¿Cuáles son las diferencias entre la licitación y la licitación de proyectos de construcción?
El proyecto de construcción es anunciado por la unidad de construcción, y luego el proyecto de construcción es invitado a través de una licitación para que los competidores presenten ofertas, y la unidad de construcción puede completar el proyecto de construcción seleccionando personas destacadas. ¿Sabes cuál es la licitación y licitación involucrada en este momento? ¿Qué significa licitación de proyectos de construcción? Descripción detallada.
¿Qué significa licitación de proyectos de construcción?
Licitación de proyectos de construcción: se refiere a un proceso en el que la unidad de construcción (propietario) emite un aviso del proyecto propuesto, utiliza medios legales para atraer a los contratistas del proyecto de construcción para que participen en el concurso y luego selecciona aquellos con condiciones superiores para completar las tareas de construcción a través de procedimientos legales.
Licitación de proyecto Licitación de proyecto de construcción: se refiere al acto jurídico en el que un contratista de proyecto de construcción que ha obtenido las calificaciones de licitación después de una revisión especial presenta una oferta al licitador dentro del tiempo especificado de acuerdo con los requisitos del documento de licitación para ganar la licitación.
¿Cuál es el procedimiento de licitación de proyectos de construcción?
Prólogo En términos generales, la licitación requiere procedimientos como licitación, licitación, apertura de ofertas, evaluación de ofertas y determinación de ofertas.
La apertura de ofertas se realizará públicamente de acuerdo con la hora, lugar y procedimientos especificados en los documentos de licitación. La apertura de ofertas será organizada por el licitador o la agencia licitadora, y se invitará a participar a los miembros del comité de evaluación de ofertas, representantes de los postores y representantes de las unidades pertinentes. Después de que el postor verifique el estado del sellado del documento de licitación y confirme que es correcto, el personal correspondiente abrirá el sello en público, verificará la calificación de la oferta y leerá en voz alta el nombre del postor, el precio de la oferta y otros contenidos principales. El licitante podrá hacer las explicaciones necesarias a los documentos de licitación, pero la explicación no excederá el alcance registrado en los documentos de licitación ni cambiará el contenido sustancial de los documentos de licitación. La apertura de ofertas se registrará y archivará para referencia futura.
La evaluación de las ofertas se realizará de acuerdo con lo establecido en los documentos de licitación. El licitador o la agencia licitadora es responsable de establecer un comité de evaluación de ofertas. El comité de evaluación de la oferta está compuesto por representantes del licitador y expertos en tecnología, economía, derecho y otros campos contratados por el licitador. El número total de personas es generalmente un número impar de más de 5 personas, de las cuales el número de expertos contratados. no será inferior a dos tercios. No se permitirá el ingreso al comité de evaluación de ofertas al personal que tenga interés en el postor. El comité de evaluación de ofertas es responsable de evaluar las ofertas. El comité de evaluación de ofertas revisará todos los documentos de licitación y tomará decisiones sobre los documentos de licitación que no cumplan con las disposiciones de los documentos de licitación. El comité de evaluación de ofertas podrá exigir que el licitante proporcione las aclaraciones necesarias sobre áreas poco claras en los documentos de licitación, pero las aclaraciones no excederán el alcance registrado en los documentos de licitación ni cambiarán el contenido sustancial de los documentos de licitación. El comité de evaluación de ofertas evaluará y comparará los documentos de licitación de acuerdo con las disposiciones de los documentos de invitación a licitar y recomendará de uno a tres postores ganadores al postor. El licitador determinará el postor ganador entre los candidatos recomendados por el comité de evaluación de ofertas. Ganar la oferta debe cumplir una de las siguientes condiciones:
(1) Cumplir con los requisitos de los documentos de licitación y considerar varios factores como el trato preferencial y los impuestos, y cotizar el precio de oferta más bajo en condiciones razonables;
(2) Cumplir con los estándares de evaluación integral especificados en los documentos de licitación. Excepto en el proceso de negociación de la licitación, el licitador o la agencia licitadora no negociará con el licitador el precio de la licitación, el plan de licitación y otros asuntos antes de determinar el licitador ganador. El licitador o la agencia licitadora notificará a todos los licitadores por escrito los resultados de la oferta ganadora. El licitador y el postor ganador firmarán un contrato escrito basado en las disposiciones de los documentos de licitación y los resultados de la oferta ganadora.
Los licitadores deberán preparar los documentos de licitación de conformidad con lo establecido en los mismos. Los documentos de licitación deberán especificar los siguientes asuntos:
(1) Carta de licitación;
(2) Certificado de calificación y crédito del licitante;
(3) Proyecto de licitación. plano y descripción;
(4) Precio de oferta;
(5) Depósito de oferta u otras formas de garantía;
(6) Requisitos en los documentos de licitación Otro contenido.
Los documentos de licitación deberán ser sellados y entregados en el lugar de licitación antes del plazo especificado. El licitador o la agencia licitadora no abrirá ni devolverá los documentos de licitación recibidos después de la fecha límite para la presentación de los documentos de licitación. El licitador o agencia licitadora deberá firmar y recibir los documentos de licitación registrados. Los licitadores tienen derecho a exigir que el licitador o la agencia licitadora presenten un comprobante de recibo. El licitante podrá retirar, complementar o modificar los documentos de licitación presentados, pero deberá notificarlo por escrito al licitador o al organismo licitador antes de la fecha límite para la presentación de los documentos de licitación.
