¿Qué ley prevé visas para obras de construcción?
Aunque las visas de proyecto están relacionadas con la vida o la muerte de las empresas de construcción y están claramente estipulados en la ley, las empresas de construcción a menudo no prestan atención a la gestión de visas durante el proceso de construcción, a menudo porque las calificaciones y la autoridad del sujeto de la visa, los procedimientos de visa y los formularios de visa de ambas partes no coinciden. los requisitos de las leyes y reglamentos, la visa no es válida y los intereses de la empresa se ven perjudicados. Aquí, sobre la base de aclarar varias situaciones de visa, el autor profundiza en las cuestiones a las que se debe prestar atención en las visas de ingeniería y también explica cómo comprender el momento de la visa, aclarar el tema de la visa y utilizar el formulario de visa. correctamente, asegurarse de que el visado sea legal y válido, establecer un estricto sistema de almacenamiento de datos, etc., expresar sus propias opiniones. A partir de su propia práctica, espera comunicarse con sus colegas.
Tipos de visas para proyectos de empresas de construcción
En términos generales, existen los siguientes tipos de visas de construcción:
65438+
2. Debido a que la unidad constructora no proporcionó materiales, sitios, información de equipos, etc. de acuerdo con el tiempo y requisitos estipulados en el contrato. , lo que provocó que las empresas constructoras dejaran de trabajar y perdieran empleo.
3. Pérdidas económicas causadas por cortes de agua y energía causados por la unidad constructora o un tercero durante el proceso de construcción, lo que resulta en que el proyecto no pueda avanzar sin problemas y la empresa constructora no pueda organizarlo. un cierre por un largo período de tiempo.
4. En proyectos de renovación técnica de medidas técnicas, a menudo se encuentra que la superficie de trabajo es demasiado estrecha y la operación excede una cierta altura, es necesario utilizar máquinas y herramientas grandes para garantizar el buen progreso. el proyecto. Cuando esto ocurra, la empresa constructora debe notificar de inmediato a la unidad de construcción sobre la situación real y el plan de construcción, e implementarlo con el consentimiento de la unidad de construcción. En este momento, la empresa constructora debe solicitar una visa de proyecto.
5. Para proyectos de mantenimiento importantes y proyectos de mantenimiento esporádico, la mayoría de ellos no cuentan con planos de construcción formales. A menudo, la empresa constructora propone un plan de mantenimiento antes del mantenimiento, solicita una visa de proyecto después del mantenimiento y luego gestiona la liquidación del proyecto en función de la visa. En este momento, el trabajo de visa del proyecto es particularmente importante, lo que está directamente relacionado con el buen progreso del trabajo de liquidación de mantenimiento.
6 Otras visas, como que la Parte A encomiende temporalmente a la Parte B la realización de proyectos distintos a este proyecto en el sitio de construcción, transporte secundario en circunstancias especiales, procesamiento de obstáculos subterráneos, reliquias culturales, tuberías y. subcontratación designada por el propietario Retraso en la llegada, fuerza mayor, etc.
En cierto sentido, una visa válida para proyectos de construcción es un arma mágica para la supervivencia de las empresas constructoras. Según mi propia práctica, el autor cree que se debe prestar atención a los siguientes puntos para obtener una visa válida para proyectos de construcción:
1. Mejorar el conocimiento de las visas y fortalecer la gestión de visas.
Debido a la competencia cada vez más feroz en el sector de la construcción, con muchas empresas constructoras y pocos proyectos de construcción, es difícil que el contratante y el contratista alcancen un estatus de contratación igual. Para ganar la licitación, la empresa constructora tuvo que renunciar a parte de los beneficios que le correspondían y ganar la licitación a un precio bajo. Las unidades constructoras también aprovecharon la oportunidad para bajar los niveles y precios de construcción, lo que aumentó los riesgos operativos de las empresas constructoras y redujo los beneficios económicos. Según la práctica internacional, la clave del éxito de las empresas constructoras en la realización de proyectos de construcción es: "ganar licitaciones, emitir visas con diligencia y altas reclamaciones". Como empresa constructora, debemos crear conciencia sobre las visas y mejorar los estándares de visas. Como empresa de construcción, los problemas a menudo incluyen un concepto débil de visas, falta de conocimiento de las reclamaciones, no solicitar visas a tiempo cuando surgen problemas, culpa mutua, cambios injustificados y aumentos injustificados durante la liquidación. El último ataque sorpresa de visa hizo que el Partido A se sintiera resentido y pasivo. Para solucionar estos problemas, es necesario mejorar el conocimiento de los visados por parte del personal de las empresas constructoras y aclarar las responsabilidades dentro de la empresa.
