¿Es legal que los promotores cobren el impuesto sobre la escritura?
En los últimos años, con el desarrollo del mercado inmobiliario, ha habido muchos casos de empresas promotoras de bienes raíces que recaudan ilegalmente impuestos sobre la escritura de los propietarios, y casos de detención, apropiación indebida e incluso fuga con dinero se han producido de vez en cuando. Es riesgoso para los promotores pagar el impuesto sobre la escritura en su nombre. El "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la recaudación directa de impuestos sobre escrituras por parte de agencias recaudadoras" estipula que las autoridades recaudadoras de todos los niveles no confiarán a otras unidades la recaudación de impuestos sobre escrituras en su nombre. Por lo tanto, si un contribuyente encomienda a una empresa de desarrollo inmobiliario u otra unidad la gestión de la declaración y pago del impuesto sobre la escritura en su nombre, no estará exenta de obligaciones tributarias si un contribuyente no declara los impuestos en tiempo y veracidad, deberá soportar; las responsabilidades legales y los riesgos legales y económicos relacionados estipulados en las leyes y regulaciones tributarias. A juzgar por algunos casos expuestos en varios lugares en los últimos años, han surgido algunas disputas entre promotores inmobiliarios y propietarios sobre impuestos a las escrituras de agencia, e incluso han acudido a los tribunales. Existen cinco riesgos principales para los contribuyentes que confían a las empresas inmobiliarias la declaración de impuestos sobre escrituras: las empresas de desarrollo inmobiliario cobran de más los impuestos sobre escrituras de agencia, retienen impuestos sobre escrituras de agencia, se apropian indebidamente de impuestos sobre escrituras de agencia, declaraciones falsas y declaraciones tardías. Vale la pena señalar que si una empresa de desarrollo inmobiliario no paga los impuestos a tiempo, el contribuyente aún tendrá que soportar una multa por pago atrasado del 0,05% del impuesto atrasado diariamente. Es decir, si la inmobiliaria no declara el impuesto de escrituración, el cargo por mora correrá a cargo del comprador, el contribuyente. Además, si una empresa de bienes raíces desaparece o quiebra antes de que se declare el impuesto sobre la escritura en nombre del contribuyente, el contribuyente debe presentar una declaración del impuesto sobre la escritura por separado ante las autoridades fiscales. ¿Cómo pagan ellos mismos los compradores de viviendas el impuesto sobre la escritura? 1. Al comprar una casa de subastas, en primer lugar, al firmar el contrato, hay que leer los 15 puntos del contrato original (los 15 puntos fueron emitidos por la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Municipal de Industria y Comercio). Oficina, pero muchos desarrolladores "agregarán información" sobre la base del texto del modelo "y" materiales reductores ", así que verifique cuidadosamente) si está acordado que el desarrollador pagará el impuesto sobre la escritura; de ser así, será mejor que seleccione. esta opción directamente, o descubra todos los términos irrazonables del contrato, negocie con el desarrollador y luego firme el contrato. Proteja directamente sus propios derechos e intereses e intente firmar una cláusula que indique que usted mismo paga el impuesto sobre la escritura. Si ya ha firmado este contrato, puede solicitar pagar el impuesto sobre la escritura usted mismo en el sitio de recolección de la casa (tanto el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural como la Oficina de Impuestos Locales han emitido o enviado avisos relevantes, y el sitio web oficial recuerda a los desarrolladores no pagar el impuesto de escrituración). El desarrollador será un poco obstructivo en este momento, pero aún quiere quitarle el dinero, pero puede decirle que después de compensar la diferencia de área, pagará el impuesto de escritura al día siguiente y luego le dará el Sello fiscal de la escritura o copia al desarrollador, y listo. Procedimientos de cierre posteriores. Si la casa ha sido adquirida y el impuesto de escrituración ha sido pagado al promotor, aún queda otra manera. Incluso la gente de la comunidad de Lianhe quiere pagar el impuesto sobre la escritura lo antes posible e insta al desarrollador (tenga en cuenta que esta no es la propiedad ni la agencia; la propiedad no puede controlarla, el agente se ha escapado) y al departamento de finanzas. Pagará lo antes posible. Al comprar en una casa de subastas, se debe esperar hasta que la casa cumpla