Monto del préstamo para vivienda de segunda mano en Guangzhou Período del préstamo para vivienda de segunda mano Guangzhou
Los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión requieren los siguientes términos de préstamo:
Préstamos comerciales: las regulaciones de cada banco son diferentes. El más indulgente es que la edad del prestatario y el plazo del préstamo no superen los 70 años, y el plazo del préstamo no supere los 50 años. Los hombres no deben tener más de 65 años y las mujeres no deben tener más de 60 años. El plazo máximo del préstamo es de 30 años. Se recomienda que consulte con el departamento comercial de préstamos del banco para conocer las condiciones específicas del préstamo.
Compra de préstamo comercial para vivienda personal:
Los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial.
Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa, se utilice como pago inicial y los activos reconocidos por el banco prestamista sean Se utiliza como hipoteca o prenda, o existe una compensación suficiente. Si una unidad o individuo capaz actúa como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, entonces puede solicitar un préstamo hipotecario bancario para comprar una. casa.
Consulte el contenido anterior: Enciclopedia Baidu - Préstamos para vivienda
En 1992, quería comprar una casa de segunda mano. ¿Por cuántos años puedo pedir prestado?
Hola, la casa de segunda mano fue comprada en el año 1992, que tiene 26 años.
De acuerdo con las regulaciones del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangzhou, el período del préstamo para viviendas de segunda mano no excederá los 20 años, y la suma del período del préstamo y la antigüedad del edificio no excederá 40 años. La suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo no excederá los 5 años después de la edad de jubilación, que generalmente se calcula en 60 años para los hombres y 55 años para las mujeres. Si dos o más personas compran la misma casa y solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda, se calculará el plazo máximo del préstamo. Es decir, si una casa de segunda mano tiene más de 20 años, el plazo del préstamo será menor, y si el edificio tiene más de 40 años, no podrás conseguir un préstamo. Dependiendo de su situación, los préstamos del fondo de previsión pueden durar hasta 14 años.
El plazo de un préstamo comercial para vivienda de segunda mano se ve afectado por la antigüedad de la vivienda y la edad del prestatario, y el período más largo no excederá los 30 años.
1. Mire la antigüedad de la casa: período de préstamo = 50 - antigüedad de la casa (diferentes bancos).
Las casas antiguas de segunda mano son relativamente antiguas y tienen un plazo de préstamo limitado; si la casa tiene más de 20 años, lo más probable es que el banco rechace el préstamo. Cabe señalar que la antigüedad de las viviendas de segunda mano se basa en el informe de evaluación de una agencia de evaluación reconocida por el banco.
2. Observe la edad del prestatario: plazo del préstamo = 65 años del prestamista (algunos bancos tienen 70 años del prestamista).
Por lo tanto, se recomienda que consulte con un banco comercial si puede obtener un préstamo comercial.
¿Cuál es el plazo del préstamo y antigüedad de la vivienda de segunda mano?
Hoy en día, los precios de la vivienda son muy altos y los precios de la vivienda en algunas ciudades de primer nivel están fuera de su alcance. Muchas personas luchan toda su vida para poder comprar una casa. El precio de las casas de segunda mano es más favorable y todas son casas existentes, por lo que a mucha gente le gusta comprar casas de segunda mano a la hora de comprar una casa. Entonces, ¿cuál es el plazo del préstamo y la antigüedad de la vivienda de segunda mano? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa de segunda mano? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, echémosle un vistazo juntos.
¿Cuál es el plazo del préstamo y antigüedad de la vivienda de segunda mano?
Por lo general, el período de préstamo y el período de uso de las casas de segunda mano no pueden exceder los 30 años, la antigüedad de la casa no puede exceder los 15 años y el período de préstamo no puede exceder el período de uso del suelo. Existen muchas restricciones para los préstamos para viviendas de segunda mano. La suma del período del préstamo y la edad del prestatario no puede exceder los 60 años.
¿En qué cuestiones debes prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano?
