¿Tiene efecto legal el anuncio del desarrollador? ¿Qué debo hacer si el anuncio no coincide con el contrato?

Análisis jurídico: El anuncio del promotor tiene efectos jurídicos. Si el anuncio es incompatible con el contrato, se puede resolver mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, el comprador puede exigir al promotor que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

Base legal: “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial”

Artículo 14 Cuando las empresas promotoras y agencias de servicios de intermediación inmobiliaria publiquen anuncios de venta de viviendas comerciales, deberán cumplir De acuerdo con la Ley de Publicidad de la República Popular China, de acuerdo con las "Disposiciones provisionales sobre la publicación de anuncios inmobiliarios" y otras regulaciones pertinentes, el contenido publicitario debe ser verdadero, legal, científico y preciso.

Artículo 15 Si las empresas promotoras inmobiliarias y las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria publican anuncios de venta de viviendas comerciales y materiales promocionales que así lo indiquen claramente, las partes así lo estipularán en el contrato de compraventa de viviendas comerciales.

Artículo 16 Al vender viviendas comerciales, la empresa de desarrollo inmobiliario y el comprador de la vivienda celebrarán un contrato escrito de venta de viviendas comerciales.

El contrato de compraventa de vivienda comercial deberá expresar los siguientes contenidos principales:

(1) Nombre y domicilio de las partes

(2) Información básica del contrato vivienda;

(3) Método de venta de vivienda comercial

(4) Método de determinación del precio y precio total de vivienda comercial, forma de pago y tiempo de pago;

(5) Condiciones y fecha de entrega.

(6) Compromisos sobre estándares de decoración y equipamiento;

(7) Compromisos sobre la entrega de infraestructura de apoyo e instalaciones públicas como suministro de agua, suministro de energía, calefacción, gas y comunicaciones. , carreteras y ecologización, y Derechos y Responsabilidades Conexos.

(8) Propiedad de edificios públicos;

(9) Cómo lidiar con las diferencias de área

(10) Asuntos relacionados con el registro de derechos de propiedad;

(11) Método de resolución de disputas

(12) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;

(13) Otros asuntos acordados por ambas partes.