¿Cómo comprobar el título de propiedad de segunda mano?
1. ¿Cuál es el plazo de los derechos de propiedad?
Los derechos de propiedad residencial en China incluyen la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra. El plazo de propiedad de la vivienda es permanente, mientras que los derechos de uso de la tierra se dividen en 40, 50 o 70 años dependiendo de la naturaleza del uso de la tierra. Lo que la gente llama derecho de propiedad de la casa en su vida diaria se refiere al período de uso del terreno donde se ubica la casa. En términos generales, los derechos de propiedad de propiedades residenciales son de 70 años y los derechos de propiedad de proyectos comerciales y de oficinas son de 40 a 50 años.
2. ¿Cómo comprobar los derechos de propiedad de una casa?
1. Consulta en la oficina de ventas
Al comprar una propiedad, la oficina de ventas dará a conocer los derechos de propiedad de la comunidad que se vende. Puede confirmarlo con el vendedor, quien normalmente responderá con la verdad.
2. Consulta de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural
Cada comunidad donde el desarrollador reciba un certificado de venta será anunciada en línea. Siempre que conozca el nombre de la comunidad, el número de certificado de preventa, la unidad de desarrollo y la dirección del proyecto, puede consultar la información de derechos de propiedad de la comunidad comprada en el sitio web de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
3. ¿Cómo calcular los derechos de propiedad de segunda mano?
Muchos compradores de viviendas suelen estar confundidos acerca de cómo calcular los derechos de propiedad de las casas de segunda mano. Para viviendas comerciales de segunda mano, el período de derechos de propiedad comienza cuando el promotor adquiere el terreno, no cuando se compra la casa.
Por ejemplo, el promotor adquirió el terreno en 2008 y la vivienda comercial en el terreno se completó en 2010. Xiao Wang compró la casa del promotor y obtuvo los derechos de propiedad en 2011. Xiao Wang vendió la propiedad mencionada anteriormente a Xiao Zhang en 2014, y Xiao Zhang obtuvo los derechos de propiedad de la casa. En 2016, Xiao Zhang vendió la propiedad mencionada anteriormente y transfirió la casa a Sun Xiao. Finalmente, Sun Xiao todavía tiene 62 años para comprar una casa.
4. ¿Cómo comprobar los derechos de uso del suelo de una vivienda?
En las transacciones de vivienda de segunda mano, si un comprador de una casa quiere saber cuántos años de derechos de propiedad tiene la casa que compró, primero debe preguntar sobre el período de derechos de uso del suelo de la casa y aclarar cuándo Comienza el período de derechos de uso de la tierra de la casa. Primero, puede calcular cuántos años de capital le quedan todavía en la casa que compró. Entonces, ¿cómo comprobar los derechos de uso del suelo de una casa?
Según los informes, existen tres formas de comprobar los derechos de uso del suelo de las viviendas.
El primer método es cuando la casa de segunda mano se transfiere por primera vez. El comprador puede consultar el contrato de compra original del vendedor. Generalmente registrará cuántos años tienen los derechos de uso del suelo de la casa. son y cuando empezó.
El segundo método es que para algunas casas antiguas y de segunda mano que han sido traspasadas muchas veces, los compradores y vendedores pueden acudir a la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural donde se encuentran las casas para consultar los expedientes. con documentos e información relevantes.
En la tercera forma, los compradores de viviendas pueden ir al sitio web oficial de la Comisión de Planificación Municipal y Gestión de Recursos Terrestres de Beijing para verificar la información de transferencia y transacción del terreno donde se encuentra la casa para determinar mejor el terreno. derechos de uso.
(La respuesta anterior se publicó el 25 de septiembre de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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