Plantilla de formato de informe de investigación de mercado
Formato: 1. título.
2. Texto: Prefacio, texto principal (situación, predicción, análisis y sugerencias) y conclusión.
3. Conclusión: firma de la unidad de investigación y del investigador, tiempo de investigación, etc.
Ejemplo 1:
Mercado de mermeladas de Japón
En los últimos años, la capacidad del mercado de mermeladas de Japón se ha mantenido estable, con un consumo anual de 730.000-85.000 toneladas. A los consumidores les gustan cada vez más las mermeladas bajas en azúcar y las mermeladas congeladas, y el envase ha cambiado gradualmente de grande a pequeño, y las variedades han aumentado desde la mermelada original de fresa y naranja a docenas de variedades. De 1985 a 1988, el volumen medio anual de las importaciones se ha mantenido estable entre 4.000 y 5.000 toneladas, pero el precio y el origen han cambiado mucho. Según las estadísticas de importación de 1988, Rusia fue el país que más mermelada exportó a Japón, alcanzando las 1.140 toneladas. El segundo es...
Existen muchos tipos de mermeladas importadas, las principales variedades son:...
Los mejores diseños de empaques están en Estados Unidos y Europa, no Sólo son de tamaño pequeño (menos de 40 gramos), diseño único y empaque de regalo costoso. La mermelada baja en azúcar (contenido de azúcar del 30 al 50 %) se está volviendo cada vez más popular...(omitido)
El Ministerio de Agricultura, Silvicultura y Pesca de Japón tiene regulaciones claras sobre los estándares de calidad de la mermelada. ...(omitido)
Si los exportadores quieren ingresar con éxito al mercado japonés de mermeladas y expandir las ventas de mermeladas, deben considerar los siguientes factores importantes:
(1) Diversificación de las opciones de los clientes . (omitido)
(2) La mermelada debe tener un bajo contenido de azúcar. (omitido)
(3) Los envases pequeños se están volviendo cada vez más populares, siendo los envases pequeños de 14 g, 30 g y 42 g los que están teniendo éxito. (omitido)
(4) Desarrollar una serie de mermeladas de regalos. (omitido)
Ejemplo 2:
Informe de estudio del mercado de apartamentos únicos de Shanghai
En los últimos años, con la madurez y prosperidad del mercado inmobiliario de Shanghai, su oferta residencial Los productos se están actualizando también se están acelerando rápidamente y los diseños de moda surgen sin cesar. Entre ellos, los productos residenciales para familias pequeñas son particularmente llamativos y se han convertido en los nuevos favoritos del mercado inmobiliario de Shanghai. Han sido muy buscados en el mercado inmobiliario desde su lanzamiento. En la actualidad, los productos residenciales de pequeño tamaño en la industria inmobiliaria de Shanghai incluyen principalmente las siguientes tres formas de propiedad, a saber:
■ Apartamento individual. Es la mayor oferta de residencias familiares pequeñas en el mercado inmobiliario de Shanghai en los últimos dos años, e incluye principalmente Century Gate, Blue Dynasty Tribe, Youth Exchange, Freedom House, Dudong Celebrity Building, Pentium Shinkansen, etc.
■Apartamentos con servicios propios. Es un hotel de propiedad que integra negocios y alojamiento. Por lo general, en la habitación no hay instalaciones de apoyo necesarias para la vida hogareña, como por ejemplo gas. En la actualidad, estos productos son escasos en el mercado, incluidos principalmente Tomson Financial Center, Paris Stone Cloud, Global Plaza, Gold and Silver Trade Center, etc.
■Casas ordinarias de pequeño tamaño. Se refiere a viviendas de pequeño tamaño distribuidas en zonas residenciales integrales. Es un proyecto de vivienda comercial común y corriente, y su vida útil y servicios inmobiliarios son los mismos que los de una vivienda comercial común. Actualmente, hay muchos apartamentos en el mercado para elegir, que incluyen principalmente unidades Yuefu en Ruihong New City, apartamentos de un dormitorio en Colorful Times en COSCO Liangwan City Phase III, apartamentos de un dormitorio en Jinkui Garden Phase II y apartamentos individuales en Shangcheng Shangcheng, etc.
En este estudio de mercado especial de apartamentos pequeños, realizamos principalmente una investigación más profunda sobre apartamentos individuales con una oferta relativamente grande. La información relevante se resume a continuación.
1. Evolución histórica del apartamento individual (nacimiento)
El apartamento individual, también conocido como apartamento de cuello blanco, es un producto residencial de transición y un tipo de apartamento pequeño. Generalmente, cada juego tiene entre 25 y 45 metros cuadrados y el precio total es de entre 300.000 y 400.000. Su mayor característica estructural es que tiene una sola habitación, cocina y baño. En los últimos años, de acuerdo con la demanda del mercado, algunos desarrolladores también han lanzado edificios de apartamentos individuales con funciones más completas, y algunos también han construido pequeños edificios de apartamentos con lofts, que no solo aumentaron el área de construcción a 50-80 metros cuadrados, sino que también A la estructura de la casa se le suman cocina, sala, comedor, balcón, etc.
