¿Qué pasará si el promotor no entrega la casa a tiempo?
1. Verifique la información del propietario
2. El propietario recibe el formulario de aceptación de finalización, el informe técnico de mapeo y agrimensura de la casa, la carta de garantía de calidad residencial. , manual de instrucciones residencial y desarrollo. El distribuidor le explicará. El formulario de registro de aceptación de finalización, el certificado de garantía de calidad residencial y el manual de instrucciones residenciales deben ser originales y no pueden ser copias.
3. El propietario recibe la llave y firma el recibo de llave residencial.
4. El propietario realiza una inspección de aceptación integral.
5. El propietario plantea preguntas, sugerencias de mejora o soluciones a los problemas existentes en la inspección de aceptación.
6. El promotor negocia con el propietario y llega a un acuerdo por escrito.
7. Si los problemas existentes en la entrega de la casa no pudieran solucionarse en el plazo de 15 días según lo acordado, ambas partes deberán llegar a un acuerdo por escrito sobre la solución y el plazo.
8. El propietario firma el formulario de entrega del check-in.
2. Precauciones en materia de vivienda
1. El proceso de expropiación de una vivienda suele ser muy irrazonable.
Los promotores siempre exigen a los propietarios que paguen el precio de la casa (si el área aumenta), paguen el fondo público de mantenimiento (65438 + 0 % del precio total de la casa) y el impuesto de escritura (65438 + 0,5-3 % del el precio total de la casa), pague los honorarios de administración de la propiedad y los honorarios de la agencia inmobiliaria de un año, y luego podrá realizar los procedimientos de registro, recibir las llaves de la casa y la información relacionada, y luego tomar posesión de la casa.
Bajo la premisa de que el propietario ha pagado el pago total, el promotor deberá entregar incondicionalmente la casa que cumple con el contrato al propietario, de lo contrario se considerará incumplimiento de contrato por parte del promotor. Si el promotor se niega a entregar la propiedad, será responsable del retraso en la entrega.
No importa según la ley o las disposiciones de la mayoría de los contratos de compra de vivienda, el pago de fondos públicos de mantenimiento, impuestos sobre la escritura y otras tarifas no pueden ser un requisito previo para que el promotor entregue la casa.
Antes de la entrega, el propietario tiene derecho a inspeccionar y aceptar la casa. Si hay problemas de calidad, el promotor deberá repararlos en un plazo determinado, lo que provocará que el propietario se quede más allá de su estancia, y el promotor deberá asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
2. El cierre de la casa no debe basarse en el pago de diversas tasas que no se deberían pagar.
Bajo la premisa de pagar diversos honorarios que no se deberían pagar (fondos públicos de mantenimiento, impuestos de escrituración, honorarios de agencia inmobiliaria, etc.). ), el promotor establece unilateralmente obligaciones para que el propietario se haga cargo del inmueble. Por ley, los propietarios de impuestos sobre escrituras y fondos públicos de mantenimiento deben pagar al departamento de impuestos y a las oficinas comunitarias cuando solicitan certificados de título. En cuanto a los honorarios de las agencias inmobiliarias, los propietarios tienen derecho a optar por solicitar certificados de propiedad por su cuenta, y los promotores no tienen derecho a cobrar honorarios por la fuerza a los propietarios. Por lo tanto, el promotor no tiene derecho a cobrar al propietario honorarios como impuestos sobre la escritura, fondos públicos de mantenimiento, honorarios de agencia inmobiliaria, etc. que excedan las disposiciones legales al momento de la mudanza. De lo contrario, el propietario tiene derecho a negarse a pagar. Si el promotor se niega a entregar la casa al propietario por este motivo, la entrega se retrasará. Cualquier responsabilidad legal correrá a cargo del promotor.
Otros problemas incluyen: error de área; estándares de decoración que no cumplen con el contrato o el compromiso del desarrollador e instalaciones e instalaciones públicas imperfectas en la comunidad.
3. Detallar los términos al firmar la casa.
Aquí, los abogados recuerdan a los compradores de viviendas que, debido a la complejidad del desarrollo inmobiliario, los retrasos en la entrega del proyecto son extremadamente comunes. Por lo tanto, al firmar un contrato de compra de vivienda, los términos como la hora de entrada y la indemnización por daños y perjuicios deben ser detallados y rigurosos.
