¿Cómo ve la calidad de la vivienda en bruto?
Las precauciones incluyen muchos aspectos, principalmente cuatro aspectos principales, que se explican detalladamente a continuación.
1 Comprobar todos los enchufes.
Los amigos que no tengan bolígrafo eléctrico pueden traer un cargador y un enchufe con conector trifásico. El cargador puede comprobar la toma bifásica y el enchufe del conector trifásico puede comprobar la toma trifásica.
Comprueba todas las ventanas.
Revisa el cristal: No debe haber cicatrices en el cristal. Todo lo que compramos es una mercancía y debemos comprobarlo cuidadosamente, de lo contrario sufriremos una pérdida. No creas que no importa si hay una pequeña cicatriz en un trozo de vidrio tan grande. Piénsalo. Si vas a comprar un espejo, no querrás un espejo con cicatrices.
Revisa las mamparas de las ventanas. Muchas de las pantallas tenían pantallas rotas o muy rayadas.
Comprueba que la ventana no está tocando la pared cuando está abierta. Este muro se puede destruir fácilmente.
3 Comprueba la línea telefónica y la interfaz de banda ancha. La buena calidad de las líneas telefónicas y los paneles de banda ancha de Tianlun depende de si están firmemente fijados.
4 Compruebe si el radiador y la barandilla del balcón están firmes.
5 Revisa cada luz e interruptor.
6 Revisa cada grifo.
7. Al aceptar una casa, debe verificar el formulario de aceptación del registro de finalización original y la tabla de área medida de la casa. De lo contrario, una vez conocida la respuesta, será demasiado tarde para plantear la cuestión del área. En la práctica judicial, si no se presenta ninguna objeción cuando se adquiere la casa, se considerará que el comprador ha renunciado al derecho de disputar la superficie.
8. Presta atención a las bisagras de las ventanas y a las tuberías de agua al cerrar la casa. Hay muchas preguntas.
Primer artículo
Una vez que la casa esté lista para su uso, el desarrollador entregará la casa al comprador, lo que significa que el comprador aceptará la casa. En comparación con las ventas de productos básicos en general, la entrega de una casa es más complicada porque involucra dos aspectos, uno es la ejecución del contrato de venta de la casa y el otro es el establecimiento del contrato de administración de la propiedad. El artículo 11 del contrato tipo estipula específicamente la entrega de la casa. Este artículo explica varias cuestiones principales.
Procedimientos generales para la entrega de una vivienda
1. El promotor emite un aviso de recuperación. El aviso de cierre de la casa incluye la hora de cierre de la casa, las tarifas a pagar y el manejo en caso de no cerrar la casa a tiempo. Las notificaciones podrán realizarse mediante llamadas telefónicas, faxes, cartas, etc. Por motivos de seguridad, los desarrolladores deben utilizar el correo certificado además de las notificaciones por teléfono y fax. De lo contrario, será difícil demostrar que han emitido un aviso de recuperación a los compradores de viviendas, lo que puede tener las consecuencias adversas de ser responsable del retraso. entrega.
2. El comprador de la vivienda paga los honorarios correspondientes. Como la liquidación del precio de la vivienda, las tasas de propiedad, los fondos públicos de mantenimiento, etc.
3. Revisa la casa. El comprador de la vivienda inspecciona la casa para ver si hay algún problema de calidad, plantea los problemas de calidad al desarrollador y el desarrollador hace las correcciones. Después de las reparaciones, el comprador de la casa inspecciona la casa.
4. El comprador recibe la casa. Una vez aceptada la casa, el promotor entregará las llaves al comprador. Por lo general, la entrega de llaves es la principal señal de entrega de una vivienda. Exceptuando la propiedad (el momento de la transmisión de la propiedad estará sujeto al momento en que la gestora tramite los trámites de transmisión), todos los derechos sobre la casa serán ejercidos por el comprador en el momento de la entrega de llaves. Por supuesto, el riesgo en este momento también corre a cargo del comprador de la vivienda (como el riesgo de pérdida de la casa causada por incendio, terremoto, etc. después de la entrega de la casa).
