Práctica del contrato de construcción (2): seis situaciones después de que el contrato de construcción del proyecto de construcción es inválido
1. El contrato de construcción del proyecto de construcción no es válido y se determina el pago del proyecto.
El precio del contrato inválido se centra en si el proyecto de construcción está calificado. Si el proyecto de construcción pasa la inspección de aceptación, el contratista puede recibir una compensación con un descuento basado en el precio del proyecto estipulado en el contrato. Aquellos que no pasen la inspección de aceptación no tienen derecho a reclamar una compensación, pero aquellos que pasen la inspección y la aceptación después de la reparación pueden recibir una compensación a un precio con descuento. Pasar el procedimiento de aceptación de finalización no puede considerarse mecánicamente como la única condición para la aceptación del proyecto. Si el contratista sólo construye una parte del proyecto y se marcha sin pasar por los procedimientos de aceptación, y no apoya su solicitud de pago del precio del proyecto, sus intereses se verán perjudicados.
2. Si las partes firman múltiples contratos de construcción y hay una disputa sobre el precio de liquidación, la compensación se basará en el precio real del contrato. El contrato real se juzga por el cumplimiento de otros términos del contrato distintos de la liquidación. Si no se puede juzgar la ejecución real del contrato, se puede realizar una compensación con referencia al último contrato firmado o se puede encomendar una tasación para determinar el precio.
Caso de referencia: (2020) Solicitud Suprema del Pueblo No. 2649
Extractos de la sentencia: Además del contrato récord, muchos de los contratos y acuerdos de construcción firmados por las dos partes antes y después de la licitación se debieron a la falta de Inválido después de pasar por el proceso de licitación. El acuerdo complementario es el último acuerdo firmado por ambas partes. El acuerdo estipula claramente que este acuerdo es la única base para el acuerdo final entre ambas partes. A juzgar por la ejecución real del contrato, el contratista también solicitó el pago al contratista de acuerdo con los plazos y las proporciones de los pagos por avance del proyecto estipulados en el acuerdo complementario, que es un contrato realmente ejecutado por ambas partes.
3. Pagar el precio del proyecto según el contrato. Se refiere a los métodos y estándares de fijación de precios estipulados en el contrato, en lugar de a las condiciones de pago estipuladas en el contrato. La "referencia" no se aplica necesariamente y las partes también pueden negociar una solución por separado. Si las partes tienen un acuerdo sobre la norma o método de valoración del proyecto de construcción, el precio del proyecto se liquidará o evaluará de conformidad con el acuerdo. De esta forma, el contrato inválido no se considera válido, sino que se elige un método de cálculo más adecuado a las características del contrato de construcción. Debido a que los contenidos centrales del contrato de construcción, como el precio del proyecto, el ciclo de medición, el método de liquidación, etc., son el resultado de una cuidadosa consideración y aprobación por ambas partes al firmar el contrato, no pueden rechazarse por completo solo porque el contrato no es válido. . Sin embargo, si se realiza una evaluación integral del proyecto, el monto de la evaluación puede ser mayor que el monto originalmente acordado en el contrato inválido, y las partes pueden obtener beneficios adicionales debido al contrato inválido. Por lo tanto, las pérdidas reales pueden determinarse con referencia al contenido del contrato mencionado anteriormente para evitar la situación en la que las partes obtengan beneficios adicionales más allá de la validez del contrato debido a la invalidez del mismo.
Caso de referencia: (2013) Minti Zi No. 59
Extractos de la sentencia: A juzgar por el desempeño real del proyecto de construcción en este caso, si la conclusión de la tasación se toma después se confirma que el contrato no es válido 2 método de liquidación, el contrato inválido será mayor que el precio del proyecto del contrato válido, lo que no solo excede las expectativas de las partes al firmar el contrato, sino que también genera beneficios adicionales para las partes el contrato. Por lo tanto, a menos que ambas partes lleguen a un nuevo acuerdo de solución mediante negociación, la solución debe llevarse a cabo de conformidad con el contrato.
