Cómo comprobar los cinco certificados del desarrollador
2. También puedes consultar los departamentos pertinentes. Si la promotora no lo produce durante la preventa de la vivienda comercial, el comprador puede pedirle que lo produzca, y la promotora tiene una obligación expresa. Como consumidor, usted tiene derecho a saberlo y también puede consultarlo con el departamento de administración de la propiedad.
3. Puedes ir al banco y preguntar por los "Cinco Certificados". Para compradores de vivienda desinformados, es necesario consultar al banco antes de realizar el pago. Los bancos siempre desempeñan un papel importante en una serie de pasos como la adquisición de terrenos, la aprobación y la construcción de un proyecto, especialmente cuando se otorgan préstamos, la revisión de proyectos y promotores es relativamente estricta. Si hay un problema con el proyecto, el banco no podrá pasar esta prueba, por lo que aconsejo a la mayoría de compradores de vivienda que acudan al banco si realmente no están seguros.
¿Qué cinco certificados necesitan los desarrolladores?
1. Los promotores necesitan un permiso de planificación territorial de construcción. Antes de que la unidad de construcción solicite al departamento de gestión de tierras la adquisición y asignación de tierras, el departamento administrativo de planificación urbana debe confirmar que la ubicación del proyecto cumple con los documentos legales de planificación urbana. Los promotores necesitan un permiso de planificación para las obras de construcción. Certificación legal de que el proyecto de construcción se ajusta a las necesidades urbanísticas.
2. Certificado de uso de suelo de propiedad estatal. Documentos legales sobre derechos de uso de tierras de propiedad estatal emitidos por los gobiernos populares en todos los niveles en esta ciudad después de que los usuarios de tierras presenten su solicitud. Este certificado indica principalmente el nombre del usuario de la tierra, la ubicación de la tierra, el propósito, el área de uso de la tierra, el período de uso y el alcance de las "cuatro zonas".
3. Los promotores necesitan tener un permiso de construcción. El certificado legal del proyecto de construcción de la unidad de construcción es también una de las bases principales para el registro de propiedad de la vivienda. Construir sin permiso de construcción es ilegal y no está protegido por la ley. Licencia de venta (preventa) de vivienda comercial. Documento de aprobación emitido por el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado para permitir que las empresas de desarrollo inmobiliario vendan viviendas comerciales.
¿Puede el desarrollador comprobar si los cinco certificados están incompletos?
Por supuesto, si los cinco certificados están incompletos, puedes retirarlos. Si no hay ningún desarrollador con calificaciones de desarrollo y los cinco certificados de la propiedad están incompletos, significa que el desarrollador no tiene la capacidad de vender la casa y el contrato de venta de viviendas comerciales firmado entre el desarrollador y el comprador no es válido.
Pero si quieres comprobarlo, debes actuar lo antes posible, porque la ley estipula que los defectos en la capacidad del sujeto están pendientes. Si el desarrollador vuelve a emitir los certificados pertinentes dentro de un cierto período de tiempo, el contrato de compra entre el comprador y el desarrollador se convertirá en un contrato válido y será válido desde el principio.