Cómo cerrar una casa
Muchos compradores de vivienda no tienen muy claro cómo cerrar una casa. De hecho, existen tres problemas principales al recuperar una casa.
1. Ver documentos relevantes. Como comprador de una vivienda, primero debe comprobar si la casa cumple con las condiciones de entrega. En cuanto a las condiciones de entrega, el artículo 8 del contrato tiene disposiciones claras. Desde la perspectiva de Beijing, generalmente se estipula en el contrato que la casa debe obtener el Formulario de registro de finalización del proyecto de construcción de Beijing como requisito previo para la entrega. Según las "Medidas de Gestión de Transferencia de Vivienda Urbana de Beijing" implementadas el 1 de febrero de este año, el formulario de presentación de finalización se ha convertido en una condición legal para que los promotores entreguen la vivienda. Si no existe un formulario de presentación de cumplimentación, como comprador de vivienda, generalmente puede negarse a tomar posesión de la casa.
Además, los compradores de viviendas también deben revisar varios documentos, entre ellos: especificación de calidad residencial, garantía de calidad residencial, hoja de cálculo del área de la casa, etc.
2. Revisar la calidad de la casa. La inspección de la vivienda por parte del propietario comprueba principalmente si la casa cumple con el contrato, incluido el tipo de unidad, la orientación, el área, la estructura, etc. Si estos aspectos cambian, el comprador puede solicitar el check out. Además, también es importante inspeccionar la casa en busca de problemas de calidad. Si hay problemas de calidad, debe pedirle al desarrollador que los repare y luego inspeccionar la casa después de las reparaciones.
3. Consulta el coste de envío. La entrega de una vivienda conlleva una serie de costes.
Liquidación del precio de la vivienda. Para las casas de subastas, el precio del contrato se calcula en función de los metros cuadrados previstos de la vivienda. Una vez construida la casa, el área real medida definitivamente será diferente y las dos partes fijarán el precio de la casa en función de la diferencia de área.
Honorarios de gestión de la propiedad. Como propiedades adyacentes a diferentes propiedades, se implementa un sistema de administración de propiedades obligatorio. Una vez que el comprador de la vivienda toma posesión de la casa, independientemente de si se muda o no, comenzará a disfrutar de los servicios de la empresa de administración preliminar de la propiedad, por lo que deberá pagar una tarifa de administración de la propiedad al tomar posesión de la casa. Según las regulaciones vigentes en Beijing, las empresas de administración de propiedades pueden cobrar tarifas de propiedad por hasta un año a la vez.
Fondo Público de Mantenimiento. El fondo público de mantenimiento es un fondo preparado para reparaciones mayores y medianas de las partes e instalaciones públicas de las viviendas. Puede pagarse al 2% del precio de la vivienda, pagarse al promotor o pagarse directamente por el departamento de vivienda de la autoridad de vivienda.
Segundo artículo
Consejo 1: Lea el "Registro" y conserve "dos copias"
Antes de mudarse a una nueva casa, el propietario debe consultar la información pertinente registro del proyecto Copias de los documentos para confirmar que el proyecto es una construcción legal, al mismo tiempo, se debe obtener la "Garantía de Calidad Residencial" y el "Manual de Instrucciones Residencial" proporcionados por el desarrollador;
Top 2: El baño es impermeable y no existe.
Revisa el suelo del baño en busca de goteras. Puedes poner arena en una bolsa de plástico en el desagüe del piso y guardar un poco de agua en el baño. Pasadas las 24 horas, acudir al baño inferior correspondiente para ver si hay alguna fuga en la parte superior. Es mejor realizar esta prueba al mismo tiempo que los residentes del piso superior, de modo que no solo se pueda detectar fugas en el piso del baño, sino también en la parte superior del baño.
Comprueba si hay agua en el suelo del baño. También puedes almacenar un poco de agua en el baño primero y luego escurrirla para ver si hay agua en el suelo. No debe haber acumulación de agua en el piso calificado, porque el desagüe del piso es la parte más baja del baño. Sin embargo, excepto en el caso de casas toscas, se debe dejar una cierta altura de pavimento posterior alrededor del desagüe del piso.
