Cómo negociar el precio de una casa con un agente
1. Habilidades de negociación: primero comprenda su ventaja informativa.
Los precios de la vivienda de segunda mano están basados en tasaciones. Podemos juzgar si el precio de la casa de segunda mano que compramos es confiable en función del precio de alquiler de las casas nuevas en áreas adyacentes y el precio publicado de las casas de segunda mano con el precio inicial más bajo. En otras palabras, la burbuja de precios de la vivienda de segunda mano se puede medir mediante comparación. Al comprar una casa para bodas, especialmente la decoración, es necesario negociar el precio.
2. Es más fácil encontrar las debilidades del vendedor.
Podemos conocer la ventaja de negociación a partir de la información relevante del vendedor. Por ejemplo, los vendedores están ansiosos por vender y algunos de ellos se mudan o viajan al extranjero y necesitan efectivo con urgencia. Si realiza un pago único en este momento, puede negociar un gran descuento; en esta etapa, los precios de la vivienda están en una tendencia a la baja. Para envíos grupales de especuladores inmobiliarios, los precios también se pueden negociar mediante condiciones de pago y factores de analogía.
3. Tanto los compradores como los vendedores pueden encontrar evidencia mutua al justificar el precio.
Hablando de la ubicación, puede duplicar el precio de venta para contraatacar; para el contrato de arrendamiento que se ha presentado, en primer lugar, hay incertidumbre y, en segundo lugar, el precio del alquiler puede no ser razonable. La mayor forma de contraatacar es que cuando compras una casa de segunda mano, tu principal consideración es vivir en ella en lugar de alquilarla, por la diferencia de precio entre las casas de segunda mano y las nuevas, en la que aún tienes que concentrarte; viendo que el valor de inversión de la otra casa se ha mantenido en precio, y que las casas nuevas también están bajando.
4. Habilidades de negociación de los métodos de oferta
Primero, utilice la primera habilidad para sopesar la razonabilidad de la oferta de la otra parte. Si la tarifa de la garantía de suscripción se agrega al costo de compra y la oferta es razonable y asequible, la tarifa de la garantía de suscripción se puede transferir al comprador y el precio de la transacción se puede negociar con la otra parte. Bloquee el camino de la otra parte para aumentar el precio unitario transfiriendo la propiedad como agente.
5. Habilidades de negociación adicionales para viviendas comerciales incompletas.
Algunas casas se pueden comprar como casas de segunda mano, pero son diferentes de las casas comerciales comunes. En este momento, sopesamos principalmente la legalidad de la venta desde el aspecto legal y cómo proteger nuestros derechos después de comprarla. Al mismo tiempo, el precio de este tipo de casa es generalmente solo 2/3 del de la segunda. casas comerciales, y se requiere un juicio integral antes de que se pueda completar la transacción. Además, los propietarios de este tipo de casas no tienen mucha confianza, sobre todo porque los precios de la vivienda actualmente están en una tendencia a la baja, por lo que pueden comprar con valentía el fondo.
6. Consejos para juzgar la antigüedad de las viviendas de segunda mano a la hora de comprar una casa.
La antigüedad de las viviendas de segunda mano tiene un gran impacto en los préstamos, pero muchas veces se ignora. La antigüedad de una casa afectará su valor de uso y su valor de transacción residual. Por tanto, en el caso de las casas de segunda mano, cuanto más corta sea la casa, más préstamos se podrán conseguir. El estándar del banco para préstamos para vivienda de segunda mano es: antigüedad de la vivienda y período del préstamo.
7. Elija el préstamo bancario adecuado
En los últimos años, el patrón de desarrollo de los bancos nacionales ha experimentado grandes cambios. Además de los bancos estatales, algunos bancos comerciales y bancos extranjeros también han entrado en el mercado de préstamos para vivienda y han proporcionado servicios comerciales de préstamos para vivienda. Sin embargo, los servicios hipotecarios de los distintos bancos siguen siendo diferentes, por lo que los compradores de viviendas deben considerar varios bancos antes de solicitar un préstamo y luego elegir el préstamo bancario más adecuado en función de su situación real.
8. Proporcionar prueba completa de crédito personal y capacidad de pago.
Para poder solicitar con éxito un préstamo para vivienda de segunda mano, es muy importante tener un buen historial crediticio personal y demostrar la capacidad de pago del prestatario. Si tiene un historial crediticio malo, es más probable que su solicitud sea rechazada. Por el contrario, es mucho más fácil solicitar un préstamo si tienes un buen historial crediticio. Además, la capacidad de pago del prestatario también afecta en gran medida la aprobación del préstamo.
9. Comprender los atributos legales y las restricciones de transacción de la casa.
Existen algunas restricciones a las transacciones de vivienda de segunda mano. Por lo tanto, al comprar una casa de segunda mano, debe comprender las restricciones de transacción específicas de la propiedad de segunda mano para asegurarse de que pueda comercializarse legalmente y que no haya peligros ocultos de disputas. Luego, vaya al banco para solicitar una hipoteca. y tendrá más posibilidades de ser aprobado con éxito.
10. Al mirar una casa, el primer paso es comprobar la calidad de la iluminación de la casa durante el día, pero también es importante conocer el ruido, la iluminación y la seguridad cerca de la casa durante la noche. .
11. Busque un día lluvioso antes de visitar la casa, porque sólo así quedarán expuestas las goteras y filtraciones.
12. No te dejes llevar por los materiales de construcción. Que la función de la casa se pueda realizar de manera efectiva depende de si el diseño del diseño es razonable y no tiene nada que ver con la belleza de los materiales de construcción.
13. No te vendan los ojos. Preste atención a si la decoración ornamentada puede estar ocultando los defectos originales de la casa.
14. Abre las cortinas y mira por la ventana. Es necesario abrir las ventanas para comprobar la ventilación, la iluminación y los tubos de escape.
15. Revisar las esquinas en busca de defectos, ya sean planas, agrietadas o con filtraciones de agua.
16. Compruebe si los enchufes están lo suficientemente reservados. Sólo una casa bien diseñada puede disfrutar plenamente de la comodidad de los electrodomésticos modernos.
17. Pedir al guardia de seguridad que diga la verdad.
El administrador o el guardia de seguridad comprende mejor la casa, el entorno y los vecinos. Si charlas demasiado con ellos, a menudo obtendrás información inesperada.
18. Mirar al cielo pero no a la tierra. Esté atento a goteras en techos y esquinas.