Se publicó el Plan de Acción de Renovación Urbana de Beijing.
La transformación bursátil se ha fijado seis grandes tareas.
Pekín se ha convertido en una ciudad con un desarrollo reducido. Ye Jinjin, vicepresidente ejecutivo del Instituto de Desarrollo Económico y Social de Megaciudades de la Universidad Capital de Economía y Negocios, dijo en una entrevista con un periodista del Beijing Business Daily que una forma importante de reducir el desarrollo es buscar espacio para el desarrollo a través del ajuste. de existencias y mejorar las áreas existentes de bajos ingresos mediante ajustes. Las ciudades eficientes utilizan el espacio para lograr el desarrollo.
Para lograr la transformación del desarrollo incremental a la renovación de existencias, el plan presenta objetivos de desarrollo claros, incluido el "Centro Internacional de Innovación en Ciencia y Tecnología", la construcción de "Dos Distritos" y la "Ciudad Centro de Consumo Internacional". , El desarrollo coordinado entre Beijing y Tianjin Hebei se ha convertido en una palabra clave importante. Ye dijo a Beijing Business Today que el plan está en línea con los objetivos y la dirección de desarrollo futuro de Beijing. Se espera que la estructura espacial urbana se optimice a través de la renovación urbana y proporcione apoyo espacial para estos objetivos de desarrollo urbano.
“La esencia de la renovación urbana es optimizar la configuración de los espacios urbanos existentes, especialmente optimizar y adecuar algunos espacios que no pueden adaptarse al desarrollo funcional de la capital, y satisfacer mejor las necesidades de algunas antiguas espacios urbanos complementándolos con funciones modernas que satisfacen las necesidades de las personas para una vida mejor”, dijo Ye.
Además del objetivo general, el "Plan" también aclara seis tareas principales del proyecto, incluida la solicitud de retiro del alquiler, la reparación protectora y la construcción restauradora de bungalows (patios) en el área central funcional de la capital; la renovación de antiguas comunidades y la renovación de edificios en ruinas; se desalojan y renuevan casas sencillas; se renuevan y mejoran los parques industriales ineficientes y se renuevan las antiguas fábricas; y se renuevan los barrios marginales urbanos.
Entre ellos, se requiere promover la protección y renovación de la zona de bungalows en la ciudad vieja y restaurar el diseño básico de la casa con patio tradicional. Continuar promoviendo la solicitud de cancelación de alquileres de bungalows (patios) y demoler construcciones ilegales. Hasta 2025 se completará la solicitud de retirada del alquiler de 10.000 bungalows (patios) y la renovación de 6.000 bungalows en el núcleo funcional de la capital.
En cuanto a la renovación de antiguas zonas residenciales, se requiere que para 2025 la ciudad se esfuerce por completar las tareas de renovación de 65.438+600 millones de metros cuadrados de antiguas zonas residenciales que deben transformarse antes de la finales de 2000, centrándose en promover los 5 millones de metros cuadrados de proyectos de ahorro de energía y resistentes a terremotos de la ciudad Tareas de renovación integral, 3,65438 millones de metros cuadrados de tareas de renovación de ahorro de energía y proyectos de renovación con una fuerte voluntad pública, en línea con los 60 millones de Beijing Metros cuadrados de antiguas tareas de rehabilitación comunitaria. Además, de aquí a 2025 se habrán completado básicamente 134 proyectos de renovación de barrios marginales en ciudades de tránsito, transformando 30.000 hogares.
En lugar de dedicarse a la demolición y construcción a gran escala, fortalecer el empoderamiento tecnológico
¿Cómo llevar a cabo la renovación urbana? El "Plan" establece claramente que la implementación de acciones de renovación urbana se centrará en mejorar la calidad y eficiencia de los recursos espaciales existentes en las áreas urbanizadas, y no se permitirá ninguna demolición o construcción a gran escala. Las actuaciones de renovación urbana deben estar efectivamente conectadas con actuaciones especiales de desconsolidación, rectificación y mejora, y los recursos espaciales desocupados por la desconsolidación deben utilizarse de forma global.
En una conferencia de prensa celebrada el 31 de agosto, Huang Yan, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, también dijo: “La implementación de la renovación urbana debe pasar de la construcción incremental a gran escala en el pasado a la mejora de las acciones y al crecimiento. Prestar igual atención al ajuste cuantitativo y estructural”. Ahora hay señales de ir en contra de la intención original en algunos lugares, como planes para demoler ciudades antiguas a gran escala y la tala a gran escala de árboles centenarios en algunos lugares. Para implementar las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y evitar que varias regiones regresen al antiguo camino de desarrollo y construcción urbanos extensivos, se emitió e implementó oficialmente el "Aviso sobre la prevención de demoliciones y construcciones durante la implementación de la renovación urbana". en ese día. Huang Yan dijo que es necesario trazar un resultado importante para la renovación urbana. Por un lado, se deben controlar la demolición y la construcción a gran escala y, por otro lado, se debe controlar la construcción a gran escala. Además, hay que controlar el aumento de los alquileres de las viviendas.
