiedad de la propiedad y pregunta si las partes han sido engañadas o engañadas al firmar el contrato, las partes cooperarán con el notario público para completar el acta de la entrevista de notarización y firmar el registro para confirmación;
3. Finalmente, después de que el notario verificó la información relevante, las dos partes firmaron un acuerdo de propiedad prenupcial frente a ellos. En términos generales, una casa no se puede comprar ni vender sin un certificado de propiedad inmobiliaria. De acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China", los bienes inmuebles que no hayan sido registrados de conformidad con la ley y no hayan recibido un certificado de propiedad no pueden transferirse.
Riesgos específicos de casas sin licencia de preventa:
1. Si el desarrollador no obtiene el certificado inmobiliario a tiempo debido a problemas financieros o cambios de planificación, el comprador de la vivienda deberá hacerlo. soportar enormes riesgos legales y riesgos comerciales;
2. Si el desarrollador no tiene una licencia de preventa de vivienda comercial, deberá firmar un contrato de compra de vivienda y pagar el monto acordado. Si el consumidor no quiere la casa después, el hecho de que el acuerdo pueda proporcionar un reembolso completo depende del contenido específico del acuerdo de compra de la vivienda. No se limite a escuchar la promesa vacía del vendedor de que el acuerdo será reembolsado en su totalidad. Estudie detenidamente el contenido del acuerdo para poder mantenerse firme en futuros litigios si surge algún problema. aquellos que no han pagado por adelantado Para casas comerciales que solo tienen una licencia de construcción, un certificado de planificación de la construcción y un certificado de calificación de la empresa desarrolladora, es ilegal que los desarrolladores vendan casas antes de obtener una licencia de preventa. La ley estipula claramente que no se pueden vender viviendas comerciales sin una licencia de preventa. Si compra una casa de este tipo, no podrá solicitar un certificado de propiedad. El contrato de compra de vivienda firmado también es inválido. Si está interesado en una casa así, debe tener cuidado al elegir.
En resumen, la escrituración inmobiliaria se refiere a la actividad del notario para acreditar los actos jurídicos y su legalidad relacionados con bienes inmuebles a partir de la solicitud de las partes que necesitan la escrituración.
Base legal:
Artículo 25 de la "Ley de Notarización"
Una persona natural, persona jurídica u otra organización que solicite la notarización podrá solicitar al Presentar ante notario del lugar de residencia, lugar de conducta o lugar donde ocurrieron los hechos. Las solicitudes de certificación notarial relacionadas con bienes inmuebles deben presentarse en la notaría donde se encuentra el inmueble.
Artículo 27
La parte que solicita la certificación notarial deberá explicar verazmente las circunstancias relevantes del asunto solicitado a la certificación notarial y proporcionar materiales de respaldo verdaderos, legales y suficientes, si así fuera; insuficiente, el notario podrá solicitar su complemento. Después de que la notaría acepte la solicitud de certificación notarial, informará a las partes sobre la importancia legal y las posibles consecuencias legales de la solicitud de certificación notarial, y registrará y archivará el contenido de la notificación.
Artículo 30
Después de la revisión, la institución notarial considera que los materiales de certificación proporcionados por el solicitante son verdaderos, legales y suficientes, y que los asuntos solicitados para la notarización son verdaderos y legales. y aceptará la solicitud de escrituración. Se expedirá acta notarial a las partes dentro de los quince días hábiles siguientes a la fecha de su presentación.