¿Qué debe hacer el promotor si el certificado de propiedad está vencido?
1. Palabras clave: contrato de preventa de vivienda comercial, certificado de propiedad, incumplimiento de contrato
En el proceso de compra de vivienda comercial, dado que la casa comprada es una preventa, Esta situación ocurre a menudo: durante el proceso de compra de la casa, todas las casas han sido entregadas, pero el promotor no ha podido solicitar el certificado de propiedad durante mucho tiempo. Entonces, en este caso, ¿cómo deberíamos proteger nuestros derechos e intereses legales?
2. Puntos clave para entender la ley:
1. Prestar atención a si hay algún acuerdo en el contrato.
En el contrato general de preventa de vivienda comercial se pacta claramente el tiempo para que el desarrollador solicite el certificado inmobiliario y la responsabilidad por incumplimiento del contrato después de la fecha de vencimiento. Sin embargo, la ley permite a las partes celebrar acuerdos que difieren de las prácticas comerciales habituales. Para evitar problemas de raíz, al comprar una vivienda comercial, debe prestar atención a si el formato de contrato proporcionado por el desarrollador contiene disposiciones sobre el momento de la certificación y la responsabilidad por incumplimiento del contrato, para que usted sea consciente de ello y no No entres en pánico a la hora de salvaguardar tus derechos.
2. Preste atención a la conservación de pruebas
El artículo 585 del "Código Civil" estipula que si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el tribunal popular o la institución arbitral podrá El importe se incrementará a petición de las partes; si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el tribunal popular o la institución arbitral podrá reducir adecuadamente el importe a petición de las partes. En consecuencia, en la práctica judicial, las autoridades judiciales a menudo hacen ajustes apropiados a la indemnización liquidada acordada en función de las pérdidas reales de la parte que no incumplió para garantizar la equidad del caso. Por lo tanto, como parte incumplidora, se debe prestar especial atención a conservar pruebas de sus pérdidas reales para garantizar que la indemnización liquidada finalmente determinada por las autoridades judiciales sea suficiente para compensar las pérdidas.
3. Proteger los derechos de manera oportuna para garantizar pérdidas mínimas.
Una vez que el promotor no solicita un certificado, los compradores de viviendas deben tener mucho cuidado y recurrir a las armas legales lo antes posible para proteger sus derechos e intereses legítimos. El artículo 209 del Código Civil establece que el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efectos después de haber sido registrado de conformidad con la ley, sin registro, no surtirá efecto, salvo disposición legal en contrario; Por lo tanto, los cambios en los derechos de propiedad causados por actos jurídicos requieren el registro como requisito efectivo. En términos generales, durante el proceso de preventa de una vivienda comercial, solo el comprador que tenga un certificado de propiedad puede obtener la propiedad de la casa. En la práctica, debido a los altos niveles de endeudamiento de los promotores, cuando se produce un registro atrasado, los promotores a menudo siguen sin poder pagar otras deudas vencidas. Una vez que el comprador de una vivienda no salvaguarda sus derechos a tiempo, otros acreedores del desarrollador pueden solicitar la ejecución y embargar la casa comprada, perjudicando los intereses del comprador de la vivienda.