Existe una discrepancia entre el área contratada y el área real medida de la vivienda comercial. El tema de lo que se compra no es tan bueno como lo que se vende siempre ha sido un foco de atención. Al comprar una casa, especialmente en una casa de subastas, los compradores deben tener en cuenta las posibles discrepancias entre el área del contrato y el área real, y tomar precauciones con cláusulas adicionales al firmar el contrato. Al firmar un contrato, se deben acordar claramente los proyectos específicos de la empresa conjunta. ¿Cómo afrontar la discrepancia entre el área contratada y el área registral de la propiedad? (Si se acuerda: si el contrato no estipula el método de tratamiento y el valor absoluto del índice de error del área excede el 3%, el comprador tiene derecho a realizar el pago).
4. Hay que comprobarlo cuidadosamente al hacerse cargo de la casa.
El abogado dijo a los periodistas que durante el proceso normal de entrega, los propietarios de automóviles deben verificar los siguientes documentos:
El primero es que el promotor inmobiliario debe obtener el "Formulario de registro de finalización del proyecto de construcción". ", que es un mandato del estado.
El segundo son los "dos libros" que a menudo llamamos: "Garantía de calidad" e "Instrucciones de uso", que son requeridos por las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales" del Ministerio de Construcción y deben ser proporcionados por promotores al entregar la casa.
En tercer lugar, el desarrollador ha obtenido los datos de medición del área real de una unidad profesional de topografía y cartografía reconocida a nivel nacional para ver si hay alguna discrepancia con el acuerdo en el contrato de compra de la vivienda, a fin de resolver el problema lo antes posible. lo antes posible.
Varias cuestiones que es necesario aclarar durante el proceso de entrega, aceptación y expropiación de la casa
Primero, entregar la casa.
También es posible que el promotor cumpla con sus obligaciones de entrega al propietario, y también se le permite confiar la propiedad al propietario, pero en realidad la propiedad requiere un poder. En caso contrario, el promotor deberá cumplir con sus propias obligaciones de entrega. Además, la disputa encargada en sí no tiene nada que ver con el propietario.
El promotor es la contraparte del contrato de compraventa de vivienda comercial.
En segundo lugar, revisa la casa.
1. El propietario igualmente deberá inspeccionar la casa en un tiempo razonable, es decir, la casa deberá ser recogida en el lugar según el tiempo acordado por el promotor. (Abogado: si no inspecciona la casa de acuerdo con el horario de aviso de check-in, el propietario debe estar preparado para asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato).
2. Antes de la inspección de la vivienda, todo el mundo debe tener cuidado con todos los documentos a firmar.
3. Las tarifas a pagar en el aviso las decide el propietario en función de sus propias circunstancias. (Abogado: El propietario aún conserva el derecho de recurso después de pagar los honorarios correspondientes.
)
4. Para problemas que se descubrirán después de la inspección de la vivienda, deberá presentar sugerencias de rectificación al promotor o a la persona encomendada por éste (de hecho, sólo son elegibles aquellos con poder). y obtener la aprobación por escrito del promotor, es decir, admitir la existencia de los problemas anteriores. O hacer una nota en la lista de verificación que se debe completar al cerrar la casa, solicitando la rectificación.
5. Conserve el formulario (o copia) firmado por ambas partes al hacerse cargo de la vivienda, y consérvelo adecuadamente como información y base para la protección de sus derechos en el futuro.
6. Después de ver la casa, encontrarás muchos problemas.
(1) La calidad de construcción del edificio en sí.
(2) Edificios públicos e instalaciones de apoyo en la comunidad.
(3) El impacto del entorno circundante en el aire y el agua de la comunidad.
(4) Documentos y formularios originales requeridos por el contratista. En concreto, debería haber al menos
En tercer lugar, cerrar la casa.
1. "Tres libros, un certificado y un formulario" (certificado de garantía de calidad residencial, manual de instrucciones residencial, certificado de calidad del proyecto de construcción, certificado de aceptación integral de finalización del proyecto de construcción y desarrollo inmobiliario, formulario de registro de aceptación de finalización) .
2. Informe de medición del área
3. Diagrama de distribución de tuberías completo.
4 La casa se puede cerrar solo después de que no haya objeciones a lo anterior y a lo anterior. tarifa.
¿Qué derechos tienen los propietarios cuando se entrega la casa?
