Zhang Peng, presidente de Contemporary Real Estate: La renovación de antiguas zonas residenciales generará billones de inversiones.
El Informe de Trabajo del Gobierno de 2019 establece claramente que “hay una gran cantidad de áreas residenciales antiguas en la ciudad, y es necesario renovarlas y mejorarlas enérgicamente, actualizar el agua, la electricidad, el gas y otras instalaciones de apoyo. , apoyar la instalación de ascensores y mejorar los mercados de conveniencia, tiendas de conveniencia, calles peatonales, estacionamientos, pasajes sin barreras y otras instalaciones de servicios de vida”.
En este sentido, Zhang Peng, presidente de Contemporary Real Estate, dijo que la renovación de las antiguas comunidades es un importante proyecto de medios de vida que está relacionado con la vida y los medios de vida de la gente. Esta es también una de las principales preocupaciones del gobierno. La renovación de antiguas zonas residenciales en todo el país generará billones de inversiones en la cadena industrial y promoverá el crecimiento económico, lo cual es muy necesario en el actual entorno nacional e internacional.
Se debe introducir capital social para participar activamente en la renovación de antiguas zonas residenciales
El informe de trabajo del gobierno mencionó dos veces la renovación de antiguas zonas residenciales, lo que demuestra que el país lo ha considerado. como una importante tarea de subsistencia. Al respecto, Zhang Peng, presidente de Contemporary Real Estate, dijo que esto tiene un trasfondo profundo. En primer lugar, está determinado por la etapa de desarrollo urbano de mi país. Muchas ciudades centrales de primer y segundo nivel han entrado en la era de la construcción incremental y la renovación de existencias; en segundo lugar, la renovación de las antiguas comunidades es un importante proyecto de sustento; relacionado con los medios de vida y la experiencia de vida de las personas, es también una de las principales preocupaciones del gobierno. En tercer lugar, desde una perspectiva nacional, la renovación de antiguas zonas residenciales generará billones de yuanes en inversiones en la cadena industrial y promoverá el crecimiento económico. Es muy necesario en el actual entorno nacional e internacional.
Sin embargo, la rehabilitación de antiguas zonas residenciales no es una tarea fácil, como fuentes de financiación, coordinación de intereses, modelos de rentabilidad, etc. En opinión de Zhang Peng, el modelo que se centra en los gastos fiscales enfrentará la vergüenza de no poder promoverse a gran escala, y se deben introducir activamente empresas sociales y capital orientado al mercado para que participen profundamente. Además, el mecanismo de acceso y los sistemas de apoyo relacionados no son perfectos y deben abrirse gradualmente, optimizarse el sistema de proyectos, simplificarse el proceso de promoción y introducirse la competencia en el mercado. El bajo rendimiento de la inversión y los altos riesgos de mercado pueden reducir el entusiasmo de las empresas por participar. Por lo tanto, es necesario formular políticas de apoyo y mecanismos de incentivos especiales para resolver el problema.
El impulso del gobierno central para renovar las comunidades antiguas inevitablemente brindará oportunidades para la entrada de capital social. Como empresa inmobiliaria, ¿cómo entrará en este mercado del océano azul? En este sentido, Zhang Peng cree que la renovación de las antiguas comunidades está relacionada con el sustento de las personas y tiene un enorme espacio de mercado. También debería convertirse en uno de los nuevos puntos de crecimiento y diseño empresarial de las empresas inmobiliarias. En primer lugar, puede participar directamente en la renovación de comunidades antiguas y en la construcción de viviendas para personas mayores y viviendas de alquiler. En segundo lugar, las empresas de servicios inmobiliarios pueden desarrollar vigorosamente servicios comunitarios en línea y fuera de línea y construir comunidades inteligentes. En tercer lugar, puede participar en la transformación tecnológica de las comunidades antiguas y utilizar tecnología de construcción ecológica, tecnología digital y tecnología negra para ayudar a la transformación inteligente y el funcionamiento digital de las comunidades antiguas para mejorar el entorno y la experiencia de vida.
Las "políticas específicas de las ciudades" emiten señales positivas
Además, en el informe de trabajo del gobierno de 2020 también se menciona el sector inmobiliario, "Insistir en que las casas son para vivir, no para vivir". Está posicionado para la especulación e implementa políticas específicas de la ciudad para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario".
En este sentido, Zhang Peng explicó que las situaciones económicas y comerciales nacionales y extranjeras que enfrentan mayor incertidumbre y el mercado inmobiliario está bajo una mayor presión a la baja. En el contexto macroeconómico de China, "esperar por la vivienda, no especular" y "estabilizar los precios de la vivienda, los precios de la tierra y las expectativas" siguen siendo el tono principal y el posicionamiento central constante del gobierno. El primer objetivo sigue siendo establecer y mejorar un mecanismo a largo plazo para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Esta vez, Zhang Peng consideró que el énfasis renovado en las "políticas específicas de la ciudad" era una señal positiva. "También proporciona un cierto espacio para publicaciones posteriores de políticas, y aumenta la probabilidad de ajustes de políticas en el período posterior. Los gobiernos locales pueden aprovechar al máximo la eficiencia del macrocontrol de las políticas y el mecanismo de autorregulación del mercado, y ajustar Implementaremos de manera efectiva las metas regulatorias a largo plazo de estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas.
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En términos de política monetaria que tiene un mayor impacto en el sector inmobiliario, el informe de trabajo del gobierno establece claramente que "una política monetaria sana debe ser más flexible y apropiada". Zhang Peng analizó que la política monetaria "flexible y apropiada "La política propuesta por la APN y la CCPPCh este año es una mejora con respecto a la base anterior "estricta y moderada", enfatizando el importante valor de las políticas monetarias flexibles, personalizadas y personalizadas. Por un lado, es la liberación diversificada de medios monetarios. y, por otro lado, está personalizado para diferentes industrias y regiones. Se trata de una medida innovadora en la actual situación económica y comercial inestable, que favorece el aprovechamiento completo del apalancamiento monetario y el ejercicio eficaz del valor de la mano invisible. construcción económica y desarrollo social.
Zhang Peng dijo además: Esto evitará que fluyan fondos excesivos hacia el sector inmobiliario. “Este informe de trabajo del gobierno propuso específicamente innovar herramientas de política monetaria que lleguen directamente a la economía real. una "mejora" de las políticas anteriores para evitar que fondos excesivos fluyan hacia el sector inmobiliario y otros campos y pierdan el control. El apoyo efectivo de la economía real ha hecho subir los precios de la vivienda en las ciudades calientes. Se espera que la supervisión del capital sea más estricta en el futuro, que los umbrales de acceso a las políticas y los mecanismos de asignación de fondos mejoren gradualmente, que las políticas de los fondos inmobiliarios sigan avanzando de manera constante y que el tono principal de ajuste moderado no cambie sustancialmente. ”