4 golpes: Golpea y escucha el aire crepitar.
Se puede determinar si el yeso de la pared, la superficie decorativa del piso y otras superficies decorativas están agrietadas golpeando ligeramente con un martillo pequeño. Si escucha un sonido "vacío", significa que hay espacios entre cada lado y la superficie de la pared (suelo) y es necesario volver a trabajarlos; si escucha un sonido sordo, significa que están en buen contacto;
Top 5: Los vecinos de los pisos superiores comprueban si llueve.
Si compra un loft, asegúrese de revisar la superficie superior de cada casa para detectar signos de goteras. Porque de acuerdo con los requisitos de la construcción, las casas entregadas pasaron la "prueba" de dos fuertes lluvias o el grupo de construcción realizó experimentos de lluvia bajo la supervisión de la unidad de supervisión.
6 consejos: Las grietas de los balcones son peligrosas.
En general, la mayoría de las grietas en las paredes no son grietas estructurales, lo que afecta la apariencia, pero no son muy peligrosas. Los problemas estructurales de la casa suelen surgir en el balcón. Si se encuentran grietas en la conexión entre la habitación y el balcón, es probable que sea un precursor de la rotura del balcón y se debe notificar a las unidades pertinentes de inmediato.
7 consejos: Mal aislamiento y goteo de agua de la pared.
En invierno, si hay condensación de rocío en las paredes de la habitación (similar a la cerveza embotellada fría en verano, hay gotas de agua en la pared exterior de la botella a temperatura ambiente), entonces debe haber Habrá algún problema con la capa aislante de la pared.
Top 8: Abrir el grifo para comprobar si hay fugas.
Puedes saber si las tuberías de agua superior e inferior tienen fugas, fugas u obstrucciones abriendo el grifo. Cabe señalar que cuanto mayor y más rápido debe ser el flujo de agua, lo primero es mirar la presión del agua y lo segundo es probar la velocidad de drenaje.
Consejo 9: El ramal de calefacción tiene pendiente.
Los ramales de calefacción y los ramales de retorno de agua no están colocados en posición horizontal. El extremo del ramal de suministro de agua conectado al tubo de entrada de agua es más alto que el extremo conectado al radiador, y las alturas de los dos extremos del ramal de agua de retorno son exactamente opuestas. Esta pendiente es proporcional a la longitud de los dos ramales, variando generalmente un 1% por metro.
Los 10 mejores consejos: El tubo de calefacción debe estar correctamente instalado.
El tubo de calefacción debe pasar a través de la pared y el suelo (coloque un pequeño trozo de tubo en el tubo donde se conecta a la pared o al suelo). La carcasa en el suelo debe estar 2-3 cm más alta que el suelo, y la recién decorada debe estar 5 cm más alta que el suelo. Su función es evitar que las paredes y suelos se arqueen y agrieten debido a la expansión y contracción térmica de las tuberías de calefacción.
11 Consejos: Apagar la alimentación es crucial.
Cuando los interruptores y contadores estén en el exterior, comprobar que pueden controlar las luces y enchufes interiores. El método consiste en verificar si el suministro de energía interior está completamente cortado después de encender el interruptor; si hay interruptores en la habitación, también debe verificar si cada interruptor controla completamente cada ramal.
12 consejos: Protege a los niños pequeños con enchufes seguros
Para evitar que los niños pequeños introduzcan los dedos en los orificios de los enchufes, todos los enchufes a 30 cm del suelo deben estar equipados con dispositivos de seguridad. dispositivos.
Consejo 13: Existen muchas reglas para los enchufes del inodoro.
¿La toma de corriente del baño debe ser resistente a la humedad y a las salpicaduras? ¿El portalámparas del baño debe ser un portalámparas magnético de seguridad? No debe haber ningún enchufe encima del lavabo.
Consejo 14: La cocina y el baño están cerca de los conductos de ventilación.
Las cocinas y los baños deben disponerse cerca de conductos de ventilación para facilitar la rápida descarga de olores, gases de escape y otros gases y mantener limpio el aire interior.
Consejo 15: Tira de la interfaz del interruptor.
