¿Quién debería recibir la compensación por la adquisición de tierras por más de 20 años de desarrollo de terrenos baldíos?

1. Si el terreno baldío propiedad del colectivo de la aldea ha sido reclamado y los aldeanos del colectivo de la aldea se han rendido y firmado un contrato con el colectivo, el reclamante y el colectivo * * * recaudarán. honorarios de compensación por la misma parte dividida del terreno baldío;

2. Para recuperar tierras que no son propiedad del colectivo, los derechos de uso de la tierra deben obtenerse con la aprobación del departamento de tierras, y el reclamante puede hacerlo. obtener compensación por adquisición de tierras;

3. Sin la aprobación del colectivo de la aldea y la tierra Es ilegal reclamar y utilizar tierras colectivas y estatales sin la autorización y aprobación del departamento. La tasa de compensación de tierras en el caso de la compensación por la adquisición de tierras pertenece a la colectividad de la aldea o al estado, pero el primero en actuar puede recibir una tasa de compensación por los cultivos jóvenes y las adquisiciones de tierras.

2. Características de la expropiación de tierras

La expropiación de tierras es un medio obligatorio para que el Estado transforme tierras de propiedad colectiva en tierras de propiedad estatal de acuerdo con la ley en aras del interés público. . La expropiación de tierras tiene las siguientes características:

(1) La expropiación de tierras es una acción gubernamental y competencia exclusiva del gobierno.

(2) Sujeto a aprobación según ley.

(3) Compensatorio. Se debe pagar una compensación a los propietarios de las tierras expropiadas y la fuerza laboral restante debe ser reasentada;

(4) Obligatorio.

(5) Transferencia de titularidad. Una vez expropiada la tierra, su propiedad pertenece al Estado y ya no pertenece al colectivo de agricultores.

(6) La expropiación de tierras debe hacerse pública y estar sujeta a supervisión pública.

Base jurídica:

"Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China"

Artículo 9 El suelo urbano pertenece al Estado.

La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal según lo estipulado por la ley, es propiedad colectiva de los agricultores; las granjas, las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores.

Artículo 38 Ninguna unidad o individuo podrá dejar tierras de cultivo ociosas o desiertas. Si la tierra cultivada ocupada por una construcción no agrícola que ha pasado por los procedimientos de aprobación puede cultivarse y cosecharse dentro de un año, puede ser recuperada por el colectivo o individuo que originalmente cultivó la tierra cultivada, o por la unidad usuaria de la tierra. organización si la construcción no ha comenzado durante más de un año, se retomará según la provincia, región autónoma. Si el terreno no se ha utilizado durante dos años consecutivos, se retendrán los derechos de uso del suelo de la unidad usuaria del suelo; ser recuperado de forma gratuita por el gobierno popular a nivel de condado o superior con la aprobación de la autoridad de aprobación original; si la tierra era originalmente propiedad de colectivos de agricultores, se entregará a la economía colectiva rural original; organizará la restauración de la agricultura; .

Los terrenos inactivos con derechos de uso de suelo para desarrollo inmobiliario obtenidos mediante transferencia dentro del área de planificación urbana se manejarán de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China".

Artículo 13 Las tierras de cultivo, bosques, pastizales y otras tierras propiedad de colectivos de agricultores y utilizadas por el Estado para la agricultura de conformidad con la ley serán contratadas por hogares dentro de organizaciones económicas colectivas rurales. para que los hogares contraten colinas y tierras áridas Se pueden contratar acequias, colinas y bajíos áridos mediante licitación, subasta, consulta pública, etc. para dedicarse a la plantación, la silvicultura, la cría de animales y la producción pesquera. El período del contrato para las tierras cultivadas contratadas por los hogares es de 30 años, los pastizales de 30 a 50 años y las tierras forestales de 30 a 70 años. Una vez que expire el período del contrato para las tierras cultivadas, se ampliará por otros 30 años y el contrato. El período para pastizales y bosques se ampliará en consecuencia de conformidad con la ley.

Las tierras de propiedad estatal utilizadas para la agricultura de conformidad con la ley pueden ser contratadas por unidades o individuos para plantaciones, silvicultura, cría de animales y producción pesquera.

La parte contratante y el contratista celebrarán un contrato conforme a la ley y estipularán los derechos y obligaciones de ambas partes. Las unidades y los individuos que contratan para operar terrenos tienen la obligación de proteger y utilizar razonablemente el terreno de acuerdo con los propósitos acordados en el contrato.

Artículo 41 El desarrollo de montañas áridas, terrenos baldíos y terrenos baldíos de propiedad estatal con derechos de uso indeterminados para plantaciones, silvicultura, ganadería y producción pesquera puede ser aprobado por el gobierno popular a nivel de condado o por encima de él. Designado por la unidad de desarrollo o individuo para uso a largo plazo.

"Reglamento sobre la implementación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"

Artículo 26 Cuando sea necesario requisar tierras, el gobierno popular local a nivel de condado o superior considera que cumple con el artículo 40 de la "Ley de Ordenación de Tierras". Si el artículo 5 lo estipula, se emitirá un anuncio previo de adquisición de tierras, se investigará el estado actual de las tierras adquiridas y se realizará una evaluación de riesgos para la estabilidad social. realizado.

El anuncio previo de la expropiación de tierras deberá incluir el alcance de la expropiación, el propósito de la expropiación, las disposiciones para la investigación del estado actual de la tierra, etc. El anuncio previo de la adquisición de tierras se publicará de manera que conduzca a la conciencia pública y dentro del alcance del municipio (ciudad), aldea y grupo de aldeanos donde se encuentre la tierra a adquirir. El plazo de preanuncio no será inferior a diez días hábiles. A partir de la fecha del anuncio previo de la adquisición de tierras, ninguna unidad o individuo puede apresurarse a plantar y construir dentro del alcance de la expropiación planificada; quienes se apresuren a plantar y construir en violación de las normas no serán compensados ​​por plantar y construir.

El estudio de tierras actual debe identificar la ubicación, la propiedad, el tipo de tierra y el área de la tierra, así como la propiedad, el tipo y la cantidad de casas de los aldeanos rurales, otros accesorios del terreno y cultivos jóvenes.

La evaluación de riesgos para la estabilidad social debe juzgar de manera integral los riesgos para la estabilidad social de la adquisición de tierras, determinar los puntos de riesgo y proponer medidas de prevención de riesgos y planes de eliminación. La evaluación de riesgos para la estabilidad social debe involucrar a la organización económica colectiva rural cuyas tierras están siendo expropiadas, sus miembros, comités de aldea y otras partes interesadas, y los resultados de la evaluación deben usarse como una base importante para solicitar la expropiación de tierras.