¿Investigación sobre el conocimiento de la supervisión de proyectos?
¿Qué es la supervisión de proyectos de decoración? ¿Cuál es la base para la supervisión de proyectos de renovación?
La llamada supervisión de proyectos de decoración se refiere a actividades de servicios profesionales en las que las empresas de supervisión de proyectos con las calificaciones correspondientes aceptan la encomienda de los propietarios, llevan a cabo la gestión del proyecto y supervisan el comportamiento de construcción de los contratistas en nombre de los propietarios.
La base para la supervisión del proyecto de decoración incluye los documentos de construcción del proyecto de decoración, las leyes, reglamentos, reglas y normas pertinentes, el contrato de supervisión de encomienda del proyecto de decoración y los contratos de proyectos de decoración relacionados.
1. Documentos constructivos del proyecto de decoración. Incluyendo: documentos de diseño de planos de construcción, licencia de calificación de construcción, etc.
2. Leyes, reglamentos, reglas, estándares y normas relevantes. Incluyendo: "Ley de Construcción", "Ley de Contratos de la República Popular China", "Regulaciones de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción", "Medidas de Gestión de Decoración y Decoración Residencial" y otras regulaciones departamentales y locales, así como disposiciones obligatorias de ingeniería de construcción. normas, "Decoración de edificios y medidas de gestión de la decoración", "Especificaciones de supervisión del proyecto" y normas, especificaciones y procedimientos técnicos de ingeniería relacionados.
3. Contrato de supervisión de proyectos de decoración y contratos de proyectos de decoración relacionados.
¿Cuál es la naturaleza de la supervisión de proyectos de decoración?
1. La supervisión de proyectos de decoración presta servicios que están determinados por la naturaleza de su negocio.
2. El carácter científico está determinado por la finalidad fundamental de la supervisión de la decoración.
3. Independencia. El requisito de independencia de la supervisión de los proyectos de decoración es una práctica internacional.
4. La equidad es un código de ética profesional reconocido por la sociedad y un código de ética profesional básico para la supervivencia y el desarrollo a largo plazo de la industria de la supervisión.
¿Cuál es el papel de la supervisión de proyectos de decoración?
El papel de la supervisión de proyectos de decoración se refleja principalmente en los siguientes aspectos.
1 Favorece la mejora del nivel científico de la toma de decisiones de inversión en proyectos.
2. Favorece la estandarización del comportamiento constructivo de todas las partes involucradas en la construcción del proyecto.
3. Es propicio para incitar a la unidad de construcción a garantizar la calidad del proyecto y la seguridad de uso.
4. Es propicio para maximizar los beneficios de la inversión del proyecto.
¿Cuáles son las responsabilidades y obligaciones de calidad de la unidad de supervisión de proyectos de decoración?
1. Regulaciones sobre acceso al mercado y comportamiento del mercado: Las unidades de supervisión obtendrán certificados de calificación de los niveles correspondientes de acuerdo con la ley y realizarán actividades de supervisión de proyectos dentro del alcance permitido por sus niveles de calificación.
2. Disposiciones restrictivas sobre la relación entre la unidad de supervisión y la unidad supervisada: La unidad de supervisión tiene afiliaciones u otros intereses con los contratistas de construcción, proveedores de materiales, componentes y equipos de los proyectos supervisados. no asumirá la supervisión de este proyecto.
3. La base y la responsabilidad de la unidad de supervisión para la supervisión de la calidad del proyecto: La unidad de supervisión supervisa la calidad del proyecto en nombre del propietario de acuerdo con las leyes, reglamentos, normas técnicas pertinentes, documentos de diseño y proyectos de decoración. contratos y supervisa la calidad del proyecto. Responsable de la supervisión de calidad.
4. Regulaciones sobre los requisitos de calificación y derechos de los supervisores: La unidad de supervisión designará supervisores con las calificaciones correspondientes para supervisar el sitio de construcción. Sin la aprobación del supervisor, los materiales, componentes y equipos no podrán usarse ni instalarse en el proyecto, y la unidad de construcción no procederá con el siguiente proceso de construcción. Sin la aprobación del supervisor, el propietario no asignará fondos del proyecto y no realizará la aceptación de finalización.
¿Cuáles son la ética profesional que deben respetar los supervisores?
