El abogado explicó en detalle: ¿Tiene el propietario derecho a utilizar el terreno público en la comunidad?

Los caminos y espacios verdes en las áreas residenciales son terrenos públicos de la comunidad, y todos los propietarios de la comunidad tienen propiedad separada de los edificios.

Según el artículo 73 de la Ley de Propiedad de mi país, los caminos dentro de las zonas edificables pertenecen a los propietarios, excepto los caminos urbanos. Los espacios verdes dentro de las zonas edificables pertenecen al propietario, excepto los espacios verdes públicos urbanos o los expresamente designados por particulares. Otros lugares * * * públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.

De acuerdo con el artículo 51 del "Reglamento de administración de propiedades" del Consejo de Estado, los propietarios y las empresas de administración de propiedades no pueden ocupar o excavar caminos y sitios dentro del área de propiedad sin autorización, perjudicando así los intereses de los dueños. Si el propietario realmente necesita ocupar o excavar temporalmente caminos o sitios debido al mantenimiento de la propiedad o intereses públicos, debe obtener el consentimiento del comité de propietarios y de la empresa administradora de la propiedad. ?

Porque el propietario es propietario de las * * * partes, instalaciones y equipos del inmueble, y decide cómo utilizarlo, los ingresos y la distribución de los mismos, etc. , si el propietario o la empresa administradora de propiedades ocupa las * * * partes, instalaciones y equipos de la propiedad residencial, incluido su uso para operaciones comerciales, se debe obtener el consentimiento del propietario. En cuanto a los ingresos provenientes de operaciones comerciales, deben pertenecer al propietario, y es éste quien decide cómo utilizarlos.

Leyes y normas pertinentes:

Ley de Propiedad

Artículo 73 Las vías dentro de zonas edificables pertenecen al propietario, excepto las vías urbanas. Los espacios verdes dentro de las zonas edificables pertenecen al propietario, excepto los espacios verdes públicos urbanos o los expresamente designados por particulares. Otros lugares * * * públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.

Artículo 74 Dentro de la ordenación urbanística, las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para el estacionamiento de vehículos deberán atender en primer lugar a las necesidades de los propietarios.

En la zonificación de la edificación, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstas se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento.

Las plazas de aparcamiento para coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.