con las condiciones de aceptación, es decir, que el desarrollador entregue la casa y vuelva a inspeccionar el área antes de pagar el impuesto de escritura. En ese momento, podrá acudir directamente a la oficina de impuestos local del distrito donde se encuentra la casa con una serie de materiales como el contrato de compra de la casa, la factura de compra de la casa, la factura del área de pago, el formulario de confirmación del área de pago, el documento de identidad de la pareja y registro del hogar. En términos generales, esta oficina de impuestos local está ubicada junto a la sala de transferencia de viviendas en varios distritos y condados, y muchas de ellas están en el mismo edificio o en dos edificios adyacentes. El distrito de Xicheng está a unos doscientos o trescientos metros al norte de la sala de transferencia, y la oficina de impuestos local del distrito de Chaoyang está en Qicai International. En la actualidad, debido al gran volumen de transmisiones de viviendas de segunda mano, es necesario mantener algunos procedimientos. Se recomienda que llame primero cuando vaya (puede consultar al 114 y Baidu), y luego vaya después de hacer contacto, el tiempo de espera será más corto. Es bastante sencillo de manejar. El personal del mostrador escribirá las casas bajo el nombre de su familia y luego calculará directamente qué casa tiene un impuesto de escritura del 1%, qué casa tiene un impuesto de escritura del 1,5% y qué casa tiene un impuesto de escritura del 3% según el tiempo de firma en línea. Puede pasar su tarjeta directamente en el sitio y obtener la factura del impuesto sobre la escritura en el acto. En otras palabras, a partir de este día comienza el cálculo de los "dos completos" y los "cinco completos" de su casa. Escenario 2: Comprar una casa existente de primera mano es una casa existente comprada a un desarrollador o agente. Este tipo de casa es la mejor opción. Después de solicitar el visado online, puedes ir a la oficina de impuestos local para pagar el impuesto al día siguiente. Debido a que el área ya ha sido confirmada, no tiene que esperar para ver si hay algún error en el área cuando cierra la casa. Situación 3: En la compra de una vivienda de segunda mano, según la lógica general, cuando se trata de una vivienda de segunda mano, el proceso a seguir es "revisión de calificación de compra de vivienda-firma online-préstamo-pago de impuestos-transferencia-préstamo" pero si tiene prisa por pagar el impuesto de escritura, el proceso se puede cambiar a "compra de vivienda Revisión de calificación-firma en línea-pago de impuestos-préstamo-transferencia-préstamo". Durante este proceso, también deberás firmar un documento. Los impuestos sobre viviendas de segunda mano pueden incluir impuestos personales, impuestos sobre escrituras e impuestos comerciales. A veces, para facilitar la transacción, el agente no declarará esta parte de la tarifa, pero cuando llegue al sitio, encontrará que el impuesto calculado por el impuesto local es mayor que el informado por el agente, por lo que al pagar el impuestos, Carido debería ahorrar algo de dinero por si acaso. Si primero paga el impuesto de escritura, pero la casa de segunda mano no se puede transferir por diversas razones, entonces se puede reembolsar el impuesto.
Objetividad jurídica:
Artículo 272 de la "Ley Penal": Los empleados de una empresa, empresa u otra unidad que aprovechen su posición para apropiarse indebidamente de fondos pertenecientes a la unidad, Cualquier persona que utiliza el préstamo para uso personal o lo presta a otros por un monto relativamente grande y no lo reembolsa durante más de tres meses, o que se dedica a actividades lucrativas o actividades ilegales si no excede los tres meses pero el monto es relativamente grande, será sentenciado a una pena de prisión de no más de tres años o detención criminal. Quien malversa una gran cantidad de los fondos de la unidad será sentenciado a una pena de prisión de no menos de tres años pero no más de siete años; si la cantidad es especialmente elevada, será condenado a pena privativa de libertad no inferior a siete años.
Si una persona desempeña funciones oficiales en una empresa, empresa u otra unidad de propiedad estatal y una persona asignada por una empresa, empresa u otra unidad de propiedad estatal a una empresa, empresa o otra unidad que desempeñe funciones oficiales cometa los actos mencionados en el párrafo anterior, será sancionado de conformidad con lo dispuesto en el artículo 380 de esta Ley. El artículo 4 establece la condena y la pena.