Red de Respuestas Legales - Consulta de información - ¿Qué significa el depósito de calidad del proyecto? 1. ¿Cuál es el significado de depósito de calidad del proyecto? En la práctica, el "depósito de calidad" pactado en el contrato de proyecto de construcción tiene dos significados diferentes, uno se refiere al depósito de calidad y el otro se refiere al depósito de calidad. El llamado dinero de garantía de calidad se refiere al acuerdo entre la unidad de construcción y la unidad de construcción en el contrato del proyecto de construcción o el compromiso de la unidad de construcción en la carta de garantía del proyecto de que después de la finalización y aceptación del proyecto de construcción, se reservará de los fondos del proyecto de construcción pagaderos para reparar el proyecto de construcción. Fondos por defectos de calidad durante el período de garantía y dentro del alcance de la garantía. Aunque sólo hay una diferencia de palabra entre los dos conceptos, los atributos legales de los dos conceptos son completamente diferentes. El primero está estipulado por la ley en el contrato y es un acto válido. Esto último no tiene base legal y equivale a recaudar fondos para construir casas encubiertas. Por tanto, es ilegal. Diferencias en atributos legales. Por tanto, habrá dos consecuencias jurídicas diferentes al abordarlo. dos. Leyes y reglamentos pertinentes: el artículo 62 de la "Ley de Construcción de la República Popular China" estipula que "los proyectos de construcción implementan un sistema de garantía de calidad" y "el alcance específico de la garantía y el período mínimo de garantía serán estipulados por el Consejo de Estado". El propósito del fondo de garantía de calidad del proyecto estipulado en el contrato de construcción del proyecto de construcción es garantizar que los fondos necesarios para el mantenimiento del proyecto se reciban de manera oportuna y es una medida de garantía para obligar a la unidad de construcción a cumplir con sus obligaciones de garantía. Por lo tanto, el dinero de la garantía de calidad debe procesarse una vez que expire el período de garantía. El dinero de garantía de calidad se refiere al acuerdo entre el desarrollador y el contratista en el contrato de construcción del proyecto de construcción. Después de la aceptación de finalización y entrega del proyecto de construcción, una cierta proporción del pago del proyecto pagadero por el contratista se reservará para reparar defectos de calidad en el proyecto de construcción, principalmente para garantizar problemas de calidad después de la aceptación de finalización. [4] Según el artículo 6 del "Reglamento sobre Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" promulgado por el Consejo de Estado el 30 de junio de 2000, en condiciones normales de uso, el período mínimo de garantía para proyectos de construcción es: (1) La ingeniería básica de construcción de viviendas especificada en el documento de diseño, la vida útil razonable de los proyectos de cimientos y proyectos de estructura principal; (2) proyectos de impermeabilización de techos, baños, techos y paredes exteriores que tengan requisitos de impermeabilidad para la prevención de fugas, son 5 años (3) calefacción y; sistemas de refrigeración, que constan de dos períodos de calefacción y período de refrigeración (4) Las tuberías eléctricas, tuberías de suministro de agua y drenaje, instalación de equipos y proyectos de decoración tienen una duración de 2 años. El período de garantía para otros proyectos será acordado entre el empleador y el contratista. El período de garantía de un proyecto de construcción se calculará a partir de la fecha de finalización y aceptación del proyecto. [2] El artículo 6 de las "Medidas de Garantía de Calidad para Proyectos de Construcción de Viviendas" emitido por el Ministerio de la Construcción el 30 de junio de 2000 estipula que las siguientes situaciones no están cubiertas por la garantía: (1) Defectos de calidad causados ​​por un uso inadecuado o por terceros. -motivos de parte; (2) ) Defectos de calidad causados ​​por fuerza mayor. Después de que expire el período de garantía, si no hay costos de reparación, o si solo una parte de los costos de reparación deben ser asumidos por la unidad de construcción, la unidad de construcción deberá devolver todo o el saldo del fondo de garantía de calidad reservado a la unidad de construcción, junto con el interés legal correspondiente. La garantía de calidad no tiene base legal. La mayor diferencia entre garantía y depósito de garantía radica en sus diferentes fuentes. El dinero de garantía es la cantidad acordada por ambas partes en el contrato, que se reserva del pago del proyecto a pagar para garantizar el mantenimiento al finalizar el proyecto. Fondos del proyecto de la unidad de construcción. El depósito es el importe pagado por adelantado por el constructor a la unidad de construcción para garantizar la calidad del proyecto de construcción antes de la celebración del contrato de construcción. de la unidad de construcción. Después de que la unidad de construcción recibe el depósito de calidad por adelantado de la unidad de construcción, se lo paga a la unidad de construcción como parte de la cantidad del proyecto, por lo que es un comportamiento de construcción encubierto. Este comportamiento viola las normas del Ministerio de Construcción, la Comisión Estatal de Planificación y el Ministerio de Finanzas (Aviso sobre la prohibición de contratar proyectos con fondos y construcciones con fondos) y no es válido. Los departamentos pertinentes deben implementarlo de acuerdo con las regulaciones. Por lo tanto, la unidad constructora no tiene que esperar hasta que expire el período de garantía, pudiendo solicitar la devolución del depósito de calidad y los intereses legales en cualquier momento durante el proceso de construcción. Preguntas sobre el punto de vista anterior: De acuerdo con la undécima edición del "Reglamento de proyectos de construcción" y conocimientos relacionados, la declaración sobre el depósito de calidad del proyecto de construcción: "El depósito de calidad del proyecto de construcción (depósito de garantía) (en adelante, el depósito ) se refiere a las estipulaciones en el contrato del proyecto de construcción, a partir de Los fondos reservados en el pago del proyecto a pagar se utilizan para garantizar que el contratista reparará los defectos en el proyecto de construcción durante el período de responsabilidad por defectos "El aseguramiento de la calidad y la garantía de calidad deben ser los. mismo concepto. Los anteriores son los contenidos principales del fondo de garantía de calidad del proyecto. La existencia del fondo de garantía de calidad es el indicador más importante de la calidad del proyecto de construcción durante su operación. Los empleados de las empresas constructoras deben hacer su trabajo con cuidado y cuidado para reducir la ocurrencia de accidentes de calidad. Al mismo tiempo, además de garantizar la calidad, el personal también debe prestar atención a su propia seguridad personal.