Los promotores deben asumir la responsabilidad de esto y Guangzhou debe hacer frente a la publicidad engañosa de las viviendas universitarias.

Desde especular con viviendas en distritos escolares hasta promover falsamente viviendas de grado, muchas empresas promotoras han tenido malos antecedentes y un historial de ser castigadas. Los incidentes y los impactos sociales que han causado no sólo son muy malos, sino que también lo han hecho. También causó problemas a los gobiernos municipales que enfrentan una gran presión para mantener la estabilidad.

El 24 de mayo, la Oficina Municipal de Educación de Guangzhou, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou, la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Guangzhou y la Oficina de Administración y Supervisión del Mercado Municipal de Guangzhou emitieron conjuntamente las "Opiniones sobre la regulación la publicidad de bienes inmuebles que apoyan las instalaciones educativas" 》Notificación.

Esta opinión estipula claramente que las siguientes cuatro categorías de situaciones son propaganda basada en la invención, la exageración de los hechos, la información incompleta y la falta de información.

En realidad, no existe ninguna escuela famosa instalada en el proyecto de viviendas comerciales, o el departamento de educación municipal o distrital no ha especificado la escuela correspondiente para el proyecto de viviendas comerciales, pero la empresa promotora utiliza "×× escuela instalada en ", "×× escuela al lado" y "asistió en el anuncio" La propaganda con palabras vagas como “××Escuela” engaña a los consumidores.

Durante la construcción de un proyecto de vivienda comercial, el departamento de educación municipal o distrital, la empresa desarrolladora o el grupo educativo grande firma un acuerdo de cooperación por adelantado, o después de que la empresa desarrolladora firma un acuerdo marco con el grupo educativo. , la empresa promotora exagera o publicita el proyecto sustituyendo conceptos en la publicidad.

Las empresas de desarrollo inmobiliario realizan publicidad selectiva o engañosa sobre las políticas de admisión, como los acuerdos de títulos, lo que da como resultado que algunos consumidores no puedan inscribir a sus hijos en la escuela porque no cumplen con las políticas de admisión después de mudarse.

Las instalaciones educativas de apoyo en algunos complejos de viviendas comerciales no se han construido ni entregado de acuerdo con el contrato de transferencia de tierras y los requisitos de planificación, lo que dificulta la solución del problema de la escolarización de los hijos de los propietarios de viviendas cercanas. Sin embargo, las empresas desarrolladoras no han informado a los propietarios con anticipación, o algunos proyectos cuentan con instalaciones educativas de apoyo. La política de inscripción de las instalaciones ha cambiado, pero la promoción del proyecto no se ha ajustado en consecuencia o la información en el sitio de ventas no se ha revelado. en su lugar, y la solicitud de planificación y construcción para apoyar las instalaciones educativas, la ubicación del terreno, etc., no se han divulgado completa y detalladamente.

Los cuatro principales departamentos gubernamentales de Guangzhou declararon que durante el proceso de ventas, las autoridades reguladoras aplicaron conjuntamente la ley para estandarizar el comportamiento de promoción de ventas de nuevas áreas residenciales y exigieron a las empresas de desarrollo inmobiliario que revelaran la verdad sobre la construcción de Instalaciones educativas de apoyo para el proyecto en partes destacadas del sitio de venta de bienes raíces. Información relevante y un recordatorio claro de que la apertura de instalaciones educativas de apoyo y las políticas relacionadas estarán sujetas al anuncio de la oficina de educación local. Desbloquear los canales de denuncias y denuncias de publicidad y publicidad engañosas, y alentar a los consumidores a proteger sus derechos e intereses legítimos a través de medios legales incorporar publicidad y publicidad engañosas en el sistema de evaluación crediticia de las empresas promotoras de bienes raíces... para frenar la ocurrencia de publicidad y publicidad engañosas. Publicidad falsa por parte de empresas promotoras inmobiliarias.

La promoción de viviendas en distritos escolares y viviendas universitarias siempre ha sido una herramienta poderosa para las ventas en el mercado inmobiliario. La introducción de escuelas primarias y secundarias clave se ha convertido en el mayor punto de venta para muchos proyectos inmobiliarios y tiene el mayor potencial. mejor efecto.

Las empresas promotoras no son ajenas a los riesgos que esto esconde. Por lo tanto, los compromisos sobre títulos académicos y distritos escolares no se escribirán en el contrato de compra de la vivienda al momento de la venta, por lo que se puede argumentar que los materiales publicitarios de la propiedad son solo como referencia.

Desde una perspectiva jurídica, según el artículo 3 de las "Interpretaciones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" del Tribunal Supremo Popular:

Ventas anuncios y materiales promocionales para viviendas comerciales Es una invitación a ofrecer, pero si la descripción y el compromiso del vendedor con respecto a las casas y las instalaciones relacionadas dentro del alcance del plan de desarrollo de viviendas comerciales son específicos y tienen un impacto significativo en la conclusión de la vivienda comercial contrato de compraventa y la determinación del precio de la vivienda, se considerará oferta. Incluso si estas instrucciones y promesas no están incluidas en el contrato de compraventa de viviendas comerciales, deben considerarse como el contenido del contrato. Si las partes las violan, deben asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

El problema es que si el comprador de una vivienda no conserva pruebas claras del compromiso del promotor, será aún más difícil proteger sus derechos.

El Fondo Nacional de Ciencias Sociales afirmó en un resultado de la investigación "Análisis de tendencias en los conflictos sociales rígidos de mi país e investigación sobre contramedidas para su resolución" que los promotores y corredores de bienes raíces con una fuerte posición comercial a menudo recurren al ocultamiento, evasión e información falsa. Utilice publicidad, promesas exageradas y otros medios para facilitar las transacciones para cerrar el trato. En condiciones de transacción de mercado desiguales y opacas, los consumidores de vivienda a menudo caen en diversas trampas contractuales y trampas de fraude, convirtiéndose en los portadores finales de los riesgos.

Volviendo a la realidad, ya sea una ciudad de primer nivel o una ciudad de segundo o tercer nivel, todas enfrentan la misma situación, es decir, la población continúa llegando, cada vez más. Cada vez más estudiantes de la edad adecuada ingresan a la escuela y los títulos, especialmente los de una buena escuela, están muy nerviosos. Por ejemplo, Guangzhou, donde se introdujo la política esta vez, los resultados del séptimo censo nacional muestran que Guangzhou tiene una afluencia neta de 5,97 millones de personas en los últimos 10 años, ocupando el segundo lugar en la provincia de Guangdong. con una fuerte demanda de educación preescolar y educación obligatoria. Este año, Tianhe, Nansha, Panyu y otros distritos administrativos de Guangzhou han emitido sucesivamente advertencias de grado.

Antes de Guangzhou, Beijing y Shanghai ya habían comenzado a abordar el tema de la vivienda en los distritos escolares. El 22 de abril de este año, Beijing propuso en una nueva ronda de rectificación inmobiliaria especial que las actividades ilegales como la especulación con viviendas en distritos escolares deberían ser severamente castigadas.