¿Cuánto dura el período de responsabilidad por defectos de ingeniería?
Análisis Legal
El período de responsabilidad por defectos se calculará a partir de la fecha en que el proyecto pase la aceptación de finalización. Si el contratista no puede completar el proyecto dentro del plazo especificado por motivos, el período de responsabilidad por defectos se calculará a partir de la fecha en que el proyecto realmente pase la aceptación de finalización. El período de defecto de calidad puede ser acordado por ambas partes, pero no excederá los dos años. La llamada responsabilidad por defectos significa que si ocurre un accidente de seguridad debido a problemas de calidad del proyecto durante el período del defecto, el contratista debe asumir la responsabilidad. Para garantizar la calidad del proyecto, la parte de autocontrol y la parte de seguimiento relacionada con el proyecto específico tomarán algunas medidas apropiadas para prevenir y controlar problemas que afectarán la calidad del proyecto. También se requiere que el proyecto pase la inspección de aceptación antes de que pueda entregarse para su uso. Sin embargo, después de su lanzamiento al mercado, aún pueden ocurrir accidentes de seguridad debido a defectos del proyecto, por lo que el empleador y el contratista pueden acordar un período de responsabilidad por defectos. Si hay algún problema con la calidad del proyecto durante este período, el contratista será responsable. Durante el período de responsabilidad por defectos, el contratista será responsable de reparar los defectos causados por el contratista y correrá con los costos de identificación y reparación. Si el contratista no repara o no asume los costos, el empleador podrá deducir el dinero de la retención según lo estipulado en el contrato, y el contratista será responsable por el incumplimiento del contrato. Luego de que el contratista repare y sufrague los gastos correspondientes, no quedará exento de responsabilidad por las pérdidas generales del proyecto. La fecha de inicio del período de responsabilidad por defectos debe basarse en la fecha de finalización real del proyecto, y el tiempo de cálculo correspondiente del período de obligación de garantía del proyecto se basará en el certificado de aceptación del proyecto emitido por el propietario. Para proyectos con más de una fecha de finalización, el período de responsabilidad por defectos se calculará a partir de la fecha de finalización respectiva.
Base Legal
Medidas Provisionales para la Gestión de Depósitos de Calidad para Proyectos de Construcción
Artículo 2 El término “depósito de calidad para proyectos de construcción” tal como se menciona en estas Medidas se refiere a la cantidad de dinero que tienen el desarrollador y el contratista. Está estipulado en el contrato del proyecto de construcción que se reservarán fondos del pago del proyecto pagadero para garantizar que el contratista reparará los defectos en el proyecto de construcción durante el período de responsabilidad por defectos. Los defectos se refieren al hecho de que la calidad de un proyecto de construcción no cumple con las normas obligatorias, los documentos de diseño y las estipulaciones contractuales. El período de responsabilidad por defectos es generalmente de un año y no excederá de dos años como máximo, y será acordado por ambas partes en el contrato.
Artículo 8 El plazo de responsabilidad por defectos se computará a partir de la fecha de finalización y aceptación del proyecto. Si el contratista no puede completar el proyecto dentro del plazo especificado por motivos, el período de responsabilidad por defectos se calculará a partir de la fecha en que el proyecto realmente pase la aceptación de finalización. Si el proyecto no puede completarse y aceptarse dentro del plazo especificado por motivos del contratista, el proyecto entrará automáticamente en el período de responsabilidad por defectos 90 días después de que el contratista presente el informe de aceptación de finalización.