¿Se pueden pagar las tasas de propiedad del año en curso en febrero de ese año?
El pago de los honorarios de administración de la propiedad según lo acordado es una obligación contractual básica del propietario. El incumplimiento del pago de los honorarios de administración de la propiedad sin motivos de defensa suficientes constituye un incumplimiento de contrato. Las tarifas de propiedad se pueden pagar mensual o anualmente siempre que se negocien adecuadamente con la empresa administradora de la propiedad. La empresa de administración de propiedades solo puede cobrar honorarios de administración de propiedades durante un año como máximo. La oferta de la empresa inmobiliaria de pagar a los propietarios un canon anual por la propiedad es sólo una invitación. El propietario puede negarse y negociar con la empresa administradora de la propiedad. Ambas partes pueden celebrar un nuevo contrato y redefinir el tiempo de pago.
La tasa de propiedad es un concepto amplio, que es la suma de varios honorarios que cobra la empresa inmobiliaria a los propietarios. Los cargos de propiedad también incluyen: cargos por servicios de propiedad, cargos por servicio de administración de espacios de estacionamiento, cargos por eliminación de basura, cargos por agua y electricidad, cargos por calefacción, cargos por pagos atrasados y otros cargos. Este artículo explica cómo se calculan las tarifas. Las tarifas de administración de propiedades son tarifas que cobran las empresas de administración de propiedades por brindar servicios a los usuarios o propietarios de propiedades en función de contratos de servicios. Generalmente incluye los costos de mantenimiento de las propiedades públicas y las instalaciones de apoyo, así como los salarios del personal de administración de propiedades contratado, incluidos salarios, asignaciones, beneficios, seguros, vestimenta, etc. También existen costos por recolección de basura y mantenimiento de flores en áreas comunes. El precio unitario de las tarifas de propiedad estará relacionado con factores como el nivel de la ciudad, el nivel de la comunidad y si se trata de un edificio residencial de gran altura. En los últimos años, el precio unitario de los derechos de propiedad estaba estipulado en la licencia emitida por la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, y solo se aprobó más tarde. Posteriormente, para aprovechar plenamente el papel decisivo del mercado en la economía, los precios de las propiedades fueron ajustados por el mercado y podían negociarse sin la aprobación del gobierno.
Pagar los honorarios de la propiedad es una obligación legal. De acuerdo con lo establecido en el "Reglamento de Administración de la Propiedad", es obligación legal del propietario pagar puntualmente los honorarios del servicio de la propiedad. Desde una perspectiva legal, dado que el propietario ha llegado a un acuerdo con la empresa inmobiliaria para pagar los gastos de propiedad al mudarse, el propietario debe pagar incondicionalmente.
Base legal:
Reglamento de administración de la propiedad
Artículo 7 Los propietarios deberán cumplir las siguientes obligaciones durante las actividades de administración de la propiedad:
(1) ) Cumplir con las normas de administración y el reglamento de la junta de propietarios;
(2) Cumplir con las normas y reglamentos relacionados con el uso de * * * partes e instalaciones en el área de administración de la propiedad, el mantenimiento del orden público y saneamiento ambiental;
(3) Implementar las decisiones de la conferencia de propietarios y las decisiones del comité de propietarios autorizado por la conferencia de propietarios;
(4 ) Pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes;
(5) Pagar puntualmente las tarifas de servicios de propiedad;
(6) Otras obligaciones estipuladas en las leyes y regulaciones.