En la industria de la supervisión, los ingenieros de supervisión deben cumplir estrictamente los siguientes principios generales de ética profesional.
1. Proteger los intereses de los propietarios y seguir los principios de "respeto de la ley, integridad, equidad y ciencia".
2. Implementar las leyes, reglamentos, normas, especificaciones, procedimientos y sistemas relacionados con el proyecto, y cumplir con las obligaciones y responsabilidades estipuladas en el contrato de supervisión.
3. Trabajar duro para aprender habilidades profesionales y conocimientos de supervisión, y mejorar continuamente las capacidades comerciales y los niveles de supervisión.
4. No está permitido realizar negocios de supervisión en nombre de una persona física.
5. No registrarse para actividades de supervisión con más de dos unidades de supervisión al mismo tiempo, y no trabajar a tiempo parcial en departamentos gubernamentales y unidades de construcción, producción, suministro de materiales y equipos.
6. No se designarán unidades constructivas, componentes, equipos, materiales y fabricantes para proyectos de supervisión.
¿Cuál es la tarifa de supervisión del proyecto de decoración?
La tarifa de supervisión del proyecto de decoración se refiere a la tarifa de supervisión pagada por el propietario a la empresa supervisora según el contrato de supervisión encomendado. Es parte del presupuesto del proyecto y se carga por separado en el presupuesto del proyecto invertido por el propietario. La tarifa de supervisión del proyecto de decoración generalmente se cobra entre el 3% y el 4% del precio total del contrato de construcción firmado por el propietario y el contratista (menos de 500.000 yuanes).
¿Qué es un depósito?
Un depósito significa que para asegurar el cumplimiento de una deuda, ambas partes acuerdan que una de ellas pagará por adelantado una determinada cantidad de dinero a la otra como garantía. El monto del depósito será pactado por las partes, pero no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal. El contrato de depósito se redactará por escrito y estipulará en el contrato el plazo para el pago del depósito. El contrato de depósito surtirá efecto a partir de la fecha del pago efectivo del depósito. Una vez que el deudor haya cumplido con su deuda, el pago inicial deberá reducirse o retirarse. Si el que paga el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito;
¿Qué es un contrato de supervisión de decoración? ¿Cuáles son sus características?
El contrato de supervisión de proyecto de decoración, denominado contrato de supervisión, se refiere al acuerdo firmado entre el cliente y el supervisor sobre el contenido de gestión del proyecto de decoración encomendado, aclarando los derechos y obligaciones de ambas partes. .
Como una especie de contrato de encomienda en el contrato de supervisión de decoración, además de las características de un contrato de encomienda, también tiene las siguientes características:
1. El contrato de supervisión debe tener derechos civiles y Para las empresas, instituciones y otras organizaciones sociales con capacidad civil, los individuos también pueden ser partes en los contratos dentro del alcance permitido por la ley.
2. El trabajo encomendado por el contrato de supervisión de decoración debe cumplir con los procedimientos de ingeniería de decoración y cumplir con las leyes y reglamentos administrativos pertinentes.
3. El objeto del contrato de supervisión encomendada son los servicios, es decir, los supervisores son encomendados por el propietario para supervisar y gestionar la ejecución de otros contratos firmados por ellos con sus propios conocimientos, experiencia y habilidades.
¿Cuáles son los principios generales de los estándares de calidad acordados?
1. Según las normas nacionales promulgadas.
2. Si no existen normas nacionales o normas ministeriales, se seguirán las normas ministeriales.
3. Si no existen normas nacionales o normas ministeriales como base, se seguirán las normas empresariales.
4. Si no existe tal norma, o si existe alguna de las normas anteriores pero el propietario tiene requisitos especiales, se tendrán en cuenta las condiciones técnicas, muestras o tecnología complementaria acordadas por ambas partes en el contrato. implementado.
¿Qué principios deben seguir los supervisores durante el control de calidad del proyecto?
1. Adhiérase primero al principio de calidad. Los supervisores deben adherirse al principio de "calidad primero" al controlar el progreso y los objetivos de calidad, y siempre considerar "calidad primero" como el principio básico del control de calidad del proyecto.