Comprueba la firmeza de interruptores y enchufes, en particular, no olvides abrir los interfaces de las líneas de teléfono y TV y tirar con fuerza para comprobar si están vacíos.
El tercer artículo
1. ¿Existe un espacio entre la ventana y la interfaz concreta? El marco de la ventana es fácil de perforar y las juntas entre el marco y la pared deben ser densas y no debe haber espacios.
2. ¿Las ventanas de apertura y cierre en varias partes de la casa están demasiado apretadas? ¿Se abre y cierra suavemente?
3. ¿Hay grietas en el techo? En general, las fisuras paralelas a las vigas son un problema de calidad habitual en la actualidad. Aunque hay problemas de calidad, básicamente no obstaculiza el uso si las grietas están en un ángulo de 45 grados con respecto a la esquina de la pared, o incluso perpendiculares a las vigas, significa que la casa se ha asentado seriamente y tiene una calidad estructural importante; problemas.
4. Compruebe si hay hoyos en el techo. Este tipo de picaduras se denomina "punto de explosión de la cal", y se debe a que el agua de cal no madura durante el tiempo suficiente. Si tiene hoyos, tendrá un gran impacto negativo en la decoración interior.
5. ¿Hay protuberancias locales en las paredes y el techo? Golpéalo con un palo. ¿Hay algún sonido vacío?
6. ¿El inodoro funciona sin problemas? ¿Es normal el sonido del rubor? ¿Se oye un sonido de fuga en el tanque de descarga del inodoro?
7. Si hay desagüe en el piso del baño o la cocina y si la pendiente es adecuada. No lo incline hacia la puerta, de lo contrario el agua fluirá hacia la habitación.
8. Prueba todos los interruptores, enchufes e interruptores principales de tu hogar. ¿Alguna pregunta? También se deben conocer cuidadosamente las ubicaciones de diversos circuitos, circuitos cerrados de televisión y enchufes telefónicos. El 30% de los incendios son provocados por accidentes eléctricos, lo que tiene una gran relación con la configuración de los circuitos eléctricos. Para utilizar la electricidad de forma segura y cómoda, el país ha promulgado el "Código de Diseño Residencial", que estipula que el número de circuitos en cada residencia no debe ser inferior a 5. Agregar un circuito puede garantizar la vida útil del cable y reducir la aparición de accidentes por incendio por cortocircuito.
9. ¿Hay manchas de agua en el techo? ¿grieta? Si hay manchas de agua, significa que hay una fuga. Si vives en un ático, no debes olvidar buscar goteras en el último piso.
10. ¿De qué material está hecha la tubería de suministro de agua? En la actualidad, la mayoría de las tuberías de suministro de agua utilizan tuberías de cobre. Las tuberías de cobre son seguras de usar durante 50 años. El cobre puede inhibir el crecimiento de bacterias y aumentar el contenido de cobre en el agua, lo que es beneficioso para la salud.
11 ¿Es apropiado probar el interruptor del calentador de agua a gas?
12. ¿Están expuestas varias tuberías en la sala y la sala de estar? ¿Hay tuberías que lo atraviesan? Debido a que hay muchas tuberías que atraviesan la sala de estar, causarán dificultades en la decoración y obstáculos visuales, lo que afectará la sensación general.
13. ¿Cómo es la calidad del agua del grifo? Preste atención a la distinción entre agua municipal y agua comunitaria.
14. ¿Existen pendientes especiales en paredes y techo? ¿agacharse? ¿Ola? ¿Hay protuberancias o depresiones? La forma más sencilla es iluminar las paredes y el techo con una linterna para ver si hay protuberancias de un vistazo.
15. ¿Comprueba si la habitación está limpia? ¿Quedan restos de construcción? Revise todos los espacios removibles en busca de escombros.
16. El desarrollador debe emitir un formulario de registro de finalización de la propiedad y una lista detallada del área medida de la unidad topográfica y cartográfica.
El equipo debe entregarse el día de la recogida.
