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¿Cuáles son los métodos comunes de valoración de activos?

Existen tres métodos principales de valoración de activos: método de costes, método de mercado y método de ingresos.

Método de mercado: también llamado método de comparación y método de comparación de mercados, se refiere al término general para el método de evaluación que determina el valor del objeto de evaluación con base en el precio de mercado del objeto de referencia comparable comparando los objeto de evaluación con un objeto de referencia comparable.

Método de la renta: se refiere al término general para diversos métodos de valoración que determinan el valor del objeto de valoración capitalizando o descontando su renta esperada.

Método de costo: se refiere a un método de evaluación basado en la idea de reconstruir o reemplazar el objeto que se está evaluando, utilizando el costo de reconstrucción o reemplazo como base para determinar el valor de evaluación, y deduciendo el costo correspondiente. depreciación para determinar el valor del objeto que se está evaluando. nombre general.

¿Cuándo se requiere una evaluación del patrimonio neto?

Las circunstancias bajo las cuales se requiere una evaluación del patrimonio neto son las siguientes:

1. forma de moneda no legal. Es necesario evaluar los aportes de capital de los accionistas. Según la "Ley de Sociedades Anónimas", los accionistas pueden realizar aportes de capital en moneda, o en especie, derechos de propiedad intelectual, derechos de uso de suelo y otras propiedades no dinerarias que pueden valorarse en moneda y pueden transferirse de conformidad con la ley; Los bienes no monetarios utilizados como inversión deben ser evaluados y verificados. Los bienes no deben sobrevaluarse ni subvaluarse;

2. Cuando una empresa está en quiebra y liquidada, también es necesario evaluar los activos de la empresa. de la "Ley de Sociedades": El equipo de liquidación está limpiando y preparando la propiedad de la empresa. Después de preparar el balance y la lista de propiedades, se debe formular un plan de liquidación y presentarlo a la junta de accionistas, la junta general de accionistas o el tribunal popular para confirmación.

El papel del informe de tasación de activos

1. Proporcionar opiniones de valor sobre los activos encomendados a tasar. El informe de tasación de activos es la base para reflejar y reflejar el estado del trabajo de tasación de activos y aclarar las responsabilidades del encomendante, el fiduciario y las partes relevantes. La revisión de los informes de tasación de activos es un medio importante para que los departamentos de gestión mejoren la gestión de la tasación de activos. Los informes de tasación de activos son una fuente importante de información para establecer archivos de tasación y recopilar materiales para dichos archivos.

2. El informe de tasación de activos no es solo un resumen del trabajo de tasación realizado por la agencia de tasación de activos, sino también una base importante para que el departamento de gestión de activos estatal verifique y confirme el proceso de tasación de activos. y resultados de la evaluación. Es una forma importante para que los inversores públicos comprendan la situación de la empresa. Por lo tanto, las agencias de tasación de activos deben redactar informes de tasación de activos de acuerdo con los principios de objetividad, equidad y búsqueda de la verdad de los hechos, y reflejar verazmente el estado del trabajo de tasación. La información recopilada durante la investigación y la recopilación de pruebas debe ser verdadera y confiable. , y el perjurio no está permitido.

3. El informe de tasación de activos debe ser redactado de forma independiente por la agencia de tasación de activos, sin interferencia del cliente de tasación de activos o su unidad de supervisión, departamentos gubernamentales u otras partes económicas.

Base legal

"Ley de tasación de activos de la República Popular China"

Artículo 26 Los profesionales de tasación seleccionarán adecuadamente los métodos de tasación, excepto A menos que solo haya un método de evaluación Se puede seleccionar de acuerdo con los estándares de la práctica de evaluación, se deben seleccionar dos o más métodos de evaluación y, después de un análisis integral, se debe formar una conclusión de la evaluación y se debe preparar un informe de evaluación.

La agencia evaluadora realizará una revisión interna del informe de evaluación.

Artículo 27: El informe de evaluación deberá ser firmado por al menos dos profesionales de la evaluación que realicen la actividad y sellado con el sello de la agencia de evaluación.

Las agencias de evaluación y sus profesionales de evaluación serán legalmente responsables de los informes de evaluación que emitan.

El cliente no deberá confabularse ni instigar a las agencias de evaluación o a los profesionales de la evaluación a emitir informes de evaluación falsos.

