¿Descripción general del modelo de costos del proyecto?
En mi país, todo el proceso de gestión de costos de los proyectos de construcción se divide en cinco etapas según las diferentes etapas de construcción: etapa de predecisión, etapa de diseño, etapa de transacción, etapa de construcción y etapa de finalización. En cada etapa, se deben utilizar métodos de cálculo científicos y bases prácticas de fijación de precios, y se deben determinar razonablemente diversas formas de proyectos, como estimaciones, estimaciones, presupuestos, precios de control de licitación, cotizaciones de licitación, precios de contrato, liquidaciones, cuentas finales, etc. a un determinado modelo de precios. El control de la inversión de los proyectos de construcción abarca todo el proceso de construcción del proyecto, incluido el control de la inversión en la etapa de toma de decisiones, la etapa de diseño, la etapa de transacción, la etapa de construcción y la etapa de finalización. Entre ellas, las etapas de toma de decisiones y diseño del proyecto son las etapas. etapas más importantes que afectan al proyecto y que repercuten en los costes. El mayor ahorro de costes posible.
En las primeras etapas de diseño y toma de decisiones del proyecto, la unidad de consultoría de costos ayudará al gobierno y a los propietarios a determinar las intenciones de inversión y las capacidades financieras, y determinará la escala y los estándares del proyecto propuesto a través de la viabilidad. estudios, como qué tipo de proyecto de desarrollo, qué tan grande es la escala y qué tan altos son los estándares. La etapa de diseño del proyecto es la clave para el control y la gestión de costos del proyecto, y también es el eslabón débil para lograr el avance del plan de inversión. El diseño se basa en el informe del estudio de viabilidad y el resumen de diseño aprobado por el gobierno, y se lleva a cabo de acuerdo con el diseño de tres etapas (diseño esquemático, diseño de expansión de capacidad, diseño del plano de construcción) y la aprobación en China. En las etapas previas a la decisión y diseño del proyecto, es clave estimar de forma rápida y precisa el costo objetivo del proyecto de construcción en función del posicionamiento funcional y los estándares de construcción del proyecto, y establecer un costo objetivo razonable. Basado en el análisis de costos y la base de datos de costos del número anterior, este artículo presenta el modelo de aplicación para establecer modelos de costos y establecer estimaciones de costos de manera rápida y científica.
1. Descripción general del modelo de costos de construcción Para cualquier proyecto de construcción en las industrias de construcción industrial y civil, si es necesario estimar el costo antes de que se complete la construcción, se puede resolver a través del modelo de construcción. Entonces ¿qué es un modelo? ¿Qué es un modelo de costos de proyecto? "Modelo" se refiere a un programa que ingresa un conjunto de datos dados y obtiene datos de salida satisfactorios a través de una serie de procesos de derivación. Un modelo ideal debe cumplir las siguientes condiciones: es lo suficientemente simple para que los usuarios puedan operarlo y comprenderlo fácilmente, representa completamente todas las connotaciones involucradas en el objeto del modelo y, al mismo tiempo, es lo suficientemente complejo como para describir con precisión el sistema. La esencia del modelo es una caja negra basada en un conjunto de datos de entrada. Solo se puede procesar un modelo mejor sin verse afectado por los datos del modelo original. El proceso de construcción del modelo se muestra en la siguiente figura. "Modelo de costos de construcción" significa que al ingresar un conjunto de parámetros básicos de construcción y atributos característicos, el sistema realiza análisis y cálculos mediante la construcción de un modelo de datos y genera resultados razonables de estimación del proyecto. Los modelos de costos en la industria de la construcción suelen ser variables, principalmente debido a la variabilidad de los costos y precios de la industria. Por lo tanto, en la industria de la construcción, la ventaja de los modelos se refleja principalmente en su capacidad para responder a los cambios ambientales de manera oportuna y realizar ajustes dinámicos adaptativos para garantizar la precisión. La precisión del modelo es un indicador necesario para probar la aplicabilidad del modelo. El siguiente es un diagrama esquemático:
2. Desarrollo del modelo de costos de construcción Raftery (1987) describió una vez el desarrollo del modelo de costos de construcción, que ha pasado por las siguientes etapas: Primera etapa: desde la década de 1950 Inicialmente, Con base en los resultados del análisis de costos de BCIS, se puede formar un plan de costos correspondiente mediante los ajustes apropiados. Sin embargo, hay muchos factores que afectan el costo del proyecto, como el propósito del proyecto, la escala, las características estructurales, el período de construcción, etc. , y estos factores son altamente no lineales y tienen diferentes impactos en los costos. El modelo de costos en esta etapa es difícil de revelar con precisión la relación entre las variables del proyecto y su impacto en los costos, lo que resulta en una baja precisión del modelo de costos. La segunda etapa: comenzó a mediados de los años 1970. La característica típica de este período es la popularización gradual de la tecnología informática y la aplicación generalizada de métodos de análisis de regresión. A través del análisis de regresión múltiple, se recopila una gran cantidad de proyectos de muestra para analizar las variables independientes y dependientes que afectan los costos del proyecto y sus relaciones. Luego, mediante análisis estadístico, se determina a su vez la importancia de las variables dependientes, se calculan los factores de peso de cada variable y se obtiene un modelo de costos de construcción de análisis de regresión múltiple, pero la extrapolación de este modelo es pobre.
