Problemas comunes y métodos de resolución de disputas en proyectos de construcción

Los proyectos de construcción son actividades económicas organizadas, decididas y de gran escala de la humanidad. Es un proyecto de ingeniería que forma capacidades de producción integrales o ejerce beneficios de ingeniería durante el proceso de reproducción de activos fijos. La construcción en curso se refiere a la construcción de activos fijos nuevos o existentes. Los siguientes son problemas comunes y métodos de resolución de disputas para proyectos de construcción que he recopilado para usted. Bienvenido a leer y navegar.

1. Cuestiones jurídicas a las que se debe prestar atención en los contratos de proyectos de construcción.

(1) Firma del contrato de proyecto de construcción

1. El proyecto de construcción deberá firmarse por escrito.

2. El contenido principal del contrato será Los términos deben ser consistentes con el contenido principal de los documentos de licitación, las ofertas y los avisos de adjudicación de ofertas.

3 Después de firmar el contrato del proyecto de construcción, las partes contratantes no firmarán ningún contrato suplementario; acuerdos que sean contrarios al contenido sustancial del contrato.

(2) Contenido principal del contrato de proyecto de construcción En circunstancias normales, las cláusulas especiales del contrato de proyecto de construcción pueden formularse con referencia a los textos modelo de contrato pertinentes promulgados por el estado, con especial atención a los siguientes cláusulas:

( 1) Nombre, ubicación, alcance y contenido del proyecto;

(2) Período de construcción, incluido el período de inicio y finalización de todo el proyecto y el inicio y finalización período de proyectos de entrega intermedia;

(3) período de garantía de calidad del proyecto y condiciones de garantía;

(4) costo del proyecto;

(5) aceptación y pago, liquidación y método de pago del precio del proyecto;

(6) La fecha y método de proporcionar los documentos de diseño, estimaciones e información técnica;

(7) El suministro de materiales y el fecha límite de llegada de material;

(8) Cambios de ingeniería

(9) Incumplimiento de contrato, reclamos y disputas;

(10) Otros asuntos acordados por ambas partes.

Nota: Si el proyecto implica el uso de fondos de organizaciones internacionales o gobiernos extranjeros, es posible que se requieran disposiciones FIDIC. Otros tipos de proyectos de construcción también pueden hacer referencia a las cláusulas FIDIC para redactar y firmar textos contractuales relevantes.

(3) Principales obligaciones y responsabilidades del empleador

El pago del pago del proyecto es la obligación legal del desarrollador del contrato, y el desarrollador del contrato deberá pagar el pago del proyecto a tiempo como estipulado en el contrato. El pago del proyecto que debe pagarse en el plazo previsto incluye el pago anticipado (pago por preparación de material), pago de avance y pago de liquidación estipulados en el contrato, así como el depósito de calidad, depósito de cumplimiento y depósito de garantía que deben devolverse cuando se cumplan las condiciones pactadas en se cumple el contrato.

El contratista deberá cumplir con las siguientes responsabilidades y obligaciones principales: (1) Hacer los preparativos antes de la construcción; (2) Proporcionar diversos materiales y equipos al contratista de manera oportuna de acuerdo con la división del trabajo acordada ( 3) Resolver el problema Organizar la aceptación de finalización del proyecto para problemas relevantes durante la construcción (4) Aceptar el proyecto terminado y pagar el precio del proyecto según lo acordado;

(4) Principales responsabilidades y obligaciones del contratista:

(1) Realizar los preparativos antes de la construcción, iniciar la construcción a tiempo y garantizar la calidad del proyecto. La unidad de construcción no deberá contratar a operadores que no hayan obtenido los certificados de trabajo especiales pertinentes para que participen en operaciones de trabajo especiales. (2) Aceptar la supervisión necesaria del empleador; (3) El contratista debe completar la construcción del proyecto dentro del plazo acordado (4) Responsable de la garantía de calidad del proyecto.