1. Una cámara con función de visualización de fecha para que puedas tomar fotografías del problema como evidencia.
2. Papel y bolígrafo, anota los problemas inmediatamente cuando los encuentres.
3. Es conveniente pegar una pila de notas para anotar problemas y sugerencias de mantenimiento, y pegarlas donde haya problemas para que el personal de mantenimiento pueda encontrarlas fácilmente.
4. Enchufe un pequeño electrodoméstico plano de tres enchufes (como un secador de pelo, una afeitadora eléctrica, etc.) en varias tomas de corriente de la casa para comprobar si la corriente está completamente conectada.
5. El folleto de venta, y comprobar también si la cocina, el baño y demás equipamiento auxiliar cumplen con el compromiso original del promotor.
6. Pídale a amigos con experiencia en recuperación que le ayuden a brindar sugerencias e identificar problemas.
Artículo cuarto
¿Qué se debe comprobar cuando se embarga un inmueble?
-El área, electricidad, techo, piso, decoración, estructura y paredes exteriores no pueden ser menores que el área de la casa adquirida.
A juzgar por la práctica de entrega de viviendas, la mayoría de los compradores de viviendas no saben mucho sobre el método de cálculo del área de venta de viviendas comerciales, por lo que solo se centran en la aceptación de la estructura de la casa y la calidad de la decoración, pero ignoran la verificación del área de la casa. De hecho, el tamaño de la superficie de vivienda no sólo afecta a los derechos de propiedad finales, sino que también afecta a los precios de la vivienda, lo que tiene un impacto directo en los intereses económicos de los compradores de viviendas. Por lo tanto, verificar el área de ventas de la casa comprada también es una parte importante del trabajo de aceptación de la casa y debería atraer la atención de los compradores de vivienda. El área de la casa comprada debe calcularse de acuerdo con las últimas "Reglas de cálculo del área de venta de viviendas comerciales y de distribución del área de edificios públicos (prueba)" más recientes promulgadas e implementadas por el Ministerio de Construcción.
Eléctrica
1. La instalación de las líneas eléctricas debe ser estable, firme y recta, y los conductos deben atravesar la pared. Las conexiones de los conductos deben estar apretadas y las conexiones de cables de aluminio no deben estar empalmadas ni anudadas. Cuando se utiliza cableado de tuberías, los puntos de conexión deben ser firmes y confiables, de modo que la tubería esté integrada estructuralmente con la electricidad y tenga una conexión a tierra confiable.
2. Los medidores eléctricos o los medidores reservados deben instalarse de acuerdo con los conjuntos ( unidades) y tener un dispositivo de puesta a tierra;
3. Los soportes de instalación de artefactos de iluminación y otros aparatos eléctricos de bajo voltaje deben ser firmes, con piezas completas, buen contacto y posición correcta
;4. Varios dispositivos de protección contra rayos. Todos los puntos de conexión deben ser firmes y confiables;
5. El ascensor debe poder iniciar el funcionamiento, seleccionar pisos, nivelar y detener los pisos. la máquina de tracción no debe exceder los valores especificados. Los dispositivos de seguridad como frenos, limitadores de velocidad, alarmas, etc. deben ser sensibles y fiables;
6. Casas que tienen un efecto de blindaje sobre las señales de televisión, casas con señales de televisión débiles o casas con ondas reflejadas complejas. desde edificios de gran altura deben estar equipados con antenas de TV
7. Para residencias de alto nivel equipadas con aires acondicionados, lavadoras, refrigeradores, calentadores de agua electrónicos, estufas de gas electrónicas y sistemas electrónicos de monitoreo y alarma. , debe verificar si el equipo distribuidor puede funcionar normalmente y si las distintas tuberías son seguras y confiables;
8. Para las casas equipadas con teléfonos, verifique si la línea telefónica está abierta según lo programado, si el contestador. el efecto es armonioso y si se ha pagado la factura del teléfono. Además, también se necesitan inspección del agua, saneamiento, protección contra incendios, instalaciones de apoyo y otros equipos.