En Shanghai, el nacimiento de los apartamentos individuales se produjo por primera vez en el mercado de alquiler. Hace unos dos o tres años, algunos propietarios simplemente renovaron sus edificios comerciales vacíos y los pusieron en el mercado de alquiler de bienes raíces, alquilándolos a trabajadores administrativos de ingresos medios. Generalmente, el costo mensual por persona está entre 500 y 1.000 yuanes, y es ampliamente favorecido por todo tipo de trabajadores administrativos. Muchos desarrolladores redescubrieron oportunidades de negocio y lanzaron proyectos uno tras otro.
Entre ellos, el primer apartamento individual a la venta fue Century Gate en Changshou Road, que es el más famoso. Diseñó un edificio comercial y residencial en forma de tablero como corredor central, con pequeñas suites a ambos lados. La superficie principal oscila entre 45 y 60 metros cuadrados y el precio total oscila entre 200.000 y 300.000, lo que atrae directamente a jóvenes que llevan mucho tiempo sin trabajar pero que quieren comprar una casa en el casco urbano.
2. Características básicas del diseño y posicionamiento de apartamentos individuales
Como forma especial de productos residenciales, los apartamentos individuales también tienen algunas características destacadas en el diseño y posicionamiento. Al observar los apartamentos individuales en Shanghai, no es difícil encontrar que los apartamentos individuales actualmente en el mercado tienen las siguientes características básicas:
1. Área de control máxima.
La siguiente es una tabla de configuraciones de áreas para varios apartamentos individuales típicos. De los datos de la tabla se puede ver que el área de los productos de apartamentos individuales actualmente en el mercado es de entre 24 y 78 metros cuadrados, y el área principal se controla principalmente en aproximadamente 30 a 50 metros cuadrados, que es más de la mitad más pequeña que el área máxima de transacciones ordinarias de viviendas comerciales en la ciudad.
Nombre del caso Rango de área (metros cuadrados) Área principal (metros cuadrados) Precio principal (10.000 yuanes)
Mi ciudad 29,93—63,84 52—58,08 30—36
Tribu Dinastía Azul 29-49 24-33 16-24
Pentium Shinkansen 26-62 31-55 18-28
Intercambio Juvenil 37.11 37.11 35
El mayor efecto del control de área es controlar efectivamente el precio total. A excepción de algunos proyectos de inversión de alto nivel, el precio total de la mayoría de los apartamentos individuales es inferior a 400.000 por unidad, lo que está en consonancia con la mentalidad de consumo de este tipo de consumidores residenciales de transición. Al mismo tiempo, la pequeña superficie hace que este tipo de producto sea relativamente escaso en el mercado, por lo que fue muy buscado por el mercado nada más su lanzamiento.
Pero la superficie habitable es directamente proporcional al confort. Por lo tanto, al mismo tiempo que se busca simplificar el espacio, los apartamentos individuales tienen que sacrificar el confort de vida. La mayoría de los apartamentos individuales no tienen más de 3,5 metros de ancho y la mayoría no tienen balcones. Debido a las restricciones del código de construcción, algunos apartamentos para solteros no tienen espacio para cocinas y casi todos los proyectos de apartamentos para solteros tienen una gran cantidad de unidades orientadas al norte.
2. Productos escasos con ventajas de localización.
En la actualidad, algunos apartamentos individuales disfrutan en su mayoría de ventajas geográficas y están ubicados en áreas con densa población, negocios maduros y transporte conveniente. Frente a la residencia hay líneas de transporte bien conectadas y famosas calles comerciales. La ubicación privilegiada es actualmente una de las características más evidentes de los apartamentos individuales. Por ejemplo, la "Tribu de la Dinastía Azul" en el distrito de Jing'an, "MYCITY" en Jiangning Road y el "Youth Club" al pie del puente Nanpu ocupan algunos de los mejores tramos de carretera de Shanghai con la creciente falta de. terrenos en zonas céntricas, Su valor es cada vez más preciado. Debido a la escasez de productos, los precios han aumentado significativamente. Según las estadísticas, el precio medio de los apartamentos individuales en estas ciudades centrales es más del 20% del precio unitario medio de las casas comunes en zonas similares. Sin embargo, bajo el precio total aparentemente bajo se esconden altas ganancias.
