Problemas existentes y mejoras en la actual política del impuesto al valor agregado de la tierra
1. Problemas con la actual política del impuesto al valor agregado de la tierra
(1) El modelo de gestión del impuesto al valor agregado de la tierra es relativamente vago.
A juzgar por la situación actual de la gestión del impuesto al valor agregado de la tierra, implica la gestión previa a la recaudación del impuesto al valor agregado de la tierra, la liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra, la evaluación y recaudación del impuesto al valor agregado de la tierra y la auditoría. gestión. Sin embargo, ni el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto al Valor Agregado de la Tierra" ni las "Reglas de Implementación del Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto al Valor Agregado de la Tierra" proporcionan disposiciones detalladas sobre la recaudación previa del impuesto. impuesto al valor agregado de la tierra y liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra El Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos estipulan en los documentos normativos tributarios y autorizan a las oficinas tributarias locales de las provincias, regiones autónomas y. los municipios directamente dependientes del Gobierno Central deben formular medidas específicas según las condiciones locales; el método de evaluación y recaudación del impuesto sobre el valor añadido de la tierra sólo está estipulado en los documentos normativos fiscales. Por lo tanto, las autoridades tributarias de todos los niveles tienen diferentes interpretaciones y comprensiones del modelo de gestión del impuesto al valor agregado de la tierra, y también existen diferencias en la implementación de las políticas del impuesto al valor agregado de la tierra.
(2) Es difícil calcular el aumento del valor del terreno en la operación real.
Debido a la inconsistencia de las políticas, existe una gran diferencia entre la liquidación del contribuyente y el cálculo del impuesto al valor agregado de la tierra por parte de las autoridades fiscales. El artículo 13 del "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre varias cuestiones específicas relativas al impuesto al valor agregado de la tierra" del Ministerio de Finanzas (Caishuizi [1995] No. 48) estipula que los contribuyentes que construyan residencias estándar ordinarias y dedicarse a otras actividades de desarrollo inmobiliario se contabilizarán por separado. Si el monto del valor agregado no se calcula por separado o el monto del valor agregado no se puede calcular con precisión, las disposiciones de exención de impuestos del artículo 8 (1) del Reglamento no se pueden aplicar a las viviendas estándar ordinarias construidas. El artículo 1 del "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre Varias Cuestiones Relacionadas con el Impuesto al Valor Agregado de la Tierra" del Ministerio de Finanzas (Caishui [2006] No. 21) estipula que cuando los contribuyentes construyan residencias ordinarias y otros edificios comerciales vivienda, calcularán por separado el valor añadido del suelo. "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre cuestiones relativas a la liquidación final y la gestión de la liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra para empresas de desarrollo inmobiliario" (Guo Shui Fa [2006] No. 187) estipula que los proyectos de desarrollo incluir tanto edificios residenciales ordinarios como edificios residenciales no estándar. Para residencias ordinarias, el valor agregado debe calcularse por separado. Los tres documentos mencionados anteriormente difieren en dos aspectos. En primer lugar, los métodos y el alcance de la distinción de bienes inmuebles son diferentes. Los dos primeros sirven para distinguir los edificios residenciales ordinarios de otros edificios comerciales. Otras propiedades comerciales pueden incluir edificios residenciales no ordinarios, tiendas y otras propiedades comerciales. Este último distingue entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias. Si el mismo proyecto inmobiliario incluye residencias ordinarias, residencias no ordinarias, tiendas y otras residencias comerciales, surgirán problemas con las disposiciones de la política aplicable. Se utilizan diferentes palabras. Los dos primeros son "calcular el monto del valor agregado" y el último es "calcular el monto del valor agregado". "Contabilidad" puede entenderse como contabilidad, pero de hecho, en contabilidad, no es necesario calcular el valor agregado del impuesto al valor agregado de la tierra y no hay forma de calcularlo mediante cuentas contables. "Calcular el valor agregado" puede entenderse en el sentido de que, independientemente de cómo se calcule en contabilidad, el valor agregado del impuesto al valor agregado de la tierra debe calcularse por separado. ¿Cómo se aplica el artículo 8, apartado 1 del Reglamento a las habitaciones estándar ordinarias?
(3) Los métodos de evaluación y recaudación del impuesto al valor agregado de la tierra son imperfectos.
"Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre cuestiones relativas a la liquidación final y la gestión de la liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra para empresas de desarrollo inmobiliario" (Guo Shui Fa [2006] No 187) estipula en el párrafo 1 del artículo 7 que las autoridades fiscales pueden referirse a la carga del impuesto al valor agregado de la tierra de empresas con escala de desarrollo local y niveles de ingresos similares, y determinar y recaudar el impuesto al valor agregado de la tierra a una tasa no inferior. que la tasa de precobro. En la gestión fiscal real, impuesto al valor agregado de la tierra = ventas de bienes raíces o ingresos por preventa.
El párrafo 2 del artículo 4 anterior estipula: Si los comprobantes o materiales adjuntos por una empresa de desarrollo inmobiliario para la liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra no cumplen con los requisitos de liquidación o son falsos, las autoridades fiscales locales pueden remitir Según la información publicada por el departamento de gestión de costos del proyecto local. Con base en la información de la cuota de costos de construcción e instalación, los estándares de cantidad de área unitaria para los cuatro costos de desarrollo anteriores se determinan basándose en una consideración integral de la estructura del edificio, el uso, la ubicación y otros factores. , y el monto de la deducción se calcula en consecuencia.
Fórmula de cálculo:
Impuesto sobre el valor añadido del suelo = ingresos por ventas de bienes inmuebles - pago por los derechos de uso del suelo - costes de desarrollo del suelo - costes de las instalaciones de apoyo - impuestos y tasas pertinentes - más deducciones.
Costo de desarrollo del terreno = tarifa de compensación por adquisición y demolición del terreno + tarifa de instalaciones de apoyo + [(tarifa de ingeniería preliminar + tarifa de ingeniería de construcción e instalación + tarifa de infraestructura + tarifa indirecta de desarrollo) (monto aprobado por la autoridad tributaria)]
Se puede ver en la fórmula de cálculo anterior que las autoridades fiscales calculan el impuesto al valor agregado de la tierra deduciendo el monto del proyecto. Los contribuyentes no tienen derecho a calcular el impuesto al valor agregado de la tierra de esta manera. deben ser evaluados y recopilados. Angélica no debería ser el método de ajuste de cuentas.
A juzgar por los dos métodos de verificación anteriores, deberían estar unificados correspondientemente.
(D) Falta de explicación de términos relacionados con la gestión del impuesto sobre el valor añadido del suelo.
La política actual del impuesto al valor agregado de la tierra no proporciona una explicación sistemática de los términos relacionados con la gestión del impuesto al valor agregado de la tierra, lo que resulta en diferentes interpretaciones por parte de las autoridades tributarias en todos los niveles en el trabajo real. Por ejemplo, la actual política de “recaudación preliminar del impuesto sobre el valor añadido de la tierra” no explica el método de recaudación previa, el diseño de la tasa de recaudación previa, la base de cálculo del impuesto y su gestión. "Liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra", la política actual no detalla ni explica la naturaleza y las responsabilidades legales de la liquidación; "transferencia de derechos de propiedad", la política actual no estipula claramente las condiciones para el establecimiento de la transferencia de derechos de propiedad relacionados con la tierra. Gestión del impuesto al valor agregado. Actualmente existen dos métodos: uno es firmar un contrato de transferencia de derechos de propiedad para confirmar la realización de los ingresos por ventas y el otro es confirmar formalmente el establecimiento de la transacción solicitando un certificado de derechos de propiedad.
Las cuestiones anteriores deben ser unificadas o aclaradas mediante interpretación jurídica.
2. Varias sugerencias para mejorar la política del impuesto sobre el valor añadido del suelo
(1) Estandarizar el modelo de recaudación y gestión del impuesto sobre el valor añadido del suelo.
Dado que el impuesto se basa en el aumento del valor de la tierra y el aumento del valor de la propiedad solo se puede determinar después de que la propiedad se transfiere, en teoría, el impuesto solo se puede recaudar después de que la propiedad se transfiere o vende. Sin embargo, debido a la gran escala del proyecto y al largo plazo, el cálculo y la recaudación del impuesto al valor agregado de la tierra suelen ser difíciles. Unificar y estandarizar el modelo de gestión del impuesto al valor agregado de la tierra en las políticas tributarias no solo puede fortalecer la recaudación y gestión oportuna del impuesto al valor agregado de la tierra, sino también crear un entorno fiscal justo y razonable y mejorar la eficiencia.
