¿Cómo determinar la cotización de licitación del proyecto de construcción y el precio de costo más bajo?
0 Introducción
La licitación es el trabajo central del mercado de la construcción. Su objetivo principal es seleccionar un contratista con buena reputación, sólida solidez técnica y capacidad para ejecutar el contrato. un precio más bajo. El proceso de licitación es en realidad un proceso de firma de contrato. La "Ley de Licitaciones y Licitaciones de la República Popular China" entró en vigor del 65 de junio de 438 al 1 de octubre de 2000 y estipula claramente los métodos para evaluar y ganar ofertas: la oferta del postor ganador deberá "cumplir con los requisitos sustantivos de la licitación". documentos, el precio de oferta evaluado El más bajo, excepto que el precio de oferta es inferior al costo "Cómo determinar el precio de costo (o un precio bajo razonable) se ha convertido en el foco y la dificultad del trabajo de licitación. ¿Cuál es el precio de costo? En la actualidad, existen muchos entendimientos en varios lugares, y existen principalmente dos métodos: uno es el precio de costo más bajo en relación con el nivel social promedio; el otro es el precio de costo individual de cada empresa determinado por la propia empresa. Se cree que este último es el precio de costo real, que puede determinarse en función de los requisitos específicos de los documentos de licitación, la dificultad de la construcción del proyecto (incluidos los métodos y tecnologías de construcción específicos) y los costos operativos propios de la empresa. Sólo estos últimos pueden reflejar plenamente la competencia de precios en el mercado de la construcción.
1 Cuotas y cuotas de proyectos de construcción
Licitaciones basadas en cuotas presupuestarias relevantes, normas de cobro y documentos relacionados, así como equipos y materiales preparados principalmente en base a la información de precios anunciados por el departamento de gestión de costos del gobierno El precio debe usarse como límite superior para la evaluación de ofertas, es decir, todas las ofertas no deben ser superiores al precio de oferta más bajo. La oferta mínima sólo se utiliza como precio de control para el licitador y como referencia en la evaluación de la oferta. Es decir, la cuota presupuestaria, que ha sido durante mucho tiempo una base legal, sólo se utiliza como referencia para preparar las ofertas. Sólo así se podrá crear una verdadera competencia de precios en el mercado de la construcción. Debido a que el establecimiento de cuotas se basa en métodos generales de construcción, independientemente del tamaño del proyecto, la dificultad del proyecto, la diferencia en la tecnología de construcción y el nivel de gestión de la empresa de construcción, refleja el nivel avanzado promedio de la sociedad. Combina lo que generalmente es posible en la construcción. Las situaciones que se presentan se integran en la cuota como un "precio uniforme". De hecho, en la práctica, es posible que algunas prácticas de la cuota no se produzcan o cambien. Para mejorar la eficiencia laboral, a menudo se utilizan nuevas tecnologías o métodos de construcción más económicos, por lo que el costo real es menor que el costo incluido en la cuota. Por ejemplo, para la excavación de tierra, la nivelación está incluida en la cuota, pero la nivelación no es necesaria durante la construcción según la profundidad de la excavación, la calidad del suelo, el nivel del agua subterránea, etc.; otro ejemplo es la excavación manual o mecánica, los precios de la misma; Dos son muy diferentes, por lo que diferentes opciones de construcción tendrán diferentes precios de costo.