¿A qué debes prestar atención a la hora de cerrar una casa? ¿Son necesarios dos libros y una mesa?
Abogado A: Al hacerse cargo de la casa, debe prestar atención principalmente a:
1 Verificar la entrega real de la casa de acuerdo con las condiciones de entrega pactadas en este contrato y las. acuerdo complementario.
2. Verificar la hoja de registro de aceptación de terminación y el área medida de la casa.
3. Sólo después de que se completen los trámites de inspección de la casa y no haya problemas se podrá conseguir la llave.
4. Completar los trámites de entrega de la propiedad tras recibir las llaves.
5. Si se descubren problemas durante la inspección de la vivienda, se debe obtener la firma y el sello del desarrollador por escrito y la evidencia debe conservarse adecuadamente. No obtenga las llaves hasta que se resuelva el problema.
¿Puede el promotor hacerse cargo de la casa sin presentar un formulario de aceptación de finalización? ¿Cuáles son las pérdidas después de la cosecha?
Abogado: Sin el acta de aceptación de finalización, la casa no cumple con las condiciones legales de entrega. Si insistes en recuperar el edificio perderás la premisa de responsabilizar a la promotora por incumplimiento de contrato por retraso en la entrega, y además tendrás que soportar parte de las pérdidas por daños a la vivienda por problemas de calidad.
El promotor quiere que paguemos el impuesto de escritura y el fondo público de mantenimiento antes de hacernos cargo de la casa. Si no la entregas, no cerraremos la casa sin la llave. ¿Es ilegal que los desarrolladores hagan esto? ¿Cómo puedes proteger tus propios intereses? ¿Hay alguna ley a seguir?
Abogado A: El impuesto de escrituración y el fondo público de mantenimiento se pagan cuando se tramita el derecho de propiedad y no debe ser un requisito previo para que el promotor entregue la casa. Tiene derecho a rechazar esta solicitud ilegal y exigir al promotor que entregue la propiedad. Si el promotor se niega a entregar las llaves, se considerará un retraso y el promotor será responsable del retraso en la entrega de acuerdo con el contrato de compraventa.
P: ¿Qué medidas debe tomar el propietario si la entrega se retrasa?
Abogado A: Puede exigir al promotor que asuma la responsabilidad por el retraso en la entrega según lo estipulado en el contrato.
¿El tiempo de entrega y el de cierre son consistentes? ¿Se basa en la hora notificada por el desarrollador o en la hora en que se obtiene la clave?
Abogado A: La definición exacta de tiempo de entrega debe ser el tiempo de entrega de la casa. Está claramente estipulado en el contrato de compraventa que el momento en que el propietario va a tomar posesión de la casa es la entrega real. hora de la casa, es decir, hora en la que el propietario recibe las llaves de la casa. Los dos son generalmente inconsistentes y el tiempo de entrega real generalmente es posterior al tiempo de entrega acordado. Siempre que el promotor emita un aviso de entrega antes del plazo de entrega estipulado en el contrato y cumpla las condiciones de entrega estipuladas en el contrato, se podrá considerar que el promotor ha cumplido con sus obligaciones de entrega de la vivienda.
¿Existe algún conflicto entre nuestra demanda colectiva contra el promotor y nuestra recuperación del edificio?
Abogado A: Si la recuperación entra en conflicto con la demanda colectiva contra el desarrollador depende de si su reclamo entra en conflicto con la recuperación.
Cuando la promotora firmó conmigo el contrato de compraventa de la casa, la fecha límite de entrega final era el 31 de mayo. La promotora me informó que la casa se entregaría el 31 de mayo. Sin embargo, cuando tomamos posesión de la casa, descubrimos que había un problema con el área inspeccionada del departamento de topografía y mapeo, por lo que negociamos con el desarrollador. Durante este período, el desarrollador me pidió que me registrara primero. En mi opinión, hubo serios problemas con el área trazada proporcionada por el desarrollador y no me mudé allí. Más tarde, el desarrollador me notificó los resultados de la nueva prueba el 1 de julio y me pidió que me encargara de los procedimientos de reembolso y check-in. Pero creo que según el contrato de compra de la casa que firmé con el desarrollador, el desarrollador expiró por 30 días. ¿Puedo pedir una compensación? Es decir, ¿se debe considerar que el desarrollador tiene entrega vencida?