“Este plan enfatiza el papel de los residentes y propietarios, especialmente la orientación de 'animar a los residentes y propietarios a desempeñar un papel principal en la renovación urbana', que es similar a fomentar la participación pública y merece al menos reconocimiento. Esto demuestra que la renovación urbana no es una cuestión sencilla. No es una cuestión de empresas inmobiliarias o inversores, sino un proceso de exploración y coordinación de recursos de base", dijo Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House. .
Sin demolición ni construcción, Ye cree que la renovación urbana debe basarse en la era actual y aplicar las últimas tecnologías, incluidas ciudades inteligentes, tecnologías digitales y ciudades flexibles.
Para ello, el plan también propone promover vigorosamente la informatización, la digitalización y la mejora inteligente de los proyectos de renovación urbana, centrándose en las nuevas tecnologías y nuevos materiales como blockchain, 5G, inteligencia artificial, Internet de las cosas, y nuevos materiales de construcción ecológicos para implementar ampliamente escenarios de aplicaciones de ciudades inteligentes basados en la renovación urbana, mejorar aún más la gestión inteligente y el nivel de servicio de los recursos espaciales de renovación urbana, mejorar la eficiencia de los edificios ecológicos y construir comunidades inteligentes, edificios inteligentes. distritos comerciales, fábricas inteligentes, ciudades inteligentes.
El desarrollo único gira en torno al modelo de negocio.
¿De dónde salen los fondos de renovación urbana? El plan enfatiza la necesidad de estudiar mecanismos de políticas para apoyar la participación del capital social en la renovación urbana, acelerar el establecimiento de un equilibrio de intereses sostenible y de bajo beneficio y un mecanismo de distribución de costos, y formar un modelo operativo orientado al mercado de empaquetamiento general, planificación de proyectos. y equilibrio integral. Allanar el camino para la participación del capital social, alentar a las empresas estatales municipales y distritales a construir plataformas, fortalecer la cooperación con el capital social y participar en la renovación urbana mediante el establecimiento de fondos, operaciones encomendadas y participación en inversiones de capital. Aprovechar al máximo las ventajas de la operación y gestión profesional del capital social y participar en la planificación y el diseño por adelantado.
Además, se anima a las empresas privadas con sólida solidez crediticia a participar en todo el proceso de renovación del proyecto para formar un modelo de rentabilidad de la inversión. Para la renovación y mejora de edificios antiguos y distritos comerciales tradicionales, la "vacación de jaulas para pájaros" en parques industriales ineficientes y la renovación y renovación de fábricas antiguas, la inversión en activos fijos del gobierno municipal puede apoyarse en proporción. Mejorar los estándares y regulaciones, mejorar la eficiencia de la aprobación, innovar los métodos de supervisión y crear un buen entorno para que el capital social participe en la renovación urbana.
Por ejemplo, en términos de renovación de antiguas comunidades, el plan propone explorar activamente modelos de financiación multipartidista para la renovación de antiguas comunidades, promover el "modelo Jinsong" y la "experiencia pionera", y mejorar el mecanismo de implementación orientado al mercado.
Huang Yan también dijo que es necesario fortalecer la planificación general, insistir en el examen y evaluación físicos urbanos primero, no aumentar las deudas locales ocultas y explorar un modelo sostenible de renovación urbana con orientación gubernamental, operación de mercado, y participación pública. "Principalmente queremos promover la transformación del antiguo 'método de desarrollo' único en un 'modelo de negocio' y atraer fuerzas sociales para que participen en la actualización. En particular, no participaremos en proyectos de desempeño ni afrontaremos proyectos, pero prestaremos más atención. "Debemos coordinar la construcción de instalaciones subterráneas y mejorar la seguridad de la ciudad y la resistencia a los desastres. Especialmente a nivel comunitario, debemos centrarnos en completar las deficiencias en las instalaciones y servicios para crear. una comunidad residencial completa", dijo Huang Yan.
Ye cree que, en términos de fuentes de financiación, el capital social debería introducirse activamente junto con tipos específicos de proyectos de renovación urbana. Para proyectos que puedan ser rentables en el futuro, el modelo de APP se puede utilizar para introducir capital social, como la transformación de distritos comerciales tradicionales. Para proyectos con rentabilidad débil, la inversión de capital del gobierno debe impulsar la inversión de capital social relevante.
Yan Yuejin también dijo que en el proceso de enfatizar la participación del capital social, las políticas de Beijing también enfatizan claramente el mecanismo de "fabricación de sangre" para promover la autosuficiencia de los proyectos de renovación urbana, que también requiere la Desarrollo de proyectos de seguimiento para una mejor planificación. Si no existe dicha planificación, los proyectos de renovación urbana a menudo no están en contacto con la demanda del mercado, lo que dificulta unificar los valores sociales y económicos de los proyectos de renovación urbana. En consecuencia, todo tipo de inversores deben prestar atención a cómo hacer que los proyectos de renovación urbana sigan funcionando y generen un muy buen valor comercial.