Método de cobertura del techo
1. Todos los techos deben tener un drenaje suave, sin acumulación de agua y sin fugas.
2 Los techos planos deben tener medidas de aislamiento térmico. , Las casas de más de tres pisos deben tener bocas de acceso en las partes públicas del techo;
3. Los balcones y techos residenciales de más de tres pisos deben tener drenaje organizado, y las salidas de agua, canaletas y bajantes. estar instalado firmemente y las interfaces deben ser suaves y sin fugas.
Suelo
1. La superficie y la capa base deben estar firmemente unidas, sin ahuecamientos, y el plano general debe ser plano y sin defectos como grietas, descamaciones y lijados. La superficie de los bloques de construcción (como los pisos de teca) debe ser lisa y uniforme, con juntas rectas y sin bordes ni esquinas;
2. Las elevaciones relativas de los baños, balcones, pisos de baños y pisos adyacentes deben ser. cumplir con los requisitos de diseño y no debe Si hay acumulación de agua, no se permiten inundaciones ni fugas;
3. El piso del edificio de madera debe ser plano y firme, con juntas ajustadas.
Experiencia en inspección de edificios
1. Al aceptar proyectos de ingeniería civil, la apariencia general del edificio no tiene inclinación y no hay desviaciones dimensionales obvias en vigas, columnas y paredes interiores. (traiga una cinta métrica de acero; paredes, pisos, no hay grietas obvias en el techo, no hay grietas, descamaciones, ampollas, burbujas y otros defectos en la capa de material del lote; ser liso y sin aristas ni esquinas.
2. Aceptación de proyectos de abastecimiento de agua y drenaje 1.
No hay filtraciones de agua en las uniones de las tuberías de suministro y drenaje de agua, especialmente en las uniones de las tuberías de plástico. 2. Todas las tuberías de agua están en condiciones normales, el inodoro no tiene fugas, las tuberías de agua no están dañadas y las uniones están bien; sellado 3. La pendiente de los pisos de la cocina, el baño y el balcón es suficiente, los desagües del piso no están bloqueados y el drenaje es rápido 4. Remoje la cocina y el baño durante 24 horas sin fugas; No debe haber fugas de agua desde la pared en la salida del desagüe del piso; (2) No debe haber filtraciones de agua en la cocina y el baño a lo largo del pie de la pared hasta las paredes del pasillo y la habitación. de las paredes (3) El agua de la cocina, el baño y el balcón de los residentes de los pisos superiores no debe filtrarse hasta el techo correspondiente de su casa (especialmente revise alrededor de los portalámparas del techo y los rociadores verticales; (4) Techos y esquinas); y paredes debajo del techo (especialmente alrededor de las ventanas) No debe haber rastros de infiltración de agua de lluvia (debe inspeccionarse dentro de los dos días posteriores a una fuerte lluvia);
3. Aceptación de proyectos de iluminación eléctrica 1. Verifique la sensibilidad. del interruptor principal de alimentación interior y del dispositivo de protección contra fugas (generalmente presione el botón de prueba que viene con el aparato para ver si el protector puede funcionar 2. Verifique si la dirección del cableado interior es razonable y hermosa 3. Si los tres cables); el enchufe se ha instalado y conectado al cable de tierra; 4. El interruptor de la luz está normal y el enchufe puede encenderse (no traiga una afeitadora recargable para probar). 5. El timbre y el sistema de alarma funcionan normalmente;
4. Aceptación de proyectos de decoración (incluidos sanitarios) 1. Suelos de madera, gres cerámico, alféizares, mármol, etc. , sin grietas ni diferencia de color, plano y hueco (un martillo pequeño no lo dejará hueco) 2. El color de la pintura de látex o cal en las paredes y techos es correcto y uniforme, y no se pela en la superficie; 3. Cuando no hay pisos de madera o baldosas, el piso de cemento debe ser aproximadamente liso; 4. Las puertas y ventanas de aleación de aluminio o acero-madera deben instalarse de manera cuadrada y firme, sin distorsiones ni deformaciones, con interruptores flexibles y accesorios completos. especialmente la instalación de ventanas en balcones y puertas de cristal de suelo a techo. Hay tantos detalles involucrados en la inspección que lo mejor es que los compradores de viviendas soliciten ayuda a profesionales cuando los problemas no sean obvios de inmediato. Así que no está de más comprobarlo varias veces.
