¿Qué debo hacer si el contrato de construcción se retrasa? ¿Puedo aplazar?

El texto modelo "Condiciones Generales" estipula que los retrasos en el período de construcción requieren compensación y visas, pudiendo las partes del contrato acordar lo contrario.

(1) El contratista no proporcionó los planos y las condiciones de inicio de construcción según lo acordado en los términos especiales.

(2) El contratista no pagó el anticipo y el pago por avance del proyecto; proyecto en la fecha acordada, lo que resultó en el fracaso de la construcción. Progreso normal;

(3) El ingeniero no proporcionó las instrucciones y aprobaciones requeridas según lo estipulado en el contrato, lo que resultó en que el proyecto no pudiera continuar normalmente. ;

(4) Cambios en el diseño de ingeniería y aumento de las cantidades del proyecto;

(5) En una semana, el número total de cortes de agua, energía y gas no causados ​​por el contratista excede 8 horas;

(6) Fuerza mayor;

(7) Otras circunstancias en las que se estipulen los términos especiales o el ingeniero se comprometa a ampliar el plazo de construcción.

2. ¿Cómo puede el contratista cumplir con sus obligaciones urgentes cuando el período de construcción se retrasa por culpa del contratista?

Según la “Interpretación Judicial” y el “Contrato de Construcción Proyecto de Construcción” (texto modelo), si el contratista retrasa el pago de los anticipos y pagos parciales, el contratista tiene la obligación de notificarlo.

3. El contratista y la unidad de supervisión suelen firmar "sin cargos adicionales" o "sin extensión del período de construcción" en el formulario de visa. ¿Cuáles son algunas buenas estrategias para los contratistas?

(1) Si los estándares de cantidad y calidad de un proyecto de construcción cambian debido a cambios de diseño, el contratista puede exigir que esta parte del proyecto tenga un precio de acuerdo con la cuota;

(2) Si se trata de un proyecto que excede el alcance del contrato, el contratista debe conservar la prueba de que el empleador está de acuerdo con la construcción y luego combinarla con otras firmas para probar el acuerdo;

( 3) Si el período de construcción de la ruta clave del proyecto se retrasa por motivos del empleador, el contratista deberá recopilar y conservar pruebas de manera oportuna, incluida la fijación de pruebas mediante fotografías, videos, etc.;

(4) En la situación anterior, el proceso de reclamación realmente se ha llevado a cabo y la unidad de construcción o la unidad de preparación debe firmar un "desacuerdo sobre costos adicionales" o "el período de construcción no se extenderá" , el contratista deberá hacer una declaración, si el contratista no está de acuerdo o en desacuerdo, y firmar la fecha y hora después de la unidad de construcción o unidad de supervisión;

(5) El contratista puede solicitar la evaluación del precio del unidad de evaluación de precios, o realizar una solicitud adicional al momento de la finalización y liquidación. Si no se puede llegar a un acuerdo, se puede resolver mediante tasación forense.

4. ¿A qué debe prestar atención el contratista al solicitar una prórroga del proyecto?

(1) Prepárese para recopilar evidencia objetiva que cause retrasos en el período de construcción, como un mayor volumen del proyecto debido a cambios de diseño, estándares de calidad mejorados, planos de construcción inadecuados, inicio retrasado de la construcción, instrucciones incorrectas, retrasos en el período de construcción. aceptación de proyectos ocultos, etc.;

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(2) Existe una relación causal entre estos hechos y el retraso en el período de construcción, es decir, el hecho del retraso debe estar en el línea crítica;

(3) Para el número específico de días de extensión, el contratista solicitará la visa de período de construcción. Preste especial atención al número de días de extensión, de lo contrario será más difícil para el contratista a proporcionar pruebas cuando se produzca una disputa.

5. ¿Cómo evita el contratista la responsabilidad por incumplimiento del contrato por finalización tardía?

(1) Conocer el progreso de la construcción para evitar retrasos;

(2) Recopilar evidencia de la extensión del período de construcción.

(3) Incumplimiento del contrato; para una finalización atrasada, debe haber la menor cantidad de oro posible.

6. Si el contrato es inválido, ¿puede el empresario responsabilizar al contratista por incumplimiento del contrato por retrasar el plazo de construcción?

(1) Según la ley, si el contrato no es válido, la cláusula de incumplimiento del contrato y la cláusula de demora sobre el período de construcción no son válidas, pero la cláusula de resolución de disputas es válida;

(2) El contratista no puede confiar en el contrato La cláusula requiere que el contratista asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato debido a retrasos en el período de construcción;

(3) Si una parte presenta una demanda ante un tribunal o institución de arbitraje por las pérdidas causadas por la nulidad del contrato, el tribunal o la institución de arbitraje decidirá según la parte que causó la nulidad del contrato y se considerará que la parte soportará la pérdida.

