¿Cuáles son los estándares para la evaluación de costos de proyectos de construcción?
Especificaciones de evaluación de costos del proyecto de construcción
5 Identificación
5.1 Método de identificación
5.1.1 Si el proyecto de evaluación se puede dividir en sub -proyectos, proyectos unitarios y proyectos individuales, el evaluador deberá resumirlos después de la evaluación.
5.1.2 El tasador debe dar prioridad al método del presupuesto del plano de construcción (o valoración de la lista de cantidades), que puede estimar con precisión en función de si los materiales de evidencia del proyecto de valoración son completos, suficientes y detallados. Si la evidencia es limitada, los evaluadores pueden utilizar estimaciones y estimaciones para realizar la evaluación.
5.1.3 De acuerdo con las necesidades del caso, el tasador deberá, a solicitud del cliente, listar dictámenes de tasación basados en las materias controvertidas por las partes para el juicio o fallo del cliente.
5.1.4 Durante el proceso de tasación, el tasador puede instar a las partes a llegar a un acuerdo mediante la negociación sobre algunos asuntos en disputa desde una perspectiva profesional. El acuerdo debe presentarse en forma de un documento escrito firmado por todos. fiestas (sello).
5.1.5 Durante el proceso de tasación, las disputas entre las partes se irán reduciendo o aclarando gradualmente a través de la tasación. Cuando existe la intención de reconciliarse, el tasador debe instar a las partes a llegar a una mediación desde una perspectiva profesional e informar al cliente de manera oportuna para facilitar la resolución fluida de la disputa.
5.2 Pasos de identificación
5.2.1 Durante el proceso de tasación, si el tasador y las partes tienen preguntas o desacuerdos sobre el alcance, contenido y requisitos de la tasación, el tasador debe inmediatamente pedir explicaciones al cliente, e informar a las partes de los resultados para aclarar dudas.
5.2.2 El tasador primero debe calcular él mismo, luego consultar con las partes y completar gradualmente la tasación si el cliente o el tasador cree que los asuntos de la tasación son claros y no es necesario consultar con ellos; las partes, la agencia de tasación puede emitir directamente un proyecto de dictamen de tasación para solicitar opiniones.
5.2.3 Si el elemento de evaluación requiere verificación por parte de la parte, la agencia de evaluación deberá emitir un "Aviso de verificación de evaluación de costos" a la parte antes de la verificación (consulte el formato en el anexo 1). La negativa del interesado a participar en la inspección no afectará a los trabajos de tasación.
5.2.4 Durante el proceso de verificación, el tasador debe exigir que el representante de la parte firme los resultados de la verificación todos los días. Si el representante de la parte se niega a firmar para confirmación, el tasador podrá exigir a todas las partes que proporcionen opiniones diferentes o firmen para confirmación sobre los resultados escalonados de cada procedimiento de tasación. Si las partes interesadas no presentan opiniones escritas ni firman para su confirmación, ello no afectará al trabajo de tasación.
5.2.5 Antes de emitir una opinión de tasación formal, la institución de tasación deberá enviar el borrador de la opinión de tasación y la carta de opinión a la parte interesada (consulte el formato en el Apéndice M) o señalarlo a la atención del cliente. La carta de dictamen especificará el plazo para que la parte responda y las consecuencias jurídicas de la falta de respuesta.
5.2.6 Luego de recibir la respuesta de la parte al borrador de tasación, el tasador deberá revisar y mejorar el borrador punto por punto con base en las objeciones de la contestación y las evidencias correspondientes, para luego emitir una tasación formal a los comentarios del cliente hasta que se puedan responder las objeciones no resueltas en la respuesta.
5.2.7 El equipo del proyecto de revisión adopta un sistema colegiado y determina las opiniones de revisión mediante votación basada en una discusión completa. El comité de revisión mantendrá registros detallados de las votaciones o de las actas de las reuniones. Cuando el equipo del proyecto de tasación no está de acuerdo, la opinión de tasación debe basarse en la opinión mayoritaria y la opinión minoritaria también debe registrarse con sinceridad.
5.3 Identificación de disputas contractuales
5.3.1 Durante el período de vigencia del contrato del proyecto de tasación, si surge una disputa entre las partes, el tasador deberá realizar la tasación de acuerdo con las contrato y no cambiará las partes del contrato sin autorización Acuerdo legal.
5.3.2 En caso de que el contrato del proyecto de tasación sea inválido, si surge una disputa entre las dos partes, el tasador deberá realizar la tasación de acuerdo con las disposiciones legales pertinentes o la decisión del cliente.
