¿Quién pagará la tarifa de transferencia cuando la tienda expire?

Análisis jurídico: La tasa de transferencia adeudada por el local pertenece al arrendatario, es decir, al propietario. La tarifa de transferencia significa que si el siguiente operador desea obtener el derecho de operar la tienda durante el período de arrendamiento, debe pagar una determinada tarifa de subarrendamiento al operador original. Esto significa que la tienda que alquilas ya está operada por alguien al frente, lo que también está relacionado con la decoración que dejó el operador anterior, o algunos gastos adicionales por compensación. Explique que la tarifa de transferencia la paga el inquilino actual por la conversión y debe pertenecer al inquilino, pero si hay un acuerdo con el propietario, se llevará a cabo según el acuerdo.

Base jurídica: Artículo 715 del Código Civil de la República Popular China. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá mejorar el inmueble arrendado o añadir otros inmuebles. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá solicitar al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.

Artículo 716 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;

Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

Artículo 717 Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, y el plazo del subarrendamiento excede del plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el arrendador será responsable del contrato que exceda del plazo del arrendamiento. No es jurídicamente vinculante salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario. Artículo 720 Las rentas provenientes de la posesión y uso del bien arrendado durante el período del arrendamiento pertenecerán al arrendatario, salvo pacto en contrario de las partes.

Artículo 725 Si la propiedad de la cosa arrendada cambia durante la posesión del arrendatario de conformidad con el contrato de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.