(5) Condiciones y consecuencias legales de la terminación del contrato de proyecto de construcción

1. El empleador podrá solicitar la terminación del contrato si:

(1. ) Debido a que el contratista La razón es que la calidad del proyecto de construcción completado no está calificada y el contratista se niega a repararlo dentro de un período de tiempo razonable propuesto por el contratista (2) La aceptación de la estructura principal del proyecto o; la aceptación de la finalización del proyecto falla y el contratista se niega a repararlo o no puede repararse (3) ) El contratista no completa el proyecto dentro del plazo estipulado en el contrato y no completa el proyecto dentro de un plazo; plazo razonable después de haber sido instado por el contratista; (4) El contratista indica por su propio comportamiento que ya no continuará la construcción (5) Antes de la finalización del proyecto de construcción, El contratista subcontrata ilegalmente o subcontrata ilegalmente proyectos de construcción;

2. El contratista podrá rescindir el contrato si:

(1) El contratista no paga a tiempo el pago del proyecto, provocando un incumplimiento del contrato y de las condiciones estipuladas en el contrato. se cumplen el contrato para que el contratista tenga derecho a rescindir unilateralmente el contrato; (2) Los principales materiales de construcción, componentes de construcción y equipos proporcionados por el contratista no cumplen con las normas obligatorias (3) El incumplimiento de otras obligaciones de asistencia acordadas; el contratista no puede llevar a cabo la construcción. Si el desarrollador del contrato tiene las circunstancias anteriores y el contratista no puede realizar la construcción, y el desarrollador del contrato aún no la cumple dentro de un período razonable, el contratista puede rescindir el contrato.

3. Una vez rescindido el contrato, si el proyecto pasa la inspección de aceptación, el contratista deberá pagar el pago correspondiente al proyecto de acuerdo con los términos de liquidación del contrato. Si el proyecto terminado no pasa la inspección de aceptación pero pasa las reparaciones, los costos de reparación correrán a cargo del contratista; si el proyecto de construcción terminado no pasa la inspección y aceptación y no puede repararse, el contratista podrá solicitar la devolución del mismo; dinero del proyecto ya pagado al contratista.

Nota: Al proponer rescindir el contrato, deberá prestar atención y realizar los siguientes asuntos:

(1) Al ejercer el derecho de cancelación, deberá notificar a la otra parte por escrito;

(2) Si el derecho de revocación no se ejerce dentro del plazo legal o acordado, el derecho de revocación se extinguirá;

(3) Si hay no hay plazo legal ni pactado para el ejercicio del derecho de revocación, y si el derecho no se ejerce dentro de un plazo razonable después de haber sido instado por la otra parte, el derecho será Eliminado;

(4) Una vez rescindido el contrato, la validez de las cláusulas de liquidación y conciliación del contrato no se verá afectada;

(5) Una vez rescindido el contrato, ambas partes del contrato también deben cumplir con el aviso, la asistencia , entrega, confidencialidad y otras obligaciones post-contrato.

(6) Situaciones y consecuencias jurídicas de la invalidez de los contratos de obras de construcción.

1. Si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, el contrato de construcción del proyecto de construcción se considerará inválido por violar las disposiciones obligatorias de la ley: (1) El contratista no ha obtenido el certificado de calificación o ha excedido el nivel de calificación (2) El contratista no tiene calificaciones El constructor real toma prestado el nombre de una empresa de construcción legalmente calificada para la construcción (3) La Ley de Licitaciones y Licitaciones estipula que se debe realizar una licitación, pero la licitación no se realiza o la licitación; es inválido; (4) El contratista subcontrata ilegalmente o subcontrata ilegalmente el proyecto de construcción.