5. Se mantiene protegido el derecho prioritario a la indemnización.
Si el desarrollador del contrato no paga el precio acordado y no paga el precio después de un período de tiempo razonable después de haber sido instado por el contratista, el contratista puede acordar con el desarrollador del contrato dar prioridad a pago del precio en función de la naturaleza del proyecto con descuento o subasta. El derecho de primer pago es un derecho legal de prioridad diseñado para proteger los intereses de los trabajadores de la construcción. El contrato de construcción es inválido y el derecho de prioridad a la indemnización sigue siendo válido.
Caso de referencia: (2019) Solicitud Suprema del Pueblo N° 6085.
Extractos de la sentencia: Aunque el contrato es inválido, el contratista aún tiene derecho a reclamar el precio del proyecto al contratista. Además, cuando el contratista organiza a los empleados para construir proyectos de construcción, también debe pagar la remuneración laboral de los empleados, que es la misma que cuando el contrato es válido. Por lo tanto, si el contrato no es válido, el reclamo del contratista por el precio del proyecto también debe realizarse antes del reclamo general, y se debe determinar que el contratista tiene el derecho de prioridad a ser reembolsado.
6. El contrato de construcción es inválido y la cláusula de incumplimiento del contrato es inválida.
Si el contrato de construcción se considera nulo, el acto jurídico civil no tendrá fuerza jurídica vinculante de principio a fin. Las estipulaciones del contrato no son vinculantes y las disposiciones sobre responsabilidad por incumplimiento del contrato son, por supuesto, inválidas. Las partes no pueden reclamar derechos ni obtener beneficios basados en las disposiciones sobre responsabilidad por incumplimiento del contrato. Sin embargo, si una de las partes incumple el contrato y causa daño a la otra parte, la parte culpable deberá compensar la pérdida. La cuantía de la pérdida podrá determinarse con referencia al contrato.
Caso de referencia: (2019) Tribunal Supremo Popular N° 523
Extractos de la sentencia: Aunque la sentencia de primera instancia se basó en lo dispuesto en el "Acuerdo Complementario del Proyecto de Construcción" y el retraso en el período de construcción, el cálculo de Hangzhou Construction La multa de la empresa por finalización retrasada es de 464.000 yuanes. El contrato de construcción del proyecto de construcción involucrado en el caso es inválido y las partes ya no son responsables por el incumplimiento del contrato. Por lo tanto, la sentencia de primera instancia rectificó la responsabilidad de Hangzhou Construction Engineering Company por la indemnización por daños y perjuicios por finalización vencida.
El artículo 3 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de casos de controversia sobre contratos de proyectos de construcción (II)" estipula: "Si un contrato de proyecto de construcción es inválido y una de las partes exige a la otra que compense las pérdidas, la culpa de la otra parte, el tamaño de la pérdida y la culpa La carga de la prueba recae en la relación causal entre la pérdida y el monto de la pérdida. Si una de las partes solicita determinar el tamaño de la pérdida con referencia a los estándares de calidad, período de construcción y tiempo de pago estipulados en el contrato, el tribunal popular puede determinar el grado de culpa y culpa de ambas partes. Por lo tanto, aunque el contrato de construcción del proyecto de construcción en cuestión no es válido, las partes aún tienen derecho a exigir a la otra parte. parte asume la responsabilidad de la indemnización de las pérdidas. Sobre la responsabilidad por finalización tardía. La fecha de inicio del proyecto involucrado fue el 14 de agosto de 2017 y la fecha de aceptación de finalización fue el 9 de agosto de 2017. Según los hechos revelados en la primera revisión, después de deducir los plazos de construcción razonables, como los feriados legales, Hangzhou Construction Engineering Company todavía tenía un retraso de 232 días con respecto al cronograma de construcción. En primera instancia, Fuyang Juchuan Company demandó a Hangzhou Construction Engineering Company para que pagara 5,72 millones de yuanes en concepto de daños y perjuicios basándose en su comprensión de la validez del contrato de construcción en cuestión. Con base en los hechos comprobados, nuestro tribunal determinó que el contrato de construcción involucrado en el caso no era válido y, desde la perspectiva de reducir la carga del litigio de las partes y resolver efectivamente las disputas, también nos ocupamos de las pérdidas causadas por el retraso en la construcción. período. Dado que la indemnización tiene como función compensar las pérdidas, efectivamente existe el hecho de que en este caso la construcción estaba retrasada y ninguna de las partes presentó pruebas suficientes y efectivas para demostrar que era obviamente inapropiado calcular las pérdidas causadas por la finalización tardía de las obras. la Hangzhou Construction Engineering Company basándose en el estándar de 464.000 yuanes. Por lo tanto, nuestro tribunal dictaminó que Hangzhou Construction Engineering Company debería compensar a Fuyang Juchuan Company por pérdidas de 464.000 RMB debido a retrasos en la finalización.