2. Solicitar una visa estrictamente de acuerdo con los procedimientos.
Dado que la visa de proyecto es un producto del antiguo sistema de construcción de proyectos de mi país, no existe una discusión sistemática ni regulaciones unificadas y claras en los libros de texto y regulaciones actuales de construcción de proyectos. Los procedimientos operativos para visas de proyecto están controlados principalmente por ambas partes del contrato y el ingeniero supervisor, y son relativamente arbitrarios. En primer lugar, los contenidos y estilos de las visas de ingeniería son diversos y no existe un formato unificado. En segundo lugar, el proceso de toma de decisiones del solicitante de la visa es demasiado subjetivo. Por ejemplo, algunos solicitantes de visas firmaron opiniones "acordadas" o "auténticas" sin verificar las cantidades del proyecto. Esto se debió principalmente a la falta de limitaciones institucionales de procedimiento.
En términos generales, cómo solicitar una visa de proyecto, el tema, el alcance y los procedimientos de la visa de proyecto deben estar claramente estipulados en el contrato del proyecto. Las disposiciones sobre los procedimientos de visado de proyectos en el "Contrato de Construcción de Proyectos de Construcción (Texto Modelo)" formulado por el Ministerio de Construcción y la Administración Estatal de Industria y Comercio se encuentran dispersas en varias cláusulas específicas. Por ejemplo, “23 del artículo 23.4.
"Precio del Contrato y Ajustes" en las Condiciones Generales de la "Segunda Parte": "El Contratista notificará al Ingeniero por escrito el motivo y el monto del ajuste dentro de los 14 días siguientes a la ocurrencia de las circunstancias de la Cláusula 23.3. El Ingeniero notificará el Ingeniero dentro de los 14 días siguientes a la recepción de la notificación del Contratista. Si no se realiza ninguna confirmación o modificación dentro de los 10 días, se considerará acordado el ajuste. "Otro ejemplo es el artículo 25.1 de "Confirmación de Cantidad del Proyecto": El contratista deberá presentar. un informe sobre la cantidad del proyecto completado al ingeniero dentro del tiempo especificado en los términos especiales. El ingeniero verificará la cantidad de trabajo completado (en lo sucesivo, medición) según los planos de diseño dentro de los 7 días posteriores a la recepción del informe y notificará al contratista 24 horas antes de la medición. El contratista brindará comodidad para la medición y enviará personal para participar. El contratista no participará en la medición después de recibir la notificación y los resultados de la medición serán válidos como base para el pago del precio del proyecto. "
