En los dos primeros meses del nuevo año, 55 ciudades han lanzado intensamente políticas favorables al mercado inmobiliario.
Título original: Más de dos meses después del nuevo año, 55 ciudades han lanzado intensamente políticas favorables para el mercado inmobiliario, y Zhengzhou ha lanzado otra gran medida para "monetizar la reforma de los barrios marginales"
Los últimos datos muestran que a finales de este año, el 8 de marzo, 55 ciudades de todo el país introdujeron políticas para relajar las restricciones al mercado inmobiliario desde diferentes aspectos. El personal del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, un estadístico de datos, dijo que la mayoría de las políticas comienzan desde el lado de la demanda y tienen como objetivo promover la circulación y el desarrollo saludable dentro de la industria inmobiliaria.
En respuesta a la actual relajación de las políticas del mercado inmobiliario en varios lugares, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a un periodista del China Times: "La relajación de las políticas ha mostrado algunas características y tendencias nuevas, desde políticas financieras hasta no financieras, desde ciudades de tercer y cuarto nivel hasta ciudades de primer y segundo nivel, tales políticas de relajación ayudarán a promover la recuperación del mercado inmobiliario. "Deberíamos aprovechar la oportunidad de la reciente flexibilización de las políticas inmobiliarias, especialmente la flexibilización de las políticas crediticias. Durante este proceso, debemos protegernos contra la especulación de los precios de la vivienda y garantizar un orden estable de compras de viviendas". >
El periodista descubrió que las políticas emitidas por muchas ciudades se pueden clasificar a grandes rasgos en varias categorías, incluidas las "políticas de drenaje de talento". el campo de la demanda y mejorar el poder de reemplazo del mercado.
estimular la demanda de consumo de vivienda
Tras la propuesta de Zhengzhou de relajar las restricciones de préstamos y compras el 1 de marzo, la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Zhengzhou emitió la “Oficina General del Gobierno Municipal de Zhengzhou Gobierno Popular” el 8 de marzo. Dictámenes de implementación sobre la promoción activa del reasentamiento monetario en grandes proyectos de renovación de barrios marginales" (en adelante, los "Dictámenes de implementación").
Las "Opiniones de Implementación" aclararon los objetivos de trabajo y los proyectos aplicables, y propusieron que para garantizar que se complete el reasentamiento de las masas en 2024, se deben utilizar intensamente tres años consecutivos para promover vigorosamente el reasentamiento monetario. . Al mismo tiempo, también brinda apoyo político relevante en áreas como tierra, infraestructura urbana, fondos de previsión y construcción.
En términos de fondos de reasentamiento, después de que el gobierno del distrito y la unidad del proyecto firmen un acuerdo de compensación monetaria, se iniciará el ajuste del plan de reconstrucción. Dentro de un mes después de que se complete el ajuste del plan de renovación, la unidad del proyecto pagará las tarifas de compensación monetaria de manera oportuna de acuerdo con el acuerdo de compensación, y el gobierno local organizará el trabajo de compensación monetaria en detalle. Una vez determinado el acuerdo de compensación y el plan de transformación, deben presentarse oportunamente a la oficina del grupo líder.
Mirando hacia atrás, desde 2005, nuestro país ha implementado la reconstrucción de barrios marginales en algunas áreas. En ese momento, el reasentamiento físico se basaba principalmente en el reasentamiento físico y el progreso era lento. El reasentamiento monetario se volvió popular después de 2014, y la proporción de reasentamiento monetario se incrementó en 2015 para facilitar la relación entre la oferta y la demanda del mercado.
En octubre de 2018, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural propuso desarrollar y mejorar la política de reasentamiento monetizado para la reforma de cobertizos de acuerdo con las condiciones locales. Desde entonces, la monetización de la reforma de las cobertizos ha entrado en una etapa de ajuste. Varias localidades también han endurecido y ralentizado gradualmente el ritmo de monetización de las reformas inmobiliarias desde 2019.
En este contexto, ¿cuál es la importancia del surgimiento de las "Opiniones de Implementación" de Zhengzhou? Yan Yuejin le dijo a un periodista del China Times: "Aunque es difícil decir si la política de monetización de la reforma de los barrios marginales es a nivel nacional, la monetización de la reforma de los barrios marginales de hecho ha traído mejoras básicas a la ciudad. En vista de las diversas regulaciones sobre la política monetaria de la reforma de los barrios marginales desde 2018, la voz de la urbanización está disminuyendo gradualmente, por lo que se puede considerar que esta política de Zhengzhou tiene una señal positiva, como resolver la presión financiera, resolver las necesidades de vivienda de los hogares reubicados y estimular la demanda de consumo de vivienda local. Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario actual está bajo una gran presión y la propuesta de la política tiene un impacto positivo en Zhengzhou. El desarrollo saludable del mercado inmobiliario tiene un buen efecto de promoción ”
Fortalecer el. “drenaje” de talentos
Además de estimular la demanda de consumo de vivienda, fortalecer el “drenaje” de talentos aumentará el atractivo de la ciudad y ampliará su expansión. La demanda del mercado de vivienda también es una dirección política importante. .
Se entiende que en enero de 2022, tres regiones de todo el país relajaron y ajustaron la política de asentamientos. La ciudad de Zhongshan ha relajado y optimizado aún más el registro de residencia y empleo legal y estable; la ciudad de Jiaxing ha relajado las condiciones para la reubicación y la liquidación de alquileres, y ha acortado los requisitos de tiempo de residencia; Tianjin ha relajado las condiciones de solicitud para la liquidación de puntos y ha cancelado el límite anual; el número de asentamientos.