Para la licitación pública se emitirá un anuncio de licitación. El anuncio de licitación se publicará a través de periódicos u otros medios. El anuncio de licitación deberá especificar los siguientes asuntos:
(1) Nombre y dirección del postor;
(2) Naturaleza y cantidad de los artículos de la oferta;
(3) ) Los requisitos de ubicación y tiempo para el proyecto de licitación; (4) El método, lugar y momento para obtener los documentos de licitación; (5) Los honorarios cobrados por los documentos de licitación; (6) Otras necesidades. Asuntos del anuncio; El licitador o agencia intermediaria de licitación podrá precalificar a personas jurídicas u otras organizaciones interesadas en licitar, pero deberá publicar un anuncio de precalificación a través de periódicos u otros medios.
El anuncio de precalificación deberá contener el siguiente contenido:
(1) Nombre y dirección del postor;
(2) Naturaleza y cantidad de los artículos de la oferta;
(3) ) Requisitos de ubicación y tiempo para los proyectos de licitación;
(4) Método, lugar y tiempo para la obtención de los documentos de precalificación;
(5) Cargos por precalificación -documentos de calificación;
(6) Lugar y fecha límite para presentar la solicitud de precalificación;
(7) Calendario de precalificación;
(8) Otros asuntos que deben abordarse ser notificado.
La revisión preliminar anterior examina principalmente si la persona jurídica u otra organización interesada en licitar tiene la capacidad de ejecutar exitosamente el contrato. Las personas jurídicas u otras organizaciones interesadas en licitar deben presentar documentos o información al licitador o agencia licitadora que demuestren su capacidad para ejecutar exitosamente el contrato. El licitador o el organismo intermediario de la licitación tomará una decisión de examen previo de la persona jurídica u otra organización que presente la solicitud de precalificación. Si se adopta el procedimiento de invitación a licitar, el licitador generalmente invitará a licitar a tres o más personas jurídicas u otras organizaciones que estén interesadas en licitar o hayan pasado la precalificación. Si se adopta el procedimiento de negociación de ofertas, el licitador generalmente invitará a licitar a dos o más personas jurídicas u otras organizaciones interesadas en licitar. El licitador o la agencia licitadora preparará los documentos de licitación de acuerdo con los requisitos del proyecto de licitación. Los documentos de licitación generalmente deben contener el siguiente contenido:
(1) Instrucciones para los licitadores;
(2) Naturaleza y cantidad de los elementos de la oferta;
(3) Especificaciones de tecnología;
(4) Requisitos de precios de oferta y métodos de cálculo;
(5) Estándares y métodos de evaluación de ofertas;
(6) Entrega, finalización o El tiempo para la prestación de los servicios;
(7) Los documentos pertinentes de calificación y certificación crediticia proporcionados por el postor;
(8) El monto del depósito de la oferta u otras formas de garantía;
(8) El monto del depósito de la oferta u otras formas de garantía;
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(9) Requisitos para la preparación de los documentos de licitación;
(10) Proporcionar el método, ubicación y fecha límite de los documentos de licitación;
(11) Lista de ofertas apertura, evaluación de ofertas y determinación de ofertas
(12)Formato del contrato y términos principales del contrato;
(13)Otros asuntos que deben explicarse.
En los documentos de licitación, el licitador o la agencia licitante podrá exigir al licitante que presente documentos de licitación alternativos junto con los documentos de licitación que cumplan con los requisitos de los documentos de licitación, pero se deberá hacer una explicación y la correspondiente Se estipularán los métodos de evaluación y comparación. Las especificaciones técnicas especificadas en los documentos de licitación adoptarán normas reglamentarias reconocidas internacional o nacionalmente. Las especificaciones técnicas especificadas en los pliegos de licitación no requerirán ni indicarán patentes, marcas, nombres, diseños, modelos y orígenes específicos, y no favorecerán ni excluirán a personas jurídicas u otras organizaciones interesadas en licitar. El licitador o agencia intermediaria de licitación venderá los documentos de licitación en el momento y lugar especificados en el anuncio de licitación o invitación a licitación. Los documentos de licitación no serán devueltos una vez vendidos. Salvo en caso de fuerza mayor, el licitador o la agencia licitadora no dará por terminada la licitación después de publicar un anuncio de licitación o una invitación a licitar. Si el licitador o la agencia de licitación necesita hacer aclaraciones o modificaciones no sustanciales a los documentos de licitación vendidos, generalmente notificará a todos los compradores de los documentos de licitación por escrito 15 días antes de la fecha límite para la presentación de los documentos de licitación, y la aclaración o modificación deberá considerarse como un documento de licitación. Por lo general, no será inferior a 30 días desde la fecha de publicación del anuncio de licitación o de emisión de la invitación a licitar hasta la fecha de presentación de los documentos de licitación. Para el mismo proyecto de licitación, el licitador o la agencia licitadora puede realizar la licitación en dos etapas. En la primera etapa, el licitador o la agencia licitadora requerirá que las personas jurídicas u otras organizaciones interesadas en licitar presenten documentos de licitación preliminares que no incluyan el precio de la oferta ni enumeren sugerencias técnicas, de calidad o de otro tipo para el proyecto de licitación. El licitador o la agencia licitadora podrá discutir el contenido de los documentos preliminares de licitación con el licitador. En la segunda etapa, el licitador o la agencia licitadora deberá proporcionar los documentos formales de la oferta a los postores que presentaron los documentos preliminares de la oferta pero no fueron rechazados. El licitante o la agencia licitadora deberá presentar el documento de oferta final, incluido el precio de la oferta, de acuerdo con los requisitos de los documentos formales de licitación.
Las instrucciones para licitar para proyectos de construcción se han presentado en detalle anteriormente. Los procedimientos para licitar para proyectos de construcción incluyen los siguientes pasos: licitación, licitación y determinación de la oferta. Luego, después de que el postor tome una decisión de oferta con el precio correcto, el postor ganador aparecerá en el anuncio. Generalmente se completa dentro de los treinta días hábiles.