¿Cuáles son los riesgos para el promotor al utilizar mi casa sin un certificado inmobiliario como prehipoteca?

El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de propiedad de la vivienda. Las casas sin un certificado de propiedad inmobiliaria no se pueden comprar, vender, sustituir, donar, heredar ni transferir. Si participa en la conducta anterior, no está protegido por la ley. Una hipoteca de una casa sin un certificado inmobiliario generalmente no es válida, pero si ambas partes acuden a los tribunales para ello y pueden proporcionar un certificado inmobiliario o pasar por los procedimientos de registro antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, la hipoteca seguirá siendo válido.

Si desea obtener un préstamo de un banco, no puede basarse simplemente en el contrato de compra de la vivienda como hipoteca, porque aún no ha obtenido el certificado de título de propiedad. Sin embargo, en teoría, la prehipoteca para propiedades sobre plano se puede registrar, pero generalmente está sujeta a un acuerdo tripartito con el promotor, el comprador de la vivienda y el banco.

Datos ampliados:

El sistema de registro prehipoteca se genera en el sistema de archivos de la oficina de administración de vivienda cuando el comprador de la vivienda firma un contrato de compra de vivienda con el promotor y el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo con el banco. La inscripción previa a la hipoteca excluye a terceros del ejercicio de derechos sobre el inmueble.

De acuerdo con el segundo párrafo del artículo 30 de las "Medidas para la Administración de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas" del Ministerio de la Construcción, si una casa comercial precomprada se utiliza como hipoteca, la autoridad registradora En el contrato de hipoteca se hará constar que si el inmueble hipotecado se termina durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario deberá, una vez obtenido el certificado de propiedad del inmueble, volver a registrar la hipoteca sobre el inmueble.

Enciclopedia Baidu-Registro antes de la hipoteca