2. La cotización y licitación de proyectos de construcción debe basarse en la lista de cantidades.
Para reflejar plenamente la competencia de precios, se debe implementar la separación de precios por volumen y la fijación de precios según la cantidad. La denominada lista de cantidades se refiere a la lista de cantidades artículo por artículo para todos los proyectos calculada de acuerdo con los métodos de cálculo legales (reglas) proporcionados por la unidad de licitación en los documentos de licitación. Cada artículo y artículo en la lista de cantidades debe calcular y completar el precio unitario y el precio total. Los artículos para los cuales el postor no completa el precio unitario y el precio total no se pagarán y se considerarán incluidos. otros precios unitarios en el presupuesto o en el precio total. Cada empresa constructora puede cotizar precios diferentes según la ubicación geográfica, la dificultad de la construcción, las capacidades propias y los documentos locales relevantes de los diferentes proyectos. Después de adoptar la estimación cuantitativa, la evaluación de la oferta tiene la misma base, la racionalidad del precio mínimo de oferta es más fácil de juzgar y puede reflejar mejor los principios de apertura, equidad e imparcialidad. Por supuesto, el método de cálculo de la cantidad de ingeniería al que se hace referencia aquí es diferente del método de medición especificado en la cuota original. La lista de cantidades no es una "lista" del libro de cuotas tradicional menos el número de cuota, el precio unitario y el precio total; Debido a que el monto solicitado es exactamente el mismo, no hay diferencia en los estándares de cobro. En teoría, los precios elaborados por todas las empresas constructoras deberían ser exactamente iguales, con diferencias únicamente causadas por diferentes tasas de descuento. Esto no favorece la competencia en el mercado, la mejora de la tecnología de la construcción y la mejora de los niveles de gestión.
3 Al evaluar ofertas, se vinculan la "oferta técnica" y la "oferta comercial".
En la evaluación de ofertas, se vinculan la "oferta técnica" y la "oferta comercial". Por lo general, están completamente separados. Las puntuaciones del jugador solo se suman cuando se suman las puntuaciones totales. Los costos del proyecto no están directamente relacionados con la tecnología de construcción. Independientemente del plan de construcción que se adopte, la "norma comercial" sólo puede aplicarse a las normas de cuotas y tarifas relacionadas. De hecho, al preparar los documentos de licitación, un grupo de personas prepara la cotización y otro grupo de personas prepara el diseño de la organización de la construcción. Los dos no se combinan en absoluto. Si la licitación se gana a un precio razonablemente bajo, la empresa constructora puede fijar su propio precio e inevitablemente ofrecerá una definición de precio razonable basada en el plan de construcción específico.
Por ejemplo, en proyectos de andamios, los andamios de suelo se utilizan generalmente en cuotas y la altura del edificio es lo más alta posible. En los planos generales de construcción de rascacielos, es probable que se utilicen andamios voladizos y, por supuesto, los costos de ambos son diferentes.
Algunos proyectos de ingeniería pueden evaluar principalmente ofertas comerciales. Aunque para algunos proyectos grandes y medianos o algunos proyectos con tecnología compleja y construcción difícil, se realizará una evaluación integral y una puntuación cuantitativa de la cotización, el período de construcción, la calidad y el plan de construcción del postor para medir de manera integral la fortaleza integral del postor. Sin embargo, para algunos proyectos de pequeña escala, los proyectos con baja dificultad de construcción y tecnología madura pueden ganar directamente la licitación a un precio bajo razonable, principalmente para evaluar una oferta comercial. Como residencias ordinarias, edificios de oficinas, etc. Este método se puede utilizar siempre que las calificaciones de la empresa constructora lo permitan, su reputación sea buena y pueda responder a los documentos de licitación (es decir, haya pasado la evaluación de cumplimiento).
4 Los contratistas deben actualizar constantemente la tecnología y dominar la información relevante.
Los contratistas deben preparar cuotas empresariales internas lo antes posible y continuar desarrollándolas a medida que se actualicen las especificaciones técnicas. Todavía no es posible establecer una cuota empresarial interna completa y debemos acumular activamente un conjunto de datos históricos sobre cotizaciones para referencia futura. Obtenga la mayor cantidad de información posible sobre los competidores para cada oferta, para conocerse a sí mismo y al enemigo.
5 Determinación del precio de costo más bajo
Para determinar si el precio de oferta más bajo es menor que el precio de costo empresarial es determinar si el precio de oferta más bajo entre todas las ofertas que cumplen con los requisitos sustantivos Los requisitos de los documentos de licitación son inferiores al precio de coste empresarial y determinarán el precio mínimo de oferta sobre esta base. Un mismo proyecto, un mismo contratista, y correspondiente a un determinado plan de construcción, debe tener un determinado "coste". Pero diferentes contratistas pueden tener tarifas diferentes. La determinación de los precios de costos empresariales específicos se puede medir desde las siguientes perspectivas:
(1) Desde la perspectiva de los costos empresariales. Esto se puede medir principalmente desde los aspectos del nivel de gestión interna, las capacidades comerciales y el número y la capacidad del personal de gestión, debido a las diferencias en el nivel de gestión, la configuración organizacional, la eficiencia de la gestión y la calidad del personal de gestión, el gasto en honorarios de gestión; una empresa es diferente. Cada negocio debe tener sus propios costos administrativos. El nivel de capacidad de gestión es el principal indicador de la competitividad empresarial.
