Red de Respuestas Legales - Consulta de información - ¿A qué cuestiones se debe prestar atención en la adquisición, demolición, compensación y reasentamiento de tierras? ¿Qué tipo de protección reciben las casas de las personas derribadas? En primer lugar, aclarar los derechos de propiedad de los derechos de uso de la tierra y determinar razonablemente los estándares de compensación por demolición. Es necesario ofrecer una compensación justa y razonable a las personas demolidas por sus derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. Al modificar el "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas" y las leyes y reglamentos relacionados, se han aclarado los derechos de propiedad de los derechos de uso de la tierra de las personas demolidas. Durante la demolición, además de compensar las casas de las personas demolidas, también deben compensarse las pérdidas sufridas por las personas demolidas debido a la pérdida de los derechos de uso de la tierra. El estándar de compensación por demolición debe basarse en la ubicación, el uso, la construcción y otros factores de la casa demolida, y considerar plenamente el valor y los ingresos esperados del terreno en sí. Debe evaluarse de acuerdo con el precio de transacción normal del mercado y determinarse por el. partes de demolición a través de consultas, a fin de garantizar efectivamente que el precio de compensación de demolición sea consistente con el precio de compensación de demolición El mercado inmobiliario está en línea. Determinar el estándar de compensación por demolición de acuerdo con las reglas del mercado, ajustar y revisar el índice de precios de compensación por demolición de manera oportuna y garantizar que no sea inferior al índice de aumento de precios de las viviendas comerciales en el mismo período. El segundo es definir estrictamente el concepto de “interés público” y establecer un mecanismo orientado al mercado para la demolición de terrenos comerciales. Es necesario definir claramente el concepto de "interés público" y limitar estrictamente los procedimientos gubernamentales de aplicación al ámbito del "interés público". Al mismo tiempo, el gobierno debe retirarse de la demolición de viviendas en terrenos comerciales y desempeñar el papel que le corresponde en la supervisión, audiencia y resolución del proceso de demolición de viviendas, a fin de estandarizar y legalizar el comportamiento gubernamental. Es necesario distinguir estrictamente entre demolición por bienestar público y demolición comercial, e implementar diferentes regulaciones sobre la demolición de viviendas. El primero enfatiza la legitimidad del procedimiento, que se refleja en una compensación adecuada, mientras que el segundo utiliza la ley del valor de mercado para ajustar la relación de intereses entre los derribados y los derribados, e implementa una compensación total. Establecer un mecanismo orientado al mercado para la demolición de terrenos comerciales, entregar completamente la demolición de terrenos comerciales al mercado, actuar de acuerdo con las reglas del mercado y determinar si se acepta la demolición en el caso de demolición voluntaria. Las normas de compensación y los métodos de reasentamiento serán negociados y resueltos por el promotor y las personas demolidas como sujetos civiles iguales. Es necesario mejorar el orden de demolición de viviendas basándose en la protección de los derechos e intereses legítimos de las masas y la regulación del comportamiento gubernamental. En primer lugar, es necesario escuchar las opiniones de las personas que serán demolidas mediante anuncios, audiencias, consultas, etc., y obtener confirmación de la demolición de viviendas; en segundo lugar, es necesario establecer el proceso de identificación de las "necesidades de interés público"; , es necesario establecer procedimientos pertinentes, principios de implementación y medidas específicas para la demolición comercial. El tercero es mejorar el sistema de garantía de suministro de vivienda para asegurar las necesidades básicas de vida de las personas derribadas. En primer lugar, establecer un sistema completo de garantía de suministro de vivienda que integre viviendas comerciales, viviendas de reasentamiento, viviendas asequibles, viviendas de bajo alquiler y viviendas de segunda mano, ampliar las opciones de vivienda para las personas demolidas y garantizar que las personas demolidas puedan pagar y vivir. y Tener una casa para vivir. El segundo es establecer un fondo de vivienda gubernamental, ampliar la proporción de viviendas de bajo alquiler con respecto a viviendas asequibles, proporcionar políticas preferenciales para la compra de viviendas por parte de personas demolidas, reducir y reducir los impuestos y tasas pertinentes y garantizar las condiciones de vida básicas y los medios de vida básicos. de personas derribadas de bajos ingresos. Se debe prestar especial atención al reasentamiento de los residentes "doblemente pobres" y se deben establecer los correspondientes sistemas de seguridad y ayuda social. El tercero es mejorar continuamente los métodos de demolición y reasentamiento, controlar el precio de las casas demolidas y restauradas y establecer un sistema de rendición de cuentas por no implementar los trabajos de demolición y reasentamiento.