2. Adherirse al principio orientado a las personas. En el control de calidad del proyecto, las personas deben ser el núcleo, enfocándose en controlar la calidad y el comportamiento de las personas, dando rienda suelta al entusiasmo y la creatividad de las personas y garantizando la calidad del proyecto con la calidad del trabajo de las personas.
3. Adhiérase primero al principio de prevención. El control de ingeniería debe ser proactivo y controlar de antemano varios factores que afectan la calidad, en lugar de esperar pasivamente a que se resuelvan los problemas y causar pérdidas innecesarias.
4. Respetar el principio de estándares de calidad. Los estándares de calidad son el criterio para evaluar la calidad de los proyectos de decoración. Si la calidad del proyecto cumple con los requisitos del estándar de calidad estipulados en el contrato debe compararse con la inspección de calidad. Los que cumplen con los estándares de calidad se consideran calificados; los que no cumplen con los estándares de calidad se consideran no calificados y deben ser reelaborados.
¿Qué responsabilidades de calidad debe asumir la unidad de supervisión del proyecto?
1. La unidad de supervisión realizará la actividad de supervisión del proyecto dentro del alcance permitido por su nivel de calificación, y no excederá el alcance permitido por su nivel de calificación ni realizará la actividad de supervisión del proyecto en nombre de otro proyecto. unidades de supervisión.
2. La unidad de supervisión del proyecto firmará un contrato de supervisión con el propietario de acuerdo con las leyes, reglamentos y normas técnicas pertinentes, supervisará la calidad del proyecto en nombre del propietario y asumirá la responsabilidad de supervisión de la calidad del proyecto. . Las responsabilidades de supervisión incluyen principalmente responsabilidad ilegal y responsabilidad por incumplimiento de contrato. Si la unidad de supervisión comete fraude deliberadamente, reduce los estándares de calidad del proyecto y causa accidentes de calidad, asumirá la responsabilidad legal. Si la unidad de supervisión se confabula con la unidad de construcción para buscar beneficios ilegales y causa pérdidas al propietario, asumirá la responsabilidad conjunta con la parte de construcción por la compensación. Si la unidad de supervisión no cumple con sus deberes de supervisión de acuerdo con el contrato de supervisión durante el período de responsabilidad y causa pérdidas al propietario, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato e indemnizará al propietario.
Seis razones por las que deberías invitar a tu supervisor.
El ritmo de vida urbana es cada vez más rápido y el consumo de decoración del hogar es caótico e impredecible. Por tanto, cuando la unidad de supervisión lanza el proyecto de "supervisión de mejoras para el hogar", la mayoría de los consumidores esperan encontrar un "supervisor a cargo", principalmente porque:
1. La renovación es demasiado dura y agotadora. Tuve que moverme arriba y abajo aquí y allá y tal vez tuve que relajarme un poco.
2. El tiempo apremia y no puedo ocuparme de ello. Tengo que ir a trabajar y cuidar a mis hijos, ganar dinero para mantener a mi familia y trabajar duro para mi carrera. Me encantaría decorar.
3. Tengo tiempo, pero no puedo gestionarlo. Es mejor para los profanos observar la diversión y para los profesionales vigilar la puerta que preocuparse por ello usted mismo.
4. Preocuparse por la seguridad y la calidad. La seguridad es primordial, la calidad es primordial, no muestres tu media plenitud. También podría encontrar a alguien inteligente.
¿Qué beneficios tiene para los propietarios confiar la supervisión de la decoración?
1. Comparación entre la supervisión de un tercero independiente y la supervisión de una empresa de decoración;
La supervisión de la decoración es una nueva tendencia en el desarrollo del mercado de la decoración. el dueño. Su función principal es ayudar a los propietarios a controlar aspectos clave de la decoración, como la revisión de planos, el contrato presupuestario, la seguridad y calidad, la adquisición de materiales, el cronograma de construcción y la gestión en obra.
Para atender la psicología de los consumidores, algunas empresas de decoración utilizan la marca "supervisión de la decoración del hogar" para hacer que un charco de agua se vuelva turbio y maloliente, dejando a los propietarios confundidos. Tanto es así que algunos propietarios se preguntan: ¿Por qué los "supervisores de mejoras para el hogar" remunerados siempre hablan en nombre del equipo de construcción?