El método de recaudación del impuesto sobre el valor añadido de la tierra se puede definir claramente como "cálculo artículo por artículo, pago anticipado según lo previsto, autoliquidación, pago en exceso y pago insuficiente". El cálculo por proyecto significa que el impuesto al valor agregado del terreno se determina sobre la base del proyecto de desarrollo inmobiliario aprobado por el departamento nacional correspondiente, en lugar de sobre la base del proyecto por etapas, lo que reduce los factores humanos. El pago anticipado periódico significa que los contribuyentes del impuesto sobre el valor añadido de la tierra obtienen ingresos por preventa o ventas de proyectos de desarrollo y declaran el pago anticipado del impuesto sobre el valor añadido de la tierra a las autoridades fiscales competentes mensual o trimestralmente de acuerdo con una determinada tasa de pago anticipado. Para aquellos que no paguen por adelantado los impuestos dentro del plazo prescrito, se impondrán cargos por pago atrasado a partir del día siguiente de que expire el período impositivo limitado, y las autoridades fiscales pertinentes ya no decidirán si adoptan el método de pago anticipado del valor agregado de la tierra. impuesto. Autoliquidación significa que el contribuyente del impuesto sobre el valor añadido de la tierra deberá realizar la liquidación del impuesto sobre el valor añadido de la tierra por sí mismo o a través de una agencia intermediaria después de la finalización y liquidación del proyecto de desarrollo, y presentar un informe de liquidación a la autoridad fiscal competente dentro del plazo período prescrito. El reembolso excesivo y el pago insuficiente significan que el contribuyente del impuesto al valor agregado de la tierra compara el impuesto al valor agregado de la tierra pagadero después de la liquidación con el impuesto al valor agregado de la tierra pagable por adelantado, reembolsa el impuesto excedente y paga el impuesto a la autoridad fiscal competente. Sin embargo, los contribuyentes que aún pagan impuestos en exceso después de la inspección y confirmación por parte de las autoridades fiscales pueden solicitar reembolsos o deducciones fiscales en años posteriores. Si pagan menos impuestos, deberían asumir la responsabilidad legal correspondiente.
(2) Refinar el método de cálculo del impuesto al valor agregado de la tierra.
El artículo 11 de las "Reglas de implementación de las regulaciones provisionales de la República Popular China sobre el impuesto al valor agregado de la tierra" estipula que cuando los contribuyentes construyan casas estándar ordinarias para la venta, el valor agregado no excederá el artículo 7 ( 1) y (2) de estas normas, el 20% de la suma de los conceptos de deducción de los puntos (3), (5) y (6) estarán exentos del Impuesto sobre el Valor Añadido del Terreno. Por lo tanto, en el trabajo real, la mayoría de los contribuyentes calculan el valor agregado del terreno por separado de otros tipos de bienes inmuebles durante las liquidaciones del impuesto sobre el valor agregado del terreno y las autoridades fiscales durante las auditorías fiscales. A continuación se muestra un ejemplo.
Ejemplo: una autoridad tributaria local realizó una inspección fiscal a una empresa de bienes raíces en 2008. El impuesto al valor agregado del terreno pagadero para un determinado proyecto se calculó de la siguiente manera:
Número de serie proyecto de cálculo vendido Proyecto residencial ordinario vendido Villas y tiendas de proyectos residenciales no ordinarios: El número total de villas y tiendas residenciales no ordinarias vendidas es 123456 = 4+57 = 3+6 - el ingreso total es 2386142116838+0839.508385686 38+00two = (1)+…+(6) Monto del proyecto permitido Deducir 238 gastos de desarrollo: 153982257.34 110228420.40 44952749.80 155170.2565438.56546566 gastos del período: 8575393.81 665438+. Gastos financieros 1165583,17 835917 3586978,98 19460865438 más deducción: 34301575,24 24600259,63651,65538+01338,03 22967914,36 18856576,33 18545198. 49 Cuatro = tres/dos tasa de valor agregado 0.31.08 cinco prepago 128.
1. Si el impuesto sobre el valor añadido del suelo se calcula por separado para las viviendas ordinarias y otros tipos de inmuebles.