2. Contrato de construcción inválido, liquidación de pago del proyecto y responsabilidad legal. (1) Cuando el contrato no es válido, se producirán diferentes resultados dependiendo de si el proyecto está calificado o no: ① Si se aprueba la aceptación de finalización del proyecto de construcción, el contratista puede solicitar el pago del precio del proyecto de acuerdo con el contrato (; 2) Si el proyecto de construcción no supera la aceptación de finalización, pero la reparación después de pasar la inspección, los costos de reparación correrán a cargo del contratista (3) Si el proyecto de construcción no supera la aceptación de finalización y no puede repararse, el contratista puede solicitar la aprobación; devolución del dinero del proyecto pagado al contratista. (2) Si la calidad del proyecto de construcción no es calificada, el empleador y el contratista serán responsables de los retrabajos, reparaciones, suspensiones, retrasos y pérdidas del contratista causados ​​por los defectos de calidad del proyecto. (3) El tribunal popular impondrá sanciones civiles y confiscará los beneficios obtenidos por el contratista de la subcontratación ilegal o la subcontratación ilegal de proyectos de construcción, los beneficios obtenidos prestando empresas de construcción con calificaciones legales y los beneficios obtenidos por los trabajadores de la construcción reales no calificados que firmaron. contratos con calificaciones prestadas beneficios obtenidos.

Nota: (Corrección de validez del contrato inválido) Si el contratista firma un contrato de construcción de un proyecto de construcción más allá del alcance comercial permitido por el nivel de calificación y obtiene el nivel de calificación correspondiente antes de la finalización del proyecto de construcción, el El contrato de construcción del proyecto de construcción se considerará válido.

(7) Situaciones de fuerza mayor y precauciones.

La fuerza mayor durante la ejecución de un contrato de proyecto de construcción se refiere a las circunstancias objetivas imprevistas, inevitables e insuperables que se producen cuando el promotor y el contratista firman el contrato. Cuando se produzca fuerza mayor, el contratista deberá tomar rápidamente medidas de protección para minimizar las pérdidas y notificarlas al contratista en el menor tiempo posible. Si el contratista no toma las medidas de protección pertinentes de manera oportuna o no cumple con su obligación de notificar lo antes posible, lo que resulta en mayores pérdidas, el contratista será responsable de las mayores pérdidas.

Nota: Si el contrato no se puede ejecutar debido a fuerza mayor, se debe notificar a la otra parte por escrito de manera oportuna y se deben proporcionar pruebas de manera oportuna una vez que finalice la fuerza mayor.

(8) La validez de las cláusulas de anticipo y los principios y modalidades de su tratamiento.

De acuerdo con el acuerdo entre el contratista y el desarrollador en el contrato de construcción del proyecto de construcción, el contratista no requiere que el desarrollador pague el pago del proyecto o parte del pago del proyecto por adelantado, sino que utiliza su Fondos propios para llevar a cabo la construcción. Una vez que la construcción del proyecto alcance una determinada etapa o el proyecto esté completamente terminado, se considerará válida la cláusula del empleador de pagar el precio del proyecto por adelantado. Regulaciones sobre fondos e intereses para proyectos de construcción y cuestiones legales a las que se debe prestar atención;

(1) Si el desarrollador del contrato y el contratista acuerdan adelantar fondos e intereses conducirá a resultados diferentes: ① Solo aceptar para adelantar fondos, no Si se acuerdan intereses, el contratista no exigirá al contratista que pague intereses ② Si no hay acuerdo sobre el pago por adelantado, se considerará atraso en el proyecto;

(2) Las partes del contrato pueden acordar el estándar de cálculo de intereses para los pagos por adelantado, pero la parte del estándar de cálculo de intereses para los pagos por adelantado acordado por ambas partes que sea superior al del Banco Popular de El tipo de interés de China para préstamos similares en el mismo período no es válido.

2. Cuestiones legales a las que se debe prestar atención en la determinación, postergación y extensión del plazo de construcción.

1. Determinación de las fechas de inicio y finalización del proyecto. En el contrato se estipulan las fechas de inicio y finalización, prevalecerán las estipulaciones. Si no hay acuerdo en el contrato, la fecha de inicio puede basarse en el aviso de inicio emitido por el empleador, y la fecha de finalización puede basarse en la fecha en que el contratista emite el informe de aceptación de finalización, si el empleador requiere modificaciones; La fecha de finalización debe ser cuando el contratista presenta las modificaciones al empleador. Fecha de aceptación.