La tercera etapa: desde la década de 1980, combinados con la tecnología de aplicaciones informáticas, han surgido métodos de estimación basados en las matemáticas modernas. El desarrollo de este período se refleja en las dos características siguientes: (1) Reconocer la incertidumbre e inexactitud del modelo y tratar de analizarlo mediante probabilidad y estadística, generalmente utilizando métodos de simulación de Monte Carlo. (La simulación de Monte Carlo es un método de simulación estocástica. Un método de cálculo basado en la probabilidad y la teoría estadística. El problema a resolver está vinculado a un determinado modelo de probabilidad y se utiliza una computadora electrónica para implementar una simulación estadística o un muestreo para obtener una solución aproximada. (2) Métodos de estimación para inteligencia artificial y sistemas informáticos basados en el conocimiento, como las redes neuronales artificiales (ANN) El método ANN tiene funciones automáticas de "aprendizaje" y "memoria" y puede adquirir conocimientos fácilmente. , por lo que solo se necesita información parcial para recordar la imagen completa del sistema. Debido a su capacidad de "mapeo no lineal", puede aproximar automáticamente las funciones que describen las mejores leyes internas de los datos de muestra y revelar la relación no lineal de los datos de muestra.
En países como Reino Unido y Estados Unidos, los modelos de costos de ingeniería se han desarrollado hasta cierto punto y son ampliamente utilizados, como la herramienta de estimación en línea www.meancost.com proporcionada por el estadounidense. la empresa Rsmean; el paquete de software de estimación aproximada en línea del BCIS británico; los modelos de costos de construcción de Davis Langton y Everett, etc. Estos modelos de costos brindan una buena solución para la evaluación de proyectos en la etapa inicial de los proyectos de construcción, lo que permite calcular los costos en la etapa inicial. Para que sea posible, por supuesto, también se requiere el apoyo de una base de datos de costos.
3.1. El establecimiento de un modelo de costos determina la forma del modelo de costos y los parámetros seleccionados. Incluye las dos categorías siguientes: (1) Modelo de optimización del diseño. Este modelo se utiliza principalmente en la etapa de diseño para garantizar que el diseño del edificio tenga valor. agregado, también se puede utilizar como una parte importante del proceso de planificación de costos de construcción. El enfoque es implementar el plan (2) Modelo de predicción del precio de oferta. Este modelo se utiliza principalmente para predecir el posible precio de oferta proporcionado por el contratista. y también se puede utilizar para confirmar la tasa de cambio estimada del contratista y los factores que influyen en el precio de mercado. Los parámetros no son tan confiables como los del modelo de optimización del diseño, por lo que es probable que los resultados de la predicción sean inexactos.