5.3.3 Si la base de valoración y el método de valoración del contrato del proyecto de valoración no están claros o no se han acordado, el evaluador puede realizar la valoración consultando la base de valoración y el método de valoración aplicables a la ubicación. del proyecto de valoración.
5.3.4 Si los términos de la base de valoración y del método de valoración acordados en el contrato del proyecto de valoración son inconsistentes y las dos partes tienen una disputa, el tasador debe pedirle al cliente que decida los términos aplicables. Si el cliente no lo tiene claro, el tasador realizará tasaciones separadas de acuerdo con diferentes términos acordados y emitirá opiniones de tasación para que el cliente elija.
5.3.5 Si todas las partes del proyecto de evaluación proponen diferentes textos de firma del contrato del proyecto, el evaluador debe pedir al cliente que determine el contrato aplicable. Si el cliente no lo tiene claro, el tasador podrá realizar tasaciones por separado de acuerdo con las disposiciones legales pertinentes o de acuerdo con contratos diferentes.
5.3.6 Si una de las partes tiene objeciones a la negociación del proyecto, cambios y reclamos firmados por dos o más partes, la revisión se realizará de acuerdo con las siguientes disposiciones:
( 1) Solo una de las partes presenta objeciones. Si no se proporciona evidencia, la determinación se basará en la evidencia original. Curso de capacitación sobre control de costos de proceso completo del proyecto de construcción de ingeniería y liquidación y pago de precios del proyecto, Nanjing, 26 de octubre, 10-58937705 ¡Detalles!
(2) Si una de las partes plantea una objeción y presenta nuevas pruebas, las pruebas deberán verificarse. Si los resultados de la verificación son suficientes para revocar la evidencia original, la identificación se basará en la nueva evidencia; si los resultados de la verificación no son suficientes para revocar la evidencia original, la identificación aún se basará en la evidencia original o dos piezas de; La evidencia se utilizará para el juicio y selección del cliente.
5.4 Determinación de evidencia insuficiente
5.4.1 Si los planos de construcción (o planos de construcción) del proyecto que se está evaluando no están estandarizados o faltan, el evaluador debe realizar la evaluación. de acuerdo con las siguientes disposiciones:
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(1) Cuando el objeto del edificio existe, el evaluador puede hacer una estimación mediante un estudio in situ y un cálculo de cantidad de ingeniería;
(2) Cuando se ha ocultado el objeto del edificio. En tales circunstancias, el tasador puede realizar análisis profesionales y presentar opiniones inferenciales basadas en la naturaleza del proyecto y si es parte de otros proyectos;
(3) El edificio en cuestión ha desaparecido y el interesado no puede aportar pruebas para probar su reclamación, y no existe otra prueba circunstancial que sustente las reclamaciones de las partes, el tasador debe hacer una tasación negativa.
5.4.2 Si el contratista requiere la liquidación del precio por haber completado el trabajo esporádico notificado por el contratista, pero no proporciona la visa de obra o el documento de aprobación por escrito del contratista, el tasador deberá realizar una tasación de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Otra evidencia proporcionada por el empleador o contratista puede probar que el tasador debe hacer una tasación positiva;
( 2) El empleador no está de acuerdo, pero puede confirmar el proyecto mediante una inspección in situ. El tasador puede emitir un juicio profesional y realizar una tasación;
(3) Si el contratista no admite que el tema Si la materia del proyecto ha desaparecido, el tasador puede hacer una tasación negativa.
5.5 Identificación de Disputas de Medición
5.5.1 Si los planos del proyecto a valorar están completos y ambas partes tienen una disputa sobre la base de la medición, el perito calculará el cantidades del proyecto de acuerdo con los estándares de medición nacionales vigentes para los proyectos relevantes. La medición se llevará a cabo de acuerdo con las reglas de cálculo, si no existe un estándar nacional, la medición se llevará a cabo de acuerdo con los estándares de la industria o los estándares locales. Sin embargo, esto es excepto cuando las dos partes hayan acordado claramente las reglas de medición en los términos especiales del contrato.
5.5.2 Si una de las partes tiene objeciones a los resultados de la medición del proyecto firmado por ambas partes, el tasador deberá realizar la tasación de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Una parte solo presenta objeciones sin Si se proporciona evidencia específica, la determinación se basará en los resultados de la medición original;
(2) Si una parte presenta una objeción y tiene evidencia específica, deberá revisar o realizar una inspección in situ y realización de identificación basada en los resultados de medición revisados.