Abogado A: Las condiciones de entrega estipuladas en el contrato de compraventa de vivienda comercial no estipulan claramente que el promotor deba mostrar el área medida de la casa al comprador. Aunque encontró problemas obvios con el área durante la inspección y aceptación de la casa en el sitio y planteó objeciones al desarrollador y se negó a hacerse cargo de la casa, el desarrollador realmente reconoció su objeción y volvió a inspeccionar, pero no se puede considerar que el desarrollador Tiene entrega vencida de vivienda comercial.
¿Tengo que pagar tasas de propiedad cuando me mudo? ¿Tiene el promotor derecho a cobrar las tasas de propiedad antes de mudarse?
Abogado A: La empresa de administración de propiedades cobra los honorarios de la propiedad, por lo que usted no tiene que pagarlos cuando realiza los procedimientos de entrega con el promotor. Solo puede pagar la tarifa de la propiedad cuando acuda a la empresa de administración de la propiedad para registrarse después de recibir las llaves después de la inspección de la vivienda. Las tarifas de la propiedad no se pueden cobrar con más de un año de anticipación.
¿Tengo que pagar tasas de propiedad cuando me mudo? ¿Tiene el promotor derecho a cobrar las tasas de propiedad antes de mudarse?
Abogado A: El procedimiento de check-in se maneja junto con la empresa administradora de la propiedad, pero en la operación real, el procedimiento de entrega de la casa y el procedimiento de check-in a menudo se confunden como un solo concepto o se manejan juntos. En primer lugar, una vez que la casa esté terminada y lista para la entrega, el desarrollador debe entregar la casa al propietario, y luego el propietario irá a la empresa inmobiliaria para registrarse y pagar la tarifa de la propiedad. Sin embargo, la mudanza real del propietario. entrar no es un requisito previo para pagar la tasa de propiedad.
Abogado: El propietario puede entrar a vivir directamente.
Qin Bing, miembro del Comité de Profesionales de Bienes Raíces de la Asociación de Abogados de Beijing, cree que con la mejora gradual de la ley, los propietarios deben fortalecer su conciencia jurídica y resistir resueltamente cualquier inconsistencia en los contratos celebrados por los promotores. (y empresas inmobiliarias asociadas a promotores) Términos que sean beneficiosos para usted y, al mismo tiempo, tengan el coraje de proponer contratos detallados para salvaguardar sus propios derechos e intereses. De lo contrario, una vez que se produce una disputa, el propietario puede sufrir una "pérdida tonta".
Qin Bing enfatizó que si el desarrollador no entrega la llave, el propietario puede abrir la puerta él mismo o derribarla y mudarse directamente. La relación entre el propietario y el desarrollador es solo de pago de dinero para comprar la casa, y el desarrollador no tiene derecho a controlar la elección de propiedad del propietario. Qin Bing enfatizó que ahora los propietarios deberían utilizar sus propias acciones para defender sus derechos. Mientras no exista estipulación en el contrato, el propietario la ejecutará. Por ejemplo, los propietarios pueden hacer valer sus derechos mudándose directamente a la vivienda.
Chi sugirió no firmar una casa apresuradamente. Cuando el propietario recupera el edificio, lo recupera. Hay algunos acuerdos que no es necesario firmar. Si el desarrollador tiene este requisito, primero entregue la llave al propietario y negocie lentamente después de mudarse.