Impuesto sobre el valor añadido de la tierra a pagar=18856576,33×30%
=5656972,9 yuanes
Impuesto complementario sobre el valor añadido de la tierra=5656972.9-4450639.06
= 1206333,84 yuanes
2. Si el impuesto al valor agregado del terreno se calcula en base a todo el proyecto, entonces
El impuesto al valor agregado del terreno a pagar = 18545198,49 × 30%
=5563559.55 yuanes
Impuesto sobre el valor agregado de la tierra a pagar=5563559.55-4450639.06
=1102920.49 yuanes
La diferencia en el impuesto a pagar causada por los dos métodos de cálculo
=1206333.84-1102920.49
=103413.35 yuanes
Del ejemplo anterior, si el impuesto al valor agregado de la tierra se calcula por separado de otros tipos de las casas, el impuesto al valor agregado de la tierra para las casas comunes es negativo. Las políticas fiscales preferenciales no tienen significado sustancial en este caso, y el impuesto al valor agregado de la tierra pagadero es mayor que sin políticas fiscales preferenciales. En respuesta a esta situación, en la práctica, las autoridades tributarias suelen adoptar métodos de cálculo separados y los contribuyentes también están dispuestos a renunciar a su derecho a disfrutar de preferencias fiscales para calcular el impuesto al valor agregado de la tierra. Por lo tanto, el artículo 13 del "Aviso del Ministerio de Finanzas y de la Administración Estatal de Impuestos sobre varias cuestiones específicas relativas al impuesto sobre el valor añadido de la tierra" (Caishuizi [1995] Nº 48) estipula que los contribuyentes que construyan residencias estándar ordinarias y se dediquen a Los demás desarrollos inmobiliarios contabilizarán separadamente el valor agregado. Si el monto del valor agregado no se calcula por separado o el monto del valor agregado no se puede calcular con precisión, las disposiciones de exención de impuestos del Artículo 8 (1) del "Reglamento" no se pueden aplicar a las casas estándar ordinarias construidas por ellos, y correspondientes. es necesario hacer ajustes. Los contribuyentes pueden calcular con precisión los ingresos por ventas, los costos de desarrollo y los gastos de desarrollo de residencias ordinarias, pero si el incremento del valor de la tierra es negativo, los contribuyentes pueden combinar residencias ordinarias con otros tipos de bienes raíces en un proyecto unificado para calcular el impuesto sobre la apreciación de la tierra pagadero. .
(3) Mejorar la normativa de liquidación del impuesto sobre el valor añadido del suelo.
1. Determinación de la unidad de liquidación del Impuesto sobre el Valor Añadido del suelo. "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre cuestiones relativas a la liquidación y gestión del impuesto sobre el valor añadido de la tierra de las empresas de desarrollo inmobiliario" (Guo Shui Fa [2006] Nº 187) estipula en el artículo 1, párrafo 1, que los proyectos de desarrollo inmobiliario aprobados por los departamentos nacionales pertinentes se liquidarán en cuotas El proyecto se somete a liquidación del impuesto sobre el valor añadido de la tierra. Si el mismo proyecto se desarrolla en fases, será difícil e irrazonable determinar la unidad de liquidación con base en el proyecto en fases. Las razones son las siguientes: (1) Si hay cambios desfavorables en el mercado inmobiliario para los desarrolladores, los desarrolladores a menudo adoptarán la construcción retrasada y el desarrollo por etapas para reducir los riesgos del mercado. Dado que el desarrollo por etapas del mismo proyecto lo decide el propio desarrollador, es difícil determinar con precisión la escala del proyecto por etapas. Si se trata de una unidad de liquidación, es fácil tener desacuerdos y carece de base legal; El desarrollo por etapas no se puede completar debido a la imposibilidad de completar la infraestructura, lo que no es propicio para El comprador trabaja, vive y vive. Los precios de la vivienda en la etapa inicial de desarrollo son a menudo más bajos que los de la etapa posterior, lo que resulta en tasas de apreciación del valor de la tierra inconsistentes en diferentes períodos de desarrollo (3) Instalaciones viales, instalaciones verdes, instalaciones de suministro de agua y energía en la infraestructura del proyecto de desarrollo; se concentran principalmente en la etapa posterior de todo el proyecto, y los costos de desarrollo inicial no incluyen esta parte del costo (4) Aunque el mismo proyecto se desarrolla en fases, la contabilidad aún es continua y es difícil distinguir el; costos de desarrollo gradual durante la liquidación, especialmente durante la liquidación posterior.