(2) Desde la perspectiva de la tecnología de la construcción y la dificultad de la construcción. Los diferentes proyectos deberían tener diferentes planes de construcción y medidas técnicas específicas. Como el uso de encofrado, encofrado de acero o encofrado de madera, si se utiliza encofrado de madera, ¿cuál es el número de revoluciones si se utiliza un marco de tres en raya o una grúa torre para el transporte vertical? Otro ejemplo es si el proyecto se construirá durante el invierno. Si el período de construcción es corto, se puede ignorar el aumento en los costos de construcción en invierno; el drenaje del pozo de cimentación adopta el método de drenaje de pozos o el método de drenaje de pozos de recolección abiertos. Los diferentes métodos, los costos también son diferentes. Para mejorar su competitividad, los contratistas, por supuesto, adoptarán métodos de construcción avanzados y de bajo costo (relativamente hablando, para aumentar las ganancias potenciales), lo que no sólo facilita la construcción, sino que también reduce los costos del proyecto y mejora los beneficios económicos generales de la sociedad.
(3) Desde la perspectiva de las condiciones del mercado. Aunque la cantidad de materiales utilizados en un proyecto específico es relativamente fija, el consumo del volumen del proyecto está naturalmente determinado por el proyecto y no tiene nada que ver con cada empresa, pero su precio fluctúa, especialmente para los materiales molidos, que tienen una gran relación. con su distancia de transporte, además, los precios también pueden variar significativamente entre trabajadores locales y extranjeros. Por lo tanto, el precio unitario básico del costo del proyecto es estático y su precio básico (que refleja principalmente el nivel del mercado) es dinámico. Como representan una alta proporción de los costos, constituyen el cuerpo principal de los precios de costo individuales de una empresa y también reflejan el nivel de gestión de una empresa.
(4) Desde la perspectiva de los riesgos de ingeniería. En términos generales, cuanto más largo es el período de construcción, más factores impredecibles e incontrolables existen y mayor es el riesgo del proyecto, que no puede ignorarse durante la evaluación de la oferta.
(5) Al cotizar de acuerdo con la lista de cantidades, si las condiciones lo permiten, se pueden proponer nuevos planes de diseño o construcción y sugerencias de racionalización para reducir el costo del proyecto.
(6) Desde una perspectiva de gestión estratégica, ¿quieres entrar al mercado? ¿O es para capturar el mercado? Quizás algunos contratistas no sean rentables temporalmente para intereses a largo plazo, sino para ocupar el mercado. Siempre que no viole la Ley contra la Competencia Desleal, también debería permitirse ganar ofertas a precios bajos.
Para avanzar en el proceso de adjudicación de ofertas a precios razonables y bajos lo más rápido posible, además de mejorar aún más los documentos de diseño y los documentos de licitación, también deben mantenerse al día algunas medidas de apoyo relacionadas. Aunque muchos propietarios esperan ganar la licitación a un precio bajo, todavía tienen dudas, principalmente porque temen retrasar el período de construcción, provocar disputas contractuales, aumentar las reclamaciones irrazonables o tomar atajos y no cumplir con los estándares nacionales de aceptación de calidad.
En la actualidad, los departamentos nacionales pertinentes están intensificando la formulación e implementación de leyes y medidas en esta área, como garantías de licitación, garantías de desempeño, garantías de pago, confidencialidad, agentes de licitación, sistemas de supervisión, etc. Creo que a medida que mi país se una a la OMC, el mercado de la construcción se estandarizará cada vez más y el sistema de licitación seguirá mejorando. Las ofertas ganadoras a precios razonables y bajos serán cada vez más reconocidas por los propietarios, contratistas y autoridades reguladoras.
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