Cómo elegir una casa satisfactoria depende principalmente de estos puntos.
1. Compruebe si los cinco certificados y las dos copias están completos.
Sólo si los documentos pertinentes están completos se podrá garantizar la casa que compre.
Los cinco certificados se refieren al certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la licencia de planificación de terrenos de construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de construcción de proyectos de construcción (certificado de inicio de proyecto de construcción) y las ventas de viviendas comerciales (preventa). licencia. El segundo libro hace referencia a la "Garantía de Calidad Residencial" y al "Manual de Instrucciones Residencial". Los más importantes de los cinco certificados son el "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal" y la "Licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales", que indican que la casa comprada está comprendida en el ámbito de las transacciones legales.
El alcance de preventa de la "Licencia de Venta (Pre-Venta) de Vivienda Comercial" son las propiedades vendibles de este proyecto, por lo que los compradores deben verificar si el piso que compran está dentro del alcance de preventa.
2. Comprender los distintos indicadores del sector inmobiliario.
Al observar una comunidad al comprar una casa, primero observe el área de la comunidad y luego tenga una comprensión clara de la proporción del área del piso, la tasa de enverdecimiento, el área de la piscina y las condiciones del piso.
A la hora de elegir una casa, fije primero la comunidad. El área de construcción es de unos 300.000 metros cuadrados, lo que es relativamente seguro. De quinientos a seiscientos mil metros cuadrados se pueden albergar más instalaciones de apoyo. Además, también es necesario comprender el plan de planificación actual y futuro de la comunidad, si la planificación y el diseño del edificio son humanos, por ejemplo, si el tipo de unidad es práctico, humano, convección norte-sur, si cada hogar tiene uno. vista, si las personas y los vehículos están separados en la comunidad, si estará equipada en el futuro y si la propiedad está administrada de manera oportuna.
① La relación de superficie construida se refiere a la proporción del área total de construcción dentro del área de terreno de construcción planificada del proyecto con respecto al área de terreno de construcción planificada. Cuanto menor sea la proporción de superficie construida, mayor será el confort de vida de esta comunidad.
②La tasa de ecologización se refiere a la relación entre el área verde y el área de terreno de construcción planificada del proyecto. Cuanto mayor sea la tasa de ecologización, mejor será el entorno de vida de la comunidad.
③La proporción de área compartida con respecto al área total de la casa. La proporción de área compartida en edificios de gran altura debe estar entre el 24% y el 30%, lo que no solo garantiza la humanidad del público. área, pero también garantiza que los residentes tengan un espacio moderado.
(4) La ecologización de las zonas residenciales es mejor diseñada por una empresa de diseño paisajístico profesional. La planificación del sistema de espacios verdes es la mejor manera de integrar el sistema verde de las zonas residenciales tanto en el entorno urbano como en el espacio de la vida diaria. de residentes. Cada grupo debe lograr una distribución uniforme del paisaje verde, un diseño razonable de la decoración del jardín y la integración de puntos, líneas y superficies del sistema verde general en el área residencial para formar un sistema de espacios verdes diverso y de múltiples niveles que encarne la idea de Naturalizar el entorno de los asentamientos humanos.
⑤El espaciamiento entre edificios es simplemente la relación entre la altura total del edificio y el espaciamiento entre edificios. Cuanto mayor sea la relación de espaciamiento entre edificios, mayor será el espaciamiento entre edificios, mayor será la calidad y mejor será la privacidad de la vida. Los compradores de viviendas deben prestar atención al hecho de que muchos modelos sandbox de proyectos inmobiliarios "hacen zoom" en el espaciamiento de los edificios, pero no muestran el espaciamiento real de los edificios. Debe preguntar cuidadosamente al asesor inmobiliario sobre la distancia real entre edificios, en lugar de simplemente realizar una "inspección visual" frente al modelo de mesa de arena.
3. Preste atención a la calidad de la vivienda
Una excelente calidad de la vivienda es el requisito fundamental de los compradores de viviendas para los promotores. En el proceso de elección de una casa, lo más difícil de entender es la calidad de la misma. Los problemas de calidad de la vivienda se deben principalmente a peligros ocultos en el diseño y la construcción, que se reflejan principalmente en aspectos como la estructura, los materiales, los entornos funcionales, la gestión de la construcción y la supervisión de la calidad. Debido a su gran profesionalismo, es difícil para los compradores comunes detectarlo.
Verifique la calidad de la casa, no crea en la propaganda y las promesas orales, y distinga cuidadosamente entre anuncios de proyectos inmobiliarios y promesas verbales del personal de ventas; comprenda cuidadosamente si la otra parte tiene un tema legal y estandarizado; calificaciones y contactar a los consumidores industriales y comerciales locales si es necesario. Consultar con departamentos funcionales, como asociaciones de desarrolladores inmobiliarios, y no confiar en la presentación y persuasión de conocidos y amigos; verificar si los procedimientos de construcción del proyecto de vivienda comercial están completos; al firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial, antes de pagar el precio de compra, se debe realizar una inspección preliminar del área real, puertas, ventanas, baldosas, etc. de la casa comprada. Verifique y evite ser pasivo.
4. Comprobar si las instalaciones comunitarias están completas.
A la hora de elegir una casa, considerar las instalaciones de apoyo es un paso clave. Si la comunidad es solo un edificio solitario, llevará mucho tiempo conducir para comprar algunas necesidades diarias. Las instalaciones de apoyo para un edificio de este tipo definitivamente no son buenas. Las tiendas básicas, como los mercados matutinos, las tiendas de alimentos y los pequeños supermercados que los residentes visitan todos los días, deben estar equipadas para facilitarles la vida.
Además, tanto si estás comprando una casa para vivir como para otros fines, debes prestar atención a la capacidad de la casa para mantener e incrementar su valor. Por eso, elegir el área y la ubicación adecuadas también es clave. Para analizar el potencial de un lugar, no sólo debemos fijarnos en la situación actual, sino también en su desarrollo. Si se compra una casa a bajo precio cuando las instalaciones municipales y de transporte de una región no son perfectas, el precio de la casa será más alto después de que se mejoren la planificación y las instalaciones de apoyo. Este tipo de casa es más rentable.
(La respuesta anterior se publicó el 31 de julio de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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