3. Las completas instalaciones de apoyo y los servicios de estilo hotelero aumentan el valor añadido de la propiedad.
El apartamento individual ideal debe ser cómodo para vivir, tener todas las comodidades para la vida hogareña y satisfacer adecuadamente las necesidades de los residentes jóvenes. En mayor medida, satisface las necesidades de comodidad y conveniencia de los jóvenes en la vida diaria y encarna en la mayor medida un nuevo estilo de vida.
Por lo tanto, las instalaciones y servicios se han convertido en uno de los factores importantes para que los consumidores compren apartamentos individuales, y también son una de las herramientas de marketing importantes para que los promotores atraigan turistas. En la actualidad, las instalaciones y servicios comunitarios prometidos por la mayoría de los apartamentos individuales incluyen principalmente las siguientes categorías:
Instalaciones comerciales y tienda de conveniencia las 24 horas
Servicio de lavandería las 24 horas
Restaurantes y servicios de comida a domicilio todo el día
Gimnasio deportivo y de ocio, billar, squash, etc.
Juego de ajedrez
Lectura de libros
Servicio de limpieza Servicio de limpieza interior
Servicio de compra, pedido y recogida
Servicios de arrendamiento y venta de bienes y suministros
Red comercial Internet, fotocopiadora, fax, etc.
4. Vivienda completamente reformada.
La renovación completa es una de las características estándar de los apartamentos de soltero. Desde el primer apartamento individual "MYCITY" hasta "Jinyinhui", un reflejo importante de la evolución continua de sus productos también se refleja en la mejora continua de la calidad de la decoración y la mejora continua de las instalaciones de apoyo.
Al principio, la decoración completa solo estaba equipada con equipamiento sencillo de cocina y baño, sin embargo, en proyectos como "Blue Dynasty Tribe" y "Youth Exchange", se ha profundizado el concepto de decoración completa, además del mobiliario, todas las instalaciones. Están equipados, incluyendo aires acondicionados y calentadores de agua, estufas de gas, campanas extractoras, cocinas de inducción y algunos otros electrodomésticos. Aunque la comodidad de mudarse ha superado con creces la de una casa tosca, el efecto publicitario de "mudarse con una maleta" aún no se ha logrado y se ha alcanzado el objetivo de "oro y plata". El estándar de decoración para apartamentos individuales es generalmente de 600 a 800 yuanes por metro cuadrado.
5. Es sólo un producto de transición.
Los apartamentos individuales no son el producto definitivo para una vida familiar sencilla, sino un producto posterior a la segmentación del mercado, y son solo un producto de transición. Una vez que su dueño se casa y forma una familia, queda "reducido a un ala". Por tanto, su base de clientes es relativamente sencilla, lo que analizaremos en detalle en la siguiente sección.
En tercer lugar, la base de clientes de apartamentos individuales
Dado que los apartamentos individuales tienen las características atractivas mencionadas anteriormente, ¿cuáles son los productos residenciales de apartamentos individuales con los requisitos de diseño específicos mencionados anteriormente y las características sobresalientes del mercado? estas comprando? Según datos relevantes, el 40% de los compradores de este tipo de inmuebles son jóvenes de entre 20 y 30 años, y el 39% tienen entre 30 y 40 años, representando el 79% del total de compradores. Además, en términos de pago, el 93% de los compradores de vivienda eligen préstamos hipotecarios, y sólo el 7% de los compradores de vivienda realizan un pago único. Entre ellos, se reflejan principalmente en los siguientes tipos de consumidores:
1. Jóvenes de esta ciudad con alto nivel educativo y que les gusta vivir de forma independiente.
Según "¿La Puerta del Siglo?" Según las estadísticas de MYCITY, el 88,1% de los compradores de vivienda tienen un título universitario o superior, el 67,1% tiene un ingreso mensual de más de 5.000 yuanes, de los cuales el 24% tiene un ingreso mensual de más de 8.000 yuanes. Según otra encuesta, la edad actual para contraer matrimonio de los jóvenes en Shanghai es generalmente de 28 a 30 años. Desde el momento en que se gradúan de la universidad hasta el momento en que se casan, hay un "período de transición" de aproximadamente 5 a 7 años. Durante este período, sus expectativas de calidad de vida, como espacio privado y condiciones de vida cómodas, no coincidían del todo con sus condiciones de vida, proporcionando así espacio de ventas para un nuevo mercado de familias pequeñas. Las mujeres trabajadoras, en particular, se han convertido gradualmente en la principal fuerza que compra apartamentos individuales. Según estadísticas de varias oficinas de ventas, más del 60% de los compradores de viviendas son mujeres. A excepción de algunas de estas mujeres que compran apartamentos individuales como inversión, la mayoría son mujeres que buscan una nueva vida independiente. Y la encuesta también encontró que la mayoría de ellos son personas solteras menores de 30 años. Después de graduarse de la universidad, tienen un fuerte espíritu independiente y no están dispuestos a depender del techo de sus padres. Comprar una casa y vivir solo se ha convertido en el primer paso hacia una nueva vida.