2. Situaciones que causan que el período de construcción se retrase: (1) El contratista no proporciona los planos y las condiciones de construcción según lo acordado; (2) El contratista no paga el anticipo del proyecto ni el pago por avance. acordado, lo que resultó en el fracaso de la construcción normal; (3) El representante designado por el empleador (en adelante, el representante designado) no proporcionó las instrucciones y aprobaciones requeridas según lo acordado, lo que provocó que la construcción no se llevara a cabo con normalidad; ) El diseño cambió y el volumen del proyecto aumentó; (5) En una semana, el total acumulado de cortes de agua, energía y gas excede las 8 horas por razones no causadas por el contratista; (6) Fuerza mayor; ocultación del proyecto oculto, el contratista notificó al contratista que lo inspeccionara, pero el contratista no lo inspeccionó a tiempo; (8) El contratista no lo hizo de manera oportuna; Puede proporcionar materias primas, equipos, lugares, etc. Según el tiempo y requisitos acordados. Nota: Cuando se den las situaciones anteriores estipuladas en el contrato, el contratista deberá levantar registros escritos en forma oportuna.

3. Si la obligación de instar al contratista a prorrogar la prórroga viola lo dispuesto en los artículos 278, 283 y 284 de la Ley de Contratos, el contratista deberá recordarle por escrito que cumpla con sus obligaciones en un plazo razonable. período de tiempo. Si el contratista no cumple con sus obligaciones dentro de un período razonable, el contratista tiene derecho a exigirle que compense las pérdidas causadas por la suspensión o el retraso en el trabajo y a extender el período de construcción en consecuencia.

Nota: Cuando el proyecto se retrase, el contratista deberá notificar prontamente por escrito al empleador o a su representante designado.

4. Si el contratista insta al contratista a incumplir sus obligaciones en un plazo razonable, el tiempo de suspensión se computará desde la fecha del recordatorio hasta la fecha en que se elimine la causa de la suspensión. Nota: La suspensión y reanudación de la construcción deberá presentarse por escrito.

3. Cuestiones legales a las que se debe prestar atención en la confirmación y pago de los fondos del proyecto de construcción.

1 Confirmación y pago del acuerdo de finalización del proyecto Está estipulado en el contrato de construcción. contrato en el que el contratista recibe la liquidación de terminación. La falta de respuesta dentro del plazo acordado se considerará aceptación de las condiciones de liquidación de terminación, y el contratista podrá reclamar que utiliza los documentos de liquidación de terminación como base para la liquidación. Nota: El contratista deberá presentar los documentos de liquidación de terminación lo antes posible según el contrato. El empleador deberá responder en un plazo razonable después de recibir los documentos de liquidación de terminación. Si existen objeciones, podrán plantearse conjuntamente, salvo que en el contrato se estipule lo contrario.

2. Responsabilidad por el pago retrasado del pago del proyecto Si el desarrollador del contrato retrasa el pago del pago del proyecto, el contratista puede exigir que el desarrollador del contrato soporte los intereses sobre el pago diferido de acuerdo con el contrato, detenga la construcción del proyecto. y rescindir el contrato. El interés se calculará a partir del día siguiente de la fecha de pago acordada sobre la base de la tasa de interés del préstamo de activos fijos anunciada por el Banco Popular de China para el mismo período. Si el contrato no estipula un plazo de pago o es difícil determinar los atrasos en los pagos del proyecto según el contrato, los intereses se calcularán a partir del día siguiente de la entrega del proyecto.

3. ¿Contrato en blanco y negro? La confirmación de liquidación del pago del proyecto es la firma de dos versiones diferentes de contratos para el mismo proyecto de construcción. Uno es el contrato registrado ganador de la licitación y el otro es un contrato que es inconsistente con el contrato registrado ganador de la licitación en términos de fondo. contenido como el precio del proyecto, la calidad del proyecto o el período de construcción. El contrato registrado ganador de la licitación se utilizará como base para la liquidación del precio del proyecto.