Es una de las principales obligaciones contractuales de la unidad constructora garantizar que el proyecto se complete según el tiempo estipulado en el contrato. Si hay un retraso en la finalización real del proyecto sin exención legal, la unidad de construcción debe asumir la responsabilidad legal por el retraso. La unidad de construcción solo necesita calcular el período de construcción real en función de la diferencia entre la fecha de finalización real y la fecha de inicio de la construcción, y luego compararlo con el período de construcción contratado para determinar si el período de construcción se retrasa. Sin embargo, la unidad de construcción debe demostrar que el retraso en la construcción fue causado por razones distintas a ella misma y eliminar el retraso extendiendo el período de construcción. Desde el punto de vista de la carga de la prueba, la unidad de construcción siempre ha estado en una posición débil. Es por ello que el plazo de construcción siempre ha sido uno de los defectos fatales de las empresas constructoras. El período de construcción se puede ordenar aquí como referencia.

1. Si el contratista no inicia la construcción en el momento estipulado en el contrato, la hora de inicio real será el punto de inicio del período de construcción y el período de construcción se pospondrá en consecuencia.

2. Aunque se ha ingresado al sitio, no se cumplen las condiciones de construcción. No se pueden cumplir las condiciones objetivas o legales para el inicio de la construcción, el sitio no cumple con los requisitos para el inicio de la construcción según lo estipulado en el contrato y no se completan los procedimientos de aprobación legal pertinentes.

3. El contratista no proporcionó planos que cumplieran con los requisitos dentro del tiempo especificado en el contrato.

4. El contratista no pagó el precio del proyecto según lo estipulado en el contrato.

5. El contratista o supervisor no emite instrucciones, confirmaciones o responde en tiempo y forma.

6. Los cambios de diseño conllevan un aumento del volumen del proyecto.

7. Existen errores u omisiones en la información escrita como puntos de referencia de medición, líneas de base y puntos de nivel, informes de medición, etc. proporcionados por el contratista.

8. Si el contratista añade proyectos fuera del contrato, la duración del proyecto se calculará por separado y se ampliará dentro de la duración original del contrato.

9. Cortes de agua, luz y gas por más de 8 horas por causas no causadas por el contratista (este artículo ha sido eliminado en la versión 2013 del contrato de construcción, por lo que este artículo no necesariamente ampliar el plazo de construcción y se ha eliminado el riesgo de cortes de agua, luz y gas) estipulado por el contratista en algunas condiciones especiales del contrato).

10. Si el contratista suministra materiales, el período de construcción se retrasará debido a retrasos en el suministro de materiales.

11. Fuerza mayor, como tifones, órdenes gubernamentales (como exámenes de ingreso a la universidad, reuniones importantes) que requieren la suspensión del trabajo, etc.

12. El contratista solicitó la paralización de los trabajos por motivos ajenos a los suyos.

13. La unidad de supervisión ordenó la suspensión de los trabajos por causas ajenas a la del contratista.

14. Una vez que el contratista complete el proyecto oculto de acuerdo con los procedimientos acordados en el contrato, el contratista requerirá la reaceptación de la excavación, y la aceptación se basará en el caso.

15. El plazo de construcción se retrasa por causas originadas por la contratación directa del proyecto por parte del contratista.

16. Durante el proceso de construcción, el desarrollador y el contratista tuvieron una disputa sobre la calidad del proyecto terminado. El contratista suspendió la construcción para evitar pérdidas, pero finalmente se determinó que la calidad del mismo. El proyecto terminado fue calificado.

17. El contratista no coordinó la propiedad de la tierra y las relaciones adyacentes, y terceros relevantes afectaron la construcción normal del contratista.

18. El plazo de construcción se retrasa salvo que sea causado por fuerza mayor.

19. El plazo de construcción se retrasó debido a condiciones materiales desfavorables más que a fuerza mayor.

20. Otras situaciones en las que el plazo de construcción se retrasa por causas del contratista.

En estos casos, teóricamente se podría pedir una prórroga. Por supuesto, si el período de construcción se puede extender en la práctica, si se puede respaldar legalmente después de la extensión y si se puede reclamar en consecuencia (los conceptos de retraso en la construcción y compensación están relacionados) siguen siendo cuestiones muy complicadas. Porque, por un lado, es necesario abordar cuestiones específicas, por otro lado, la extensión del período de construcción también involucra una serie de cuestiones como procedimientos de extensión, pruebas fijas y derechos de reclamación.