2. Jóvenes intelectuales de otros lugares vienen a Shanghai.
Shanghai ha lanzado una política nacional de talentos. Los recién graduados de otros lugares pueden permanecer en Shanghai en busca de empleo siempre que encuentren una unidad receptora después de la adhesión de China a la OMC, empresas extranjeras y de otras provincias; Las ciudades acelerarán su entrada en Shanghai, lo que aumentará considerablemente la demanda de apartamentos individuales por parte de los jóvenes graduados extranjeros.
3. Familias monoparentales.
Las familias viudas o divorciadas necesitan un pequeño apartamento cómodo como lugar donde vivir.
4. Inversores.
Como metrópolis internacional, el mercado de alquiler de viviendas de Shanghai se está volviendo cada vez más maduro debido a que amigos internacionales y personas de otras provincias y ciudades viven y trabajan en Shanghai. En comparación con los apartamentos grandes, los apartamentos pequeños tienen las ventajas obvias de una menor inversión, altos rendimientos y ciclos cortos. Por lo tanto, muchos inversores en Shanghai optan por comprar apartamentos individuales como proyectos de inversión. Según la última encuesta de compradores de viviendas de la tribu Blue Dynasty, el 70% de los compradores de viviendas compran viviendas como inversión. Algunos de ellos compran casas por segunda o incluso tercera vez, y otros poseen casas grandes. Creen que los apartamentos pequeños en el centro del mercado tienen altas tasas de ocupación y merecen un retorno de la inversión. Por otro lado, sería bueno obtener una devolución de impuestos al comprar una casa.
Entre los cuatro tipos de clientes anteriores, los dos primeros tipos de clientes son en cierto sentido la llamada "pequeña burguesía" actualmente popular en el país, es decir, no pertenecen al sector laboral general. clase social o la clase media industrial. Este tipo de personas generalmente se caracterizan por tener altas calificaciones académicas, cierta alfabetización cultural, ingresos altos y estables y les gusta prestar atención a la calidad de vida y el estado de ánimo de vida. Se sabe que en Shanghai hay entre 400.000 y 500.000 personas de este tipo. Una pequeña parte de los casi 3 millones de habitantes flotantes pertenece a la "pequeña burguesía" y necesita urgentemente apartamentos individuales.
En cuarto lugar, la situación actual del mercado de apartamentos individuales en Shanghai
1. La atmósfera actual de transacciones del mercado de apartamentos individuales en Shanghai.
La aparición de pequeños apartamentos o apartamentos individuales en Shanghai se basó inicialmente en dos factores.
Un factor es el reempaquetado y la inclusión en la lista de edificios sin terminar, como "MYCITY", "Youth Exchange", "Gold and Silver Society" y "Blue Dynasty Tribe". Otro factor es que existe una cierta demanda del mercado. Debido a que el área del producto es pequeña, es adecuada para que viva una familia de una o dos personas. El precio total es bajo y es adecuada para jóvenes que recién están comenzando su propio negocio. Es conveniente alquilarlo, tiene valor de inversión y es muy popular entre algunas personas. Desde la aparición inicial de los apartamentos individuales como "edificios sin terminar" hasta ahora, el mercado inmobiliario en Shanghai ha estado en pleno apogeo y continúa en auge. Todas las propiedades han tenido un buen desempeño y básicamente están agotadas:
■Junio de 2000, "Century Gate ● Ronglian Homes", ubicada junto al puente de Jiangning Road, inauguró por primera vez pequeños apartamentos bajo el lema "MYCITY", con cada apartamento de entre 29 y 58 metros cuadrados. Desde el punto de vista del diseño, no hay nada innovador y el edificio es muy grande, sin embargo, debido a su pequeña superficie y su completa decoración, se agotó a las dos semanas de su inauguración.
■Los proyectos posteriores de apartamentos individuales, como "Hongqiao Chief" y "Longbai Champs Elysees", tienen una tasa de ventas de mercado de casi el 100%.
■Un año después, en junio de 2001, la "Tribu de la Dinastía Azul" de Caojiadu relanzó esta propiedad. En menos de medio mes se agotaron más de 500 casas y el escenario era incluso más animado que el de "MYCITY" ese año. En comparación con los dos, el área de una sola unidad es más pequeña, como 24 metros cuadrados, el número de hogares es mayor, 24 hogares por ascensor es más alto, más de 7.000 yuanes por metro cuadrado;
■Luego, apareció nuevamente el “Intercambio Juvenil” del puente Qiao Yu Nanpu, lo que provocó un frenesí de compras; apareció en los apartamentos de habitaciones pequeñas completamente decorados, y el 70% de las unidades se reservaron en solo cinco días.