4. Confirmación de la liquidación de precio fijo Un contrato de precio fijo significa que tanto el contratista como el contratista confirman la liquidación del precio del proyecto al firmar el contrato. Independientemente de las ganancias o pérdidas, independientemente del volumen real del proyecto, no se requiere ningún acuerdo. Mientras se cumpla el contrato, el promotor deberá pagar incondicionalmente el precio fijo acordado en el contrato. Para los precios del proyecto que se acuerdan liquidarse a un precio fijo, no es necesario determinar el precio del proyecto mediante tasación.

5. Estándares de cálculo para los intereses del proyecto Al calcular los intereses sobre los fondos del proyecto impagos, el monto principal del precio del proyecto impago debe ser específico y claro si existe un acuerdo sobre el estándar de pago de intereses para el proyecto impago; precios, se manejará de acuerdo con el acuerdo; si no hay acuerdo, el cálculo se basará en la tasa de interés para préstamos similares anunciados por el Banco Popular de China para el mismo período.

6. El momento de inicio de los intereses del proyecto. El momento de inicio de los intereses sobre el precio del proyecto se pagará a partir de la fecha en que el precio del proyecto sea pagadero. Si no hay acuerdo sobre el tiempo de pago o el acuerdo no es claro, se considerarán como tiempo de pago los siguientes tiempos: (1) Si el proyecto de construcción ha sido efectivamente entregado, es la fecha de entrega; el proyecto de construcción no se ha entregado para su uso, es la fecha de presentación de los documentos de liquidación de finalización (3) Si el proyecto de construcción no se ha entregado y el precio del proyecto no se ha liquidado, la fecha de procesamiento será la fecha de procesamiento; .

4. Cuestiones legales a las que se debe prestar atención durante el suministro de materiales y equipos de ingeniería.

1. El empleador especifica los materiales y equipos. Si el contratista del proyecto compra materiales, componentes y equipos de construcción de conformidad con el contrato, el contratista no designará al contratista para comprar materiales, componentes y equipos de construcción para el proyecto ni designará fabricantes o proveedores.

2. El contratista deberá suministrar los materiales y equipos suministrados por el contratista dentro del plazo especificado en el contrato, y será responsable de la calidad de los materiales y equipos suministrados por el contratista.

3. Materiales y equipos adquiridos por el contratista El empleador no designará fabricantes o proveedores de materiales y equipos adquiridos por el contratista.

Verbo (abreviatura de verbo) garantía del proyecto de construcción y seguro del proyecto

1. Garantía de cumplimiento del contratista El contratista debe proporcionar una garantía de cumplimiento de acuerdo con el contrato. Si la forma de la garantía de cumplimiento no está clara, el contratista debe proporcionar una garantía de la empresa matriz o una garantía bancaria en lugar de un depósito de seguridad. Nota: Antes de que el contratista proporcione una garantía de cumplimiento, el empleador puede negarse a pagar el proyecto de acuerdo con el contrato.

2. Seguros de Ingeniería Los empleadores deben asegurar todos los riesgos por su cuenta para proyectos de construcción o proyectos de instalación. Por lo general, los empleadores también pueden designar una compañía de seguros mediante licitación o negociación para obtener una cobertura más completa. El contratista debería proporcionar un seguro contra accidentes para los empleados que realicen operaciones peligrosas y un seguro a todo riesgo para los empleados extranjeros de las empresas constructoras.

6. Cuestiones legales a las que se debe prestar atención durante el proceso de calidad y aceptación del proyecto.

1. Aceptación de proyectos ocultos Cuando el contratista no acepta los proyectos ocultos a tiempo después de recibir la notificación del contratista, no solo puede posponer el período de construcción, sino que también tiene derecho a exigir al contratista. para compensar pérdidas como paros laborales y retrasos en el trabajo.

2. Aceptación de la finalización del proyecto El contratista estipuló en el contrato que debe organizar la aceptación dentro de los 28 días posteriores a la recepción del informe de aceptación de la finalización y aprobar o proponer modificaciones dentro de los 14 días posteriores a la aceptación. Si no se organiza la aceptación o no se organizan sugerencias de modificación dentro del plazo, el informe de aceptación final podrá considerarse aprobado.

