Cómo recaudan fondos las empresas constructoras
A medida que la tarea de "prevenir riesgos y reducir el apalancamiento" se vuelve dominante, reducir el apalancamiento financiero y cambiar los modelos de negocios con alto nivel de endeudamiento se han convertido gradualmente en requisitos previos importantes para el desarrollo saludable de las empresas de construcción.
1. Optimizar la estructura de gestión y reducir el apalancamiento operativo corporativo.
El apalancamiento es como un arma de doble filo. Si bien ejerce un efecto de apalancamiento financiero, también conlleva riesgos financieros para las empresas. Por lo tanto, "reducir el apalancamiento" no significa abandonar el apalancamiento. La clave es abandonar el pensamiento cortoplacista y formular estrategias comerciales sofisticadas.
Por un lado, las empresas constructoras deben optimizar su estructura empresarial y mejorar la eficiencia del apalancamiento. Cuando las empresas operan bajo un modelo apalancado, deben considerar plenamente los riesgos financieros que puede conllevar la financiación de la deuda. En concreto, durante la etapa de licitación, las empresas deben basarse en el largo plazo, poner fin resueltamente a los proyectos deficitarios y de gran capital, abandonar adecuadamente los proyectos que requieren grandes cantidades de capital y tienen un bajo retorno de la inversión, y activamente emprender proyectos con propietarios con buen crédito y asignación de fondos adecuada durante la etapa de finalización, las empresas deben controlar dinámicamente los nodos de pago, responder activamente a posibles dificultades de pago y al mismo tiempo fortalecer el control de costos de construcción en muchos aspectos para mejorar la ganancia bruta del proyecto; márgenes; durante la etapa de finalización, las empresas deben instar a la liquidación para acelerar y acelerar aún más la rotación de los fondos de liquidación.
Por otro lado, las empresas constructoras deben optimizar su estructura de capital y maximizar la rentabilidad del apalancamiento. En el financiamiento de deuda, las empresas deben sopesar los pros y los contras entre los costos de capital y el apalancamiento para garantizar que la tasa de ganancia de la inversión sea mayor que la tasa de interés de la deuda. A largo plazo, las empresas deberían operar con una deuda razonable basada en su propia fortaleza. Por ejemplo, cuando la rentabilidad, la capacidad de financiación y la capacidad de pago de la deuda sean insuficientes, las empresas deberían reducir proactivamente los ratios de endeudamiento y adoptar el nivel de advertencia internacionalmente reconocido del 50% de sus activos. -ratio de responsabilidad.
En otras palabras, las empresas constructoras deberían utilizar activamente el apalancamiento para mejorar los beneficios a largo plazo en lugar de obtener beneficios a corto plazo. Sólo de esta manera se podrá utilizar el apalancamiento financiero para impulsar el desarrollo y lograr un desarrollo sostenible.
2. Revitalizar los activos corporativos y mejorar la eficiencia de la operación de activos.
"Reducir el apalancamiento" no sólo requiere reducir los pasivos, sino también revitalizar los activos. En los últimos años, el trabajo especial llevado a cabo en el campo de la construcción de ingeniería para sanear y estandarizar los depósitos, sanear los atrasos en los pagos de proyectos y las cuentas de empresas privadas es un diseño de alto nivel para sanear los activos existentes y revitalizar los activos inactivos.
Tomemos como ejemplo los depósitos de proyectos. A menudo se ocupan enormes cantidades de efectivo sin intereses, que van desde unos pocos meses hasta unos pocos años. Esto es aún peor para la industria de la construcción con un margen de beneficio de menos de 3. %. Por lo tanto, se ha convertido en una tendencia importante fortalecer la limpieza de los depósitos a largo plazo y aumentar la tasa de reemplazo del margen. Entre ellos, la garantía del seguro de ingeniería en la carta de garantía tiene un importante efecto de "reducción de apalancamiento": el seguro de garantía de ingeniería es un producto de seguro altamente apalancado con primas relativamente bajas y montos de garantía altos. Las empresas aseguradas, por un lado, pueden utilizar menos fondos para lograr una mayor utilización del capital; por otro, también pueden utilizar productos de alto apalancamiento para liberar la línea de crédito de la empresa y seguir buscando créditos de las instituciones financieras.
Después de activar los fondos precipitados, las empresas constructoras también necesitan mejorar la eficiencia del uso de los fondos: asignar racionalmente fondos fijos y capital de trabajo, optimizar la gestión de fondos; fortalecer el financiamiento interno, reducir el financiamiento externo y reducir los costos de financiamiento. Luego, al mejorar las capacidades financieras y fortalecer las capacidades de ejecución de contratos, las empresas constructoras pueden realmente mejorar su competitividad central.
3. Utilizar fondos sociales para desbloquear canales de financiación.
"Reducir el apalancamiento" no sólo requiere "reducir los gastos", sino también "aumentar los ingresos". La introducción activa de fondos sociales como fondos de seguros y fondos de seguridad social como fondos de inversión para proyectos de ingeniería también es una medida eficaz para "reducir el apalancamiento" en el campo de la construcción.
Tomemos como ejemplo los fondos de seguros: su participación en la "reducción del apalancamiento" tiene un gran potencial. Dado que los ingresos por primas y el importe asegurado suelen ser inconsistentes en el tiempo, esta característica otorga al seguro la posibilidad de recaudar fondos sociales. Además, la estabilidad a largo plazo de los fondos de seguros está en consonancia con las grandes necesidades de capital a largo plazo de los proyectos de construcción de ingeniería. Las necesidades de capital anticíclicas pueden satisfacerse mejor mediante la estrategia de "reducción del apalancamiento".
Y con la continua liberalización de políticas como los nuevos "Diez Artículos Nacionales" y los "Dictamenes Orientadores sobre el Apoyo de la Industria de Seguros a Grandes Proyectos", el ámbito de uso de los fondos de seguros ya no se limita a cinco industrias, incluidas las de transporte, comunicaciones, energía, administración municipal y protección del medio ambiente. No solo apoya proyectos de medios de vida y proyectos importantes como la reconstrucción de barrios marginales y la construcción de nuevas urbanizaciones, sino que también agrega métodos de inversión como la cooperación entre el gobierno y el capital social (modelo PPP), planes de inversión en deuda y planes de inversión en acciones.
La introducción de fondos sociales para participar en la inversión de proyectos puede, por un lado, reducir la presión financiera sobre las empresas constructoras y, por otro, puede compartir beneficios y riesgos con terceros. Además, las empresas constructoras también pueden utilizar métodos de financiación directa, como los canjes de deuda por acciones orientados al mercado y la emisión de instrumentos financieros a medio y largo plazo, como complemento útil de los métodos de financiación indirecta de los préstamos de las instituciones financieras; El uso eficaz de herramientas de gestión de riesgos financieros también es una forma de reducir el apalancamiento y prevenir riesgos financieros sistémicos.
Por último, a nivel meso, también es una medida importante para "reducir el apalancamiento" en el ámbito de la construcción. Los departamentos competentes deben estandarizar estrictamente el pago y la liquidación de los pagos del proyecto y fortalecer la supervisión de los costos del proyecto: mediante la implementación del sistema de pago por adelantado del proyecto, se puede reducir la ocurrencia de construcción avanzada mediante la implementación de la liquidación del proceso de construcción, por un lado, la finalización; se acorta el tiempo de liquidación y se acelera la velocidad de rotación del capital; por otro lado, frenar los atrasos en los pagos de proyectos y tomar medidas drásticas contra las fuentes de alto apalancamiento.