1. Eliminación de muebles en viviendas de segunda mano
Básicamente, las viviendas de segunda mano dispondrán de muebles y electrodomésticos. Algunos compradores de viviendas ven que los muebles y electrodomésticos están relativamente completos y nuevos cuando ven la casa, por lo que firman el contrato sin considerarlo cuidadosamente. Cuando se mudan, descubren que los muebles y electrodomésticos ya no están. Antes de firmar un contrato, ambas partes deben negociar cómo tratar los muebles y electrodomésticos de la casa y dejarlo constancia en el contrato, para que no suceda fácilmente.
2. Las casas de bajo precio pueden comprar casas con calidad cuestionable.
Algunas casas de segunda mano tienen precios muy asequibles, incluso mucho más bajos que las de la misma ubicación. En este caso, hay que tener cuidado. Como dice el refrán, nada bueno sale barato. Es necesario verificar si la casa tiene problemas importantes de calidad o derechos de propiedad poco claros, o si ha ocurrido un asesinato en la casa.
3. El cartel no menciona al propietario de * * *.
A la hora de comprar una casa de segunda mano es necesario saber si existe propietario de la misma. Si el arrendador oculta deliberadamente la propiedad al propietario, el contrato firmado no será válido.
Además, también es necesario preguntar claramente sobre el registro familiar de la casa, si el registro familiar del vendedor se puede trasladar y si puede resolver el problema de la escolarización de los niños.
Resumen del artículo: lo anterior es la introducción del editor al contenido relevante del período del préstamo de la vivienda de segunda mano y la antigüedad de la vivienda, así como a las cuestiones a las que se debe prestar atención al comprar una casa de segunda mano. Espero que pueda ayudar a algunos amigos necesitados.
Nuevas políticas para préstamos para vivienda de segunda mano en Guangzhou
Proceso de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano:
1. Los compradores y vendedores traen todos los materiales relevantes, luego. Vaya al banco para solicitar un préstamo y complete la superficie de solicitud.
2. La agencia de tasación inmobiliaria evalúa la casa para su transacción.
3. Cuando el banco gestiona la aprobación del préstamo, aprobará el monto, el plazo, etc. del préstamo en función de los resultados de la evaluación de la vivienda y otra información.
4. Después de pasar la revisión, el comprador paga el anticipo, realiza los trámites de transferencia y firma el contrato de préstamo.
5. Registro de hipotecas, seguros y otros trámites, préstamos bancarios.
Los préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano suelen tardar entre 25 y 30 días hábiles en formalizarse.
A qué debes prestar atención al comprar un préstamo hipotecario para casa de segunda mano:
1 Al comprar una casa de segunda mano, presta atención a si existe un certificado de propiedad de la propiedad. . Si no hace esto, no podrá obtener un préstamo.
2. Para aquellos con ingresos altos, pueden elegir interés fijo porque no pueden aceptar el impacto de futuros aumentos de tasas de interés. Pero si su trabajo es estable y sus ingresos no son altos, se recomienda elegir una tasa de interés flotante.
3. Al pedir prestado, el banco exigirá al prestatario que presente prueba de ingresos. Si se cumplen los requisitos, el banco lo aprobará.
Base jurídica:
Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China
Artículo 34 Los bancos comerciales, de conformidad con las necesidades del desarrollo económico y social nacional , realizar negocios en la industria nacional Realizar negocios de préstamos bajo la guía de políticas.
Artículo 35 Los bancos comerciales examinarán estrictamente el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago del prestatario. Los préstamos de los bancos comerciales implementan un sistema que separa la revisión del préstamo y la aprobación calificada.
Artículo 37 Al conceder préstamos, el banco comercial firmará un contrato escrito con el prestatario. El contrato debe estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el período de pago, el método de pago, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar.
La introducción del período de préstamos para viviendas de segunda mano de Guangzhou y la cuota de préstamos para viviendas de segunda mano de Guangzhou han finalizado. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.