Dado que el impuesto al valor agregado de la tierra se cobra por adelantado en forma de recaudación previa, en teoría, el impuesto al valor agregado de la tierra que no ha sido incurrido por la recaudación previa de los contribuyentes del estado ha ocupado una gran cantidad de fondos de los contribuyentes por adelantado y deben recaudarse según lo aprobado. El proyecto de desarrollo inmobiliario es una unidad de liquidación, y el contribuyente deberá liquidarlo por su cuenta cuando se cumplan las condiciones especificadas. La planificación del proyecto para el desarrollo de productos se considera desde la perspectiva de todo el proyecto territorial. Los tipos de planificación de productos de desarrollo, como residencias ordinarias, villas e instalaciones comerciales, se planifican en su conjunto. Las categorías de productos interactúan entre sí y el impuesto al valor agregado del terreno se liquida artificialmente en etapas, dividiendo así artificialmente el terreno de desarrollo en. varias áreas, lo que viola los requisitos de desarrollo de las leyes económicas de construcción. Si el proyecto de pago a plazos se utiliza como unidad de liquidación, no sólo aumentará la carga de trabajo del contribuyente, sino que también será difícil de operar en el trabajo real.
2. Determinar la naturaleza de la liquidación del impuesto sobre el valor añadido del suelo. La liquidación del impuesto sobre el valor añadido de la tierra es un derecho complementario otorgado a los contribuyentes que participan en el desarrollo inmobiliario a declarar y pagar el impuesto sobre el valor añadido de la tierra. Los contribuyentes deben calcular el impuesto al valor agregado de la tierra pagadero en función de las condiciones operativas reales del desarrollo inmobiliario del proyecto de liquidación dentro de un período determinado después de que se establezcan las condiciones para el pago anticipado del impuesto al valor agregado de la tierra y la liquidación. Si el contribuyente no liquida o la liquidación no refleja la verdadera situación empresarial, la autoridad fiscal competente podrá, con base en la situación real, de conformidad con el artículo 62, el artículo 63 o el artículo 64 de la "Ley de Recaudación y Administración Tributaria del República Popular China" estipula que los contribuyentes serán considerados legalmente responsables. La autoliquidación del contribuyente o el encargo de realizar la liquidación a un organismo intermediario sólo significa que el contribuyente ha cumplido con sus obligaciones de declaración. Incluso si el impuesto al valor agregado de la tierra se reembolsa en exceso y se compensa menos después de la liquidación, esto no significa el fin completo de las obligaciones tributarias de los contribuyentes. Las autoridades tributarias competentes aún pueden realizar inspecciones fiscales, pagar impuestos atrasados o exigir responsabilidad administrativa o penal a los contribuyentes de conformidad con la ley.
El "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre Cuestiones Relativas a la Liquidación y Gestión del Impuesto al Valor Agregado de la Tierra de Empresas de Desarrollo Inmobiliario" (Guo Shui Fa [2006] No. 187) estipula tres condiciones bajo en el que las autoridades tributarias competentes pueden restringir a los contribuyentes la realización de liquidaciones del impuesto sobre el valor agregado de la tierra. Situaciones: (1) El proyecto de desarrollo inmobiliario ha sido completado y aceptado, y el área de construcción inmobiliaria transferida representa más del 85% de la construcción vendible. área de todo el proyecto, o la proporción no excede el 85% (2) La licencia de venta (preventa) se obtuvo por menos de tres años (3) El contribuyente solicitó la cancelación del registro fiscal pero no lo hizo; completar los procedimientos de liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra. Esta política tiene las siguientes desventajas: (1) El plazo para la liquidación no estipula un período razonable, que es diferente del período de liquidación de los "procedimientos de liquidación dentro de los 90 días", lo cual es jurídicamente injusto (2) La primera situación es; A diferencia del "proyecto de desarrollo inmobiliario", entra en conflicto con las disposiciones de "procedimientos de finalización completa y liquidación dentro de los 90 días posteriores a la finalización de la venta", porque la mayoría de las ventas de bienes raíces llevan mucho tiempo. Si el área de construcción del inmueble transferido representa más del 85% del área de construcción vendible de todo el proyecto, las autoridades tributarias lo liquidarán dentro de un plazo, por lo que no se puede establecer esta condición de liquidación. Asimismo, cuando el ratio alcance más del 85%, la liquidación se realizará en un plazo determinado. La liquidación se llevará a cabo una vez que el desarrollo se haya vendido en su totalidad. Estaba claro que se repetiría el ajuste de cuentas. Este también es el caso de "no realizar ventas durante tres años después de obtener la licencia de venta (preventa)" (3) Cancelación de la gestión del registro fiscal Las autoridades fiscales son responsables de la liquidación final y el pago del impuesto a pagar; Por las razones anteriores, se recomienda cancelar las disposiciones pertinentes sobre liquidación por tiempo limitado y diseñar racionalmente o aumentar adecuadamente la tasa de retención del impuesto al valor agregado de la tierra para garantizar que el impuesto se pague al tesoro de manera oportuna y evitar operaciones repetidas.
