Red de Respuestas Legales - Consulta de información - El promotor demandó al comprador para rescindir el contrato de compraventa de vivienda comercial.

El promotor demandó al comprador para rescindir el contrato de compraventa de vivienda comercial.

Análisis jurídico: Si las partes acuerdan o rescinden el contrato de conformidad con la ley, deberán notificarlo a la otra parte. El contrato termina cuando la notificación llega a la otra parte. Según las disposiciones legales, el derecho a rescindir un contrato es un derecho de formación, y el requisito previo para su ejercicio debe ser que las partes lo ejerzan activamente. El poder público no puede intervenir antes de que los interesados ​​lo ejerzan. Sin embargo, en la práctica judicial, muchos desarrolladores presentan demandas directamente ante el Tribunal Popular y solicitan al Tribunal Popular que rescinda el contrato de venta de viviendas comerciales sin entregar al propietario una notificación de rescisión. Si se analiza estrictamente de acuerdo con la ley, este enfoque no cumple con las disposiciones legales y el tribunal popular debería rechazar su reclamo de conformidad con la ley.

Base legal: Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación o transferencia, se debe presentar una solicitud al departamento de gestión de tierras de la gobierno popular local a nivel de condado o superior para el registro, después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.

Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.

Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se debe presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.

Si la ley dispusiera lo contrario, se estará a lo dispuesto en las leyes correspondientes.