¿Cuál es el estándar de compensación para renovaciones antiguas en Zengcheng, Guangzhou?
Base legal: Aviso de la Oficina del Gobierno Popular de la ciudad de Zengcheng, ciudad de Guangzhou, sobre la emisión de las “Opiniones de implementación para acelerar la mejora integral de las antiguas aldeas en el distrito de Zengcheng (ensayo)”
Artículo 14 (Estándares de cálculo para los costos de decoración de casas en terrenos colectivos) Los costos de decoración de casas en terrenos colectivos (incluidas granjas y casas ancestrales) se calculan de acuerdo con los siguientes estándares:
(1 ) Las casas residenciales deben tener certificados legales y su área de construcción actual. En la parte del bono (aprobación), los costos de reconstrucción y los costos de reubicación temporal están incluidos en el costo de renovación.
(2) Para casas residenciales sin documentos legales, el área del sótano de menos de tres pisos y medio se puede calcular en función del área de construcción actual, y el costo de reconstrucción y la tarifa de reubicación temporal serán incluido en el coste de la reforma.
(3) El área total aprobada para la reconstrucción residencial es mayor que el área incluida en el costo de reconstrucción según el costo de reconstrucción. El precio unitario del costo de construcción del área de la propiedad se calcula en base a la diferencia entre el precio unitario del costo de construcción de la casa reconstruida y la instalación de la casa y la compensación del costo de instalación (1.500 yuanes/metro cuadrado), y se incluye en el costo de decoración. La compensación deducida por los costos de construcción e instalación de la casa (1.500 yuanes/metro cuadrado) la recaudan los propios aldeanos y no está incluida en los costos de renovación.
(4) Si el área de construcción existente de la casa de un aldeano es mayor que el área incluida en el costo de renovación, el costo de instalación de la casa se puede compensar con 1.500 yuanes/m2, que será incluido en el coste de renovación, excluyendo los gastos de reubicación temporal.
(5) El precio unitario de la tarifa de reubicación temporal es de 30 yuanes/m2, calculado en base a 48 meses. Si la escala del proyecto es grande y se implementa la reconstrucción general (el terreno para financiamiento se transfiere después de que la tasa general de firma del acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento dentro del alcance de la reconstrucción supere el 80%), se puede calcular en 60 meses.
Artículo 15 (Normas de Contabilidad para la Renovación Total de la Propiedad Económica Colectiva y Costos de Renovación) La renovación total de la propiedad económica colectiva se calcula de dos maneras: área de construcción y área de terreno (solo con certificado de uso legal de suelo). Para el mismo caso, el país sólo puede elegir un camino.
(1) Cálculo en base a área de construcción:
1 Si existe documento legal, el monto de reconstrucción de la parte legal del edificio actual se calculará sobre un 1: 1 base. Los costos de reconstrucción y los costos de reubicación temporal se incluyen en los costos de reconstrucción. La parte del área certificada (aprobada) que es mayor que el área de construcción actual se puede contar como área de propiedad, y los costos de construcción los cubrirá uno mismo y no se incluirán en los costos de decoración.
2. Si no hay un certificado legal (incluyendo que el área de construcción actual es mayor que el área certificada o aprobada), el monto de reconstrucción se puede calcular en 1:1 o 2:1 para la parte terminada antes. 31 de febrero de 2009 (para el mismo proyecto Sólo se puede seleccionar un estándar), se pueden cobrar tarifas de reconstrucción y tarifas de reubicación temporal. El monto de reconstrucción no se calculará para la parte construida después de 65438 + 31 de febrero de 2009. Para la parte del edificio existente que no se transformará, los costos de instalación e instalación del edificio se compensarán a 1.500 yuanes/m2, que se incluirán en el costo de transformación.
3. El precio unitario de la tarifa de reubicación temporal es de 45 yuanes/m2, calculado en base a 48 meses. Si la escala del proyecto es grande y se implementa la reconstrucción general (el terreno para financiamiento se transfiere después de que la tasa general de firma del acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento dentro del alcance de la reconstrucción supere el 80%), se puede calcular en 60 meses.
(2) Cálculo basado en la superficie terrestre:
1. Con base en la superficie terrestre certificada (aprobada) de 400 metros cuadrados por mu, se incluye en la economía colectiva. superficie del inmueble, y los costes de construcción están incluidos en el coste de renovación y transformación. Los costos de reubicación temporal se calculan de acuerdo con el párrafo (1) de este artículo y se incluyen en los costos de decoración.
2. Si no hay necesidad de equilibrar la intensidad del desarrollo mediante la expropiación gubernamental de otras tierras pertenecientes a la aldea, subsidios gubernamentales, reasentamiento fuera del sitio, compensación del índice de superficie construida fuera del sitio, etc., el relación de superficie de suelo (aprobada) 1,8 (bruta)) para calcular el área de la propiedad, los costos de construcción los recaudará uno mismo y no se incluirán en los costos de renovación.