Artículo 28 Cuando una agencia de tasación realice negocios de tasación estatutarios, deberá designar al menos dos tasadores de la categoría profesional correspondiente para realizar el negocio, y el informe de tasación deberá ser firmado y sellado por al menos dos tasadores de la empresa. el negocio. Sello de la agencia evaluadora.

Artículo 29: El plazo de conservación de los expedientes de tasación no será inferior a quince años. Si se trata de una empresa de tasación estatutaria, el plazo de conservación no será inferior a treinta años.

Artículo 30: Si el cliente tiene objeciones al informe de evaluación, podrá solicitar explicaciones a la agencia evaluadora.

上篇: ¿Qué significa el reclutamiento en WeChat? 下篇: ¿Cómo tratar los dolores de cabeza? ¡Hola! A veces es solo un simple truco que puede hacer que tus dolores de cabeza y náuseas desaparezcan sin dejar rastro, también puede ser solo un pequeño cambio en tu estilo de vida que puede eliminar los dolores de cabeza (dolores de cabeza) de una vez por todas, evitando así la necesidad de acudir al médico; consejo. Primero, verifique el nivel de tensión en su cuerpo. Después de trabajar y estudiar, deja la tarea que tienes entre manos de vez en cuando y tómate unos minutos para comprobar si tu cuerpo está en estado de tensión. ¿Estás rechinando los dientes o frunciendo el ceño? ¿Tienes el cuero cabelludo tirante? ¿Tus manos son puños? ¿Sientes los músculos de la espalda tensos? Si nota signos de esta tensión, tómese un descanso, relájese y respire profundamente o dos. El autoexamen regular puede eliminar de raíz todo tipo de dolores de cabeza (dolores de cabeza). Sin embargo, cabe señalar que no se deben realizar más de dos respiraciones profundas, de lo contrario puede provocar síntomas como hiperventilación, alcalosis respiratoria, taquicardia y dificultad respiratoria. 2. Lleve un diario de los dolores de cabeza. Si tiene una alta frecuencia de dolores de cabeza y náuseas, primero debe averiguar la causa. Hablar con su médico es la forma más fácil y segura, pero también puede controlar sus dolores de cabeza llevando un diario. En primer lugar, los dolores de cabeza (dolores de cabeza) se dividen en tres grados (0-10), de leves a graves, sin dolor de cabeza como 0, dolor de cabeza leve como 1-3, dolor de cabeza de moderado a intenso como 4-7 y dolor de cabeza insoportable como 8. -10. Lleva una puntuación en tu diario todos los días, detallando los posibles dolores de cabeza (dolores de cabeza) que puedan ocurrir. ¿Estabas de mal humor o estresado ese día? ¿Qué comiste en las tres comidas de ese día? Si eres mujer, ¿tienes tu período cuando tienes dolores de cabeza y náuseas? ¿Alguna vez ha tomado medicamentos que contienen hormonas, como píldoras anticonceptivas orales? Al llevar un diario, puede conectar los días con dolores de cabeza y náuseas con estos factores y encontrar patrones. Hacer esto puede ayudarle a evitar las causas de los dolores de cabeza y las náuseas, y también puede ayudar a su médico a desarrollar un mejor plan de tratamiento. En tercer lugar, mantén un estado de ánimo feliz. El estrés en el trabajo y en la vida suele provocar o empeorar dolores de cabeza y náuseas. Mantener un buen humor, no tomarse demasiado en serio los contratiempos y las dificultades, junto con los ajustes y la relajación adecuados, puede prevenir y aliviar eficazmente los dolores de cabeza y las náuseas. Si sientes que tu condición física está empeorando, como problemas en el trabajo o conflictos con tu cónyuge, será mejor que te esfuerces en pensar en algunas cosas agradables y pensar en el lado positivo para evitar que la depresión se convierta en una enfermedad. Es más, relajarse no sólo puede aliviar los síntomas del dolor de cabeza, sino que también puede ayudarle a encontrar una solución al problema. Al mismo tiempo, se puede aplicar en puntos de acupuntura para aliviar la fatiga y aliviar el estrés. Hacerte feliz. En cuarto lugar, haga ejercicio con regularidad. El ejercicio regular ayuda a relajarse y aliviar la tensión que puede provocar dolores de cabeza. Además, el ejercicio aeróbico como caminar y trotar puede estimular al cuerpo a producir