■Casualmente, Ruihong New Town, ubicada en Linping Road, distrito de Hongkou, Shanghai, también enfrenta una escasez de casas pequeñas. Ruihong New City lanzó un lote de casas pequeñas "Lefu" con un precio unitario de 300.000 yuanes y se encargaron un total de 200 unidades.
Como se puede ver en la descripción anterior, en los últimos dos años, los apartamentos individuales se han convertido en un caballo oscuro en el mercado inmobiliario de Shanghai y han mantenido una tendencia ascendente. Como decía un informe relevante de un medio de Shanghai, este tipo de propiedades de apartamentos individuales han sido muy populares tan pronto como se lanzaron, como el "Hongqiao Chief" de Shanghai, el "Longbai Champs Garden", el "Century Gate", etc. MYCITY” y “COSCO Bay City”? Discover the Future” y así sucesivamente. No hay nada mejor que la lluvia en el desierto, que se absorbe en un abrir y cerrar de ojos.
2. Introducción a varios apartamentos individuales típicos.
Para describir con más detalle el estado del mercado de apartamentos individuales en Shanghai y mostrar de manera más intuitiva el área de distribución de los apartamentos individuales, así como los precios de mercado, las ventas, las instalaciones internas y otros factores necesarios del mercado, Aquí hemos seleccionado varios apartamentos de Shanghai. Cada edificio de apartamentos típico (incluidos Blue Dynasty Tribe, Youth Exchange, Pentium Shinkansen, Dudong Celebrity Building, Freedom House, Gold and Silver Trade Center, etc.) se presentará uno por uno. (Se adjunta una introducción detallada)
5. Las perspectivas futuras de desarrollo de los apartamentos individuales
Como caballo oscuro en el mercado inmobiliario en los últimos dos años, los apartamentos individuales han sido objeto de acalorados debates. desarrolladores y clientes. Entonces, ¿cuánto tiempo puede durar este animado fenómeno? ¿Cuál es su perspectiva de mercado?
Creemos que la clave de la popularidad de este pequeño apartamento es la relación entre oferta y demanda. Debido a que hay muy pocas casas para que viva la llamada "pequeña burguesía", una vez que esos apartamentos individuales se pongan en el mercado, se producirá el fenómeno de explosión mencionado anteriormente. Sin embargo, con el reciente y rápido aumento de productos, su margen de beneficio en el mercado ya no es tan amplio como antes. Y debido a que, después de todo, este tipo de vivienda no es el mercado principal para el desarrollo residencial, es simplemente el producto de la segmentación del mercado. Con el vigoroso desarrollo de los últimos uno o dos años, llenará los vacíos originales y al mismo tiempo saturará relativamente este segmento del mercado y no se convertirá en un producto principal en el mercado inmobiliario, por lo que sus perspectivas de desarrollo son muy limitadas.
Esto lo podemos analizar a partir de los siguientes factores:
1. El potencial de desarrollo del mercado de apartamentos individuales se aprovechará plenamente en los próximos uno o dos años, y las perspectivas del mercado son limitadas.
Según estadísticas incompletas, la demanda de apartamentos pequeños en Shanghai es de al menos 60.000 unidades. Pero el año pasado, la oferta de apartamentos pequeños fue sólo de unas 5.000 unidades. Por lo tanto, en un futuro próximo, las casas pequeñas seguirán siendo "productos exóticos para vivir" y seguirán siendo el orgullo del mercado inmobiliario de Shanghai. Sin embargo, como algunas poderosas empresas promotoras también invierten en el desarrollo de residencias familiares pequeñas, este pastel de mercado será cada vez más pequeño.
Se informa que Shanghai Greenland Group no solo lanzará 1.500 residencias para familias pequeñas en la comunidad integral a gran escala "Shanghai Spring", sino que también lanzará más de 1.000 residencias para familias pequeñas con servicios estilo hotel cerca de áreas comerciales como Xinker. Estación, Panyu Road y Yan'an Road. Los pequeños apartamentos desarrollados y lanzados por COSCO Real Estate Group en la tercera fase de COSCO Bay City también están dirigidos a las necesidades de compra de vivienda de parejas mayores. El Grupo Zhejiang Yaojiang, que participa en el desarrollo de ambos lados del río Pujiang, se está preparando para inaugurar los correspondientes apartamentos de pequeño tamaño con servicios en el área North Bund en la intersección Wusong de Kunshan Road. Por lo tanto, se espera que la escasez de apartamentos individuales se alivie en los próximos uno o dos años.
2. Desde la perspectiva de la planificación y el diseño, los defectos de construcción del propio apartamento limitarán en gran medida su desarrollo futuro.
