Estándares de tarifas de valoración de proyectos de construcción
1. Los honorarios de tasación forense para ciencias forenses, pruebas físicas, materiales audiovisuales, etc. se gestionarán según precios guiados por el gobierno o precios gubernamentales.
2. El precio de referencia de los honorarios de tasación forense se aplicará con referencia al precio de referencia y a los estándares de los honorarios de tasación forense.
3. Los estándares de cobro para artículos de autenticación distintos de los "Precios básicos para artículos de tarifas de identificación forense y estándares de cobro" serán determinados por el departamento de precios provincial en conjunto con el departamento administrativo judicial del mismo nivel. en las condiciones reales locales. Si el departamento de precios del Consejo de Estado tiene otras disposiciones, dichas disposiciones prevalecerán.
4. Para casos relacionados con bienes y honorarios de tasación judicial, si el valor del objeto del litigio y del objeto de tasación es relativamente pequeño, se cobrarán de forma acumulada en segmentos en proporción al monto de la materia. .
5. Negociación de principios de tarifas, Artículo 9 de las “Medidas para la Administración de Tarifas de Identificación Forense”: “Cuando a una institución de identificación forense se le encomiende la prestación de servicios de identificación forense, deberá firmar un acuerdo de identificación forense. con el cliente para aclarar los elementos de cobro y los estándares de cobro, métodos de cobro, montos de cobro, métodos de liquidación, métodos de resolución de disputas, etc. "
En los casos de disputas sobre proyectos de construcción, las "Medidas para la Administración Forense". Honorarios de Tasación" no incluyen cargos comunes por tasación judicial de la calidad y costo del proyecto. Hacer provisiones. Las normas de cobro de dichas valoraciones forenses dependen de las normas pertinentes de gestión de precios determinadas por las autoridades provinciales de precios en colaboración con los departamentos administrativos judiciales del mismo nivel en función de las condiciones reales locales.
El control del tribunal sobre las calificaciones para ser seleccionado en la lista, la licencia administrativa del anuncio de registro de la Oficina de Justicia y la gestión administrativa de precios de la Oficina de Precios controlaron en última instancia los honorarios de tasación judicial, lo que resultó en una Los honorarios de las tasaciones forenses individuales aumentaron año tras año y el estatus de los peritos en tasaciones judiciales individuales excedió la jurisdicción del tribunal.
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Dos. Reglamento sobre Tasas de Tasación Judicial de Proyectos de Construcción
El artículo 25 de las "Varias Disposiciones del Tribunal Supremo Popular sobre Pruebas en Litigios Civiles" (en adelante, el "Reglamento de Pruebas") estipula: "Cuando las partes solicitar una tasación, deberán Si la parte interesada no solicita la tasación, pagará la tasa de tasación por adelantado o se negará a proporcionar los materiales relevantes dentro del plazo especificado por el tribunal popular sin razones legítimas, lo que resultará en el hecho de que los hechos en disputa de Si el caso no puede determinarse mediante la conclusión de la tasación, será responsable de la falta de prueba de las consecuencias jurídicas de este hecho.”
Esta disposición indica que la parte que tiene la carga de la prueba debe solicitar la identificación. . La identificación forense se inicia a petición de las partes involucradas. Si no corresponde a la parte a la que corresponde la carga de la prueba, soportará las consecuencias jurídicas de la falta de aportación de la prueba.
Sin embargo, el artículo 10 de las "Opiniones del Tribunal Popular Superior de la provincia de Anhui sobre la regulación del trabajo de tasación de casos inmobiliarios en la provincia de Anhui" estipula: "Si las partes no aplican, el Tribunal Popular puede confiar tasaciones de oficio: (1) Calidad del edificio Existen riesgos potenciales para la seguridad que pueden causar riesgos para la seguridad personal y de la propiedad, y las partes discuten si la calidad está a la altura del estándar (2) El edificio no ha sido aceptado y entregado para su uso; y las partes disputan la calidad del proyecto (3) Las partes se confabularon maliciosamente y bajaron deliberadamente el precio La transferencia de activos estatales daña los intereses del estado o de la sociedad (4) Las partes violan las disposiciones obligatorias de las leyes nacionales; y normas administrativas, que den lugar a la nulidad del contrato inmobiliario; (5) Otras personas encargadas por el tribunal popular para realizar tasaciones de oficio."
Esta disposición demuestra que si las partes no aplican, el El tribunal puede evaluar de oficio situaciones que entrañen riesgos para la seguridad y perjudiquen los intereses nacionales o públicos.
Evidentemente, según la interpretación judicial del Tribunal Supremo, la identificación forense sólo puede iniciarse cuando las partes la solicitan. Sin embargo, según las opiniones del Tribunal Superior Provincial de Anhui, el tribunal puede iniciar la vía judicial. Identificación de oficio en algunos casos especiales sin que se apliquen las partes.
