¿Qué es la compensación por adquisición de tierras y cómo se calcula?
1. La tarifa de compensación por la requisa de tierras cultivadas será de 6 a 10 veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la requisición de las tierras cultivadas; la requisa de otras tierras se basará en la referencia de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Las normas de compensación para las tierras cultivadas requisadas se determinarán en función de las condiciones locales reales.
La compensación por tierras no cultivadas con ingresos se puede calcular sobre la base de 3 a 6 veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la adquisición de la tierra. No se otorgará compensación por tierras cultivadas sin ingresos. El estándar de compensación de tierras para la requisa de montañas, llanuras intermareales, embalses, estanques de juncos, bosques económicos, pastizales y pastos es de 6 a 10 veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la requisa de la tierra.
2. La requisa de tierras para cultivos comerciales perennes, como estanques artificiales para peces, granjas de cría, granjas y huertos, se basará en las normas de compensación para las tierras cultivadas adyacentes.
3. Las normas de compensación para los cultivos jóvenes en tierras expropiadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
4. Los embargos sobre los terrenos expropiados serán determinados por las provincias, regiones autónomas y municipios dependientes directamente del Gobierno Central. Según el costo de construcción, cuánto descuento se otorga y cuánta compensación se paga.
5. Al requisar parcelas de hortalizas en los suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un fondo para el desarrollo y construcción de nuevas parcelas de hortalizas de conformidad con las normas nacionales pertinentes. Estos estándares son:
(1) Para ciudades con una población de un millón, se pagarán entre 7.000 y 10.000 yuanes por cada mu de tierra vegetal requisada para ciudades con una población de más de 500.000 y menos de; 1 millón, se pagarán 5.000 yuanes por cada mu de tierra requisada -7.000 yuanes;
(2) Para las ciudades con una población de menos de 654,38 millones, se pagarán entre 3.000 y 5.000 yuanes por cada mu. de terreno vegetal requisado. Cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central determina sus propios estándares con base en los estándares anteriores. Sin embargo, no se deben exceder los límites estándar anteriores.
Si la tierra se expropia de conformidad con el artículo 47 de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China, la compensación se proporcionará de acuerdo con el propósito original de la tierra expropiada.
Las tarifas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por ocupación de terrenos y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Los subsidios para el reasentamiento de tierras agrícolas se calculan en función del número de población agrícola que se va a reasentar.
El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no podrá exceder de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.
Las normas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento para la requisición de otras tierras serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento para la requisición de tierras cultivadas. .
Las normas de compensación por apegos y cultivos jóvenes en las tierras expropiadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Al requisar terrenos vegetales en suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un nuevo fondo de desarrollo y construcción de terrenos vegetales de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
Si la tasa de compensación de tierras y el subsidio de reasentamiento pagados de conformidad con las disposiciones del párrafo 2 de este artículo aún no pueden mantener los niveles de vida originales de los agricultores que necesitan ser reasentados, el subsidio de reasentamiento podrá aumentarse con la aprobación del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Sin embargo, el monto total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de treinta veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores a su expropiación.
Según el nivel de desarrollo social y económico y en circunstancias especiales, el Consejo de Estado puede aumentar los estándares para las tarifas de compensación de tierras agrícolas y los subsidios de reasentamiento.
Datos ampliados:
La tasa de compensación de tierras es una compensación por la pérdida de inversión e ingresos de los propietarios de tierras causada por la expropiación de tierras por parte del Estado. La compensación está destinada a los propietarios de tierras.
El subsidio de reasentamiento es un subsidio proporcionado por el estado después de que el estado expropia tierras colectivas para resolver las dificultades de vida causadas por la pérdida de tierras para la población agrícola que depende de la tierra como su principal medio de producción y sustento.
La tarifa de compensación para cultivos jóvenes se refiere a una tarifa única de compensación económica por las pérdidas causadas por cultivos como arroz, trigo, maíz, patatas y hortalizas que crecen en las tierras expropiadas.
Las tarifas de compensación por anexos del terreno se refieren a las tarifas de demolición y restauración de diversos edificios y estructuras sobre el suelo, como casas, pozos, carreteras, tuberías y canales en el terreno expropiado, y las tarifas de compensación por los árboles. sobre los terrenos expropiados o derechos de tala.
Otras tarifas de compensación se refieren a otras tarifas de compensación distintas de las tarifas de compensación de tierras, tarifas de compensación por adquisiciones de tierras, tarifas de compensación por cultivos jóvenes y subsidios de reasentamiento, es decir, otras pérdidas causadas por la expropiación de tierras a las unidades y a los agricultores. cuyos terrenos son expropiados Gastos pagados, tales como tarifas de restauración de instalaciones de conservación de agua, tarifas de trabajo perdido, tarifas de reubicación, tarifas de restauración de infraestructura, etc.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Compensación por adquisición de tierras
Enciclopedia Baidu - "Ley de gestión de tierras y el pueblo chino"