5.5.3 Cuando surja una disputa sobre la medición del contrato general, si hay acuerdo sobre la medición del proyecto en el contrato general, el precio se calculará según lo acordado si no hay acuerdo, sólo; se evaluará la parte modificada del proyecto.
5.6 Evaluación de Disputas de Valoración
5.6.1 Disputas que surgen cuando una parte del proyecto de valoración solicita ajustar el precio unitario integral con el argumento de que la cantidad de trabajo ha cambiado debido a cambios en el proyecto o para nuevos proyectos Cuando exista disputa sobre el precio unitario, el tasador deberá realizar una tasación de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) El contenido del ajuste estipulado en el contrato será se determinará de acuerdo con el contrato;
② No hay acuerdo en el contrato o Si el acuerdo no es claro, se presentará al cliente para que tome una decisión y la evaluación se llevará a cabo de acuerdo con la decisión del cliente; si el cliente no ha decidido, la evaluación se llevará a cabo de conformidad con las disposiciones pertinentes de las normas nacionales de fijación de precios vigentes.
5.6.2 Si una de las partes del proyecto de valoración solicita ajustar el precio del contrato debido a la fluctuación del precio, el tasador deberá realizar la valoración de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) El alcance y la magnitud de la evaluación del riesgo estipulada en el contrato. Si el contrato estipula que las fluctuaciones de precios pueden ajustarse, pero no se estipula el alcance y el grado del riesgo, la evaluación se llevará a cabo de acuerdo con las disposiciones pertinentes del Normas vigentes en materia de precios a nivel nacional. Excepto aquellos que hayan sido ajustados según el método del índice de precios;
(2) Si se acuerda en el contrato que no se ajustarán las fluctuaciones de precios, los materiales que tengan precios gubernamentales o precios guiados por el gobierno se determinará de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Contratos.
5.6.3 Si una de las partes del proyecto de evaluación solicita ajustar los costos laborales basándose en documentos de ajuste de políticas, y surge una disputa y el ajuste de políticas no se implementa según lo acordado en el contrato, el evaluador debe llamar la atención del cliente sobre el conflicto entre el acuerdo y el mandato nacional. Si los hechos son inconsistentes con el estándar, el cliente tomará una decisión sobre si es aplicable y el evaluador realizará la evaluación basándose en la decisión del cliente.
Si el cliente requiere que el tasador emita un juicio, el tasador deberá analizar y determinar que: si la formación de los costos laborales estipulados en el contrato se basa en los costos laborales emitidos por el departamento de gestión de costos del proyecto en la ubicación donde se evalúa el proyecto, los costos laborales en la ubicación donde se ubica el proyecto se basarán en los costos laborales. Ajustar la identificación del documento, de lo contrario, se debe realizar una evaluación negativa.
5.6.4 Evaluación de la oferta Si el contratista se niega a aprobar un precio de compra del material superior al acordado en el contrato, la evaluación de la oferta se realizará de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Antes de la adquisición del material, el contratista o su representante debe acordarlo y determinarlo de acuerdo con el precio del material firmado;
(2) Si el material no se informa al contratista o su representante para la aprobación de la calidad y la aprobación del precio antes de la compra, se fijará el precio de acuerdo con el precio acordado en el contrato;
(3) Si el contratista cree que las materias primas y las piezas compradas por el contratista no cumplen. los requisitos de calidad y se niega a aceptar el precio, éste se calculará según el precio acordado por ambas partes. Si hay una disputa de calidad, se debe notificar al contratista para que solicite una evaluación de calidad por separado.
5.6.5 Si el propietario del proyecto se niega a gestionar la liquidación del proyecto basándose en que la calidad del proyecto no está calificada, la revisión se llevará a cabo de acuerdo con las siguientes disposiciones:
( 1) Aceptación completa o aceptación incompleta, pero el desarrollador del contrato la ha puesto en uso y la liquidación del proyecto se reconoce según lo acordado en el contrato;
(2) Proyectos que se han completado pero no han sido inspeccionados y aceptados y no han sido puestos en uso por el desarrollador del contrato, así como los proyectos que han sido suspendidos o suspendidos, El tasador determinará los proyectos no controvertidos y controvertidos respectivamente de acuerdo con el contrato.
