¿Puedo comprar una casa con derechos de pequeña propiedad en el distrito de Baiyun, Guangzhou?

Las casas con derechos de propiedad pequeños se pueden comprar y vender, pero existen riesgos. Según el "Aviso del Consejo de Estado sobre la continuación de la promoción activa y constante de la reforma del sistema de vivienda urbana", los empleados que compren viviendas públicas pueden venderlas a precios estándar dentro del área de vivienda especificada por el Estado.

Después de que los empleados compran una casa, tienen otros derechos de propiedad, que pueden heredarse o venderse, pero la venta sólo puede realizarse cinco años después de comprar la casa. El propietario que vendió originalmente la casa tiene derecho de preferencia. Después de deducir los impuestos y tasas pertinentes, el producto de la venta de la casa se distribuirá de acuerdo con la proporción de derechos de propiedad en poder de los individuos, las unidades o el gobierno. Aquí podemos ver algunas diferencias entre derechos de propiedad parciales y derechos de propiedad totales.

¿A qué cuestiones debe prestar atención al comprar una casa con derechos de propiedad pequeños en Baiyun?

1 Según la advertencia de riesgo de compra de vivienda emitida por el Comité de Construcción, se señala que las casas con "derechos de uso", "derechos de propiedad rural" y "derechos de pequeña propiedad" no tienen derechos de propiedad. garantía, y no tienen derechos de propiedad, de transferencia, de disposición ni de ingresos. Incapaz de tramitar trámites de transferencia de propiedad.

2. Por ejemplo, las "casas municipales" y las "casas de aldea" con derechos de propiedad pequeña no tienen certificados de derechos de propiedad nacionales, solo tienen certificados de derechos de propiedad emitidos por el gobierno municipal o el comité de la aldea. ser hipotecadas y circuladas como casas con grandes derechos de propiedad. En caso de adquisición de terrenos o demolición por parte del Estado, será difícil proteger los intereses de los compradores de viviendas. El contrato de compra de vivienda firmado por ambas partes no es un contrato formal de compra de vivienda reconocido por la ley. Si hay una disputa inmobiliaria, no hay apoyo legal.