3. Formas de evitar la liquidación del impuesto sobre el valor añadido del suelo.
(1), eludiendo la liquidación por posesión efectiva. El artículo 3 del "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre Cuestiones Relativas a la Liquidación y Gestión del Impuesto sobre el Valor Agregado de la Tierra de Empresas de Desarrollo Inmobiliario" (Guo Shui Fa [2006] Nº 187) estipula que "las empresas de desarrollo inmobiliario utilizar sus productos desarrollados para el bienestar de los empleados, recompensas, inversión extranjera, distribución a accionistas o inversores, pago de deudas e intercambio de activos no monetarios con otras unidades e individuos se consideran ventas de bienes raíces". Sin embargo, si no hay transferencia de propiedad, no puede considerarse una venta de inmueble. Por lo tanto, las empresas de desarrollo inmobiliario sólo pueden utilizar la posesión real y los derechos de uso de bienes inmuebles para beneficios a los empleados, recompensas, inversión externa, distribución a accionistas o inversores, pago de deudas, intercambio por activos no monetarios de otras unidades e individuos, etc. . , no pasó por los procedimientos de transferencia de propiedad, ni pagó por el uso gratuito, eludiendo así las normas de "venta considerada" antes mencionadas. En este sentido, según el principio de tributación sustantiva, la parte de la transferencia de derechos debe considerarse como una venta, y no como la transferencia de la totalidad de la propiedad del inmueble.
(2) Evitar la liquidación mediante arrendamiento financiero. El artículo 3 del "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre cuestiones relativas a la liquidación y gestión del impuesto sobre el valor añadido de la tierra de las empresas de desarrollo inmobiliario" (Guo Shui Fa [2006] Nº 187) también estipula que "las empresas de desarrollo inmobiliario transferirán parte de sus bienes inmuebles para uso propio o arrendamiento, etc." Para fines comerciales, si los derechos de propiedad no han sido transferidos, no se cobrará ningún impuesto sobre el valor agregado de la tierra y los ingresos se Las empresas promotoras no se enumerarán en la liquidación de impuestos, ni los costos y gastos correspondientes. Las empresas promotoras transfieren bienes inmuebles mediante arrendamiento financiero, pero los derechos de propiedad inmobiliaria no están obligados a liquidarlos en su totalidad. parte de la propiedad de acuerdo con la normativa vigente. En este sentido, el impuesto sobre el valor añadido del suelo se aplicará a los bienes inmuebles arrendados mediante arrendamiento financiero.
(4) El impuesto sobre el valor añadido del suelo se aplicará de manera uniforme. -impuesto agregado.
Artículo 7 del "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre Cuestiones Relativas a la Liquidación y Gestión del Impuesto al Valor Agregado de la Tierra para Empresas de Desarrollo Inmobiliario" (Guo Shui Fa [2006] No. 187) sólo estipula que "las autoridades tributarias pueden referirse a la escala de desarrollo local. Creemos que es demasiado simple evaluar y recaudar el impuesto sobre el valor agregado de la tierra a una tasa no inferior a la tasa de recaudación previa para el valor agregado de la tierra. carga fiscal de empresas con niveles de ingresos similares Hay tres situaciones de gestión que requieren evaluación y recaudación: en primer lugar, se determinan los ingresos por ventas, pero no se pueden determinar todos o parte de los elementos de deducción; los elementos de deducción se pueden determinar; en tercer lugar, el método de evaluación y recaudación actual es más adecuado para la tercera situación y es relativamente razonable. En un caso, el impuesto al valor agregado de la tierra se puede calcular mediante la evaluación de los elementos de deducción. estipulado anteriormente, pero es uno de los métodos utilizados por los contribuyentes en la liquidación. Creemos que no es apropiado que las autoridades fiscales participen en la evaluación de las partidas de deducción. El monto debe ser uno de los métodos de recaudación aprobados. situación se considera como "ingresos provenientes de la venta indirecta de bienes inmuebles de uso propio" por parte del contribuyente para inversión externa, distribución a accionistas o inversionistas, pago de deudas y otras materias si los ingresos provienen de activos no monetarios intercambiados por entidades y. Las personas naturales son inciertas, el impuesto al valor agregado de la tierra se calculará utilizando el método de ingresos por ventas verificadas. En este caso, el contribuyente deberá reconocer la renta con base en la contraprestación obtenida o el valor razonable de los activos, y las autoridades fiscales no. Debe participar en el reconocimiento de ingresos.