Si hay alguna disputa sobre la calidad del proyecto, se notificará al contratista para que solicite una evaluación de la calidad del proyecto. Después de que el cliente aclara las responsabilidades de calidad, decide realizar la liquidación financiera basándose en las opiniones de evaluación de costos del proyecto.
5.7 Determinación de disputas sobre el período de construcción
5.7.1 Si las partes tienen una disputa sobre el tiempo de inicio del proyecto de evaluación, el evaluador deberá presentarla al cliente para su decisión si; el cliente no ha decidido o confía a un tasador para realizar la tasación, el tasador determinará la hora de inicio de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Si el contrato del proyecto estipula la hora de inicio, pero el desarrollador ha aprobó el informe de inicio del contratista o emitió un aviso de inicio, se utilizará el informe de inicio aprobado por el desarrollador o el aviso de inicio de trabajo emitido por el contratista.
(2) Si el contrato del proyecto no estipula una hora de inicio, se utilizará la hora de inicio aprobada por el contratista.
(3) La hora de inicio especificada en el contrato del proyecto. Si el proyecto no puede comenzar a tiempo por razones del contratista, y el empleador recibe la solicitud del contratista para una extensión de tiempo y acepta la solicitud del contratista, la hora de inicio se pospondrá en consecuencia si el empleador no está de acuerdo con la solicitud de extensión; o el contratista no propone una prórroga dentro del plazo acordado. Previa solicitud, no se pospondrá el inicio de la construcción.
(4) Si la fecha de inicio especificada en el contrato del proyecto no se puede iniciar por razones distintas al contratista, la fecha de inicio se pospondrá en consecuencia.
⑤ Si el proyecto no puede comenzar a tiempo debido a fuerza mayor, la hora de inicio se pospondrá en consecuencia.
6. No hay evidencia en los materiales de evidencia de que el empleador o contratista haya retrasado la hora de inicio del proyecto, y se debe utilizar la hora de inicio estipulada en el contrato del proyecto.
5.7.2 Si las partes tienen una disputa sobre la duración del proyecto de evaluación, el evaluador determinará la duración de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Estipular claramente la construcción período en el contrato del proyecto para determinar la duración del contrato;
(2) Si el contrato del proyecto no especifica o no acuerda la duración del proyecto, el tasador determinará la duración del proyecto de valoración basándose en la duración del contrato. cuotas nacionales de duración del proyecto y las regulaciones de la autoridad de construcción o proyectos profesionales relevantes donde se encuentra el proyecto.
5.7.3 Si ambas partes disputan el tiempo real de finalización del proyecto de evaluación, el evaluador lo presentará al cliente para que tome una decisión; si el cliente no ha decidido o no ha confiado a un tasador para realizar la evaluación, el el tasador determinará el tiempo de finalización respectivamente en función de las siguientes circunstancias: Tiempo:
① Si el proyecto de evaluación pasa la aceptación de finalización, la fecha de aceptación de finalización será el tiempo de finalización
( 2) El contratista ha presentado el informe de aceptación de finalización, pero si el empleador pospone la aceptación, el tiempo de finalización será La fecha en que el contratista presente el informe de aceptación de finalización será el tiempo de finalización
③ Si el El contratista utiliza el proyecto evaluado sin aceptación de finalización, la fecha en la que se entregan los derechos de posesión del proyecto de evaluación será el tiempo de finalización.
5.7.4 Si las partes tienen una disputa sobre la suspensión de la construcción o la extensión del período de construcción del proyecto estimado, el tasador determinará si se debe extender el período de construcción de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Suspensión por razones distintas a la construcción del contratista, el período de construcción se pospondrá en consecuencia;
(2) Si la construcción se suspende por razones ajenas al contratista, el período de construcción no se prorrogará.
5.7.5 Si ambas partes tienen una disputa sobre la extensión del período estimado del proyecto debido a cambios de diseño, el estimador debe consultar el cronograma de construcción para determinar si el volumen de ingeniería de las líneas clave y el trabajo clave se ha cumplido. aumentó lo suficiente como para causar un cambio en el período de construcción. Si se aumenta el período de construcción, el período de construcción se extenderá en consecuencia; si no se aumenta el período de construcción, el período de construcción no se extenderá.
5.7.6 Si ambas partes disputan el reclamo por retraso en el proyecto de tasación, el tasador deberá seguir el artículo 5.7.1 de este pliego.
El artículo 5.7.5 estipula que primero se debe determinar el período real de construcción y luego compararlo con el período del contrato para determinar si se extiende la tasación.
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