El proceso y el momento de ejecución de la propiedad.
El proceso de ejecución de bienes inmuebles es un proceso legal riguroso y complejo destinado a garantizar que los derechos e intereses de los acreedores estén protegidos por la ley. Los tiempos de ejecución varían según la complejidad del caso específico y la eficiencia de los tribunales locales.
1. Solicitud de ejecución
Cuando el deudor incumpla la sentencia o sentencia judicial sobre bienes inmuebles, el acreedor podrá solicitar la ejecución forzosa al tribunal popular competente. Al presentar la solicitud se deben presentar materiales de evidencia relevantes, incluidas sentencias, fallos y pruebas de deuda.
2. Aceptación y revisión del tribunal
Después de recibir la solicitud de ejecución, el tribunal la aceptará y realizará una revisión preliminar. El contenido de la revisión incluye la integridad y legalidad de los materiales de la solicitud y el desempeño del deudor. Si la solicitud cumple con los requisitos legales, el tribunal abrirá el caso y notificará al acreedor y al deudor.
En tercer lugar, emitir un aviso de ejecución
Una vez archivado el caso, el tribunal emitirá un aviso de ejecución al deudor, exigiéndole que cumpla la sentencia o fallo dentro de un determinado plazo de tiempo. Al mismo tiempo, el tribunal también anunciará asuntos de ejecución para concienciar al público.
4. Ejecución del embargo o remate de bienes inmuebles
Si el deudor aún incumple la sentencia o fallo, el tribunal tiene derecho a embargar los bienes involucrados en el caso. Durante el período de embargo, los bienes no podrán ser enajenados, hipotecados ni enajenados de otro modo. Posteriormente, el tribunal confiará a una agencia de tasación la evaluación de la propiedad de acuerdo con la ley y determinará el precio de la subasta en función de los resultados de la evaluación. Los ingresos de la subasta se utilizarán para pagar la deuda.
Verbo (abreviatura de verbo) asignación de fondos de ejecución
Una vez completada la subasta de propiedad, el tribunal asignará los fondos de ejecución de acuerdo con los procedimientos legales. En primer lugar, deducir los gastos de tasación, los honorarios de subasta y otros gastos relacionados; en segundo lugar, pagar la deuda del acreedor y, finalmente, si queda dinero, devolverlo al deudor;
6. Cierre y archivo del caso
Una vez completada la ejecución, el tribunal emitirá un aviso de cierre del caso y archivará los expedientes pertinentes. En este punto finaliza el proceso de ejecución de la propiedad.
En resumen, el proceso de ejecución de bienes raíces incluye la solicitud de ejecución, la aceptación y revisión judicial, la emisión de aviso de ejecución, la ejecución de embargo o subasta de bienes raíces, la ejecución de transferencia de fondos, el cierre de caso, el archivo de caso y otros pasos. El tiempo de ejecución varía según la complejidad del caso y la eficiencia del tribunal, pero generalmente se completa dentro de un cierto período de tiempo después de que se presenta el caso.
Base jurídica:
Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China
Artículo 236:
Sentencias y fallos civiles jurídicamente eficaces, las partes deben cumplir. Si una de las partes se niega a cumplir, la otra parte puede solicitar la ejecución al Tribunal Popular, o el juez puede transferir la ejecución a la persona sujeta a ejecución.
Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China
El artículo 244 estipula:
Si la persona sujeta a ejecución incumple las obligaciones especificadas en el documento legal De acuerdo con el aviso de ejecución, el tribunal popular tendrá el derecho de embargar, detener, congelar, subastar o vender los bienes que la persona sujeta a ejecución deba realizar. Sin embargo, se conservarán las necesidades diarias del ejecutado y de sus dependientes.