Notas:
¿Qué deben hacer los compradores después de recibir el aviso de ocupación?
2.1 La casa se podrá recoger según la fecha acordada en el aviso. Al hacerse cargo de una casa, primero verifique si los documentos proporcionados por la agencia de bienes raíces cumplen con los requisitos anteriores y si hay un sello de aprobación del Comité de Construcción para presentar en el formulario de registro de finalización (el registro de finalización se ha cambiado al Oficina de Gestión de Calidad de Ingeniería del Comité de Construcción), y luego realizar la aceptación en el sitio de la casa que se va a asumir.
2.2 Antes de entregar las llaves a la promotora inmobiliaria debes prestar atención a las siguientes cuestiones:
2.2.1 Comprueba si la casa a la que te mudas es tuya. Si es incompatible con el contrato de compraventa, anexos y acuerdos complementarios, deberá presentarlo al agente inmobiliario para su reexamen y reemplazo.
2.2.2 Si hay un error en el área, usted; debe proporcionar sus opiniones al agente inmobiliario de acuerdo con el contrato antes de mudarse;
2.2.3 Compruebe usted mismo la calidad de la casa. Si se encuentran problemas estructurales, se deben comunicar al agente de bienes raíces antes de mudarse y se deben informar a los departamentos correspondientes; si se encuentran problemas no estructurales, los registros escritos deben registrarse verazmente al entregarlos al agente de bienes raíces; se debe solicitar al agente inmobiliario que se comprometa por escrito a realizar las reparaciones dentro de un período de tiempo determinado;
2.2.4 Inspeccionar el equipamiento de la casa de acuerdo con el contrato de compra, anexos y acuerdos complementarios, y comprobar la integridad y el uso de los equipos de agua, electricidad, gas y calefacción. Si hay discrepancias o defectos, el agente inmobiliario debe indicarlo en la lista de entrega en el momento de la entrega, y el agente inmobiliario debe confirmar por escrito la fecha específica de reemplazo y finalización;
2.2.5 Para la "Verificación de entrega a domicilio" proporcionada por el agente de bienes raíces. Los elementos que no se pueden determinar en la "Orden de entrega a domicilio" o la "Orden de entrega a domicilio" deben marcarse como "aún no claro" o "desconocido", y ambas partes deberán firmar o sellar en el lugar indicado.
3 ¿Qué debo hacer si el comprador de la vivienda no cumple las condiciones para la entrega de la vivienda?
3.1 Muchos compradores de vivienda no actúan cuando el agente inmobiliario entrega la casa, creyendo ingenuamente que el agente inmobiliario les compensará o rescindirá el contrato según lo estipulado en el contrato, pero la realidad no es así en absoluto, y sus derechos dependen de sus propias reclamaciones. Si los compradores de viviendas no hacen ningún reclamo o reclamo, o incluso piensan que vivirán en la casa primero, no saben que han renunciado a sus derechos, lo que equivale a aceptar el incumplimiento del contrato por parte del promotor inmobiliario.
3.3.6 La estructura principal de la casa no está calificada o tiene serios problemas de calidad
3.3.7 El valor absoluto del índice de error del área excede el 3%;
Cerrar Al comprar una casa, preste atención al período de garantía de la misma.
4.1 Artículo 33 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Viviendas Comerciales" emitidas por el Ministerio de la Construcción: "Las empresas de desarrollo inmobiliario asumirán la responsabilidad de la garantía de calidad de las viviendas comerciales vendidas. Las partes acordarán el alcance de la garantía, el período de garantía, la responsabilidad de la garantía, etc.
