Consultoría de información de Zhang Fang
Después de que la industria de la educación y la formación marcara el comienzo del "terremoto", otra industria comenzó a enfrentar estrictas restricciones políticas. ¡Así es! Es la industria de las agencias inmobiliarias.
Según las capturas de pantalla publicadas en línea, puede haber regulaciones que establezcan que los honorarios de las agencias por transacciones de vivienda no deben exceder tres veces el salario social local. De esta manera, los honorarios de agencia de cientos de miles o cientos de miles que alguna vez fueron costosos ya no existen.
Sin embargo, según confirman todas las partes, aún no ha habido ningún anuncio oficial. Es probable que el contenido de la captura de pantalla sea un rumor.
Algunos medios han pedido a conocidas empresas intermediarias como Lianjia Real Estate, Zhongyuan Real Estate, I Love My Home y 58 Anjuke que verifiquen este asunto, pero todas recibieron respuestas desinformadas también. Respondió que “todo lo que se divulgue en base a información gubernamental prevalecerá”.
A juzgar por la situación real, los profesionales pertinentes no han sido refutados y se sienten aliviados. Al contrario, me sentí más nervioso. Después de todo, el límite de "tres" es poco probable, pero ¿qué pasa con "cinco"? ¿Qué tal "siete veces"?
Cualquier grillete tendrá un gran impacto en la industria.
Es más, bajo la tendencia general de regulación de todo el mercado inmobiliario, las propias agencias inmobiliarias tienen varios factores de riesgo. De hecho, muchos intermediarios se han convertido en promotores de la especulación inmobiliaria. Una vez que se hacen grandes esfuerzos para rectificar la especulación inmobiliaria, es difícil decir cuántos intermediarios pueden realmente "mantenerse al margen".
Entonces, ¿por qué la industria es tan sensible a los estándares de cobro de honorarios de agencia? Aquí primero debemos comprender el estado actual de las tarifas de intermediación.
Según entrevistas con los medios, en las ciudades de primer nivel, la tarifa común de la agencia de transacción de vivienda es aproximadamente el 3% del precio de la transacción. Diferentes empresas no solo cobran tarifas diferentes, sino también las tarifas cobradas por compradores y vendedores, sino que generalmente están al mismo nivel.
Entonces, si una casa se vende por 5 millones de yuanes, la tarifa de agencia adicional puede llegar a 6,5438+5 millones de yuanes. ¿Y si se calcula como tres veces el salario social?
Según las investigaciones, el salario social medio actual en nuestro país no supera los 7.000 yuanes. En Beijing, donde el nivel salarial es relativamente alto, el salario social medio no supera los 10.000 yuanes. Según este algoritmo, el intermediario solo puede recibir una tarifa de intermediario de no más de 30.000 yuanes.
Con una brecha tan grande entre 15.000 y 30.000, no es de extrañar que la industria esté tensa ante posibles cambios de políticas.
Pero dicho esto, la captura de pantalla que causó el impacto claramente nombraba a una empresa. Esta empresa de vanguardia, cuyo objetivo es crear una "plataforma de comercio en Internet libre de intermediarios", afirma cobrar una tarifa de servicio fija de 6,543,8 millones de yuanes + 9,9 millones de yuanes, lo que se puede decir que es un "precio de repollo" en comparación con los intermediarios tradicionales. .
De hecho, la idea de una propuesta similar existe desde hace tiempo. Muchos internautas han dicho que el país puede introducir una plataforma unificada de comercio de bienes raíces para permitir a compradores y vendedores conectarse directamente en línea, eliminar la existencia de intermediarios y realizar transacciones directamente a través de la plataforma, realizando cambios en los procedimientos. ¿No sería mejor?
Y esta empresa parece estar tomando este camino. ¿Pero significa esto que el mercado pronto abandonará a los intermediarios tradicionales?
En mi opinión, absolutamente no. Porque allí hay un ejemplo ya preparado, que es la alguna vez popular "plataforma de comercio de automóviles usados". Mucha gente quedará profundamente impresionada por la publicidad de coches usados XX. Con la alta frecuencia de la publicidad, la industria del automóvil de segunda mano también ha experimentado mayores fluctuaciones.
Sin embargo, al final las cosas no salieron como se esperaba. A juzgar por la situación real de las transacciones, muchos propietarios de automóviles informaron que la protección de la plataforma era deficiente. Aunque afirman que no obtienen ninguna diferencia en las ganancias, combinado con varias tarifas de servicio, el total es más alto que el de los distribuidores intermediarios. Al final, la empresa utilizó el concepto de Internet para absorber varias rondas de financiación, pero lo que quedó al mercado fue nada.
Del mismo modo, incluso los coches usados de bajo valor tienen muchos problemas. Por eso, naturalmente, hay que tener más cuidado a la hora de comprar y vender casas. La existencia de intermediarios también puede ayudar a compradores y vendedores a evitar riesgos innecesarios en cierto sentido.
Después de todo, las altas tarifas de agencia deberían generar servicios de alta calidad. Así que la clave de la pregunta no es si se debe cobrar una tarifa de agencia, sino cuánto cobrar.
De hecho, la agencia de vivienda es una industria de servicios muy típica y también es una industria con poca información. Los intermediarios recopilan manualmente información sobre la vivienda, guían personalmente a los clientes para que vean las propiedades, ayudan con los procedimientos y pagan los costos laborales reales.
Y como el proceso de transacción de una vivienda es largo, muchos intermediarios suelen necesitar 2 o 3 meses para completar la transacción. Si nos fijamos en el coste del tiempo, todavía hay muchos costes antieconómicos.
Pero el problema es que debido a que los precios de la vivienda siguen siendo altos, obviamente existen muchos peligros ocultos al cobrar tarifas de intermediario en proporción al precio de la transacción, lo que también se ha convertido en la razón por la cual los intermediarios se han convertido en el objetivo de muchas disputas. .
Siempre he creído que la industria en sí no tiene pecado original. Ya sean agencias inmobiliarias o de vivienda, existen para hacer que la gente viva mejor, pero debido a que el impulso de la especulación inmobiliaria es demasiado fuerte, equivale a prender fuego a toda la industria.
En otras palabras, ¡aprovecha esta oportunidad para enfriar realmente la agencia!