Una vez completada la liquidación final del proyecto, ¿cuánto tiempo tarda, a más tardar, el contratista en pagar el pago restante del proyecto al contratista?
Cómo resolver disputas por el incumplimiento del contratista en el pago del proyecto.
(1) Dos formas de resolver los atrasos del empleador en el pago del proyecto
El primer método es que ambas partes negocien para convertir el proyecto en pago del proyecto y cambiarlo al nombre de el contratista. Por ejemplo, durante la construcción del proyecto, el contratista construyó el proyecto hasta el quinto piso. El contratista no pudo pagar el pago anticipado debido a dificultades financieras debido a otras disputas. Después de la investigación, se descubrió que sería muy difícil para este contratista ajustar cuentas en el futuro. Finalmente, después de la negociación entre las dos partes, el edificio de cinco pisos terminado y otras propiedades relacionadas, incluidos los derechos de uso de la tierra, se valoraron en 70 millones de yuanes. El contratista compró el proyecto en construcción para continuar la construcción y el contratista se convirtió en el desarrollador. Este es realmente un movimiento impotente.
La segunda forma es utilizar reglas de compensación prioritaria para subastar artículos a cambio de compensación.
(2) Base jurídica para resolver el incumplimiento del empleador contratista en los pagos del proyecto
Según la respuesta del Tribunal Popular Supremo sobre la cuestión de la prioridad en el reembolso de los precios del proyecto de construcción (Yuan Judicial [ 2002] 16 No.), al conocer disputas inmobiliarias y manejar casos de ejecución, el Tribunal Popular, de conformidad con las disposiciones del artículo 286 de la Ley de Contratos de la República Popular China, determinará que el derecho de prioridad del contratista del proyecto de construcción el pago es superior a los derechos hipotecarios y otros derechos.
2. Contramedidas para disputas de pago de proyectos causadas por disputas sobre informes de liquidación de finalización
(1) Disputas que surgen de los informes de liquidación de finalización
La liquidación de finalización de proyecto se divide en Liquidación de finalización de proyecto unitario, liquidación de finalización de proyecto individual y cálculo del resumen de finalización de proyecto de construcción. En el ámbito de los proyectos de construcción, existe una tendencia general a adoptar contratos formales de proyectos de construcción. Estos contratos tipo generalmente incluyen un período de objeción de liquidación final, es decir, el contratista debe presentar opiniones dentro de los 10 días posteriores a la recepción del informe de liquidación final del contratista. La falta de respuesta dentro del plazo se considerará acuerdo.
Sin embargo, las circunstancias reales muchas veces impiden que los empresarios respondan en el tiempo estipulado. A veces, los fondos del empleador no se movilizan por completo y, para retener las cuentas finales y retrasar el tiempo de pago, los empleados no autorizados a menudo los reciben. Finalmente, el propio destinatario admitió que no lo había entregado a una persona autorizada, por lo que naturalmente no pudo responder. Sin embargo, el contratista consideró que después de recibir la declaración final, no proporcionó opiniones dentro del tiempo acordado. Según el contrato, el estado contable final ha entrado en vigor y requiere liquidación y pago inmediatos. Sin embargo, el empleador argumentó que el personal autorizado no recibió el estado contable final, o la auditoría tomó mucho tiempo, o afirmó que sí. contrató una agencia intermediaria para llevar a cabo la contabilidad.
(2) Resolver disputas sobre el informe de finalización
Enviar por correo los documentos del acuerdo al líder del proyecto del empleador mediante entrega urgente y certificar ante notario el proceso. Vale la pena señalar que se debe dar al empleador un tiempo de revisión razonable.
Después de recibir el informe de liquidación de finalización y la información completa de liquidación, si el desarrollador no proporciona opiniones sobre el informe de liquidación y la información dentro del plazo estipulado en las "Medidas Provisionales para la Liquidación de Precios de Proyectos de Construcción" o especificado en el contrato, se tendrá por aprobado. Una vez confirmado el informe de liquidación de finalización, el contratista deberá solicitar al contratista el pago de la liquidación de finalización del proyecto. El promotor del contrato deberá pagar el importe de la liquidación dentro de los 15 días siguientes a la recepción de la solicitud. La falta de pago dentro del plazo será responsable del incumplimiento del contrato. El contratista podrá exigir al contratista el pago del precio de liquidación. Si se llega a un acuerdo de pago diferido, el contratista pagará intereses sobre los pagos atrasados del proyecto basados en la tasa de interés del préstamo bancario para el mismo período. Si no se llega a un acuerdo sobre el pago diferido, el contratista podrá negociar con el contratista el descuento del precio del proyecto o solicitar al Tribunal Popular una subasta del proyecto de conformidad con la ley. Se dará prioridad al descuento del proyecto o al precio de la subasta. para compensar al contratista.
(3) Base legal para resolver disputas sobre informes de finalización
Las "Medidas provisionales para la liquidación de precios de proyectos de construcción" (Luo Ming [2004] No. 369) proporcionan referencia: Después la finalización de un solo proyecto, el contrato El contratista deberá presentar el informe de liquidación de finalización y la información completa de liquidación al contratista al mismo tiempo que el informe de aceptación de finalización. El desarrollador deberá realizar una revisión (examen) y proporcionar opiniones de revisión dentro del período siguiente. .