3. Consecuencias del uso no autorizado de las obras de construcción. Si el contratista no inspecciona ni acepta el uso del proyecto, no podrá reclamarle compensación por la calidad deficiente de la parte utilizada del proyecto y las pérdidas resultantes para personas y bienes.

Sin embargo, dentro de la vida útil razonable, el contratista aún debe garantizar la calidad de la ingeniería básica y la estructura principal, y asumir la responsabilidad civil.

4. Determinación del tiempo de finalización real Si ambas partes tienen una disputa sobre la fecha de finalización real de un proyecto de construcción, se tratarán por separado de acuerdo con las siguientes circunstancias: (1) Si el proyecto de construcción pasa su finalización. aceptación, la fecha de aceptación de finalización será la fecha de finalización (2) Si el proyecto de construcción no ha pasado la aceptación de finalización, pero ha pasado las reparaciones, la fecha de finalización real será la fecha de reaceptación; presentó el informe de aceptación de finalización, y si el contratista pospone la aceptación, la fecha de finalización real será la presentación del informe de aceptación por parte del contratista. (4) Si el contratista utiliza el proyecto de construcción sin aceptación de finalización, la fecha de finalización real será. la fecha en que se transfiere la posesión del proyecto de construcción.

5. Para los contratistas con aceptación y presentación de finalización, la presentación de aceptación y finalización del proyecto la presenta el contratista, por lo que la fecha de finalización estipulada en el contrato no debe basarse en la fecha de presentación de aceptación de finalización.

Siete. Visa de Proyecto y Reclamaciones

(1) Cuando el contratista de cambio de proyecto descubre que el empleador ha cambiado el diseño, aumentado o reducido la carga de trabajo de los dibujos, o cambiado los requisitos técnicos, deberá solicitar de inmediato confirmación por escrito de al empleador e informarlo al empleador de acuerdo con los procedimientos acordados. El contratista presenta un informe de ajuste de precio de cambio del proyecto.

(2) Conceptos, características, métodos y técnicas de las reivindicaciones de ingeniería.

1. Definición. Las reclamaciones del proyecto se refieren al derecho de cualquiera de las partes a presentar una reclamación contra la otra parte dentro del plazo acordado por no haber obtenido confirmación por escrito del pago de diversos gastos, la ampliación del plazo de construcción y la compensación por pérdidas según lo estipulado en el contrato. Esta es una solicitud unilateral.

2. Las características jurídicas del reclamo son:

(1) A diferencia de la visa de proyecto, que es un acto jurídico de ambas partes, el reclamo de proyecto es resultado del fracaso. de las dos partes para llegar a un acuerdo y es un derecho unilateral La reclamación es un acto jurídico unilateral;

(2) A diferencia de las características de los intereses involucrados en la visa de proyecto que se han determinado, los intereses. involucrados en el reclamo del proyecto aún no se han determinado y son un interés esperado;

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(3) A diferencia de las visas de ingeniería que generalmente no se basan en otras pruebas, los reclamos de ingeniería son reclamos unilaterales por no confirmados. derechos y debe basarse en pruebas.

3. Métodos y técnicas de reclamaciones de ingeniería. De acuerdo con los procedimientos de reclamo estipulados en el texto modelo del contrato de construcción, si el desarrollador no paga diversos gastos, extiende el período de construcción o compensa las pérdidas según lo estipulado en el contrato, el contratista puede reclamar una compensación al desarrollador de acuerdo con las siguientes disposiciones:

(1) Existen razones legítimas para el reclamo y evidencia relevante al presentar un reclamo;

(2) Enviar un aviso de reclamo al empleador dentro de los 20 días posteriores a ocurre el reclamo;

(3) Si el empleador es Si el reclamo se aprueba dentro de los 10 días posteriores a la recepción del aviso de reclamo, o el contratista debe complementar aún más los motivos y la evidencia del reclamo, si el Si el empleador no responde dentro de los 10 días, se considerará aprobada la reclamación. Nota: El contratista debe prestar atención a la gestión de datos durante el proceso de construcción. Cuando se produce un reclamo estipulado en el contrato, el contratista debe presentar un reclamo de inmediato de acuerdo con los procedimientos de reclamo estipulados en el contrato.