El artículo 7 del "Reglamento del Ministerio de la Construcción sobre la Implementación del Sistema de Garantía de Calidad e Instrucciones de Uso de Viviendas Comerciales" estipula que cuando las empresas promotoras inmobiliarias entreguen viviendas comerciales a los usuarios, deberán pasar por los procedimientos de aceptación de entrega y los usuarios deben firmar para aprobar que el equipo residencial esté funcionando con normalidad. En la práctica, el desarrollador generalmente notificará al comprador de la vivienda por escrito (es decir, el aviso de mudanza) antes de la entrega de la casa, para que vaya al lugar designado por el desarrollador para manejar los procedimientos de entrega de la casa, los documentos que deben ser retenidos, los impuestos que deben pagarse, etc. Al entregar y aceptar una casa, los compradores, desarrolladores y personal de administración de propiedades deben inspeccionar y aceptar cada aspecto importante de la casa, artículo por artículo, de acuerdo con el contrato y los requisitos legales y reglamentarios. Por ejemplo, si el agua (municipal), la electricidad (municipal), el gas, el sistema de televisión por cable, el sistema de calefacción y el equipo telefónico de la casa están abiertos o cumplen con las condiciones para la apertura, y si los accesorios de decoración de la casa son consistentes con el contrato de compra, etc. Los compradores de viviendas deben inspeccionar cuidadosamente y aceptar la casa en estricta conformidad con las disposiciones del contrato y las leyes pertinentes, porque una vez que firma el formulario de aceptación de entrega de la casa (o el formulario de verificación de entrega de la propiedad), el desarrollador ha cumplido su obligación de entregar la casa. Por lo tanto, si el comprador de la vivienda descubre durante la entrega y aceptación de la casa que es incompatible con el contrato o las disposiciones legales y reglamentarias, deberá indicarlo en el formulario de entrega y aceptación de la casa, y aclarar el tiempo de reparación y reposición del promotor. y responsabilidad por incumplimiento de contrato. En este momento, el comprador de la vivienda puede posponer la aceptación de la casa y esperar a que el desarrollador haga las reparaciones y luego entregue la casa nuevamente hasta que esté calificada. Además, si el promotor no entrega la propiedad a tiempo, se debe acordar claramente su responsabilidad por incumplimiento de contrato y el método y momento de pago de la indemnización por daños y perjuicios.
Apoyo: Proporcionar a los propietarios estrategias de afrontamiento.
Para cambios de planificación y diseño, el propietario no solo puede negociar con el vendedor de acuerdo con el contrato, sino también presentar una revisión administrativa o una demanda administrativa ante el departamento de planificación con respecto a los cambios de planificación;
Al mudarse, debe decir que no existía ninguna base legal o contractual para firmar un acuerdo complementario como requisito previo para el check-in. El propietario puede negarse a firmar cualquier acuerdo o documento relacionado que considere injusto, y el promotor o la empresa de administración de la propiedad no puede impedir que el propietario se mude sobre esta base.
En cuanto al problema del aumento de las tarifas de propiedad al entregar la casa, los propietarios pueden consultar los siguientes métodos para resolver el problema. El artículo 12 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" que entraron en vigor el 1 de junio de 2006 estipula: "Al vender viviendas comerciales, si la empresa de desarrollo inmobiliario selecciona una empresa de administración de propiedades, el comprador deberá ponerse en contacto con la inmobiliaria empresa de desarrollo al celebrar un contrato de venta de viviendas comerciales. La empresa de administración de propiedades seleccionada celebra un acuerdo de administración de propiedades. "Desde una perspectiva legal, si el propietario y la empresa de administración de propiedades no pueden llegar a un acuerdo sobre los términos del contrato, el contrato de administración de propiedades no puede celebrarse. firmado, y la responsabilidad debe recaer principalmente en el promotor; en cuanto al check-in, el propietario debe insistir en entregar la casa primero antes de realizar los trámites y presentar los problemas descubiertos durante la construcción. inspección, como la calidad de la casa, el exceso de gases nocivos en el interior, el reparto injusto, etc. Envíelo al desarrollador por escrito y pídale que lo firme para evitar problemas futuros.
Al mismo tiempo, Chen Wen sugirió establecer un mecanismo de identificación de quejas o disputas. Para quejas o disputas que surjan de la estadía del propietario, se puede formar un equipo de evaluación de quejas formado por expertos, y el gobierno y los medios de comunicación supervisarán el proceso de evaluación. Finalmente, los expertos mostrarán los resultados de la evaluación de calidad a los promotores y propietarios, analizarán los motivos y determinarán el responsable del conflicto.
