Red de Respuestas Legales - Consulta de información - Cómo determinar el tribunal de litigios contractuales para una empresa de construcción1. ¿Cómo determinar el tribunal de litigios contractuales para una empresa de construcción? La "Ley de Procedimiento Civil" explica el segundo párrafo del artículo 28: "Las disputas sobre bienes raíces se aplicarán a las disputas sobre contratos de administración de contratos de tierras rurales, contratos de arrendamiento de viviendas, contratos de proyectos de construcción y contratos de compraventa de viviendas protegidas". según Jurisdicción en materia de litigios inmobiliarios. El artículo 33 de la "Ley de Procedimiento Civil" estipula: "Los litigios iniciados por disputas inmobiliarias serán competencia del tribunal popular donde esté ubicado el inmueble. Esta disposición aclara que las disputas sobre contratos de construcción de proyectos de construcción tendrán competencia exclusiva". jurisdicción, y aclara que el tribunal donde se encuentre el inmueble es el lugar donde se encuentra el proyecto de construcción. El tribunal será el tribunal competente. 2. Proyecto de construcción inválido 1. El contratista no ha obtenido la calificación de una unidad de construcción de proyecto de construcción o excede el nivel de calificación; se implementa un estricto sistema de acceso a la calificación en el campo de los proyectos de construcción, y la Ley de Construcción estipula que las empresas de construcción deben implementarlo obligatoriamente. gestión de cualificaciones. La calidad de los proyectos de construcción es vida, y las capacidades de construcción de las empresas constructoras son el requisito previo para garantizar la calidad. La gestión y revisión de las calificaciones de las empresas de construcción son la base de la construcción. Los contratos firmados por empresas no calificadas y supercalificadas son contratos inválidos. Sin embargo, si el contratista obtiene el nivel de cualificación correspondiente antes de la finalización del proyecto, no podrá considerarse un contrato inválido. 2. Si un constructor real no calificado o no calificado toma prestado el nombre de una unidad de construcción calificada, generalmente se le llama "afiliación" debido al lanzamiento a gran escala de infraestructura nacional, la urbanización acelerada, los canales de inversión y financiamiento deficientes y los proyectos de construcción con altas ganancias; Los rendimientos y muchas deficiencias de gestión, junto con la prosperidad sin precedentes del mercado de la construcción, dieron lugar a una forma especial de "afiliación". Es común que empresas privadas e inversores reales sin calificaciones legales contraten proyectos en nombre de empresas con las calificaciones correspondientes. Hubo la opinión de que esta situación no debe considerarse inválida, principalmente porque no favorece el desarrollo de las empresas privadas y el rápido desarrollo de la construcción económica, la interpretación judicial finalmente rechazó esta opinión; Cambiar esta situación salvaguarda el valor de la ley, regula el mercado de la construcción, asegura la calidad de los proyectos de construcción y promueve el desarrollo sano y ordenado de la industria de la construcción. Eso sí, la interpretación judicial no aclara en qué tipo de situación se trata de "calificaciones prestadas" y lo deja en manos del juez. En la práctica, generalmente existen varias normas: primero, transferir o prestar el certificado de calificación empresarial; segundo, permitir que otros realicen proyectos en nombre de la empresa de otras maneras; tercero, el líder del proyecto, el director técnico, el personal de gestión de calidad del proyecto; y personal de gestión de seguridad Personal que no sea contratista. En la contratación de proyectos se podrá considerar como filiación una o ambas de las tres situaciones, quedando sin efecto el contrato de obra firmado. 3. Se requiere licitar pero no se realiza o la licitación es inválida; el artículo 3 de la "Ley de Licitaciones y Licitaciones" estipula el alcance de la licitación del proyecto, y los detalles se proporcionan en el "Reglamento sobre el alcance y los estándares de escala del proyecto de construcción". Ofertas". Si el proyecto especificado en el alcance de la licitación no es invitado a licitar, el contrato de construcción firmado no será válido. Problemas que surgen fácilmente en la práctica: 1. Para los proyectos que requieren licitación, los proyectos de instalación y de ingeniería civil del contratista general están sujetos a licitación. Si el proyecto de decoración y otros proyectos auxiliares son contratados directamente por la unidad de construcción, el contrato de contrato directo tampoco es válido. Después de que el contratista general gane la licitación, la unidad de construcción subcontrata directamente parte del proyecto del contratista general a un tercero para la construcción en función de diversas circunstancias, y el contrato de construcción firmado entre la unidad de construcción y el tercero también será inválido. Los artículos 50, 52, 53, 54, 55 y 57 de la "Ley de Licitaciones y Subastas" estipulan seis situaciones en las que una oferta no es válida. El párrafo 2 del artículo 45 de la Ley estipula que el anuncio de adjudicación de la oferta será jurídicamente vinculante para el licitador y el postor. Ganar la licitación es un requisito previo para que el empleador y el contratista firmen un contrato de construcción. Una oferta inválida conducirá inevitablemente a la invalidación del contrato de construcción. 4. Subcontratación ilegal: Es común que los contratistas generales subcontraten proyectos, pero la subcontratación en violación de las regulaciones también dará lugar a la invalidación del subcontrato. Para identificar la subcontratación ilegal, los criterios son varias situaciones estipuladas en el artículo 78 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción": 1. Es ilegal que el contratista general subcontrate el proyecto a unidades o personas que no tengan las calificaciones correspondientes. 2. El contratista general entrega parte del proyecto a otras unidades para su finalización sin el acuerdo en el contrato general y sin el consentimiento; de la unidad de construcción 3. El contratista general subcontrata la construcción de la estructura principal del proyecto 4. El subcontratista es subcontratado; Estas categorías son subcontratación ilegal. 5. Subcontratación. El artículo 272 de la Ley de Contratos y el artículo 28 de la Ley de Construcción prohíben claramente la subcontratación, y el artículo 25 del Reglamento sobre Gestión de Calidad de los Proyectos de Construcción estipula que no se permite la subcontratación. El artículo 78 del Reglamento establece que por subcontratación se entiende que una vez que un contratista contrata una obra de construcción, incumple las responsabilidades y obligaciones estipuladas en el contrato, transfiere todas las obras de construcción contratadas a otros, o las desmembra y reutiliza en nombre de subcontratación. El acto de transferir a otras unidades. El artículo 13 del Decreto No. 13 del Ministerio de la Construcción 124 "Medidas para la administración de la subcontratación para la construcción de proyectos de construcción de viviendas y de infraestructura municipal" también tiene las mismas disposiciones. Cabe señalar que el subcontrato laboral firmado por un contratista laboral con calificaciones legales en servicios laborales y un contratista general o subcontratista no puede ser considerado inválido por las partes por el hecho de que la subcontratación viole las disposiciones legales. Una vez que surge una disputa entre estos contratos escritos firmados por empresas relevantes en el campo de la construcción, puede causar grandes pérdidas a las partes del contrato. Si se puede lograr la negociación, lo mejor es que las partes medien en privado. Para disputas sobre contratos de construcción que deben salvaguardarse a través de canales judiciales, el tribunal local donde se construye el proyecto puede tener jurisdicción sobre la disputa civil actual, pero esta no es necesariamente la mejor manera de salvaguardar los derechos.