Dado que los apartamentos individuales requieren el máximo control del área interior, es inevitable que aumente la estructura de las esquinas de todo el edificio, aumente el área compartida, aumente el número de viviendas en el mismo piso y aumente la La orientación de las habitaciones aumentará. La mayor incomodidad al vivir en una habitación afecta al alto reconocimiento de los clientes por este tipo de productos residenciales.
Por ejemplo, muchos apartamentos individuales actualmente en el mercado se han transformado en edificios sin terminar que quedaron de principios de los años 90. Estos proyectos fueron inicialmente previstos para oficinas, hoteles, etc. , que es muy diferente de los requisitos de diseño residencial en el diseño arquitectónico. Incluso si fueron diseñados originalmente como productos residenciales, después de 5 a 10 años de bautismo en el mercado, los diseños originales son muy diferentes de los requisitos residenciales actuales. Por lo tanto, en el proceso de transformarlo en un solo apartamento y volver a ponerlo en el mercado, es necesario dividir su gran área original y agregar espacio y tuberías de cocina y baño. Esto inevitablemente trae muchos problemas, principalmente los siguientes:
Un ascensor tiene muchos hogares, el número de ascensores es insuficiente y la privacidad es escasa. Hay entre 10 y 20 hogares en cada piso de apartamentos individuales, y algunos incluso tienen entre 70 y 80 hogares. En promedio, entre 3 y 8 hogares comparten un ascensor. La distribución de alta densidad de los grandes corredores da como resultado iluminación, ventilación, seguridad y privacidad deficientes.
El tipo de habitación no es razonable. Se refleja principalmente en la distribución de la cocina y el baño, como la cocina y el baño que dan al recibidor o habitación, la cocina que da al recibidor o habitación, la cocina situada en el recibidor o balcón, etc.
Estos problemas provocarán la pérdida de clientes o la pérdida de confianza suficiente en este tipo de viviendas, por lo que eventualmente serán abandonadas por los consumidores en el proceso de desarrollo del mercado.
3. En términos de requisitos de soporte, los apartamentos individuales tienen requisitos estrictos para las instalaciones y servicios inmobiliarios de soporte. El área donde se ubica el edificio tiene grandes ventajas, lo que es una prueba para los desarrolladores.
En lo que respecta a los apartamentos individuales, los promotores deberían prometer al vender la casa servicios inmobiliarios que "tengan todas las instalaciones habitables listas para que el propietario se mude", o prometer el estilo de vida que representa dicha propiedad. Este es un factor importante para que los consumidores compren este tipo de propiedad. Cuando los compradores compran una propiedad, también adquieren los servicios y el estilo de vida detrás de la propiedad. Por lo tanto, si las promesas de los promotores podrán cumplirse en última instancia se ha convertido en una cuestión importante relacionada con las perspectivas futuras de desarrollo de apartamentos individuales.
Conclusión del verbo intransitivo
En resumen, después de este estudio de mercado sobre apartamentos individuales, tenemos una comprensión preliminar de su situación en el mercado y, en base a esto, sacamos las siguientes conclusiones:
■Como producto escaso en el mercado en los últimos uno o dos años y en los próximos uno o dos años, es razonable e inevitable que los apartamentos individuales se hayan convertido en un caballo oscuro en el mercado inmobiliario y se estén vendiendo. como pan caliente;
■ Como producto segmentado de transición en el mercado inmobiliario, los apartamentos individuales tienen una capacidad de mercado limitada. La "escasez" temporal pronto se resolverá y se saturará gradualmente.
■Los promotores deben mantener la cabeza fría ante el desarrollo de apartamentos pequeños y entrar en el mercado con cautela, porque después de todo, este tipo de propiedad no puede convertirse en el mercado principal del desarrollo residencial.
Departamento de Planificación de Ventas
Adjunto: Introducción a los casos típicos de apartamentos individuales
■Tribu de la Dinastía Azul
Ubicación: Caojiadu Wanhang, Jing' un desarrollador de District Ferry: Shanghai Jing'an Real Estate Company
Rango de área: 24-54 metros cuadrados Área principal: 32 metros cuadrados
Precio de venta unitario: 6000-8000 yuanes/cuadrado metro; rango de precios total: 16.000-380.000 yuanes.
Tasa de vivienda: 55% Número total de hogares: 500.
Fecha de apertura: 2006 54 38+0 Tasa de ventas de septiembre: 100% (todo agotado en siete días).
Ubicación: área urbana de tercer nivel Tarifa de propiedad: 2,0 yuanes/metro cuadrado/mes.
Niveles de procedencia turística: inversores, trabajadores administrativos de empresas, extranjeros. Entre ellos, la proporción de inversores es relativamente grande. Las mujeres representan una gran proporción de los clientes ocupados por sus propietarios.