Los motivos de la disputa incluyen principalmente los siguientes aspectos:
El entorno y las instalaciones de apoyo no son perfectos;
No hay rastro de la "promesa de belleza". " en el anuncio;
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La vegetación no está a la altura;
El área común no está clara;
La proporción de superficie es aumentado sin motivo alguno;
El sitio de construcción del espacio verde;
Grietas en las paredes y pisos desnivelados;
Cambiar la posición de la pared sin autorización;
Grietas en el panel aislante y cortes en la decoración;
Sistema de servicio postventa imperfecto;
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La tarifa de propiedad es demasiado alta;
No hay conexiones, el techo y las tuberías de agua tienen goteras;
Los estándares de calidad de las puertas son diferentes a los de las habitaciones modelo;
Hay un disputa sobre la propiedad de la propiedad;
El depósito para la compra de una casa es difícil de reembolsar;
No se cumplen las condiciones de iluminación y ventilación;
Los alrededores el transporte de apoyo no se puede resolver a tiempo, etc.
El estado exige que los propietarios paguen el impuesto sobre la escritura al obtener el certificado de propiedad, pero algunos promotores piden a los compradores de viviendas que lo paguen por adelantado.
Los fondos públicos de mantenimiento y los cargos por series de decoración son los más controvertidos.
Algunos desarrolladores cobran honorarios por mapeo y topografía del área, lo que obviamente viola el principio de "quien confía el proyecto, paga".
Aunque algunos promotores admiten que hay problemas con las viviendas, no admiten que hayan incumplido el contrato. Por incumplimiento de contrato, hay que "sangrar".
Seis preguntas durante el proceso de inspección de una casa
Comprar una casa es un acontecimiento importante en la vida. Para ser dueño de una casa propia, los compradores de vivienda a menudo tienen que gastar años o incluso toda una vida de ahorros. Cada paso de la compra de una casa se considera cuidadosamente. Pero para la mayoría de los compradores de vivienda, los problemas surgen desde el momento en que reciben el aviso de entrega. ¿Cuál es el procedimiento de entrega? ¿Cuáles son las trampas de entrega comunes? ¿A qué debo prestar atención al entregar una casa? Con este fin, esta revista se centra en algunos problemas comunes durante el proceso de inspección de una casa y le enseña cómo mudarse fácilmente a una nueva casa.
Problema 1: No entregar la casa a tiempo.
Según el contrato, el promotor enviará un aviso de entrega al comprador de la vivienda mediante carta certificada diez días antes de la entrega, informando del plazo concreto de entrega y de todos los materiales necesarios a traer. El plazo de entrega acordado por el promotor es generalmente de 30 días después de que se emita el aviso de recuperación. Si el comprador no acude al lugar designado para completar los trámites pertinentes dentro del tiempo acordado, generalmente se considera que el promotor realmente ha entregado la casa al comprador para su uso. A partir de la fecha límite de notificación, el comprador correrá con todos los riesgos. y responsabilidades para la compra de la casa y los impuestos.
Contramedidas: Al comprar una casa, los compradores deben anotar claramente la dirección postal. Debe ser fácil de recibir y un lugar donde puedan firmarla en persona. Si el plazo de recuperación estipulado en el contrato coincide con un viaje de negocios del comprador de la vivienda, podrá llamar o consultar a familiares y amigos sobre la situación concreta. Si no puede llegar a tiempo, puede confiarlo a familiares y amigos por escrito, o puede comunicarse con el desarrollador a tiempo para programar una cita para otro horario y confirmarlo por escrito.
Problema 2: Los documentos del desarrollador están incompletos.
Antes de la inspección de la vivienda, se debe exigir al promotor que presente el certificado de calidad del proyecto de construcción y solicitar el manual de instrucciones de la vivienda, el certificado de garantía de calidad de la vivienda, el certificado de aceptación integral del proyecto de construcción y desarrollo inmobiliario y el certificado de finalización. formulario de registro de aceptación (denominado "tres libros y un certificado", "un formulario"), así como varios formularios de aceptación relacionados, como el formulario de entrega de inspección del hogar, formulario de opinión de aceptación (como el formulario de registro de aceptación de edificio). Sólo cuando los documentos estén completos podrás firmar el formulario de check-in.
En la actualidad, muchos proyectos inmobiliarios tienen "tres documentos, un certificado y un formulario" incompletos, especialmente el "Certificado de Calidad del Proyecto de Construcción" y el "Certificado de Aceptación Integral Completa de Proyectos de Desarrollo y Construcción Inmobiliaria" . Esto se debe a que la construcción general del edificio no está completa y los departamentos pertinentes no pueden aceptarla.
