¿Cuánto tiempo lleva liquidar el depósito de calidad del proyecto?

Análisis legal: En términos generales, dentro del número de años especificado por la ley, si no hay incumplimiento de contrato o daño a los derechos e intereses personales en el proyecto de construcción, el depósito de calidad del proyecto de construcción se puede devolver a tiempo. En los proyectos de construcción, el desarrollador y el contratista generalmente acuerdan un período de garantía (generalmente un año) y el depósito de calidad generalmente se paga una vez que expira el período de garantía.

Base jurídica: gestión de depósitos de calidad de proyectos de construcción

Artículo 4 Durante el período de responsabilidad por defectos, para proyectos de inversión gubernamentales que implementen pagos centralizados del tesoro, la gestión de depósitos se implementará de acuerdo con la normativa pertinente sobre pagos centralizados del tesoro. Para otros proyectos de inversión gubernamental, el depósito puede reservarse en el departamento financiero o en la parte contratante. Si el promotor del contrato es revocado durante el período de responsabilidad por defectos, el depósito junto con los activos entregados se transferirá a la dirección del promotor del contrato, que actuará como promotor del contrato. Si un proyecto de inversión social utiliza un método de depósito reservado, el desarrollador y el contratista pueden acordar confiar el depósito a una institución financiera para su custodia, si se utilizan otros métodos de garantía como depósito de calidad del proyecto, seguro de calidad del proyecto, etc., el desarrollador. No reservará un depósito nuevamente, y de acuerdo con las regulaciones pertinentes implementar.

Artículo 5 El período de responsabilidad por defectos se calculará a partir de la fecha en que el proyecto pase la aceptación de finalización (entrega). Si el proyecto no se puede completar (entregar) para su aceptación dentro del período especificado debido a razones del contratista, el período de responsabilidad por defectos se calculará a partir de la fecha en que el proyecto realmente pase la aceptación de finalización (entrega). Si el proyecto no puede completarse (entregarse) dentro del plazo especificado por motivos del contratista, el proyecto entrará automáticamente en el período de responsabilidad por defectos 90 días después de que el contratista presente el informe de aceptación de finalización (entrega).

Artículo 6 Una vez completado y liquidado el proyecto de construcción, el contratista pagará puntualmente el precio de liquidación del proyecto al contratista y reservará un depósito de acuerdo con el contrato.

Artículo 7 Los proyectos de construcción que utilicen inversión pública total o parcialmente se liquidarán a una tasa aproximada del 5% del precio total del proyecto. Si un proyecto de inversión social utiliza un método de depósito reservado, se puede implementar como referencia el ratio de depósitos reservados.

Artículo 8 Durante el período de responsabilidad por defectos, el contratista será responsable de reparar los defectos causados ​​por el contratista y correrá con los costos de identificación y mantenimiento. Si el contratista no repara o no asume el costo, podrá deducir el depósito según lo estipulado en el contrato, y el contratista será responsable por el incumplimiento del contrato. Luego de que el contratista repare y sufrague los gastos correspondientes, no quedará exento de responsabilidad por las pérdidas generales del proyecto. Para los defectos causados ​​por otros, el contratista será responsable de organizar las reparaciones. El contratista no correrá con el coste y el promotor no deducirá el coste del depósito.

Artículo 9 Durante el período de responsabilidad por defectos, el contratista deberá cumplir concienzudamente sus responsabilidades estipuladas en el contrato. Una vez transcurrido el período, el contratista solicitará al promotor la devolución del depósito.

Artículo 10 Después de recibir la solicitud del contratista de devolución del depósito, el promotor deberá verificar con el contratista dentro de los 14 días de conformidad con el contrato. Si no hay objeción, el contratista devolverá el depósito al contratista dentro de los 14 días posteriores a la verificación. Si el pago está vencido, el interés se calculará sobre la base de la tasa de interés del préstamo del banco para el mismo período a partir de la fecha de vencimiento, y el desarrollador del contrato asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. Si el desarrollador no responde dentro de los 14 días posteriores a la recepción de la solicitud del contratista para la devolución del depósito de garantía, o no responde dentro de los 14 días posteriores al recordatorio, se considerará que ha aprobado la solicitud del contratista para la devolución del depósito de seguridad.