7. Cálculo de la indemnización por pérdidas
Si el contrato de construcción del proyecto de construcción es inválido, la parte sin culpa tiene derecho a exigir a la parte sin culpa que compense sus pérdidas reales. El interesado deberá probar la culpa, la cuantía del daño y la relación de causa y efecto. Si ambas partes tienen la culpa, cada una debe asumir la responsabilidad. Si es difícil probar las pérdidas reales, las partes pueden solicitar que las pérdidas se determinen con referencia a los estándares de calidad, el período de construcción y el tiempo de pago del precio del proyecto estipulado en el contrato. La asignación razonable de pérdidas debe basarse en la calidad del proyecto, la culpa de las partes y los principios de buena fe.
Caso de referencia: (2017) Tribunal Supremo Popular N° 175.
Extractos de la sentencia: Cuando es imposible determinar el contrato que las dos partes verdaderamente han pactado y efectivamente ejecutado, teniendo en cuenta factores como falta en la contratación, calidad de los proyectos ejecutados, equilibrio de intereses , etc., según el artículo 58 de la Ley de Contratos Se estipula que las partes compartirán las pérdidas causadas por la nulidad del contrato según el grado de culpa. El tribunal de primera instancia consideró que la diferencia entre los dos contratos que no pudo ejecutarse de manera realmente satisfactoria en este caso fue la pérdida. Basado en la culpa de Chimelong Company como contratista que organizó la licitación de acuerdo con la ley, y en el hecho de que Jiangsu Jianyi, como unidad de construcción profesional con calificaciones especiales, también debe estar familiarizada con la "Ley de Licitaciones y Licitaciones" y otras Las leyes y regulaciones pertinentes, combinadas con el hecho de que el proyecto en este caso se completó y aceptó, Chimelong No es inapropiado que la empresa y Jiangsu Jianyi compartan las pérdidas en una proporción de 6:4.
Jiangsu Jianyi apeló y alegó que la sentencia de primera instancia retuvo 1.972.553,25 yuanes en concepto de pensión alimenticia. Creemos que la agencia de tasación involucrada en el caso encontró durante la inspección in situ que el espesor del aislamiento de la pared divisoria entre el hueco de la escalera, el pasillo sin calefacción y la casa no cumplía con los requisitos de diseño. El problema de calidad no fue causado por el uso del propietario. , pero fue causado por el trabajo de construcción de la Compañía de Construcción No. 1 en la provincia de Jiangsu. Debido a que la construcción no se llevó a cabo de acuerdo con los planos durante el proceso, la Compañía de Construcción No. 1 de la provincia de Jiangsu debe asumir la responsabilidad de la calidad. La sentencia de primera instancia sostuvo que Changlong Company exigió a Jiangsu Province No. 1 Construction Company que rectificara las piezas con problemas de calidad, y el precio del proyecto de 65.438 yuanes + 0.972.553,25 yuanes no se procesará por el momento y las dos partes llegarán a un acuerdo. y resolver por separado después de que la Compañía de Construcción No. 1 de la Provincia de Jiangsu apruebe las rectificaciones.