Instalaciones de apoyo: cuatro pisos de escaleras, 24 hogares, 32 pisos; 1 a 8 pisos son todos clubes, incluido gimnasio, salón de belleza, cibercafé, centro de negocios, cafetería, restaurante de té, sala de billar, tienda de conveniencia.
Estándar de decoración: el estándar de decoración es de 1.000 yuanes/metro cuadrado, se utilizan puertas de madera ignífugas y antirrobo, ventanas de aleación de aluminio y puertas corredizas de vidrio de aleación de aluminio para separar el interior de la sala de estar y el dormitorio; La decoración es principalmente informal, con pisos de madera, las paredes están pintadas en colores claros, y el juego de tres piezas de cocina (mueble, cocina) y el juego de tres piezas del baño (lavabo, inodoro, cuarto de ducha) están equipados con tomas de corriente. calentadores de agua eléctricos, puertos de comunicación, sistemas de intercomunicación de portero y espera de acceso a banda ancha.
Ventajas del caso: Las instalaciones comerciales y residenciales circundantes son maduras; el transporte es conveniente; el área y el precio total están razonablemente controlados; este es el primer proyecto real de apartamentos individuales en Shanghai.
Desventajas del caso: bajo precio de vivienda; el entorno circundante es caótico
■Intercambio de Jóvenes
Ubicación: Lujiabang Road y Chaohai Road, distrito de Huangpu. Desarrollador: Shanghai Zhongfu Real Estate Company.
Rango de área: 36-60 metros cuadrados Área principal: 40 metros cuadrados
Precio de venta unitario: 8.500-9.000 yuanes/metro cuadrado; rango de precio total: 300.000-540.000 yuanes.
Tasa de adquisición de viviendas: 76-79% Número total de hogares: más de 1.000 unidades en la primera fase.
Fecha de inauguración: Noviembre de 2001 Tasa de venta: 100%.
Ubicación: Zona urbana de tercer nivel.
Nivel de fuente turística: trabajadores administrativos, inversores, turistas extranjeros (que representan el 50%)
Instalaciones de apoyo: 6 pisos de escaleras, 24 hogares, 28-34 pisos; La comunidad está equipada con Clubes independientes, canchas de tenis, piscinas, cibercafés, casas de té, salones de belleza, salas de billar, salas de lectura, centros de negocios, gimnasios, supermercados.
Estándares de decoración: El estándar de decoración es de 1.000 yuanes/metro cuadrado, puertas de madera ignífugas y antirrobo, ventanas de acero plástico y la sala de estar y el dormitorio están separados por puertas corredizas de vidrio de madera; la decoración es principalmente para la vida y el ocio, y la cocina y el baño son de tres piezas. Cubierta, piso de madera, pintura de pared de color claro, portalámparas, toma de corriente, sistema de portero automático, acceso de banda ancha, calentador de agua eléctrico, aire acondicionado split; .
Ventajas del caso: transporte conveniente; tarifas de habitación elevadas; gran tamaño de la comunidad e instalaciones completas.
Desventajas del caso: cerca del puente Yangpu, interferencias de tráfico, ruido fuerte; decoración sencilla y diseño mediocre.
■Pentium Shinkansen
Desarrollador de Baoshan Road y Baotong Road en el distrito de Zhabei: Shanghai Sanbao Garden Real Estate Company.
Rango de área: 30-42 metros cuadrados Área principal: 36-40 metros cuadrados
Precio de venta unitario: 5.600 yuanes/metro cuadrado. Rango de precios total: 170.000-240.000 yuanes.
Tasa de vivienda: 70% Número total de hogares: 500.
Fecha de apertura: 2006 54 38+0 65438+2 meses tasa de ventas: 100%.
Ubicación: Zona urbana de cuarto nivel.
Niveles de procedencia turística: trabajadores administrativos, inversores, forasteros.
Instalaciones de apoyo: 12 hogares con 3 ascensores; club paisajista en el último piso, centro de negocios, cibercafé, centro de lavandería, salón de baile, sala de ajedrez y naipes, sala de lectura y centro de limpieza.
Estándares de decoración: El estándar de decoración es de 1.000 yuanes/metro cuadrado, puertas de madera ignífugas y antirrobo; la decoración interior es principalmente para vivienda y ocio, con tres juegos de suelos de madera, de colores claros; pintura para paredes y equipos de cocina y baño, puertos de comunicación, conectores de suministros eléctricos, acceso de banda ancha, sistema de portero automático, aire acondicionado split, calentador de agua.
Ventajas del caso: Transporte conveniente, tren ligero, Shinkansen M8; es un edificio nuevo con una alta tasa de adquisición de viviendas; el precio total es razonable.