2. ¿Vale la pena que el propietario gaste dinero para confiar la supervisión?
Si el propietario confía la supervisión a un tercero independiente por 1.500 yuanes, ¿puede ahorrar 1.500 yuanes durante la construcción?
(1) Como unidad de supervisión, acepto el encargo del propietario. Lo primero que hago por el propietario es revisar el contrato de construcción de decoración. Por ejemplo, existen muchas restricciones para el propietario en el contrato, pero no restricciones estrictas para la empresa de decoración. A menudo, algunas empresas de decoración se aprovechan de las lagunas jurídicas y establecen en el contrato que los estándares de aceptación se implementarán de acuerdo con los estándares de construcción internos de la empresa de decoración. Los estándares de aceptación de la empresa de decoración son mucho más bajos que los estándares de aceptación nacionales, lo que perjudica de manera invisible a los propietarios.
2. Presupuesto (aproximado) en construcción. Según el método nacional de medición de la cantidad del proyecto, se debe calcular en función del área proyectada, mientras que la empresa de decoración debe calcular en función del área ampliada. Esto agrega unos pocos metros cuadrados al propietario y es razonable que el propietario gaste más dinero. Incluso hay unidades de decoración que deliberadamente subestiman unos pocos metros cuadrados en el presupuesto, o omiten deliberadamente varios elementos para atraer a los propietarios a precios bajos, cuando el proyecto está a mitad de camino, los propietarios deben aumentar el dinero, de lo contrario, los propietarios se encontrarán; Es difícil de aceptar y no hay manera. Después de que se firmó el contrato y el proyecto no estaba incluido en el presupuesto, tuve que tragarme mi enojo y agregar otro presupuesto.
(3) En términos de calidad del proyecto. Por ejemplo, si el propietario no solicita supervisión, muchos de los azulejos colocados por el grupo de construcción son huecos o tienen excesivas marcas de cemento, lo que hará que los azulejos se caigan o se agrieten durante el uso posterior. Luego busque una empresa de decoración. La empresa le dirá que la capa base de la pared es débil o que los azulejos que compró son de mala calidad. Al final, solo prometemos brindarle mantenimiento gratuito. Los materiales los compra el propio propietario, por lo que el propietario pierde mucho de manera invisible. Por ejemplo, la pared está hueca y 5 ladrillos están agrietados. Si desea reemplazar los ladrillos dañados, debe derribarlos. En el proceso de derribar los ladrillos, la impermeabilización se destruye y la pared debe impermeabilizarse nuevamente. Entonces, ¿estás perdiendo 30 yuanes? (Los azulejos de la pared se calculan en 3 yuanes por pieza). Se requiere un juego de impermeabilización. Lo más molesto es que el propietario todavía tiene que ir a trabajar y alguien tiene que vigilar durante el mantenimiento. Después de un cálculo cuidadoso, me temo que se han perdido más de 1.000 yuanes. Quizás quejarse el uno del otro también pueda afectar la relación de pareja.
(4)Liquidación tras transformación.
El supervisor es responsable de revisar los elementos que el propietario necesita agregar o eliminar. Si no hay supervisión, el grupo de construcción de decoración liquidará las cuentas con el propietario de acuerdo con su propio método de cálculo, y el propietario a menudo sufrirá pérdidas. Si se añade el techo del corredor, ¿está incluido en el presupuesto preliminar? A menudo, en este momento, las empresas de construcción están inundadas de cotizaciones y no conocen el método de cálculo. Cobran entre 300 y 500 yuanes adicionales por un proyecto sin siquiera saberlo.
En resumen, existen muchísimas comparaciones de este tipo. A través de la comparación anterior, los propietarios cuidadosos comprenderán que si se inspecciona un proyecto, costará mucho dinero. Si el dueño pide un supervisor, será diferente. Los supervisores verificarán en detalle el contrato del proyecto firmado por el propietario y el constructor, los estándares de calidad requeridos para la aceptación, el presupuesto del proyecto (estimación), la aceptación de los subproyectos en construcción, etc. Creo que el ahorro financiero para los propietarios será mucho menos de 1.500 yuanes. Por lo tanto, es económico para el propietario confiar la supervisión durante el proyecto de decoración y también le brindará al propietario una calidad calificada del proyecto.
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