3.2. Métodos de modelado Abos y Skrit Mort en 1982 encontraron muchos métodos para mejorar la etapa de diseño de ingeniería durante la licitación. Posteriormente, Wilson señaló en un artículo de 1984 que estos hallazgos condujeron a los siguientes dos costos. Métodos de modelado: el primero se usa principalmente en la etapa inicial del diseño de ingeniería; más tarde, se usa más después de que se forma el diseño. Modelo deductivo: este modelo se basa en el análisis estadístico de datos de ingeniería anteriores. es el modelo de regresión: este modelo intenta introducir métodos más detallados comúnmente utilizados por los contratistas durante la fase de diseño de ingeniería. El método comúnmente utilizado es la simulación
3.3. Para clasificar los resultados de la investigación existente sobre el modelado de costos de construcción, Newton revisó la investigación histórica sobre el modelado de costos, que involucra varios tipos de industriales de la industria de la construcción. Un modelo generalmente incluye: programación dinámica, sistema experto, dependencia funcional, programación lineal, operación manual, Monte. Simulación Carlo, método de redes, modelo estadístico, análisis de regresión. Cuarto, el propósito de establecer un modelo de costos suele ser determinar de manera rápida y precisa el costo de un proyecto propuesto para determinar con precisión la distribución general de las variables de costos internos en el diseño de un proyecto de construcción para garantizar la credibilidad del pronóstico de costos y el optimización del diseño. Los modelos de costes de construcción se utilizan ampliamente. Al procesar datos de costos y parámetros de diseño de una gran cantidad de proyectos anteriores, resulta muy conveniente para el modelado de costos, el diseño de ingeniería y la planificación de costos de nuevos proyectos. Las aplicaciones específicas incluyen: (1) formular presupuestos para cada etapa del ciclo de vida del proyecto; (2) determinar parámetros de diseño sensibles a los costos, especialmente aquellos relacionados con funciones espaciales, instalaciones de servicios y planificación de costos.
A continuación, tomaremos la herramienta de estimación de costos de AOL MeansCostWorks.com como ejemplo para presentar cómo utilizar el modelo de costos para establecer rápidamente el costo estimado del proyecto. El proceso es sencillo. * * *Incluye los siguientes pasos: 1. Establecer una estimación: determine el nombre de la estimación, seleccione la ubicación del proyecto, el tiempo de publicación de los datos (una vez * cuatro veces por trimestre en un año) y la forma de mano de obra.
2.paso 1: Seleccione el tipo de proyecto y los atributos básicos. El tipo de proyecto incluye más de 70 tipos de edificios (clasificación de proyectos de construcción británica: apartamentos 1-3, apartamentos 4-7, apartamentos 8-24, auditorio). , Banco, hospital); para el tipo de proyecto seleccionado, es necesario determinar el tipo de muro y el tipo de estructura, como panel de hormigón prefabricado/estructura de marco de acero, y se proporcionan más opciones de atributos en la lista desplegable.
3. Paso 2: Según el tipo de proyecto seleccionado, el modelo proporcionará un ejemplo, como se muestra en la siguiente figura. A continuación, debe ingresar los parámetros básicos del edificio, incluido el área del edificio, el perímetro exterior del edificio, el número de pisos y la altura del edificio; aclarar si el sótano está incluido y luego dar una tarifa para algunos gastos.
4. Paso 3: Haga clic en el botón [Calcular], el sistema establecerá automáticamente un modelo de costos basado en los atributos y parámetros ingresados, y podrá explorar el resumen de costos del modelo de costos en tiempo real.
5. Ver informe de costos detallado: Para el modelo de costos, los resultados de la estimación incluyen una descripción detallada de la composición y los estándares de construcción, como se muestra en la siguiente figura. Por supuesto, cualquiera de estos elementos permitirá ajustes de costos flexibles para dar como resultado una estimación del proyecto más apropiada.
Verbo (abreviatura de verbo) Conclusión El establecimiento de un modelo de costos de construcción puede brindarnos una gran conveniencia para determinar de manera científica, precisa y rápida el costo del proyecto propuesto, y facilitar la toma de decisiones y la comparación del propietario. de los planes de diseño hicieron una gran contribución. A través del estudio de varios modelos de costos, se puede encontrar que la similitud de estos modelos radica en que con base en las características del proyecto de muestra y el proyecto propuesto, se utilizan diversos métodos para encontrar la relación de mapeo entre estas características y el resultados de costos, para establecer un modelo de estimación de costos adecuado. En la industria de costos de ingeniería de la construcción de mi país, con el desarrollo continuo de la tecnología de la información y el modelo comercial cada vez más maduro de la industria de costos, hemos establecido gradualmente estándares de datos de información de costos de ingeniería y plataformas de recursos de información de costos de ingeniería de la industria/empresa, y en base a esto, a través de la construcción El desarrollo y la aplicación de modelos de costos de ingeniería brinda nuevas soluciones de precios de ingeniería a los profesionales de la industria.
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