Respecto a la política de relajación de la política de asentamientos, Yan Yuejin dijo: "Desde la perspectiva de la urbanización y el desarrollo urbano, la relajación de la política de asentamientos es una dirección y tendencia general. La relajación de la política tiene un efecto positivo en el mercado y los compradores de viviendas. Puede promover transacciones activas en el mercado en ciudades clave, de modo que los compradores de viviendas puedan comprar mejor casas y se puedan proteger diversos derechos e intereses. Sin embargo, en el futuro, debemos evitar que las empresas exageren los acuerdos. o irregularidades del mercado ".
En febrero de este año, en términos de introducción de talentos, la ciudad de Shaoxing no solo proporcionó generosos subsidios para la compra de viviendas a talentos calificados, sino que también propuso que los graduados universitarios puedan establecerse con un "umbral cero". , establecerse primero y luego encontrar empleo, y proporcionar a los graduados estudiantes con subsidio.
Al mismo tiempo, muchas regiones también han hecho hincapié en planes para la introducción y educación del talento. Beijing ha propuesto la implementación del "Plan de Gestión de Proyectos de Talento y Tecnología de Suzque" para acelerar la introducción de talentos de propiedad intelectual, directores de proyectos y otros talentos de servicios científicos y tecnológicos multinivel. Liaoning propuso que se deben hacer todos los esfuerzos posibles para construir un importante centro nacional de talentos y una montaña de innovación, actualizar e implementar el "Plan de Talento Xingliao" y cultivar, introducir y hacer buen uso de talentos de alta calidad. Fujian incluso ofrece un trato generoso a los talentos en términos de salario, vivienda, educación de los hijos y pensión de los padres.
Guo Yi, analista jefe de la Institución Heshuo, dijo a un periodista del China Times: "Actualmente, muchos talentos de élite han ingresado al trabajo y a la vida en sus ciudades favoritas a través de la liquidación de puntos o la introducción de talentos, y han comenzado a Desarrolla tu propia carrera Por ello, diversas provincias y ciudades han promulgado planes de introducción de talentos, o una serie de servicios de apoyo, como medidas preferenciales para la compra de viviendas, e incluso la construcción de instalaciones de bienestar público, proporcionando diferentes puntos de partida para la introducción de diversos. También proporcionará un mayor apoyo al talento para el desarrollo industrial de varias ciudades locales”.
Al mismo tiempo, Guo Yi también señaló: “El propósito de la 'guerra de acaparamiento de personas' en varios países. Las ciudades pueden no ser muy puras al principio. Por un lado, es para captar talentos y, por otro lado, también se espera que cuando los talentos ingresen a sus ciudades, puedan generar más demanda nueva para la compra de viviendas en función de equilibrio entre trabajo y vivienda, lo que proporcionará un impulso correspondiente y estable al mercado inmobiliario. Pero a partir de este año parece que las políticas para la introducción de talentos en varias ciudades se centran más en la introducción e implementación de talentos de élite. Esta serie de políticas son más específicas y pueden satisfacer aún mejor la oferta de bienestar de los talentos en términos de vida. Así que creo que este es el caso de políticas que están más en línea con nuestro enfoque en el talento y pueden brindar un mayor apoyo a las industrias líderes centrales. en las ciudades locales”
Relajar las restricciones en el lado de las ventas y la compra de viviendas
3. El 4 de marzo, Qingdao Jimo anunció la relajación de las restricciones de venta de casas nuevas después de cinco. años desde la obtención del certificado inmobiliario a partir del original, hasta cinco años después de la firma online, y las casas de segunda mano se pueden comercializar tras dos años desde la obtención del certificado.
Yan Yuejin dijo: "Desde la relajación de las restricciones de compra en Zhengzhou hasta la relajación de las restricciones de ventas en Jimo, demuestra plenamente que hay muchos cambios nuevos en la actual flexibilización de las políticas. Esto también significa que el La política de "cinco restricciones" avanza hacia la relajación, lo que indica que las ciudades de segundo nivel también tienen la motivación y la motivación para continuar relajándose ". Yan Yuejin cree que la relajación no es exclusiva de las ciudades de tercer y cuarto nivel, y de segundo. Las ciudades de primer nivel también tienen la motivación para relajarse. Se espera que otras ciudades también relajen sus políticas en el futuro, lo que indica que las flexibilizaciones de políticas seguirán aumentando en marzo.
Además, la flexibilización de políticas no sólo se refleja en la vertiente de compra de vivienda, sino también en la de compraventa.
El 9 de marzo, Fuzhou Trading Center anunció sus principales tareas de trabajo para 2022. En el contexto de la "tres estabilidad", aumentará los esfuerzos para abrir viviendas comerciales y promover las ventas, y ejecutar de manera eficiente las licencias de preventa. aprobación, y acelerar la promoción corporativa Fortalecer el mercado y promover el sano desarrollo del consumo de vivienda.
“La política de Fuzhou refleja las nuevas tendencias en las políticas del mercado inmobiliario en varios lugares, que consisten en optimizar las condiciones de preventa y crear activamente condiciones para que la oferta de viviendas active mejor el mercado inmobiliario”, dijo Yan Yuejin. explica el periodista del China Times.
Al mismo tiempo, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, analizó: "El sector inmobiliario se ha mencionado muchas veces en las dos últimas sesiones. En general, la flexibilización de las políticas inmobiliarias se ha convertido en una tendencia del mercado. , y la estabilización del mercado se ha convertido en una palabra clave a medida que las políticas crediticias continúan relajándose, se espera que el mercado experimente un verano indio en marzo-abril, especialmente en las ciudades de primer y segundo nivel.