endorfinas, que son sustancias naturales del cuerpo humano que eliminan el dolor. También pueden mejorar la inmunidad, promover el sueño y ayudar a mejorar síntomas como dolores de cabeza y náuseas. Sin embargo, hay dos puntos a tener en cuenta. En primer lugar, esté completamente preparado antes de hacer ejercicio para evitar el ejercicio excesivo, que puede provocar dilatación de los vasos sanguíneos cerebrales y dolores de cabeza. En segundo lugar, a la hora de elegir un lugar para hacer ejercicio, preste atención a si el entorno es adecuado para evitar molestias físicas provocadas por la falta de aire o el ruido excesivo. 5. Mantener un horario estable de trabajo y descanso. La falta de sueño es una de las causas más comunes de dolores de cabeza y náuseas. Dormir demasiado también puede cambiar las sustancias químicas del cuerpo y aumentar el flujo sanguíneo al cerebro, provocando que los vasos sanguíneos se dilaten y dolores de cabeza vasculares. Por lo tanto, lo mejor es asegurar el mismo horario todos los días y dormir de 6 a 8 horas de manera adecuada, pero no excesiva, esto puede mantener estable el ritmo del cuerpo y evitar dolores de cabeza. 6. Supere primero las náuseas Cuando se produce un dolor de cabeza, suele ir acompañado de náuseas, lo que inevitablemente agravará la lesión y le hará sentir aún más incómodo. Además, el jugo gástrico producido por las molestias estomacales puede dificultar la absorción de algunos fármacos analgésicos, lo que equivale a reducir la eficacia de estos fármacos para aliviar los dolores de cabeza. Por lo tanto, es mucho más fácil superar las náuseas primero y lidiar con el dolor de cabeza después. Muchos pacientes encuentran que beber jugo, infusiones de hierbas o refrescos de cola flatulentos ayuda a reducir las náuseas. Por supuesto, también puedes tomar algunos medicamentos de venta libre para aliviar las náuseas. 7. Beber menos y con más frecuencia provoca el infame "efecto resaca". Este tipo de dolor de cabeza y náuseas es extremadamente fuerte y doloroso. Pero no creas que puedes sentarte y relajarte después de menos de dos tragos. Incluso una sola bebida alcohólica puede desencadenar una migraña o un dolor de cabeza en racimos en algunas personas. Las bebidas alcohólicas oscuras (como el vino tinto), el jerez, el brandy, el whisky y la cerveza contienen grandes cantidades de tiramina, un aminoácido que puede provocar dolores de cabeza en personas alérgicas a él. Otros son alérgicos a la histamina de la cerveza y el vino. Por lo tanto, si tiene dolores de cabeza y náuseas, tomar un descanso del alcohol puede ser su mejor opción. 8. Dejar de fumar Estrictamente hablando, no existe una conexión necesaria entre fumar y los dolores de cabeza. Pero la nicotina producida al quemar tabaco puede aumentar la viscosidad del flujo sanguíneo, ralentizarlo y provocar dolores de cabeza y náuseas. Además, el monóxido de carbono en el humo también puede provocar un suministro insuficiente de oxígeno al tejido cerebral, lo que provoca que los vasos sanguíneos cerebrales se dilaten, provocando o agravando dolores de cabeza (dolores de cabeza). Por lo tanto, para quienes padecen dolor de cabeza, lo mejor es dejar de fumar. 9. Acuéstese y descanse. Cierre los ojos y recuéstese tranquilamente durante media hora. Esta puede ser una de las mejores formas de aliviar un dolor de cabeza intenso (dolor de cabeza). Para algunos tipos de dolores de cabeza, como las migrañas, dormir parece ser la medida más eficaz para aliviar el dolor. Si detecta los signos de un ataque de dolor de cabeza desde el principio, puede evitar que el dolor se salga de control. Porque los médicos señalan que cuanto más temprano te acuestes, más rápido desaparecerá el dolor de cabeza. 10. Evite la luz Si tiene síntomas similares a los de la migraña, como dolor intenso en un lado de la cabeza, náuseas, visión borrosa y sensibilidad a la luz, puede probar este método. Los expertos creen que descansar tranquilamente en una habitación oscura puede aliviar los síntomas de la migraña. Además, la luz brillante también puede provocar dolores de cabeza.

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