Cómo evitar los cuatro principales riesgos de la "vivienda compartida" causados por los altos precios de la vivienda en Guangzhou
Aunque comprar una casa en sociedad puede aliviar la presión de comprar una casa, este método de compra todavía implica ciertos riesgos. A mediados del año pasado, el Sr. Duan y su buen amigo compraron una casa juntos. Recientemente, mi buen amigo decidió vender esta casa por adelantado porque necesitaba dinero urgentemente. Las dos partes no lograron llegar a un acuerdo sobre la venta de la casa, lo que provocó conflictos entre amigos.
Parece que aunque las "personas despreocupadas" pueden hacer realidad sus sueños de inversión a tiempo, también esconden muchos riesgos. Entonces, ¿cuáles son los trámites necesarios para comprar una casa en sociedad? ¿A qué cuestiones se debe prestar atención para evitar riesgos razonablemente?
Hay cuatro riesgos principales en la compra de una vivienda en cooperativa:
Primero, el riesgo de explotación. La casa en una "sociedad de vivienda" es propiedad de todos los inversores. En el proceso de uso y venta, es difícil que el poder de decisión pertenezca a una sola persona. ¿Cómo alquilar la casa comprada? ¿A quien? Si los socios del préstamo viven juntos, ¿cómo se debe dividir la superficie útil de la casa? Cómo coordinar las buenas y malas posiciones se ha convertido en un problema difícil;
En segundo lugar, el riesgo de la cooperación. Si una de las partes que compra una casa con un préstamo de sociedad planea vender o alquilar la casa, pero la otra parte no está de acuerdo, ¿quién tiene el poder de decisión en este momento? Además, una vez vendida o alquilada la casa, se debe acordar en detalle cómo distribuir el alquiler o el producto de la venta;
En tercer lugar, el riesgo de mercado. Una vez que el mercado inmobiliario se enfríe y los precios de la vivienda caigan, ¿qué deberían hacer los dos socios? ¿Cómo compartir las pérdidas de la compra de vivienda cooperativa?
En cuarto lugar, para dos o más personas que compren una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y uno o más de ellos tengan antecedentes de compra de una casa, la política preferencial del impuesto sobre escrituras para la primera compra de una casa ordinaria no se aplica a los compradores de ambas partes. Si tienen éxito en el plan de "compra de sociedad" de la Sra. Zhou, no podrán disfrutar del descuento para la primera vivienda al comprar una casa en el futuro, porque todos son propietarios.
Si has decidido convertirte en una "persona despreocupada", existen algunos procedimientos que deben escribirse claramente cuando las dos partes cooperan. Por ejemplo, si personas no emparentadas compran una casa juntas, es mejor firmar un acuerdo de sociedad en el certificado de bienes raíces, además de sus respectivos derechos de propiedad, con disposiciones detalladas sobre los derechos de uso, derechos de disposición, distribución de ingresos, etc. bienes raíces para evitar disputas en el futuro. En segundo lugar, el acuerdo estipula la propiedad de los respectivos derechos de propiedad, los riesgos asumidos por la inversión, la proporción de los rendimientos y otros detalles. Debe ser firmado por todas las partes y certificado ante notario cuando sea necesario.
(La respuesta anterior se publicó el 3 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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