3. Aclarar el tema de la visa y mejorar el nivel de gestión de la construcción.
En la operación real de la visa de proyecto, a menudo nos encontramos con tal situación. El tema de la visa generalmente tiene un enfoque simplista. Existe una tendencia a que el nombre del ingeniero o director del proyecto simplemente se incluya en los términos del contrato sin especificar los derechos específicos. Otros no identifican al sujeto de la visa especificado en el contrato al firmar la visa, lo que resulta en la incapacidad de proteger los intereses involucrados. en las visas, en varias disputas sobre contratos de proyectos, las dos partes solo indicaron los nombres de sus representantes en el sitio en los contratos de proyectos, no había disposiciones específicas sobre sus respectivos poderes y deberes. Las visas formadas por la unidad de construcción durante el proceso. La ejecución del contrato no fue firmada por el representante in situ del contratista, sino por el representante in situ del contratista. Está firmado por el personal de dirección de obra o los técnicos específicamente responsables de un determinado proyecto. Aunque se firman algunos visados. Por parte del representante del empleador, el representante solo firma las palabras "la situación es cierta, pero no cumple con las condiciones del contrato". Una vez finalizado el proyecto, la unidad de construcción fracasó. Sobre esta base, se presentó una solicitud de acuerdo al contratista. por lo que el contratista fue demandado y el empleador tuvo que pagar los honorarios correspondientes. En el argumento judicial, el agente del empleador fácilmente rebatió al oponente alegando que el sujeto de la visa no estaba calificado. Como ingeniero, debe mejorar su sentido de responsabilidad y profesionalismo, y controlar estrictamente los cambios de diseño y las visas de proyectos. Al aceptar proyectos, el personal relevante primero debe aprender y comprender las disposiciones relevantes de los planos y contratos de construcción y, a menudo, profundizar. en el sitio de construcción para comprender el impacto de condiciones anormales o cambios en la tecnología de construcción en el costo del proyecto. Por ejemplo, si la altura del sótano es de 2,2 m, debe tener cuidado si propone modificaciones, porque 2,2 m, si lo desea. para calcular el andamio integral, puede mejorar la categoría del proyecto. En resumen, la visa del proyecto es una tarea regular en el proceso de construcción de los proyectos de construcción. Fortalecer los cambios de diseño y el trabajo de la visa es una tarea importante para que la unidad de construcción controle el precio. y también es un reflejo integral del nivel de gestión del personal de construcción en el sitio.
4. Detalle el contenido de la visa para evitar resolver disputas
El autor se encontró una vez con un caso así: la parte de la construcción demandó a una empresa de bienes raíces por una cotización total de 6,5438+05 millones de yuanes, incluida la construcción. Fang tiene una visa que dice: Los nudos de acero de más de 654,38+06 mm se sueldan mediante presión eléctrica. "Más de 16 mm" incluye 16 mm en sí durante el proceso de construcción, hay más de 65.438 nudos de acero con una diferencia de precio de 910.000 yuanes, y el equipo de construcción utilizó soldadura por voltaje durante el proceso de construcción. La explicación de la cuota 93 estipula que "arriba" no incluye el número original y "abajo" incluye el número original, lo que hace que el equipo de construcción sea muy pasivo. Además, el autor también se ha encontrado con la misma situación: el recibo dice claramente ". Las juntas de refuerzo de más de 16 mm, incluidos 16 mm, se sueldan mediante presión eléctrica". Este caso ilustra claramente la importancia de especificar el contenido de la visa. Por lo tanto, los requisitos técnicos deben indicarse claramente en la visa. , período de construcción, materiales, mano de obra, costos, maquinaria, cálculo de la cantidad del proyecto y el impacto en otros proyectos para evitar disputas durante la resolución.
5. Dominar las habilidades de la visa de proyecto y preservar la evidencia. Incluso si hay asuntos objetivos sobre visas, se debe prestar atención a ciertas habilidades prácticas: primero, aplicar habilidades modernas de relaciones públicas a la visa; segundo, solicitar la visa cuando la relación entre las dos partes sea relativamente armoniosa; tercero, el proyecto de la otra parte; el gerente está de buen humor para ingresar la visa; cuarto, la persona con autoridad para firmar debe firmar, preferiblemente con un sello; de lo contrario, significa no firmar; quinto, para el formulario de visa del proyecto, debe haber los sellos de; la unidad de construcción, el propietario y el supervisor. Para visas causadas por cambios de diseño, las instrucciones de la unidad de diseño original deben ser un requisito previo para la visa.
Dado que la visa de proyecto es un producto del antiguo sistema de construcción de proyectos de mi país, es diferente de la práctica mundial de confirmar la cantidad del proyecto. Además, no existe un estándar unificado correspondiente. Además del formulario general de visa de proyecto, también es posible elaborar hojas de contacto de trabajo, órdenes de aprobación técnica, acuerdos complementarios, actas de reuniones, cartas y otros formularios escritos. Como empresa de construcción, todos los formularios de visa, cartas, actas de reuniones, progreso de imágenes mensual, planes de organización de la construcción, formularios de evaluación de calidad, estructuras de alta calidad, proyectos estandarizados y otra información deben conservarse en buen estado para evitar no poder proporcionar certificados de visa válidos durante liquidación del proyecto.