¡Guangzhou vuelve a bajar las tasas de interés hipotecarias! Tan solo 5,85% de descuento para la segunda suite
Desde septiembre del año pasado, las tasas de interés hipotecarias nacionales han caído silenciosamente y esta tendencia ha continuado este año. Los analistas de la industria creen que las tasas de interés hipotecarias deberían caer aún más en la primera mitad de este año, y la cuota puede volver a un estado ajustado en la segunda mitad del año.
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Los tipos de interés hipotecarios han fluctuado en los últimos años. Los tipos de interés hipotecarios, como reflejo del precio, se ven afectados por la oferta y la demanda del mercado, por un lado, y estrechamente relacionados con el posicionamiento del banco en el negocio hipotecario, por otro.
La tasa de interés hipotecaria general tendrá una tendencia a la baja en 2020.
5438 de junio de 2020 El 31 de febrero, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Sistema de gestión centralizado para préstamos inmobiliarios de instituciones financieras bancarias", dividiendo los bancos en cinco niveles y estableciendo "dos". indicador de línea roja". La primera línea roja es la proporción de préstamos inmobiliarios, que se refiere a la proporción de los préstamos inmobiliarios totales de un banco (incluidos los préstamos para vivienda personales y los préstamos para vivienda corporativos) con respecto a sus préstamos totales.
La delimitación de la línea roja ha cambiado la estructura original de oferta y demanda del mercado, y las líneas hipotecarias se han convertido en un "producto escaso", lo que ha disparado las tasas de interés hipotecarias.
Tomemos Guangzhou como ejemplo. En el primer semestre de 2021, las tasas de interés hipotecarias de Guangzhou aumentaron cuatro veces seguidas, alcanzando un nuevo máximo en los últimos tres años.
Sin embargo, pronto, la relación de oferta y demanda en el mercado volvió a cambiar.
A medida que el Estado endurece la regulación del mercado inmobiliario, el entusiasmo de la gente por comprar casas está disminuyendo y, con ello, el importe de las hipotecas se ha reducido.
Los cambios en los precios de venta de edificios residenciales comerciales en 70 ciudades grandes y medianas anunciados por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en septiembre, los precios de las casas nuevas y de segunda mano en Guangzhou cayeron mes a mes. -mes, con las casas nuevas cayendo un 0,1 y las casas de segunda mano cayendo un 0,4. Esta es la primera vez que los precios de las casas nuevas y de segunda mano en Guangzhou han bajado. Junio de 5438 En octubre, la caída aumentó gradualmente: las viviendas nuevas cayeron un 0,3 mes a mes y las viviendas de segunda mano una caída de 0,6 mes a mes, que fue la mayor caída entre las cuatro ciudades de primer nivel de Beijing. Shanghái, Cantón y Shenzhen. 165438 En octubre, la caída se amplió aún más: las viviendas nuevas cayeron un 0,6 mes a mes y las viviendas de segunda mano cayeron un 0,5 mes a mes, y la caída se redujo ligeramente.
Desde una perspectiva nacional, el índice de precios de venta de viviendas de segunda mano en 70 ciudades de todo el país aumentó un -0,4 en octubre. Las viviendas de segunda mano siguen mostrando una tendencia a la baja, y la caída se está ampliando. .
“El volumen de transacciones hipotecarias está determinado por el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano. En la actualidad, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano es muy bajo y básicamente no hay negocios hipotecarios”. Una persona de una compañía hipotecaria en Guangzhou dijo a China Business News que el negocio actual de la compañía hipotecaria es muy difícil de hacer.
“El volumen de transacciones de casas de segunda mano en el mercado sigue siendo relativamente bajo. Aunque hay una tendencia alcista mes a mes, todavía está lejos del pico del año pasado”. Dijo, la persona dijo: En tal situación de "más monjes y menos arroz", es natural reducir los precios y la "promoción".
Promociones de reducción de precios de "buen comienzo"
Por supuesto, además de la oferta y la demanda, el "buen comienzo" de los bancos es otra razón importante para la reducción de las tasas de interés hipotecarias.
Actualmente los bancos están promocionando activamente su “buen comienzo”. El negocio del crédito está profundamente cargado. Además de los préstamos para vivienda, también incluye préstamos de consumo personal, pequeños préstamos universales y préstamos corporativos, y las tasas de interés también se han relajado.
Y la cuota de préstamos a principios de año también está holgada.
La sucursal de Guangzhou del Banco Industrial y Comercial de China dijo a China Business News que el banco ha implementado precios diferenciados y tiene cuotas suficientes. Generalmente, puede prestar dinero si cumple con las condiciones del préstamo. Además, según información pública, incluido China Merchants Bank y Industrial Bank, también afirmaron que los préstamos se pueden emitir en tan solo un mes y medio.
Sin embargo, los expertos del banco de Guangzhou antes mencionados recordaron que esto también puede ser una actuación por etapas. "Las cuotas bancarias serán generalmente relativamente bajas en la primera mitad del año y el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en el mercado también aumentará. Sin embargo, las cuotas estrictas volverán a aparecer en la segunda mitad del año.
Después de todo, todavía existen restricciones como las “dos líneas rojas”, junto con múltiples factores como una oferta suficiente en el mercado de viviendas nuevas este año. "Dijo la persona.