(3) Conceptos, características, métodos y técnicas del visado de ingeniería.

1. Definición. Una visa de proyecto es un acuerdo complementario en el que ambas partes de un contrato de proyecto acuerdan pagar diversos gastos, extender el período de construcción y compensar las pérdidas durante el proceso de construcción según lo estipulado en el contrato. La visa confirmada por escrito por ambas partes se convierte en evidencia para la liquidación del proyecto o liquidación final para aumentar o disminuir el costo del proyecto.

2. Las características legales de la visa son:

(1) La visa de proyecto es el resultado del consenso alcanzado por ambas partes y es un acto jurídico de ambas partes;

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(2) Los intereses involucrados en la visa de proyecto se han determinado y pueden usarse directamente como evidencia para la liquidación del proyecto;

(3) La visa de proyecto es una tarea de rutina durante el proceso de construcción y generalmente no se basa en pruebas.

3. Asuntos a los que el contratista debe prestar atención al emitir una visa de proyecto: si el progreso se retrasa por razones ajenas al contratista, cambios en el proyecto, riesgos acordados que correrán a cargo del contratista, incumplimiento de contrato por parte del contratista, etc. Si la persona aumenta los costos y gastos, se debe exigir al contratista que emita visas de acuerdo con los procedimientos acordados en el contrato en la medida de lo posible.

(4) Cálculo de la cantidad del proyecto

Si hay una disputa sobre la cantidad del proyecto, debe basarse en el acuerdo complementario, las actas de la reunión, la orden de cambio del proyecto y la visa de conciliación del proyecto. , etc. alcanzados por ambas partes durante el proceso de construcción. Documentos escritos para confirmación si no hay documentos escritos como visas, cuando el contratista puede demostrar que está de acuerdo con su construcción, otras pruebas no escritas que intentan probar la cantidad de. el proyecto se puede utilizar para calcular la cantidad del proyecto bajo ciertas condiciones después de procedimientos legales como la base de prueba y contrainterrogatorio.

8. Protección de los intereses reales de la construcción

1. Las partes de la construcción real incluyen subcontratistas ilegales, subcontratistas ilegales, contratistas no calificados y contratistas calificados que firman contratos con otros en nombre de la construcción. compañía.

2. El constructor real puede presentar una demanda ante los tribunales con un subcontratista o subcontratista ilegal como demandado cuando el subcontratista o subcontratista ilegal no reclama derechos contra el contratista, el constructor real también podrá hacerlo; Presentar directamente una demanda ante el tribunal con el contratista como demandado. El tribunal podrá agregar subcontratistas o subcontratistas ilegales como coacusados ​​o terceros según diferentes circunstancias.

3. Es clara la situación de subcontratación o subcontratación ilegal por parte del promotor del contrato o contratista, lo que hará que el promotor del contrato cargue con diferentes responsabilidades:

(1) Subcontratación o subcontratación ilegal por el desarrollador del contrato Si las circunstancias son claras, el contratista acepta el hecho de que el constructor realiza la construcción, y el contratista y el constructor real realmente ejecutan el contrato, el contratista asumirá la responsabilidad por culpa y será responsable del dinero impago del proyecto;

(2) Si el contratista no tiene conocimiento de subcontratación o subcontratación ilegal por parte del contratista, el contratista solo será responsable ante el constructor real en la medida en que no haya pagado el precio del proyecto.

9. Derecho de prioridad para la compensación

El contratista deberá ejercer el derecho de prioridad para la compensación dentro de los seis meses siguientes a la finalización del proyecto o a la fecha de finalización estipulada en el contrato. ejercer el derecho de prioridad para la compensación, se deben cumplir las siguientes condiciones: Los siguientes requisitos previos: (1) El contratista no paga el precio del proyecto según lo acordado (2) El contratista insta al contratista por escrito a pagar dentro de un período razonable; (3) Falta de pago después de la fecha de vencimiento. El ejercicio del derecho de prioridad de pago no infringirá los derechos de los consumidores que han pagado la mayor parte del precio de compra como compradores de vivienda comercial.

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