Sin embargo, el artículo 76 de la "Ley de Procedimiento Civil" estipula: "Una parte puede solicitar al Tribunal Popular una evaluación sobre una cuestión especializada de determinación de hechos. Si una parte solicita una evaluación, ambas partes negociará para determinar un tasador calificado."; Si la negociación fracasa, el tribunal popular designará. Si las partes no solicitan una tasación y el tribunal popular cree que es necesario evaluar un tema especializado, confiará un tasador calificado para realizar la tasación.”
Por lo tanto, la tasación judicial la realiza el tribunal popular, ya sea que las partes soliciten la activación o que el tribunal la inicie de oficio, ha habido una conclusión clara, es decir, si el tribunal lo inicia de oficio. las partes lo solicitan, el tribunal debe iniciar de oficio; si las partes no lo hacen, el tribunal debe iniciar de oficio;
Sin embargo, si el tribunal inicia de oficio, ¿qué parte debe pagar la tasa de tasación por adelantado? ¿La parte que debe soportar la carga de la prueba rechazará deliberadamente la solicitud porque no quiere o no puede pagar los honorarios de tasación por adelantado, dejando que sea el tribunal el que la inicie de oficio? Estas cuestiones deben ser aclaradas por la Corte Suprema mediante nuevas interpretaciones judiciales. El autor cree que si se soluciona la cuestión de quién debe pagar primero la tasa de tasación, se reducirá considerablemente la situación que requiere que el tribunal inicie la misma de oficio, es decir, la interpretación judicial puede estipular que se debe pagar la tasa de tasación. primero por las partes del caso en la misma proporción, y el honorario de tasación será en última instancia a cargo del responsable.
Cuando una de las partes solicita una tasación judicial, el juez suele preguntar a la otra parte si está de acuerdo. De ser así, no habría ningún problema con los criterios para juzgar si se permite la identificación forense. Sin embargo, la otra parte suele poner objeciones a la identificación forense. En este momento, el juez debe tomar una decisión sobre si aprueba la tasación, lo que implica la cuestión estándar de si aprobar la tasación o no. Aunque la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de casos de disputas sobre contratos de construcción" (en adelante, la Interpretación Judicial) estipula que sólo se determinarán los hechos controvertidos, ¿qué son los hechos controvertidos? ¿Cómo juzgar? En la práctica existe controversia.
Cabe señalar que los “criterios para juzgar si se permite la identificación” en este artículo son sólo los criterios para establecer una demanda desde una perspectiva cualitativa. Si la afirmación en sí es cualitativamente insostenible, entonces no hay problema con los estándares que permiten la identificación forense.
Si se ha determinado el costo del proyecto correspondiente al pago del proyecto solicitado por la parte en la demanda contenciosa. Si se determina, no se requiere tasación. Si no es seguro, se requiere tasación porque la hay. una disputa.
La determinación o no del caso depende de si las partes interesadas aportan pruebas legales y efectivas que puedan servir de base para la determinación de los hechos. Por ejemplo, ¿existe alguna evidencia documentada del costo del trabajo completado o de los costos de liquidación? Si lo es, y está firmado por representantes autorizados de ambas partes, el costo del proyecto ha sido determinado y no necesita ser evaluado, si pasó la revisión de precios sociales, ¿hay evidencia del informe de revisión de precios? Si es así, y ambas partes y la unidad de consultoría de costos han firmado y sellado el formulario de aprobación en el informe de evaluación de precios, se ha determinado el costo del proyecto y no se requiere evaluación si las partes del contrato acuerdan que la liquidación vencida se considerará como vencida; liquidación aprobada, si las circunstancias acordadas se prueban mediante evidencia legal y válida, entonces el costo de liquidación del proyecto ha sido determinado y no se requiere tasación.
Además, respecto a los contratos de precio fijo, algunos jueces creen que según las interpretaciones judiciales, los contratos de precio fijo no están sujetos a valoración. De hecho, los contratos de precio fijo se dividen en contratos de precio unitario fijo y contratos de precio fijo. La diferencia más fundamental entre los dos es si la cantidad del proyecto es ajustable y el segundo no. Obviamente, si el contrato de precio total es fijo, entonces la parte de precio total fijo no se reconocerá, pero si el contrato de precio unitario es fijo, debido a que la cantidad de trabajo se puede ajustar o calcular en función de la cantidad real de trabajo, entonces si Ambas partes tienen una cierta comprensión de la cantidad de trabajo. Las disputas deben resolverse mediante una evaluación judicial. Además, incluso si el contrato de suma global es fijo, habrá algunos cambios, visas y reclamaciones durante la ejecución real. En lo que respecta a esta parte, las partes muchas veces no pueden ponerse de acuerdo sobre su coste, es decir, surge una disputa. Por lo tanto, incluso si el contrato de suma global es fijo, esta parte aún debe determinarse mediante tasación.