¿Cómo lidiar con promotores que venden más de una casa o hipotecan su propiedad?

Cómo lidiar con las ventas múltiples de una casa En la práctica, algunos promotores inmobiliarios sin escrúpulos venden la misma casa comercial después de firmar el contrato de venta de la casa comercial, lo que hace que el comprador no pueda obtenerla. la casa según lo acordado, comúnmente conocida como “una casa” Vender más”. "Vender más de una casa" producirá principalmente las siguientes consecuencias legales: En primer lugar, el comprador que haya pasado por los trámites de transferencia obtendrá la propiedad de la casa comercial. Como bien inmueble, la transferencia de propiedad de una vivienda comercial debe registrarse, y el registro es un requisito para su validez. Todos los compradores que han pasado por el proceso de registro de transferencia han obtenido legalmente la propiedad de la vivienda comercial y otros compradores no pueden reclamar derechos. Por supuesto, si el comprador de la casa que pasa por los procedimientos de transferencia se confabula maliciosamente con el vendedor de la casa, firma un contrato de venta de la casa y la transfiere, otros compradores de la casa pueden reclamar que el contrato de venta de la casa comercial no es válido porque la casa obtenida bajo este contrato. debe ser devuelto. En segundo lugar, otros compradores que no hayan completado el registro de transferencia pueden exigir la responsabilidad del vendedor por incumplimiento del contrato de conformidad con la ley. La venta de una casa comercial sin transferir la propiedad solo hace que el contrato de compraventa tenga efectos jurídicos, pero no se transfiere la propiedad de la casa. Por lo tanto, una vez celebrado el contrato de compraventa de una casa comercial, el vendedor vende la casa a un tercero. Como resultado, el propósito del contrato de venta de vivienda comercial original no puede realizarse, y el comprador y el vendedor que no pueden obtener la casa ocultan deliberadamente el hecho de que la casa que están vendiendo ha sido vendida a un tercero o que la casa ha sido demolida y compensada por el reasentamiento, lo que resulta en la imposibilidad de obtener la casa más tarde. El comprador puede exigir al vendedor que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, incluida la devolución del precio de compra pagado y los intereses, la compensación por las pérdidas y la obligación del vendedor de pagar una indemnización. responsabilidad de compensación que no exceda el doble del precio de compra pagado.