El promotor quebró. Si la casa se construyó con un préstamo bancario, el banco solicitará al tribunal que la propiedad sea subastada. Si un desarrollador vende algunas de sus casas antes de la quiebra, el gobierno intervendrá para coordinar cómo se distribuyen los activos de subasta del desarrollador para pagar las deudas. Si un tribunal popular solicita el reconocimiento y la ejecución de una sentencia o fallo legalmente efectivo en un caso de quiebra dictado por un tribunal extranjero que afecte la propiedad del deudor dentro del territorio de la República Popular China, el tribunal popular solicitará el reconocimiento y la ejecución de conformidad con las normas internacionales. tratados o tratados equivalentes celebrados o a los que se haya adherido la República Popular China serán revisados de conformidad con los principios y se considerará que no violan los principios básicos de las leyes de la República Popular China ni dañan la soberanía, la seguridad y la seguridad nacionales. intereses sociales. Hay tres formas de recuperar las pérdidas derivadas de la compra de propiedades sin terminar. Entre ellos, promover la recuperación de propiedades es una forma de minimizar las pérdidas de los compradores de viviendas. Entonces, ¿cómo podemos promover la reanudación de la construcción de edificios sin terminar? En primer lugar, debemos entender que los edificios sin terminar generalmente significan que hay un problema con la cadena de capital del promotor, por lo que el edificio requiere la intervención de fondos externos. Generalmente hay dos modos de intervención del capital externo. Uno es la inversión gubernamental. Las ventajas de la inversión gubernamental son una rápida inversión de capital y una alta tasa de éxito en la renovación de seguros, pero la replicabilidad es escasa y no puede convertirse en la norma. La otra es promover la entrada de fondos sociales a través del financiamiento social. Por ejemplo, un nuevo desarrollador o banco puede inyectar capital en una propiedad donde el trabajo ha cesado, lo que puede ayudar a que la propiedad reanude el trabajo. Por supuesto, no importa qué modelo se utilice, los abogados profesionales son indispensables para coordinar el trabajo de todas las partes. Cuando una empresa inmobiliaria se declara en quiebra y las casas aún no están terminadas, o después de que el tribunal popular acepta la solicitud de quiebra, el administrador decide no continuar con la construcción de las casas sin terminar, lo que hace que la empresa en quiebra no pueda cumplir con sus deudas. a los compradores de viviendas. Según las diferentes modalidades de compra y cierre de una casa, se puede dividir en dos situaciones: comprar una casa con un préstamo hipotecario y pagarle al vendedor a plazos. Estos dos métodos de compra de una vivienda tendrán impactos diferentes en la propiedad de la vivienda si el negocio inmobiliario quiebra. Por lo tanto, los compradores de vivienda primero deben buscar asesoramiento legal profesional para comprender sus derechos. En resumen, tener derechos de propiedad en la mano es mejor que no tener nada en absoluto.
La solicitud de quiebra deberá expresar los siguientes asuntos:
(1) La información básica del solicitante y del demandado;
(2) El propósito de la solicitud;
(3) Hechos y motivos de la solicitud;
(4) Otros asuntos que el Tribunal Popular considere que deben estipularse.
Base Legal
Ley de Quiebras Empresariales de la República Popular China
Regla 1. Esta ley está formulada para estandarizar los procedimientos de quiebra de empresas, resolver de manera justa reclamaciones y deudas, proteger los derechos e intereses legítimos de acreedores y deudores y mantener el orden de la economía de mercado socialista.
Artículo 2 Si una empresa persona jurídica no puede pagar sus deudas vencidas, no tiene activos suficientes para pagar todas las deudas o carece claramente de capacidad para pagar las deudas, deberá liquidar sus deudas de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.