Desventajas del caso: Mala ubicación; el entorno circundante es muy caótico
■Dudong Celebrity Building
Ubicación: Quyang Road cerca de Baoshan Road, distrito de Hongkou Desarrollador: Shanghai Dudong Real Estate Development Company
Rango de área : 41- 50 metros cuadrados Área principal: 45 metros cuadrados
Precio de venta unitario: 6900-7200 yuanes/metro cuadrado; rango de precio total: 300.000-350.000 yuanes.
Tasa de vivienda: 62% Número total de hogares: 350.
Fecha de inauguración: Junio 5438 + Octubre 2002 Tasa de venta: 90%
Ubicación: zona urbana de cuarto nivel.
Nivel de fuente turística: inversores, trabajadores administrativos corporativos (comerciales y residenciales)
Instalaciones auxiliares: 2 pisos de escaleras, 65438 + 06 hogares en el paisaje del último piso; club, centro de negocios, cibercafé, salón de baile, gimnasio, sala de ajedrez y cartas y sala de lectura.
Estándar de decoración: el estándar de decoración es de 1.000 yuanes/metro cuadrado, habitaciones de madera ignífugas, puertas robadas y ventanas de aleación de aluminio; la decoración interior es principalmente para viviendas y ocio, suelos de madera, pintura de paredes de colores claros, cocinas y Los baños son todos juegos de tres piezas; aire acondicionado split, calentador de agua, conector de corriente, acceso a banda ancha, puerto de comunicación, sistema de portero intercomunicador.
Ventajas del caso: transporte conveniente; precio total moderado; fuerte inversión
Desventajas del caso: entorno circundante deficiente; instalaciones de apoyo insuficientes
■Freedom House
Ubicación: carril 515, Jinhui Road, distrito de Minhang. Desarrollador: Compañía Inmobiliaria Lun.
Rango de área: 25-65 metros cuadrados Área principal: 40 metros cuadrados
Precio unitario de venta: 7.000 yuanes/metro cuadrado. Rango de precios total: 65.438+08-450.000 yuanes.
Tasa de vivienda: 72% Número total de hogares: 157.
Fecha de inauguración: Abril 2002 Tasa de venta: 100% (agotado en un día)
Ubicación: Zona urbana nivel 6.
Niveles de procedencia turística: extranjeros, inversores, propietarios privados.
Instalaciones de apoyo: 6 salas de ascensores en cada piso; equipadas con centro de negocios, cibercafé, gimnasio, sala de ajedrez y cartas, sala de lectura, etc.
Estándares de decoración: el estándar de decoración es de 1.000 yuanes/metro cuadrado, puertas de madera ignífugas y antirrobo, ventanas de aleación de aluminio, la decoración interior es principalmente para vivienda y ocio, pisos de madera, pintura de paredes de colores claros; , tres juegos de cocina y baño; aire acondicionado split, calentador de agua, conector de alimentación, hogar de banda ancha, puerto de comunicación, sistema de intercomunicación de portero
Ventajas del caso: sala de ascensor de seis pisos, precios de vivienda altos, tipos de habitaciones razonables; ; instalaciones comunitarias maduras (Comunidad Jinhui)
Desventajas del caso: lejos del centro de la ciudad; la inversión es promedio
■Intercambio de oro y plata
Ubicación del sitio: No 619 Jiujiang Road, distrito de Huangpu Desarrollador: Shanghai Zhongfu Real Estate Company.
Rango de área: 35-75 metros cuadrados Área principal: 40 metros cuadrados
Precio de venta unitario: 11.000-13.000 yuanes/metro cuadrado. Rango de precios total: 360.000-480.000 yuanes.
Tasa de vivienda: 55% Número total de hogares: 900.
Fecha de apertura: 2006 54 38+0 65438+Tasa de ventas de febrero: 100% (agotado en tres meses).
Ubicación: Ubicación secundaria en casco urbano.
Nivel de fuente de clientes: inversión pura, pocos propietarios-ocupantes (integración comercial y residencial)
Instalaciones auxiliares: 6 pisos de escaleras, 36 viviendas, 30 pisos equipados con sala de lectura, gimnasio, cafeterías, cibercafés, tiendas de conveniencia, centros de negocios, vestíbulos estilo hotel, restaurantes, salas de ajedrez y naipes, salas de conferencias multifuncionales, etc.
Estándar de decoración: el estándar de decoración es de 1.000 yuanes/metro cuadrado, puertas de madera ignífugas y antirrobo, ventanas de aleación de aluminio; la decoración interior es principalmente hoteles de negocios, alfombras, pintura de paredes de colores claros; Conectores de alimentación, Banda Ancha domiciliaria, puerto de comunicación, sistema de portero intercomunicador.
Ventajas del caso: ubicación privilegiada; instalaciones circundantes completas; transporte conveniente
Desventajas del caso: renovación de edificios sin terminar, precio bajo de adquisición de viviendas