El período de garantía se calcula a partir de la fecha de entrega. "
4.2 En cuanto a la duración del período de garantía, según el artículo 33 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales": "El período de garantía de las viviendas comerciales no será inferior a la carta de garantía de calidad. emitido por el contratista del proyecto de construcción al promotor inmobiliario el período de garantía acordado si la duración es menor que el período de garantía mínimo determinado en el Reglamento, el período de garantía no será menor que el período de garantía mínimo determinado en el Reglamento. "Por lo tanto, la agencia inmobiliaria tiene la responsabilidad de garantizar la garantía del comprador de la vivienda, pero el contratista del proyecto de construcción es en realidad responsable del trabajo de garantía. El período de garantía se basa en el tiempo prometido por el contratista del proyecto de construcción a la inmobiliaria. agencia El "reglamento" mencionado en este artículo se refiere al artículo 32 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" que estipula que "las viviendas comerciales implementan sistemas de garantía de calidad residencial y de instrucción de uso residencial", de los cuales el artículo 6 estipula. : "Si el estado tiene otras regulaciones sobre el período de garantía de calidad de proyectos residenciales, el período de garantía se implementa de acuerdo con las regulaciones nacionales. ”
4.3 Luego, de acuerdo con el artículo 40 del “Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción” del Consejo de Estado, en condiciones normales de uso, el período mínimo de garantía para proyectos de construcción es:
4.3.1 Construcción La ingeniería básica, la ingeniería de cimientos y la ingeniería de la estructura principal de la construcción tienen una vida útil razonable especificada en los documentos de diseño (Nota: esta vida útil puede alcanzar la vida útil del edificio).
4.3.2 Proyectos de impermeabilización de techos, existen Prevención de fugas de baños, habitaciones y paredes exteriores requeridas para la impermeabilización, 5 años;
4.3.3 El sistema de calefacción y refrigeración consta de dos períodos de calefacción y refrigeración. períodos;
4.3.4 Tuberías eléctricas, tuberías de abastecimiento y drenaje de agua, proyectos de instalación y decoración de equipos, 2 años;
4.3.5 El período de garantía para otros proyectos será el acordado. por el desarrollador y el contratista;
4.3.6 El período de garantía del proyecto de construcción se calculará a partir de la fecha de aceptación de finalización.
4.4 Por lo tanto, el autor considera que la declaración; "el período de garantía del proyecto de construcción se calculará a partir de la fecha de aceptación de finalización" es más exacto, incluso si la agencia inmobiliaria y el comprador aceptan que el período de garantía se calculará a partir de la fecha de entrega, que también podrá restarse desde el momento de la aceptación de la finalización hasta la entrega. Los compradores que compren una casa final o una casa existente deben prestar atención al límite de tiempo del período de garantía al hacerse cargo de la casa para evitar perder el período de garantía. 5. Análisis de algunos comportamientos actuales de los promotores inmobiliarios en Beijing a la hora de entregar casas
5.1 Utilizar diversas excusas para obligar a los compradores de viviendas a confiarse a sí mismos o a las empresas a las que confían para solicitar certificados inmobiliarios "Cobrar". impuestos sobre la escritura y fondos públicos de mantenimiento.
5.1.1 Contramedidas básicas: el comprador tiene derecho a negarse.
5.1.2 De acuerdo con la "Ley de Contratos" y la "Ley del Consumidor" de mi país. ". Según lo dispuesto en la Ley de Protección de Derechos, los agentes inmobiliarios sólo pueden entregar la casa de acuerdo con las condiciones de entrega acordadas en el contrato de compraventa firmado con el comprador de la casa. No pueden utilizar su posición ventajosa de poseer la llave cuando entregar la casa para obligar al comprador a aceptar condiciones adicionales propuestas unilateralmente por él. Si agregar unilateralmente condiciones que son inaceptables para el comprador de la casa afecta la entrega de la casa, el comprador debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y pagar la indemnización por daños y perjuicios. al comprador de la vivienda.
5.1.3 El artículo 29 de la "Ley de Gestión de la Recaudación de Impuestos de la República Popular China" establece claramente: “Excepto para las autoridades fiscales, el personal fiscal y las unidades y el personal. encomendados por las autoridades tributarias según lo estipulan las leyes y reglamentos administrativos, ninguna unidad o individuo podrá realizar actividades de recaudación de impuestos. "Hasta ahora, la Oficina Municipal de Impuestos Locales de Beijing solo ha confiado a la Oficina Municipal de Administración de Vivienda y Recursos Terrestres de Beijing la recaudación de impuestos sobre escrituras.