Contramedidas: En este caso, el comprador de la vivienda puede optar por no tomar posesión de la vivienda. Si realmente es necesario hacerse cargo de la casa, se deben escribir las palabras "Sin documento XX" en el formulario de entrega de aceptación del hogar, el formulario de registro de aceptación y otros documentos relevantes, y se deben conservar adecuadamente copias de los documentos relevantes.
Pregunta 3: Primero firma los documentos y luego inspecciona la casa.
Es un procedimiento razonable y normal pagar tarifas y firmar documentos por adelantado, pero la mayoría de los desarrolladores adoptan el método de pagar dinero primero, completar formularios, firmar documentos y luego inspeccionar la casa, dejando a los compradores en estado pasivo.
Contramedidas: los compradores de viviendas deben incluir la reanudación anticipada de la casa en el contrato como una cláusula adicional, y la casa no será recuperada sin una inspección. Si no hay acuerdo en el contrato original, puede indicar "casa no inspeccionada" en el documento de expropiación de la casa. Si hay algún problema durante la inspección de la casa, también puede discutirlo con el desarrollador.
Problema 4: Los desarrolladores aceptan las consecuencias.
Algunos desarrolladores siempre dicen que los problemas descubiertos por los propietarios durante las inspecciones de la casa, como grietas en las paredes o baldosas, goteras o incluso problemas estructurales en la casa, son sólo problemas menores que pueden ser reparados por otros. y haga todo lo posible para evitarlos. Haga que el propietario enumere los problemas en el documento de aceptación.
Contramedidas: no importa cuán abusivo sea el personal que acompaña al desarrollador, los propietarios deben cumplir con el principio. Siempre que se encuentren problemas, sin importar cuán grandes o pequeños sean, deben registrarse en los documentos o formularios pertinentes. . Si el edificio no prepara ningún formulario de registro de aceptación, debe traer su propio lápiz y papel para registrar los asuntos relevantes uno por uno.
Problema 5: Las instalaciones comunitarias están incompletas.
Cuando el propietario inspecciona la casa, no solo debe inspeccionar la casa, sino también comprobar cuidadosamente si la planificación general de la comunidad cumple con el contrato, como el garaje, la casa club, el jardín paisajístico, etc. construido al mismo tiempo.
Contramedidas: al firmar un contrato de compra de una casa, el compromiso del desarrollador debe estar escrito en los términos del contrato y se deben conservar todos los materiales promocionales que puedan usarse como anexos del contrato. Las inspecciones de las instalaciones de apoyo podrán realizarse de acuerdo con los términos contenidos en el contrato y los compromisos del promotor en el momento de la venta.
Si se descubren problemas después de mudarse, se pueden resolver mediante negociación entre el comité de propietarios y el promotor.
Problema 6: Cobros indiscriminados bajo nombres ingeniosos
Aunque la Oficina de Precios tiene regulaciones claras sobre las tarifas relacionadas con la ocupación, algunos promotores todavía utilizan diversas excusas para cobrar tarifas al entregar la propiedad. .
Contramedidas: al recuperar un edificio, debe comprender de antemano las normas de cobro pertinentes de la Oficina de Precios, traer un cronograma de tarifas a pagar y compararlo con el dinero requerido por el desarrollador. Lo mejor es llevar una calculadora, calcular cada cuenta y señalar los cargos irrazonables al desarrollador de manera oportuna. Si es necesario, puede presentar una queja ante la Oficina de Precios y la Autoridad de Vivienda.
Además, después de la inspección de la casa, antes de firmar el formulario de aceptación de la casa, debe firmar un acuerdo de administración de la propiedad y llegar a un acuerdo con anticipación para evitar disputas en el futuro. Descubra en qué consisten los honorarios de administración de la propiedad pagados y cómo determinar los honorarios de limpieza, de seguridad y de ecologización.
Durante el proceso de aceptación de la vivienda, los compradores de la vivienda deben aclarar si cada cláusula es conforme al contrato. Una vez que se descubre un problema, se debe anotar en el formulario de inspección y enviarlo al desarrollador, exigiéndole que realice las reparaciones o compensaciones correspondientes de manera oportuna. Si es realmente imposible hacerse cargo de la casa, debe explicar en detalle los motivos por los que no se hizo cargo de la casa y pedirle al promotor que la firme y selle.